Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Содержание

Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это?

Те, кто покупает собственную квартиру в новостройке, пусть даже не условиях ипотеки ожидают увидеть ремонт в ней. Но так случается не всегда, и застройщик передает квадратные метры без какой-либо обработки. Именно поэтому часто возникает вопрос: предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это.

Почему в новостройках нет ремонта?

Очень часто даже этот тип отделки не предложен застройщиком и все потому что дом, который только возведен будет давать определенную усадку на протяжении как минимум 5 лет. Стоит помнить, что уровень усадки зависит от многих факторов:

Материалов стен.
Состояния почвы.
Качества проведенных работ строителями.

Для того чтобы новым жильцам не потребовалось переделывать уже имеющуюся отделку, ее могут вовсе не делать в новом доме.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и Московской области

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

Важно! При ремонте квартиры в новостройке не следует использовать слишком дорогие материалы, по крайней мере, если от момента сдачи в эксплуатацию не прошло 3-5 лет. Есть риск, что она повредиться, от естественных подвижек.

Виды отделок

Жилье в новостройке может быть сдано владельцу в таких стадиях готовности:

Черновая – это обязательный минимум, который должны выполнить строители. Сюда включена: стяжка на полу, установленная система отопления, выводы канализации и водопроводных труб, частично оформлено электроснабжение, есть окна, входная дверь.
Предчистовая – в таком случае уже проведены почти все подготовительные работы перед чистовой отделкой.
Чистовая – это отделочные работы, которые проведены в полном объеме. Зачастую такие ремонты не оригинальны, но позволяют сразу въехать и жить или сдавать квартиру в аренду.

Подробнее о предчистовой отделке

Предчистовая отделка квартиры – это степень, которую использует большинство застройщиков. Обустроить такую, по своему вкусу, не составит труда, к тому же все работы (выравнивание поверхностей) по подготовке уже проведены. Осталось только выбрать вариант декоративной отделки и стилистику помещения.

В такую отделку включены:

Проведена электропроводка, есть выключатели и розетки.
Установлены отопительные приборы.
Есть окна, подоконники, откосы.
Двери: входные, иногда межкомнатные.
Полы выровнены.
Имеются канализационные входы для подключения сантехприборов
Потолки побеленные.

Важно! То как именно должна выглядеть квартира при сдаче, должно быть указано в договоре на покупку. Стоит помнить, если готовность не соответствует оговоренному этапу можно требовать от застройщика предоставить недвижимость в том виде, как она должна быть.

Как проверить качество предчистовой отделки?

Кроме того, что важно знать, что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке, следует понимать, как проверить застройщика на предмет соблюдения норм. Вот на что нужно обратить внимание:

Стены – они должны быть идеально ровные. Имеется в виду нанесенная штукатурка. Не допускаются бугры, выямки, трещины, отслоения, другие дефекты, которые потребуют доработки. Мелкие погрешности допускаются, но только в небольшом количестве и с перепадом уровня до 2 мм.
Стяжка на полу – крепкая, качественная. Она должна быть полностью готова под настил линолеума, ламината, укладку плитки или другой вариант отделки пола. Неровности и перепады на 1 метр – не более 1-2 мм. По стяжке не должны идти трещины, цементного молочка и других недопустимых дефектов.
Отопительная система – должны быть радиаторы с подключением к централизованному или индивидуальному отоплению. На трубах – краны для удаления завоздушенности система. Важный критерий – надежное закрепление на кронштейнах.

Потолки – ровные с нанесенной побелкой. При таком типе отделки не должно быть трещин, сколов, других повреждений. Они должны быть также как и остальные элементы готовы под чистовую отделку.

Важно! Полный монтаж электропроводки и сантехнических выводов не считается обязательным, застройщик сделает это, только если подобный момент оговорен в первичном соглашении. Если такие работы проведены, то тот, кто выполнял работы, обязан предоставить план расположения коммуникаций, чтобы в будущем они не было повреждены в процессе ремонта.

Преимущества и недостатки

У такой отделки новостройки при сдаче есть свои преимущества, среди них:

Можно сделать собственный, уникальный дизайн для квартиры, то есть оформить ее по своему вкусу.

Ее можно использовать как временную отделку, пока дом не дал полную усадку. Только спустя 3-5 лет можно делать капитальный ремонт.

