что будет если не платить взносы, можно ли законно не платить

Любое здание или сооружение периодически нуждается в ремонте, это же правило касается многоквартирных домов. Чтобы частично устранить общий износ дома и предупредить его обветшание, нужно периодически проводить капитальный ремонт всех систем и общедомовых помещений. Стоимость этих мероприятий высока, поэтому жильцы ежемесячно сдают небольшую сумму, которая накапливается на определенном счету. Проконтролировать как расходуются деньги с этого счета и проводятся необходимые работы сложно, поэтому многие собственники квартир задумываются, можно ли не платить за капремонт. На этот и другие вопросы, которые касаются капитального ремонта многоквартирных домов, ответим в нашей статье.

Назначение платежа

Статья расходов на капитальный ремонт не входит в ежемесячный тариф, который собственники квартир платят за содержание придомовой территории, подъездов, текущий ремонт, проверку коммуникаций и систем. Капремонт — это отдельная статья, которая включает расходы на восстановление:

🔹 крыши — балок и шифера в двускатной кровле, водоотталкивающего рубероидного покрытия на плоских крышах, чердачных помещений или техэтажа, инженерных сетей и индивидуальных котельных, которые в них расположены;

🔹 фасада — трещин, сколов, отделки и системы водостоков, устранение грибка,  реставрация и укрепление опорных плит балконов и лоджий, замена или ремонт дверей в подъезд;

🔹 лифтов — капитальный ремонт или полный демонтаж кабины, системы подвески, силовой и управляющей систем с последующей заменой на новую конструкцию;

🔹 отделки в подъездах — штукатурки и краски на стенах и потолке, перил, в некоторых случаях — отделки пола, например, если на полу плитка или перекрытия деревянные и пол окрашен;

🔹 подвальных помещений — демонтаж отсыревших участков опорной конструкции или перегородок между подвальными помещениями, устранение протечек канализации или грунтовых вод, при необходимости — реконструкция фундамента;

🔹 коммуникаций — электросетей до электрощитка с индивидуальными счетчиками, стояков водоснабжения и канализации, газовых труб до приборов учета в квартире, воздуховодов домовой вентиляции, замена или реставрация мусоропровода.

В зависимости от объема работ, капремонт может быть комплексным или выборочным. В первом случае меняются все конструктивные элементы и инженерное оборудование в доме, во втором случае — только часть из них. Объем работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома также связан с особенностями строения дома, степенью износа и условиями соглашения с управляющей компанией.

Вывоз тбо если не проживаешь

Советы юристов:

1. В квартире никто не прописан и не проживает. Подтверждено актом фактического проживания. Возможен ли перерасчет по вывозу ТБО?

1.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да возможен перерасчёт по вашему заявлению, но не более чем за последние 6 месяцев.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужно ли платиь за лифт, домофон. Вывоз.. тбо если в квартире никто не проживает?

2.1. К сожалению-да.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Да, обязаны платить, как собственник квартиры…

Вам помог ответ? Да Нет

3. Должна ли платить за вывоз Тбо если прописана. Но не проживаю.

3.1. Нет, не должны. Но, Вы должны это подтвердить, предоставив справку с настоящего места жительства (УК,ЖК, ЖЭК).

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как добиться перерасчета за вывоз ТБО если в квартине ни кто не проживает.

4.1. Сергей!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение — плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 86).

Для перерасчета следует обратиться в управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или в ресурсоснабжающую организацию и к региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее — исполнитель) с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с указанием периода временного отсутствия.

Вам помог ответ? Да Нет

5. С 1 января 2016 г. Расчет за вывоз тбо производится с кол-ва проживающих а не с м 2?

5.1. Галина Федоровна, все верно, ТБО теперь именуется твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) и расчет будет производится от кол-ва проживающих лиц, а не с площади недвижимости, так как на ТКО нельзя поставить прибор учета (ОДПУ).

Вам помог ответ? Да Нет

6. Нужно ди платить за вывоз тбо если в квартире никто не проживает?

6.1. Уточните пожалуйста , а у Вас заключен с коммунальщиками договор на вывоз ТБО? если нет, то для возникновения вашей обязанности по оплате вывоза ТБО необходим договор,

поэтому платить ничего не нужно!!!

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. если предоставите в УК надлежащую справку с иного места пребывания.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В течениии года не проживаю в квартире. Нужно ли оплачивать вывоз и утилизацию ТБО.

7.1. нужно, Елена. если вы не пользуетесь услугой, это не означает что она не оказывается 🙂

Вам помог ответ? Да Нет

8. Правомерно ли требование оплаты за вывоз ТБО, если в квартире никто не проживает?

8.1. Правомерно

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если заключали договор, то правомерно. Нужно его расторгнуть, если вы не пользуетесь услугами по вывозу ТБО.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я являюсь собственником жилья в МКЖД В моей квартире ни кто не зарегистрирован и не проживает. Мне выставляют счета за вывоз ТБО не смотря на то что у меня регистрация по другому адресу где я и проживаю и оплачиваю счета за оказания этого вида услуги.
С уважением
Сергей.

9.1. Выставление счетов неправомерно, обратитесь к региональному оператору или в УК с заявлением о перерасчете с предъявлением документов-доказательств подтверждающих оплату и проживание по другому адресу. В случае отказа, пишите жалобу в прокуратуру, вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Собственник 2 квартир в разных регионах, в одной из них квартир имею регистрацию. Должная я оплачивать за вывоз ТБО за ту квартиру в которой ни кто не проживает и не прописан.