Недостатки тоже есть, а именно:

Вероятность получить некачественные работы. Часто подрядчики грешат тем, что при проведении предчистовой отделки используют самые дешевые материалы, в результате, когда хозяева начинают клеить обои или укладывать плитку, обнаруживается много дефектов.
Квартиры с предчистовой отделкой стоят дороже.

Вывод

Условия и вид, в каком предстанет квартира в новостройке перед своими хозяевами, должны оговариваться в договоре о покупке ее. Предчистовая отделка это достаточно удобно, но дорого.

papinian.com

Как принять квартиру в новостройке с отделкой и без отделки

Рынок недвижимости не стоит на месте, сегодня возможным покупателям предлагаются множество вариантов квартир, как в домах построенных много лет назад, так и в современных новостройках. С вторичным жильем все более или менее понятно: если квартира вас устраивает, то оформляете договор купли-продажи и вступаете в права собственности. С жилплощадью же в новых домах возможны разные варианты. Начнем с того, что далеко не в каждую квартиру можно сразу заселяться, ведь не в каждой из них выполнена полноценная отделка.

Итак, чтобы впустую не потратить время, деньги и нервы, стоит внимательно изучить все доступные материалы по теме «как принять квартиру в новостройке без отделки и с отделкой», а если осталась необходимость, то проконсультируйтесь со специалистами.

Варианты отделки

Существует три варианта отделочных работ в квартирах недавно построенных домов:

черновая;
предчистовая;
чистовая;

При заключении контракта со строительной компанией будущий владелец квартиры сразу указывает на интересующий его внутренний ремонт. В основном, жильцы выбирают предчистовую отделку, но чтобы принять верное решение, стоит подробно рассмотреть каждый из вариантов.

Необходимые инструменты при приемке квартиры

Нередко, принимая квартиру в новостройке, заказчик напрочь забывает о том, что проверке необходимо подвергнуть не только свое жилье, но и весь дом. Ведь подвальные или чердачные помещения, выполненные с нарушением строительных норм, в конечном итоге повлияют на комфорт всех жильцов. Осматривают квартиры, как правило, при дневном свете, ведь приборы освещения в новом доме устанавливаются не сразу.

В любом случае, на встречу следует отправляться, вооружившись солидным набором инструментов:

фонарь;
зажигалка или спички;
тестер напряжения;
строительный уровень;
отвес;
лестница;
лампочка;
электроприборы различной мощности;
вольтметр;
блокнот и авторучка.

Однако все эти инструменты не способны дать 100% гарантии. Поэтому если какие-то моменты внушают опасения, то не зазорно пригласить профессионала из независимой экспертной компании.

Виды внутренней отделки в новостройке

Базовой принято считать черновую отделку жилья. Для неё характерен лишь необходимый минимум удобств, исходя из которых жилплощадь признается жилой. Т.е. в ней устанавливаются входные двери, подключаются необходимые коммуникации (канализация, водоснабжение, электричество), функционируют все необходимые счетчики и базовые электрические приборы. Окна также должны быть застеклены.

Отделка квартиры при черновом варианте

Черновой ремонт в недавно возведенных домах постепенно уходит в прошлое, ведь люди покупают квартиры для того, чтобы сразу в них заехать и чувствовать себя достаточно комфортно. Черновой вид отделки жилья предполагает проведение ремонтных работ в течение недель, а то и месяцев. Однако и такой тип внутренней отделки требует определенной внимательности при оформлении жилой площади. Подписываться под документами нужно только удостоверившись в отсутствии существенных дефектов.

При решении задачи — как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой — стоит обратиться к строительным нормативам, где подробно расписаны все нюансы:

оштукатуривание стен и иных поверхностей. При нанесении штукатурки сверху вниз допускается отклонение в 2 миллиметра на 1 метр;
считается приемлемым всего 2 дефекта на 5 квадратных метров;
к бесспорным недостаткам относятся каверны и выемки на оштукатуренной поверхности.

Это относится к стеновым и потолочным поверхностям. Ситуация несколько меняется при приемке пола, ведь на него впоследствии будет уложена плитка или ламинат, нормативы в этом случае выглядят следующим образом:

впадины могут достигать максимум 2 миллиметров;
неровности полов, где в будущем будет уложена плитка, могут составлять 5 миллиметров;
в области соединения стен и напольного покрытия в обязательном порядке должна присутствовать стяжка, обеспечивающая звукоизоляцию в помещении.

Принимая квартиру с базовым вариантом отделки, выявить недостатки достаточно просто. Для этого вам будет нужно простучать стены, потолки и полы в квартире. Приглушенный звук будет означать, что при отделке квартиры работы проводились с нарушением технологий, что привело к появлению недостатков. В этом случае вам необходимо внести соответствующие комментарии в акт приема-передачи или вовсе не принимать жилье.

Одним из важнейших параметров является качество системы отопления. С отделкой такого типа квартира должна быть оборудована стандартными радиаторами и необходимыми кранами, позволяющими стравливать воздух. При этом сами батареи должны находиться на расстоянии в 6,5 сантиметра от пола, 3 см от стены и порядка 5 см от подоконника.

Для обеспечения комфортного тепла в квартире необходимо уделить внимание и оконным блокам. В области соединения стеклопакетов и поверхностей стен монтируется специальная защитная лента. Проверьте, работают ли механизмы окон при открытии и закрытии. Не прикладывайте чрезмерных усилий, закрыв окно, убедитесь в отсутствии щелей и просветов. Кроме того, на стеклах должны отсутствовать потертости, выпуклости или иные дефекты.

Нередко к вопросу, как принять квартиру в новостройке без отделки, относятся весьма халатно. Будущие жильцы считают, что в состоянии справиться с любыми недостатками. Такой подход в корне неверен.

Важно! Гарантийный срок на квартиры в новостройках составляет от двух до пяти лет и предусматривает исправление застройщиком недостатков не только снаружи, но и внутри дома.

Предчистовая отделка квартиры

Покупая квартиру с предчистовой отделкой, вы должны получить жилплощадь, максимально подготовленную к последующему ремонту. Подробное описание предчистовой отделки можно посмотреть в СНиП 3.04.01-87, конечно, эти строительные нормы и правила несколько устарели, но основные нюансы все-таки учтены.

В ходе предчистовой отделки должны быть надлежащим образом выполнены следующие работы:

стены и потолки должны быть заштукатурены и зашпаклеваны. При этом наличие каких-либо изъянов и дефектов недопустимо;
установка окон и балконных дверей. В ходе проведения этих работ надлежащим образом устанавливаются не только сами окна, но и подоконники. Причем, последние монтируются таким образом, чтобы не затруднять движение тепловых потоков, исходящих от радиаторов. В обязательном порядке проверьте работу оконной фурнитуры;
система теплоснабжения. Приборы отопления должны соответствовать предъявляемым законом требованиям. В частности, батареи должны оснащаться устройствами сброса излишков воздуха из системы. Необходимо будет оценить надежность крепления радиаторов. К приборам из разного металла предъявляются и разные требования. К примеру, тяжелые чугунные батареи, помимо стеновых креплений, должны также опираться на напольные кронштейны, а биметаллические или алюминиевые приборы достаточно зафиксировать на стене;
пол. После предчистовой отделки пол должен обладать ровной поверхностью, на которую без проблем можно будет уложить любое напольное покрытие (ковролин, ламинат, линолеум и т.п.). Для выравнивания полов, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка, хотя возможны и иные варианты. Область соединения стяжки/пола должна быть защищена предназначенной для этого лентой. Стяжка должна обладать достаточной прочностью, чтобы выдерживать давление мебели и бытовой техники;
потолки, как и другие поверхности в квартире, должны быть ровными и не иметь иных дефектов. Ведь впоследствии, возможно, будут устанавливаться натяжные или подвесные потолки.
коммуникации и электропроводка в ходе выполнения предчистовой отделки должны быть проведены и отлажены. Во время приемки квартиры владельцу передается схема монтажа электропроводки, это облегчит проведение планового ремонта в будущем.

Такая отделка в новых домах, которые в течение пары лет будут еще давать усадку, — это замечательный вариант. За это время можно до мелочей распланировать интерьер квартиры. Предчистовая отделка введет ваш бюджет в дополнительные расходы, но при этом итоговый дизайн квартиры будет соответствовать вашей задумке.

Важно! После предчистовой отделки в квартире не должно оставаться строительного мусора, окна, полы, сантехника должны быть чисто вымыты.