10.1. Да, должны, за одного человека.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

11. Вопрос по поводу оплаты тбо, прописана и проживаю по одному адресу и оплачиваю тбо, ещё в собственности квартира где никто не прописан и не проживает, при очередном посещении рег. опер. По вывозу мусора мне отказали в приёме документов и перерасчете за вывоз мусора в квартире где никто не живёт. Сослались на постановление 354 от 06.05.2011, что можно сделать по этому вопросу.

11.1. Уничтожить их в суде, используя определение «потребитель» ЗоЗПП и ст. 161 ГК РФ (письменная форма договора).

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Способ 1: Согласно «Постановлению РФ от 06.05.2011 N 354» пункт 56 (1) Если вы собственник квартиры, но там не проживаете, то вы имеете право вызвать комиссию, которая установит количество проживающих и составит акт. Такую комиссию необходимо вызывать каждые 6 месяцев.
Способ 2: Вы можете написать заявление на перерасчёт вывоза ТКО в том месте, где у Вас постоянная прописка. Для этого Вам необходимо к заявлению приложить документы + документы о прописке. При этом перерасчёт будет выполнен со дня оформление прописки, а не со дня написания заявления.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я прописан и проживаю в трех ком квартире вдвоем с женой. Там и оплачиваю вывоз ТБО (за двоих) у меня неподалеку есть частный дом, я туда прихожу ежедневно, но там не ночую (и некто не ночует). Там нет квартирантов. Мусор я отвожу по мету прописки. Меня заставляют с начала 2020 г. платить еще за один контейнер, неподалеку с домом, я отказываюсь. Ведь я мусорю или по тому адресу или по-другому, но за одного человека. Кто прав я или они и почему?

12.1. Обратитесь к региональному оператору по вывозу ТБО с требованием о перерасчете платы за вывоз ТБО, т.к. Вы не проживаете по данному адресу. Двойная оплата за одну и ту же услугу действующим законодательством не предусмотрена.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я купила квартиру в новостройке и не проживаю там, квартира в черновом варианте и не пригодна для проживания — нет отделки, кранов, лампочек, унитазов, раковин. Только голые бетонные стены.
Могу ли я претендовать на перерасчет платы за вывоз ТБО.

13.1. Вы можете написать заявление в Управляющую компанию, где купили квартиру, о том, что вы фактически проживаете в по другому адресу и там платите за вывоз ТБО, приложите копии платежных документов к заявлению. В таких случаях Управляющая компания может освободить жильца от уплаты за услуги ТБО. Но вам нужно будет такое заявление периодически обновлять.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Есть частный дом. Коммуникации проведены, есть доки подтверждающие право собственности. Но, внутри дом без полов, потолка и всего остального. Никто не проживает, не прописан. Должен ли собственник оплачивать вывоз ТБО, если он оплачивает эту услугу по месту своего фактического проживания?

14.1. Должны, считают по домостороениям, не важно чего там нет, включая жильцов, вот если снесете, тогда не законно.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Проживаю в сельской местности имеется дом после смерти родителей уже 6 лет никто не проживает с января этого года пришли начисления за вывоз тбо правомерно ли это? должен ли я оплачивать услуги которыми не пользуюсь? Договора на вывоз тбо не заключал.

15.1. Потребитель, который временно отсутствует в жилом помещении имеет право предъявить требование к исполнителю услуги по вывозу мусора о перерасчете платы за период такого отсутствия, если он составил более 5-ти дней.
Порядок и основания перерасчета платы за коммунальные услуги, в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Вы можете подтвердить факт своего проживания в другом месте — документально.

Перерасчет осуществляется исполнителем в течение 5-ти рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете.

Произведение перерасчета носит исключительно заявительный характер!

Максимальный период, за который может быть произведен перерасчет составляет не более 6-ти месяцев.

Пример: при длительном отсутствии потребителя в связи с временным проживанием по иному адресу, для перерасчета платы за вывоз мусора необходимо будет подавать соответствующее заявление не реже, чем один раз в шесть месяцев.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Почему плачу за воду и отведение если не пользуюсь водой и нет счетчика. Плачу за вывоз тбо если проживаю в другом городе и оплачиваю эту услугу по месту проживания.

16.1. Предоставьте справки с места жительства, где проживаете. Вам сделают перерасчет.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Нижегородская обл, г. Выкса. Купили дом в ипотеку. 5 лет назад. Начали сразу там проживать. Прописаны 4 человека. Договор по вывозу тбо не заключали. Еуда обратиться по заключению договора? И что нам теперь грозит?

17.1. Ничего вам не грозит. Если поблизости есть куда выбрасывать тбо.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Прописана в сельской местности, но там не проживаю. Судебные приставы наложили арест на заработную карту, за вывоз ТБО. Но договор лично с ИП кто предоставляет услугу не заключался, и услугами ни разу не пользовались. Квитанция на оплату тоже ни разу не приходила. Можно ли дело выиграть в суде?

18.1. Если приставы наложили арест, то уже имеется вступившее в законную силу решение о взыскании с вас этой задолженности.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У меня такой вопрос: Должна ли я платить за вывоз ТБО если я являюсь собственником жилья, в котором никто не прописан и не проживает длительное время?