Чистовая отделка

Несложно предположить, что покупают квартиру с чистовой отделкой люди, планирующие заезжать в неё сразу после оформления необходимых документов. Как и при предыдущих вариантах отделки, подвергаются проверке качество оформления стен, потолков, коммуникации, системы отопления и т.д. В этом случае нужно быть особо придирчивым, а желательно еще пригласить профессионала из соответствующей организации. Такой человек проведет полное обследование квартиры, по окончании,которого выдаст официальное заключение.

В случае обнаружения недостатков эксперт отразит их перечень в документе со ссылкой на соответствующие строительные нормы и правила. Помощь эксперта, на первый взгляд, достаточно дорогое удовольствие. Однако в сравнении с затратами на возможный ремонт в дальнейшем цена более чем оправдана. Это если учитывать только материальную сторону дела, а ведь еще не стоит забывать о потраченном времени и нервных клетках. Квартира «под ключ» не должна приносить неприятных неожиданностей, поэтому постарайтесь себя обезопасить.

Стандартные недочеты новостроек

Практически всегда в возникновении тех или иных недостатков нового дома лежит излишняя экономия (жадность) застройщика. Однако знание причин не поможет заказчику

устранить дефекты, пропущенные при проверке дома. Поэтому до подписи под актом приема-передачи жилплощади необходимо дополнительно проверить следующие участки:

Заселяясь на самый верхний этаж, убедитесь в надлежащем качестве перекрытий и самой крыши.
Некачественно выполненная теплоизоляция угловых квартир приведет к тому, что зимой они промерзнут. Исправить своими силами этот недостаток весьма сложно, поэтому будьте предельно внимательны. Особенно это касается жильцов последних этажей.
Ненадлежащая защита полов от влажности в квартирах, располагающихся на первом этаже, приведет к появлению в помещении грибковых заболеваний и нездоровой влажной атмосферы. Ремонт таких комнат обойдется в солидную сумму.
Плиты перекрытия. Нередко такие материалы долгое время лежали на улице, впитывая влагу. Естественно, их использование приведет к тому, что в помещениях появится сырость. А ведь избежать этого просто: до начала внутренней отделки в плитах нужно просверлить несколько отверстий, и скопившаяся влага уйдет.
Герметизация балконов. Нередко ненадлежащая гидроизоляция балконных плит приводит к появлению в квартире влаги, способной испортить любую отделку.
Оконные блоки ненадлежащего качества. К сожалению, с этим может столкнуться практически каждый владелец жилья в недавно построенном доме.
Немало проблем может доставить некачественная цементная или бетонная стяжка. Её ремонт выльется в весьма дорогой и трудоемкий процесс. Внутренние дефекты поспособствуют появлению трещин и каверн, а напольное покрытие не прослужит в этом случае и года.
Вентиляция. Просчеты при создании вентиляции приведут к тому, что в помещениях будет душно. Кроме того, существует опасность возникновения «обратной тяги», при которой в зимнее время в комнаты будет поступать холодный воздух, а в летнее время года, соответственно, теплый. Самостоятельно исправить вентиляционную систему практически невозможно.

Как видите, список возможных дефектов достаточно обширен, и любой из них, не замеченный в нужное время, способен пробить солидную брешь в семейном бюджете. Поэтому старайтесь проверить все подозрительные места. Лучше потратить часть времени до приемки квартиры, чем впоследствии исправлять чужие ошибки за свой счет.

Документальное сопровождение

Отделочный вопрос, конечно важен, но не меньшее значение имеет и процесс оформления документов. Итак, осталась позади приемка квартиры в том или ином варианте отделки, сотрудничество строительной компании и будущего жильца завершается, и две стороны должны подписать акт приема-передачи квартиры. Это наиболее значимый документ, который будет необходим при регистрации жилья. Получению акта предшествуют запуск всех коммуникаций в доме и его приемка государственной комиссией. Кроме того, дому должен быть присвоен почтовый адрес.

Получив необходимую документацию, заказчик со смотровым листом на руках отправляется осматривать свою будущую квартиру. Если все клиента устраивает, то акт подписывается.

Важно! Как правило, с момента принятия новостройки государственной комиссией до передачи ее жильцам должно пройти не более шести месяцев. В случае, если сроки увеличиваются, нужно обратиться к юристу. Такое поведение застройщика внушает самые серьезные опасения.

В акте приема-передачи должны быть указаны:

почтовый адрес и номер квартиры, присвоенный проектно-инвентаризационным бюро;
размеры жилой площади;
стоимость квартиры.