19.1. Галина Павловна, если никто не проживает, то нет, не должны. Только для этого Вам надо предоставить справки с Вашего места жительства.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я собственник квартиры но в ней никто не прописан и не проживает. Почему с меня требуют плату за вывоз ТБО?

20.1. Требовать УК будет, поскольку это услуги ЖКХ, от которых нельзя отказаться.

Однако, согласно постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть БОЛЕЕ ПЯТИ полных календарных дней подряд, ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ПОТРЕБИТЕЛЯ осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную услугу.

То есть вам могут произвести только ПЕРЕРАСЧЕТ!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Пришла квитанция за вывоз тбо за прошедший месяц и два предыдущих на трёх человек, хотя проживаю и прописан один да и сама услуга не отказывалась, т. к. контейнера по близости нет по сей день. Что делать?

21.1. Обратитесь в Управляющую компанию с заявлением, что по факту услуга не оказана, так как контейнера нет, предоставьте справку о том что вы прописаны один. Напишите на перерасчет.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я прописана и проживаю в часном доме но договор на вывоз ТБО не составлен имеют ли право с меня брать плату за вывоз ТБО.

22.1. Собственники объектов недвижимости, которые живут в частном секторе, не могут быть обязаны подписывать соглашение на вывоз мусора, это относится даже и к тем собственникам, которые периодически используются для своих целей загородные дома, а большую часть отходов выбрасывают в компостную яму либо же для розжига каминов. В соответствии со статьями 421 и 426 ГК РФ никто не вправе кого-либо принуждать заключать договор, кроме случаев, если это предусмотрено гражданским Кодексом РФ или добровольно принятым обязательством. Вывоз ТБО — это разновидность коммунальных услуг и реализуется она в форме публичного договора. Если человек не желает пользоваться услугой по вывозу мусора, он сам его вывозит или каким-то иным образом избавляется от него, не засоряя общественные места и не нарушая чьи-либо охраняемые законом права и интересы. А вот, если такое нарушение будет, наказание возможно в соответствии с административным законодательством Вашего субъекта. Брать с Вас плату за вывоз ТБО не имеют право.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я живу в квартире одна. В квитанции по оплате значится-вывоз ТБО, обслуживание лифта берется с квадратных метров. И вообще сейчас все берется с квадратных метров, а не с кол-ва проживающих. Правильно ли это?

23.1. Правильно, потому что то, что берётся не с метража измеряется приборами учёта, например, электричество, вода, газ.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Хочу узнать: правомерно ли взимается оплата за вывоз ТБО, если я, имея в собственности комнату, там не зарегистрирована, и никто там не проживает уже много лет? Плачу коммуналку по месту регистрации и проживания. Получается, что я плачу не выброшенный мусор, т.к. меня там просто нет!
С уважением, Ирина.

24.1. Обратитесь в УК с просьбой произвести перерасчет. В УК предоставьте документы подтверждающие факт проживания по другому адресу — вам произведут перерасчет.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Имеется квартира в новом доме: проживать еще нельзя, так как нет ремонта. Права собственности тоже еще нет — напутано с метражом в кадастровом паспорте квартиры. Никто не прописан и соответственно не проживает. УК выставляет плату за вывоз ТБО как за 1 человека (на собственника) . Но права собственности нет еще! Может ли УК так делать?

25.1. Это незаконно, т.к. производить оплату коммунальных услуг обязан собственник жилого помещения. Напишите в УК претензию с указанием причины отказа оплаты, приложите копии документов о том, что никто не зарегистрирован.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Должен ли сын оплачивать долги умершего отца за вывоз ТБО, если отец и сын проживали в одном доме? Сын в наследство не вступал. Договор был оформлен на отца. Когда договор оформлялся дом был оформлен на отца, а затем дом был переоформлен на сына, а договор так и остался на отца.

26.1. Нет, не должен сын платить не свои долги, если не вступал в наследство, должен самостоятельно оплачивать за вывоз ТБО с того момента, как стал собственником дома.

Вам помог ответ? Да Нет

27. В квартире — никто не проживает — уехали за границу на 12 месяцев. Есть копии отметки в паспорте о пересечении границы. Имею ли я право на перерасчет и исключение из квитанции по оплате ЖКУ управляющей кампании услугу, выделенную отдельной строкой — сбор, вывоз ТБО — на период — до возвращения домой,

27.1. К сожалению, в данном случае перерасчёт мало вероятен. Хоты бы потому, что тот факт, вы выезжали заграницу не подтверждает тот факт, что в данной квартире никто не проживал. К тому же у управляющей компании заключен договор с компанией осуществляющей вывоз ТБО, там фиксированная стоимость услуг.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Проживаю в многоквартирном доме, обратился в компанию каторая занимается сбором и вывозом тбо, для заключения договора, Мне отказали сославшись на то,что согласно какого то закона компания с собственниками квартир в многоквартирном доме договоры не заключает. Заключает только с собственниками частных домов. Получается деньги плати договора нет и за какие услуги платишь, не спрашивай. Правомерно ли действие компании.