Перед подписанием документов необходимо забрать у представителей застройщика все ключи (включая ключи от почтового ящика). Кроме того, вы вправе потребовать у строительной компании документ, подтверждающий отсутствие задолженностей перед жилищно-коммунальными службами.

Каждый заказчик вправе отказаться от жилья ненадлежащего качества, но в нашей стране граждане редко прибегают к этой возможности. Некоторые люди надеются устранить недостатки самостоятельно, другие считают, что возвращенных средств не хватит на приобретение нового жилья. Кроме того, некоторые клиенты уверены, что застройщик будет преднамеренно затягивать исправление выявленных недостатков.

Однако при оформлении договора между застройщиком и заказчиком нужно знать о существовании федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Согласно этому нормативно-правовому акту, на недвижимость предоставляется гарантийный срок в 60 месяцев, в эту гарантию включена и внутренняя отделка. Строительные компании при заключении договоров редко акцентируют внимание заказчика на этой особенности. Поэтому следует внимательно изучать документацию такого типа.

Планируя приобретение собственного жилья, необходимо знать репутацию компании-застройщика. Ориентироваться в этом случае нужно на отзывы реальных покупателей, ведь собственные ресурсы строительной компании вряд ли предоставят полную объективную информацию.

Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

economotdelka.ru

Большинство квартир в новостройках продаются с черновой отделкой. Фактически, это означает отсутствие какой-либо отделки. В таких квартирах имеются стены, окна и необходимые коммуникации. Это тот минимум, без которого реализация квартиры была бы вообще невозможной. Поскольку, без указанного чернового ремонта квартиры нельзя считать жилым помещением.

Поэтому, чтобы подготовить жилье к нанесению финишных отделочных материалов, необходима предчистовая отделка.

Что входит в предчистовую отделку

Предчистовая отделка квартиры в новостройке представляет собой промежуточную форму ремонта. Речь идет о том, что владелец квартиры получает жилье с черновым ремонтом. Для того, чтобы подготовить жилье в наклейке обоев, укладке напольных материалов, следует выполнить целый комплекс работ. Они и называются предчистовой отделкой.

Благодаря данным работам, владелец жилья получает возможность завершить ремонт и жить в купленной квартире. Чтобы лучше разобраться в особенностях предчистовой отделке квартиры в новостройке, нужно указать основные работы:

Выравнивание стен. Для нанесения декоративной штукатурки, наклейке обоев, необходима ровная поверхность стены. Соответственно, ее следует выравнивать, используя различные строительные смеси;
Выравнивание полов. При продаже квартиры полы представляют собой плиты перекрытия. Очевидно, что производить монтаж напольных материалов, недопустимо. Поэтому, требуется выравнивание поверхности полов для их подготовке к нанесению чистовых материалов;
Следует обработать потолки. Если планируется монтаж натяжных полотен, то выравнивать потолок не нужно. Однако его надо обработать грунтовкой, чтобы предотвратить разрушение плиты и отслоение мелких фрагментов;
Электропитание. При черновой отделке устраиваются стандартные выходы для установки розеток и выключателей. Соответственно, при предчистовой отделке можно монтировать данные элементы. А при необходимости, можно устроить дополнительные выходы.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд

Задать вопрос

Таким образом, предчистовая отделка квартир в новостройках заключается в подготовительных работах, которые нужны для завершения отделки.

Выравнивание стен и пола

Это основные поверхности квартиры. При ее приемке следует обратить внимание на состояние указанных поверхностей. В первую очередь, они не должны иметь трещин или других дефектов. Важным критерием является то, насколько стены и пол ровные. Если перепад по высоте превышает 3 мм от стены до стены, то это является недопустимым.

В таком случае, неровность будет хорошо заметна при оклейке обоев или монтаже плитки. Чтобы его компенсировать придется использовать большое количество выравнивающих смесей. Поэтому, провести работы по подготовке данных поверхностей лучше сразу после покупки квартиры.

Следует указать, что выравнивание пола осуществляется с помощью так называемого наливного пола. Это специальная смесь, которая разводится водой. Полученный раствор заливают на пол и равномерно распределяют его по поверхности. Смесь заполняет все неровности, щели, образуя совершенно ровное и очень прочное покрытие. При этом смесь выравнивается сама, что дает минимальный процент перепада высот. Как правило, он не превышает 2 мм.