28.1. В соответствии с п. 148 (1) Правил № 354 предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, из числа договоров, указанных в пунктах 148 (4) — 148 (6) настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения конклюдентных действий.
Пунктом 148 (2) Правил № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении такой коммунальной услуги.
Таким образом, если вы уже оплачивали вывоз ТБО (совершали конклюдентные действия), то тогда в силу закона у вас уже имеется заключенный договор на вывоз ТБО даже при отсутствия его письменной формы.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Купить частный дом, управляющая компания по вывозу ТБО при заключении договора отказалась заключать договор от количества людей проживающих в доме т.к. им это не выгодно. Имеют ли они на это право. Пришлась заключить договор от площади участка, а это гораздо дороже, как мне поступить в этой ситуации.

29.1. Евгений…
Правила предоставления коммунальных услуг предусматривает возможность расчета и от количества проживающих и от площади. Но возможности выбора у потребителя нет, а всё зависит от того, как установлено для конкретной компании или в конкретном населенном пункте. Уже практически повсеместно считают от площади, тем более частный дом, там же ещё насчитывают и хозяйственный мусор.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Вопрос такой. Купили дом 10 лет назад, там прописаны не были, но заключили договор о вывозе ТБО. Прожили два года, и съехали. Начисления делали за троих. Не живём в доме вот уже 7 лет, но прописались туда в 2016 году. Т.е два года назад. За это время нам начислили задолженность, и подали в суд. Данное судебное решение я обжаловала. Как быть и куда обратиться, что бы мне сделали перерасчёт за это время что я там не проживаю? И в данном доме не проживает вообще никто. Спасибо за ответ заранее.

30.1. Мария! Если судебное решение вами обжаловано и отменено судом, то компания сама должна сделать перерасчет согласно вступившему в законную силу решению суда. Всего Вам доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

Ежемесячная оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет и нужно ли платить?

Несмотря на то, что квитанции по оплате за капитальный ремонт появились несколько лет назад, споры вокруг них не утихают по настоящее время.

Законно ли платить за капитальный ремонт дома и что будет, если не оплачивать квитанции? Обязательна ли плата за капремонт? Вот вопросы, которые интересуют общественность.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

Многие полагают, что взносы на капремонт незаконны и не считают нужным их проплачивать, несмотря на последствия.

В результате такого мнения скопилось достаточное количество долгов у населения, не знающего о своих правах и обязанностях.

Существуют и другие граждане, оплачивающие любую квитанцию строго вовремя, а иногда и переплачивая на несколько месяцев вперед, лишь бы не скопилась задолженность.

Так все-таки, оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет – этот вопрос сегодня весьма актуален. Давайте рассмотрим правомерность взимания платы за капитальный ремонт.

Тема истоков возникновения данных платежей приводит к годам существования СССР. В те недалекие времена недвижимость, в частности многоквартирные дома и помещения в них, являлось собственностью государства.

Исходя из этого, бремя содержания жилья лежало на плечах бюджета страны, денежные средства из которого уходили и на капитальный ремонт таких домов.

СПРАВКА! Сегодня ситуация несколько иная и плата за капремонт обязательна: большая часть, около 90 %, квартирного сектора находится в частной собственности граждан.

Если ранее население не заботилось о состоянии фасадов, подвалов, лифтов домов, в которых они жили, то в связи с переходом права собственности, им приходится вникать в данные вопросы и решать их.

Приходящий платежный документ за услуги регионального Фонда является обязательным.

Таким же, как и платежи за электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие удобства.

В связи с этим вопросы: нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это, снимается сам собой.

На законодательном уровне средства к уплате данного вида рассмотрены и являются открытыми для изучения любым заинтересовавшимся жителем.

Несколько статей Жилищного Кодекса РФ в подробностях объясняют права и обязанности лиц в отношении производства и правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт.

Куда поступают деньги?

Взнос на капитальный ремонт: законно ли это и кто распоряжается средствами? Собранием собственников жилья в многоквартирном доме принимается решение о том, где будут храниться денежные средства по взносам. Можно выбрать два варианта:

1. открытие специального счета по дому;
2. перевод оплаты на счет регионального оператора.

ВАЖНО! Один из перечисленных выше способов должен быть определен в течение шестидесяти дней после принятия программы по капитальному ремонту. Наиболее удобным для собственников является первый вариант.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Кто распоряжается деньгами?

Органы местного самоуправления несут ответственность перед собственниками жилья в многоквартирных домах.

В том числе при несоответствующем выполнении услуг региональным оператором либо их полным невыполнением.

Денежные средства жильцов каждого региона Российской Федерации хранятся на счетах таких организаций и могут использоваться только по назначению.

Для того чтобы банк перевел деньги за осуществленный ремонт, необходимо наличие подтверждающих документов. Ими могут быть:

• соглашение об участии в программе;
• договор на выполнение работ;
• различные сметы, акты сверки и приемки;
• итоговый акт о завершении действий подрядчиком и его утверждение оператором.

Если проживающими предусмотрено открытие специального счета, то распоряжаться деньгами может выбранный на общем собрании владелец. Существуют ограничения операций по счету. Они могут включать в себя только конкретные статьи расходов:

• оплату по факту проведенных работ согласно предоставленной подтверждающей документации;
• оплату кредитов и займов, которые были необходимы для проведения работ;
• оплата всевозможных комиссий, если таковые были предусмотрены договором с подрядчиками.

ВНИМАНИЕ! В обоих случаях денежные средства могут использоваться только по назначению и трата сумм на другие цели недопустима.

Законодательство о плате за капремонт

Является ли плата за капремонт обязательной для собственников?

Действия, связанные с проведением капитального обновления общего имущества жильцов, регулируются ЖК РФ.

Его статьи предусматривают, что оплата взносов является обязанностью собственников, а не правом.

Производить оплату должны владельцы жилых и нежилых помещений, к которым относятся парикмахерские, супермаркеты, медицинские организации, расположенные чаще всего на первых этажах зданий.

Постановлением каждого региона обозначен минимальный размер платы за услуги Фонда, приходящейся на квадратный метр жилья. При расчете общей суммы нужно исходить из произведения площади квартиры и и размера взноса, установленного для данного города.

Жилищный Кодекс разъясняет цели, на которые могут расходоваться средства, а также где они хранятся и кто имеет право распоряжения ими. Законом «Об исполнительном производстве» предусмотрены меры воздействия на злостных неплательщиков.

Что говорит суд?

Итак, оплата за капремонт: законно ли это?

Многие думают, что сбор на капремонт домов нарушает закон и плата за капремонт не является обязательной, но это не так.

Это также касается инвалидов и других льготников, которые не оформили компенсацию.

Собственник не может выбрать, оплачивать квитанцию или нет, и когда ему это лучше делать.

Меры борьбы с теми, кто отказывается оплачивать взносы, следующие:

• на первом этапе за несколько неоплаченных месяцев приходит уведомление от оператора;
• через полгода ожидания происходит подача на собственника в суд.

ОСТОРОЖНО! Законодательством предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также по возможна оплата 7% от долга в качестве исполнительного сбора.

Судом могут быть рассмотрены различные меры по отношению к жильцу, вплоть до самых неприятных:

• арест имущества;
• его изъятие;
• запрет на выезд из страны.

Несмотря на наличие законов и жесткие последствия миллионы людей не платят взносы. Поскольку проблема еще молодая, то судебных решений за эти годы было минимальное количество. Так законен ли сбор на капитальный ремонт на самом деле?

При неуплате квитанций по доброй воле и по незнанию закона судебное заседание будет на стороне регионального оператора предоставления услуги – об этом свидетельствует судебная практика.

Полезное видео

Данное видео поясняет позицию суда относительно взносов по капремонту:

Владельцы квартир давно привыкли оплачивать обязательные коммунальные платежи. В данном случае, они знают, за что платят. Некоторые считают, что внесение платежей за капитальный ремонт — это плата «за воздух» или спонсирование недобросовестных чиновников.

Однако стоит учитывать, что проведение ремонта общего имущества требует большой суммы средств, которую для начала нужно накопить.

разъяснения Минфина — новости в Т—Ж

Минфин объяснил, как платить налоги, если сдаете квартиру и получаете от нанимателя деньги в счет коммунальных платежей. Есть шанс сэкономить на налогах: делиться с бюджетом нужно не всеми поступлениями. Коммунальные платежи по счетчикам — это не доход, а без счетчиков — доход. Как обычно, есть нюансы, о которых Минфин не рассказал, но есть и другие способы сэкономить на налогах и не платить НДФЛ вообще со всей коммуналки.

Екатерина Мирошкина

экономист

Кого это касается?

Разъяснения Минфина касаются всех владельцев квартир, которые сдают их физлицам за деньги. Такие собственники получают доход от нанимателей. По закону его положено декларировать: отчитываться перед государством и платить 13% НДФЛ в бюджет.

Если наниматель заплатил 10 000 Р, то 1300 Р нужно отдать налоговой. Так, конечно, делают не все, но по закону положено. Минфин подсказал таким людям, как можно сэкономить и отдавать государству немного меньше денег. Но кто-то, наоборот, узнает, что должен отдавать даже больше.

Как я сдавала квартиру

Плата за наем квартиры — это налогооблагаемый доход

Здесь нет исключений ни для пенсионеров, ни для безработных, ни для многодетных семей.

Рассказываем о законах простым языком

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

С коммунальных платежей без счетчиков нужно платить НДФЛ

Наниматель может отдельно платить за коммунальные услуги и содержание дома:

1. Холодную и горячую воду.
2. Свет.
3. Газ.
4. Отопление.
5. Канализацию.
6. Вывоз мусора.
7. Текущий ремонт.
8. Управление домом.

Часть этих платежей не зависит от фактического потребления. Например, за текущий ремонт дома нужно платить, даже если квартира пустая, ее не сдают и собственники там тоже не живут. За общее имущество тоже нужно платить независимо от его использования. Так же с отоплением: обычно его оплачивают с учетом площади квартиры. Если всю зиму там никто не живет, дом все равно отапливают. Аналогичная ситуация с водой и электроэнергией, если их оплачивают по нормативам.

Что делать? 04.09.19

Насколько выгодно платить за ЖКУ по нормативам?

Когда наниматель компенсирует такие платежи, это доход собственника квартиры. Минфин считает, что владелец и так платил бы за коммунальные услуги. Если ему кто-то компенсирует эти расходы, значит, это экономическая выгода. Она облагается налогом.

Допустим, наниматель платит 2000 Р за содержание дома, текущий ремонт и отопление — ровно по квитанции. Для собственника эти 2000 Р — доход, с которого нужно отдать 13% в бюджет. Хотя фактически вся сумма уйдет управляющей компании.