При работе со стенами также используются строительные смеси на гипсовой или цементной основе.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд

Задать вопрос

Необходимо помнить, что перепад уровня высоты поверхности пола и стен не должен превышать 3 мм.

Инженерные системы

Предчистовая отделка означает работы с системами электроснабжения, водоснабжения, удаления стоков и отопления. Как правило, черновой ремонт предполагает изоляцию проводов. Поэтому, ничего дополнять или переделывать не придется. Однако зачастую требуется установка большего число розеток или выключателей. Чтобы провести дополнительную линию кабели, нужно штробить стены.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд

Задать вопрос

Соответственно, решать вопрос об увеличении числа розеток или выключателей следует изначально, чтобы потом не пришлось выравнивать стены еще раз.

Кроме того, потребуется установка отопительных радиаторов. Рекомендуется приобретать биметаллические изделия. Они имеют алюминиевое оребрение, которое быстро и хорошо нагревается. Следовательно, в квартире будет всегда тепло и комфортно. А стальной сердечник радиатора выдержит изменения давления в магистрали, некачественный теплоноситель со взвесями и содержащимися химическими элементами. Такие радиаторы прослужат более 25 лет, не потребовав замены или ремонта.

Преимущества предчистовой отделки под ключ

Предчистовая отделка включает целый комплекс работ. Они требуют участия разных специалистов – по выравниванию стен, по монтажу систем отопления и электроснабжения. По этой причине, люди часто обращаются к разным мастерам. В результате, работа одного влияет на работу другого. Ответственность за ошибки они перекладывают друг на друга. Все это никак не отвечает интересам владельца квартиры. Поэтому, рекомендуется обращаться в специализированные компании за предчистовым ремонтом под ключ. В этом случае мастера выполнят весь комплекс перечисленных работ. Будет обеспечен единый контроль за ходом ремонта, что станет гарантией исключения ошибок.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд

Задать вопрос

Кроме того, выполнение предчистового ремонта под ключ выгодно и с экономической точки зрения.

Владелец квартиры получает одну смету, в которой подробно прописываются все его затраты. Соответственно, неприятных сюрпризов и выхода за запланированный бюджет уже не будет.

Компания сможет приобрести материалы, требуется для ремонтных работ. Поскольку компания покупает материалы в оптовых объемах, то получает скидку. Соответственно, заказчик приобретет нужные ему материалы с хорошей скидкой и сэкономит свои деньги.

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Автор статьи

Строительство домов, пристроек, террас и веранд. Стаж 15 лет

Написано статей

zbbr.ru

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Одна из базовых задач - установка сантехники на время обустройства квартиры

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Самое простое решение - ремонт "под ключ"

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

www.isolux.ru

Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это

Если вы планируете покупать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой, необъодимо знать, что это такое. В противном случае рискуете получить совсем не то, чего ожидаете.

Предчистовая отделка: что это такое

Качественная предчистовая отделка квартиры поможет сэкономить много времени и денег на ремонте

Этот термин характеризует среднее звено между черновой и чистовой отделкой. Квартира практически полностью готова к проживанию, но требует небольшого финишного ремонта.

Пол и стены в помещении выравнены, покупателю требуется лишь подобрать и докупить материалы, чтобы выполнить проект по индивидуальному дизайну. Данный тип отделки очень популярен в новостройках из-за своего удобства.

Отличия от черновой

Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой, переезд в новое жилище потребует немало времени

Этот тип отделки отличается следующими характеристиками:

Во всех помещениях проведена стяжка. Это значит, что полы полностью выравнены и готовы к укладке паркета, ковролина или любого другого покрытия.
Установлены батареи для отопления.
Подведены трубы с горячей и холодной водой, а также канализация.
Подведены электрические провода, но точки подключения и детальная разводка не оформлена.
Присутствуют окна без подоконников и откосов, есть входная дверь.

С чего начинать ремонт

Перед тем как покупать материалы для отделки и приобретать квартиру, надо проверить некоторые нюансы. Убедитесь в наличии гидроизоляции в туалете и в ванной. В стяжке пола не должно быть трещин и неровностей.

Затем осмотрите стены: штукатурка должна лежать ровно, а плитка прилегать к стене без пустот. Грунтовка на потолке не должна осыпаться. Убедитесь, что на смесителях и трубах нет ржавчины и следов деформации, а розетки находятся в работоспособном состоянии.