Сдавать квартиру: ожидания и реальность

Коммунальные платежи по счетчикам не облагаются налогом

Часть коммунальных услуг, которые зависят от фактического потребления, — это не доход наймодателя. Даже если жильцы квартиры отдают эти деньги собственнику, он не должен платить налог на доходы. Это компенсация за использованные ресурсы, которые потребили наниматели, а не выгода владельца жилья. Если бы нанимателей не было, воду и свет бы не расходовали.

Есть три способа не платить налог с платежей за коммуналку по счетчикам:

1. Указать их в договоре отдельно и не заявлять в декларации. Отчет по платежам можно вести в приложении к договору или в произвольной форме, а в расписке о получении денег упомянуть эти суммы отдельной строкой.
2. Учесть в составе профессионального вычета. В этом случае расписку можно выдать на всю сумму поступлений от нанимателя, а в декларации уменьшить доход на расходы за услуги ЖКХ по счетчикам. Налог придется заплатить только с разницы.
3. Попросить нанимателя оплачивать воду, свет и газ напрямую поставщику ресурсов — по квитанциям. Тогда эта сумма вообще не будет поступать собственнику. Но есть риск, что жильцы не будут платить за коммуналку и накопят долги.

Если квартиранты будут сами оплачивать всю коммуналку

Теоретически можно поручить нанимателям оплачивать коммунальные услуги напрямую по квитанциям или вообще не указывать эту компенсацию в договоре. Тогда налоговая о ней не узнает. Но так делать опасно.

Даже если текущий ремонт, отопление и домофон за собственника будет оплачивать наниматель, это все равно доход собственника. Считается, что он получил его в натуральной форме — в виде оплаты своих расходов другими людьми. Узнать об этом налоговой будет сложно, но риски стоит учитывать.

Зачем сдавать квартиру легально

Как еще можно сэкономить на налогах при сдаче квартиры

Есть еще несколько способов уменьшить налог, если сдаете квартиру и честно рассказываете об этом государству.

Перейти на льготный режим «Налог на профессиональный доход». Этот режим действует в четырех регионах: Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан. Квартира должна находиться в одном из этих регионов. Но если есть несколько квартир, которые сдаются в аренду, и хотя бы одна из них в тестовом регионе, то с дохода от всех квартир можно платить 4%. Или даже 3% — с учетом вычета.

Использовать налоговые вычеты. Резиденты платят НДФЛ по ставке 13% и могут использовать налоговые вычеты. Даже если налог начислен с дохода от нанимателей квартиры, его тоже можно вернуть. Например, если собственник не имеет других официальных доходов или работает как ИП на упрощенке. Он будет сдавать квартиру как физлицо, а потом уменьшит доходы на стоимость обучения детей или лекарств для родителей. Или даже использует имущественный вычет, чтобы не платить налог с аренды в течение нескольких лет.

Например, владелец жилья получил от нанимателей 120 000 Р за год с учетом содержания дома и отопления. В том же году он оплатил лечение мамы, стоматолога для жены, учебу в автошколе для сына и купил себе полис ДМС. Всего потратил на это те же 120 000 Р. В следующем году он задекларирует доход от сдачи квартиры и даже честно укажет стоимость коммунальных услуг без счетчиков. Но платить НДФЛ не придется: сумму дохода можно уменьшить на социальные вычеты — налоговая база будет равна нулю.

Отвечаем на вопросы о плате за негативное воздействие на окружающую среду.

1. Каким нормативным актом определён порядок заполнения и представления Декларации о плате за негативное воздействие?

Приказ Минприроды России от 09.01.2017 г. № 3 «Об утверждении Порядка представления Декларации о плате за негативное воздействие на окружающую среду и ее формы».

2. В каком виде нужно подавать Декларацию?

В соответствии с приказом Минприроды РФ от 09.01.2017 № 3 Декларация о плате формируется лицами, обязанными вносить плату, путем использования бесплатных электронных сервисов, в том числе предоставляемых Федеральной службой по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзором).

Программу «Модуль природопользователя» для формирования Декларации о плате можно скачать на сайте Росприроднадзора по адресу http://rpn.gov.ru/node/5523.

Декларацию о плате, сформированную в «Модуле природопользователя», необходимо представлять в форме электронного документа, подписанного электронной подписью (далее – ЭЦП) посредством «Личного кабинета природопользователя» (ссылка в сети Интернет: https://lk.fsrpn.ru/#/). При этом представление Декларации о плате на бумажном носителе не требуется.

Обращаем внимание, что после экспорта Декларации о плате в xml-формате необходимо переименовать выгруженный файл, указав наименование организации, например «ООО Пример».

 

3. Где можно получить форму декларации?

Форму декларации можно скачать по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32451/ed25bc0f3cfefda6ef6…

4. За какие виды негативного воздействия предусмотрено взимание платы?

За выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух стационарными источниками, сбросы загрязняющих веществ в водные объекты, размещение отходов производства и потребления (не путать с термином накопление отходов).

5. Требуется ли представление «нулевой» декларации?

При отсутствии у природопользователя негативного воздействия на окружающую среду представление «нулевой» Декларации не требуется.

6. Сколько деклараций необходимо предоставить если деятельность осуществляется в нескольких муниципальных районах?

Всегда представляется одна декларация, в которой разделы заполняются в зависимости от количества объектов негативного воздействия и районов их нахождения.

Исключением является наличие у юридического лица подразделений с разными КПП, в таком случае  Декларация подаётся по каждому подразделению (КПП).

7. Нужно ли платить за отходы, передаваемые на утилизацию, обезвреживание (ртутные лампы, масла, лом металлов, аккумуляторы и т.д.)?

В соответствии с пп. 22 Постановления Правительства РФ от 03.03.2017 N 255  «Не требуется». Также отходы, передаваемые на утилизацию, обезвреживание не указываются в Декларации.

8. Нужно ли платить за твёрдые коммунальные отходы (ТКО)? 

Согласно статье 16.1 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», плательщиком платы за негативное воздействие на окружающую среду при размещении твердых коммунальных отходов являются операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональные операторы, осуществляющие деятельность по их размещению.

 

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» твердые коммунальные отходы — отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

Таким образом, в Декларацию расчёт платы за размещение ТКО должны включать исключительно операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональные операторы, осуществляющие деятельность по их размещению.

При отсутствии у природопользователя негативного воздействия на окружающую среду представление «нулевой» декларации не требуется.

Данная позиция также изложена в письме Росприроднадзора от 21.02.2017 № АС-06-02-36/3591, ознакомиться с письмом можно перейдя по ссылке в конце текста.

9. Нужно ли платить за передвижные источники (ГСМ)?

В связи с вступлением в силу с 01 января 2015 года Федерального закона от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об охране окружающей среды» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в новой редакции излагается статья 28 Федерального закона от 04 мая 1999 года №96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха», согласно которой за выбросы вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух стационарными источниками с юридических лиц и индивидуальных предпринимателей взимается плата в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с 1 января 2015 года взимание платы за негативное воздействие на окружающую среду за выбросы вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух от передвижных источников с юридических лиц и индивидуальных предпринимателей законодательством Российской Федерации не предусматривается.

10. Какие сроки оплаты и представления Декларации о плате за НВОС за 2017 г.?

Оплата производится до 1 марта 2018 г. Декларация представляется до 10 марта 2018 г.

 

11. За 2017 г. мы внесли авансовые платежи за 3 квартала, как нам оплачивать 4 квартал? 

За 4 квартал плата вносится по факту. Т.е. вычисляется сумма, подлежащая уплате за 2017г. Далее сумма сопоставляется с внесёнными авансовыми платежами. Если образовалась недоплата, то необходимо произвести уплату до 1 марта 2018 г. Если образовалась переплата, то природопользователь вправе написать заявление на возврат либо на зачёт в счёт будущих платежей.

Заявление на зачёт пишется в свободной форме с указанием КБК, на которой необходимо зачесть плату и периода будущих платежей.

12. Как вернуть плату в связи с переплатой или ошибочно уплаченными средствами?

Для этого необходимо направить в Управление Росприроднадзора по Самарской области подписанный акт сверки, заявление о возврате излишне уплаченных платежей.

Заявление на возврат пишется в свободной форме с приложением копий платёжных поручений и с указанием причины возврата, реквизитов счёта, на который необходимо вернуть денежные средства, и суммы денежных средств с конкретного КБК.

Если вносились авансовые платежи, подлежащие возврату, т.е. выяснилось, что лицо не обязано вносить плату, то требуется представление декларации без разделов. Т.е. декларация должна содержать титульный лист и 2 – 5 страницы «Расчёт суммы платы, подлежащей внесению в бюджет» с заполнением строк 141 — 144 «сведения о суммах внесённых авансовых платежей» и строк 160 – 164 «Итоговая сумма платы для возврата и/или зачёта».

13. Где можно получить информацию о размере оплаты за предыдущие периоды?

Необходимо написать заявление в свободной форме на имя руководителя Управления Росприроднадзора по Самарской области о представлении информации о платежах за необходимый период.

14. Можно ли заполнить декларацию без разбивки по стационарным источникам выбросов? 

 

В соответствии с пп. 8,9 Постановления Правительства РФ от 03.03.2017 N 255 необходимо декларацию необходимо заполнять с разбивкой по каждому источнику выброса..

15. Изменились ли реквизиты и где их можно посмотреть?

Реквизиты остались прежними. Посмотреть их можно в разделе «Реквизиты» по следующей ссылке http://63.rpn.gov.ru/  (находятся слева в структуре страницы сайта).

16. У нас возникли проблемы с заполнением декларации в Модуле природопользователя. Куда нам обращаться? 

По вопросам использования «Модуля природопользователя» или «Личного кабинета» обращаться по тел. +7 (499) 753-30-92 (с 9:30 до 18:30 по МСК) или по электронной почте [email protected]

17. Как определить под какой контроль мы попадаем: региональный или федеральный?

Определение поднадзорности объектов осуществляется согласно постановлению Правительства РФ от 28 августа 2015 г. N 903.

18. Как определить, является ли юридическое лицо, индивидуальный предприниматель плательщиком платы за НВОС?

Согласно статье 16.1 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» плату за негативное воздействие на окружающую среду обязаны вносить юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие на территории Российской Федерации, континентальном шельфе Российской Федерации и в исключительной экономической зоне Российской Федерации хозяйственную и (или) иную деятельность, оказывающую негативное воздействие на окружающую среду (далее — лица, обязанные вносить плату), за исключением юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих хозяйственную и (или) иную деятельность исключительно на объектах IV категории. Плательщиком платы за негативное воздействие на окружающую среду при размещении твердых коммунальных отходов являются операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональные операторы, осуществляющие деятельность по их размещению.