Проверьте исправность системы вентиляции и качество крепления радиаторов. Не забудьте осмотреть двери на предмет повреждений и некачественной фурнитуры.

Если все характеристики в порядке, смело начинайте дальнейший ремонт.

Покупать квартиру в предчистовой отделке очень выгодно и удобно, ведь можно оформить всё по собственному вкусу. Не стоит бояться этого, главное — проверить помещение заранее, а не брать «кота в мешке».

consultmill.ru

Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке

При долевом строительстве или покупке квартиры в новостройке жильцы могут сталкиваться с разными вариантами отделки, которые имеют ряд отличий. Если чистовая отделка подразумевает наличие уже оконченного ремонта, то, когда речь идет о черновой отделке, на плечи владельца жилплощади ложится выполнение всех его этапов. Выбор зависит от того, готов ли человек дополнительно тратить средства на последующую реконструкцию.

Пред принятием такого решения, необходимо разобраться в нюансах черной, чистовой и предчистовой видах отделки квартиры, выяснить чем они отличаются и что лучше выбрать. Кроме того, нужно высчитать, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке, так как ее цена может сильно повлиять на итоговую цену.

Виды отделки квартиры

Покупая жилье в новостройке, как правило, предлагаются такие варианты отделки, как:

предчистовая;

Черновая отделка квартиры включает в себя обязательный минимум, требуемый для сдачи дома в использование. В данный список входят:

выполненная стяжка;

установка батарей отопления;

подвод канализации и водопровода;

частично проведено электроснабжение, без оформления точек подключения и разводки;

установлены входная дверь, и окна, но без откосов и подоконников.

Важно! Черновая отделка не подразумевает наличие межкомнатных дверей и элементов сантехники.

Хотя, выбирая квартиру с черновой отделкой, придется много ресурсов и времени вложить в ремонт, такой вариант имеет ряд достоинств:

Реализация любых идей, создание уникального дизайна.
Нет надобности избавляться от низкокачественной отделки, выполненной застройщиком.

Предчистовая отделка подразумевает жилплощадь, в помещениях которой проведено большинство работ по ремонту, за исключением финишной отделки. Но, практически, квартира готова к проживанию. Покупатель может поменять интерьер или закончить ремонт. Подобный вариант стоит намного дешевле чистовой отделки и дает возможность свести к минимуму трудозатраты и средства, требуемые для ремонта.

Чистовая отделка включает полный перечень работ, необходимых для комфортабельного проживания. Стоимость и качество материалов, включая и некоторые виды работ, могут варьироваться в зависимости от класса квартиры. После покупки владелец получает готовую к заселению жилплощадь, в цену которой включены все затраты.

Очень часто чистовую отделку называют – «под ключ». Конечно, она не отличается оригинальностью, но позволяет сразу же использовать квартиру.

Наиболее оптимальный вариант для новостройки – предчистовая отделка. Сколько стоит и что включает?

Если есть желание самостоятельно подобрать строительные материалы для ремонта, лучше всего купить квартиру, где выполнена предчистовая отделка. Такой вариант довольно-таки часто встречается в жилье бизнес- и эконом-класса. В подобных квартирах созданы все требуемые минимальные условия для проживания и есть возможности для завершения ремонта своими силами.

Предварительная отделка имеет ряд существенных отличий от чистовой и должна включать следующее:

проведение установки электросети и проверку ее готовности к использованию.

выполнение работ по устройству перегородки и монтажу межкомнатных дверей.

установку оконных блоков и откосов, подоконников и отливов.

монтаж системы отопления, вместе со всеми необходимыми устройствами для обогрева помещения.

выравнивание поверхности пола и стен, подготовка потолка.

подводка водоснабжения и канализации к точкам подключения сантехники.

Как правильно принять квартиру с предчистовой отделкой в новостройке

В процессе осмотра жилплощади с предчистовой отделкой, перед тем как принимать ее, нужно предварительно выяснить некоторые особенности касательно такого ремонта:

Как правило, неровности черновой поверхности основы перекрываются бетонной стяжкой, которая в дальнейшем покрывается желаемым напольным покрытием. Естественно, стяжка должна быть достаточно прочной и качественной, не иметь бугры и трещины. Даже незначительных неровностей желательно избегать, хотя они и допускаются. В местах соединения пола со стеной все стыки должны проклеиваться шумоизоляционной лентой.