 

Отнесение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (далее объекты НВОС), к объектам I, II, III и IV категорий осуществляется юридическим лицом самостоятельно, руководствуясь постановлением Правительства РФ от 28 сентября 2015 г. N 1029 «Об утверждении критериев отнесения объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, к объектам I, II, III и IV категорий».

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» твердые коммунальные отходы — отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

Согласно положениям статьи 23 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» внесение платы за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов (за исключением твердых коммунальных отходов) осуществляется индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, в процессе осуществления которыми хозяйственной и (или) иной деятельности образуются отходы.

Таким образом, юридическое лицо будет являться плательщиком платы за негативное воздействие на окружающую среду в случае эксплуатации объектов НВОС, отнесённым к объектам I, II или III категорий, за исключением внесения платы за размещение твердых коммунальных отходов. 

Если юридическое лицо эксплуатирует исключительно объекты НВОС IV категории, то оно в полном объёме освобождается от внесения рассматриваемой платы, при этом данные объекты необходимо поставить в обязательном порядке на государственный учёт.

Для постановки на учёт объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, и получения соответствующего свидетельства необходимо направить заявку, заполненную в соответствии с приказом Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 23 декабря 2015 г. N 554 «Об утверждении формы заявки о постановке объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, на государственный учет, содержащей сведения для внесения в государственный реестр объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в том числе в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».

 

Обязательна ли оплата за мусор в доме, где никто не живет?

Добрый день!

Вопрос: Живу и постоянно прописан в Московской обл. в квартире (собственник). У меня есть дом я Ярославской обл. (я = собственник), в доме никто не живет, дом не используется. Однако мне регулярно выставляют счета за ТКО(мусор). Правомерно ли это?

Детализация: ниже моя переписка с расчетным центром мусорной компании:

1. Мой запрос:

Прошу Вас, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307) произвести перерасчет платежей за ТКО, в связи с отсутствием проживания в доме в период с хххх по настоящий момент.

Я, ХХХХХ с 2013 по настоящий момент постоянно проживаю по адресу: Московская обл., ХХХХХ С ххххх2018 по настоящее время в доме никто не проживает, дом законсервирован, услуги жкх не используются.

В случае невозможности перерасчета платежей за не предоставленные услуги по ТКО, согласно ПП 354, п. 148 (44) прошу направить ответ в мой адрес

Приложения:

— Выписка из домовой книги на ХХХХХ

— Справка по факту проживания на ХХХХХ

— Свидетельство о собственности на ХХХХХХ

2.Ответ №1

Здравствуйте. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО).

В соответствии с ч.5 ст.30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого дома или части жилого дома несет бремя его содержания, в связи с чем обязан обеспечивать обращение с ТКО путем заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО.

Согласно п.п. 148(34), 148(36) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО осуществляется при временном отсутствии потребителя в жилом помещении на основании заявления потребителя, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Регулируя вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Жилищный кодекс Российской Федерации в части 11 статьи 155 предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствие лиц по месту нахождения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по причине постоянного проживания по другому адресу не является временным отсутствием, и, следовательно, не является основанием для перерасчета размера платы в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

С уважением, Ольшанская Ирина Специалист отдела по работе с расчетными центрами

ООО «Хартия» Филиал «Ярославский»

Мой запрос №2

Добрый день, Ирина Сергеевна!

Правильно ли я Вас понимаю, что в Вашем ответе, рассматривать мое фактическое отсутствие согласно ПП 354, п. 148 (44) в доме, собственником которого я являюсь, Вы не стали?

Правильно ли я Вас понимаю, что в Вашем ответе Вы предлагаете мне оплатить услуги, которые мне фактически не были оказаны и после того, как я известил Вас, что Вашими услугами не пользуюсь поскольку в доме не проживаю?

Правильно ли я Вас услышал, что если я согласно закону и находясь в доме меньше, чем 5 календарных дней в месяц (а по факту полностью отсутствуя с ноября 2018 по настоящее время), я все равно (по Вашему мнению) должен оплатить счета по ТКО?

Повлияет ли на Ваш ответ тот факт, что по месту моего постоянного проживания, я оплачиваю услуги ТКО компании Хартия (по моей квартире в МО)?

С уважением и спасибо за Ваш ответ

Ответ №2

п. 148 (44) предусматривает перерасчет плату за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» по временному отсутствию.

В силу норм ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества несет бремя его содержания. Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) определен состав коммунальных услуг, оказываемых собственникам помещений. В указанный перечень входит обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Регулируя вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Жилищный кодекс Российской Федерации в части 11 статьи 155 предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С уважением, Ольшанская Ирина Специалист отдела по работе с расчетными центрами

ООО «Хартия» Филиал «Ярославский»

МОЙ ВОПРОС К ЮРИСТАМ:

Уважаемые господа! Что мне делать в данной ситуации???

Заранее спасибо за Ваши ответы!

Нужно ли платить за кап ремонт, если не заключал договор?

Здравствуйте,

Пока Вы являетесь собственником квартиры, платить обязаны.независимо есть у вас договор или нет

Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.