Поверхность потолка не должна иметь следов неровностей или стыков плит перекрытия. Так же как и при чистовой отделке, потолки должны равномерно пробеливаться и иметь полностью законченный вид. Работы по отделке осуществляются так, чтобы при необходимости можно было установить гипсокартонную или натяжную конструкцию.

Выравнивание стен.

По всей своей площади стены подлежат штукатурке и отделке шпатлевкой. Они должны быть ровными без наплывов и скашивания мест углов. В отдельных местах вполне допустимы погрешности, но не больше чем 1-2 мм. Какие-либо трещины и сколы, отслоения материала, следы шпателя категорически недопустимы.

Система отопления.

Отопительная система устанавливается в строгом соответствии с нормами безопасности. Все компоненты должны симметрично вписываться в специально отведенные для них места. Монтаж радиаторов осуществляется на одной высоте от пола. Батареи должны укомплектовываться всеми необходимыми кронштейнами, отвечающими за надежность фиксации, включая и краны Маевского, которые дают возможность спускать воздух.

При монтаже оконных конструкций категорически не допускается образование зазоров между стеной и блоком. Вся фурнитура должна работать исправно, без проблем. В самом стекле не должно быть царапин или трещин. Установка подоконников также должна осуществляться на одном уровне, их параметры и конфигурация не должны выступать в качестве препятствия для потока воздуха, поднимающегося с батарей.

Электропроводка.

Остаточное устройство электропроводки в жилплощади регламентируется проектными данными, в которые могут не предусматривать монтаж розеток и выключателей. Однако работы по разводке являются обязательным условием, поэтому во всей квартире разводку выполняет застройщик, а владелец уже сам решает, менять ли ее расположение или оставить все как есть.

Сантехническая разводка.

Пожалуй, только чистовая отделка предусматривает полное проведение монтажа сантехники. А если речь идет о предварительной установке, монтажу подлежат система канализации и водоснабжения, которая в местах подключения сантехники глушится. При этом водопровод должен быть исправным и обладать требуемыми для нормального функционирования кранами.

Итог

Сегодня многие задаются вопросом «сколько стоит предчистовая отделка в новостройке?», и в этом нет ничего странного, поскольку разные компании предусматривают различные варианты отделки.

Возможно Вам будет также интерестно:

remontik.org

Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке

Виды отделки квартиры

Покупая жилье в новостройке, как правило, предлагаются такие варианты отделки, как:

предчистовая;

выполненная стяжка;

установка батарей отопления;

подвод канализации и водопровода;

частично проведено электроснабжение, без оформления точек подключения и разводки;

установлены входная дверь, и окна, но без откосов и подоконников.

Важно! Черновая отделка не подразумевает наличие межкомнатных дверей и элементов сантехники.

Реализация любых идей, создание уникального дизайна.
Нет надобности избавляться от низкокачественной отделки, выполненной застройщиком.

Наиболее оптимальный вариант для новостройки – предчистовая отделка. Сколько стоит и что включает?

Предварительная отделка имеет ряд существенных отличий от чистовой и должна включать следующее:

проведение установки электросети и проверку ее готовности к использованию.

выполнение работ по устройству перегородки и монтажу межкомнатных дверей.

установку оконных блоков и откосов, подоконников и отливов.

монтаж системы отопления, вместе со всеми необходимыми устройствами для обогрева помещения.

выравнивание поверхности пола и стен, подготовка потолка.

подводка водоснабжения и канализации к точкам подключения сантехники.

Как правильно принять квартиру с предчистовой отделкой в новостройке

Выравнивание стен.

Система отопления.

Электропроводка.

Сантехническая разводка.

Итог

Возможно Вам будет также интерестно:

remontik.org

Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это?

Почему в новостройках нет ремонта?

Виды отделок

Подробнее о предчистовой отделке

Как проверить качество предчистовой отделки?

Преимущества и недостатки

Вывод

Как принять квартиру в новостройке с отделкой и без отделки

Варианты отделки

Необходимые инструменты при приемке квартиры

Виды внутренней отделки в новостройке

Отделка квартиры при черновом варианте

Предчистовая отделка квартиры

Чистовая отделка

Стандартные недочеты новостроек

Документальное сопровождение