Зима в России опять пришла неожиданно для коммунальщиков, поэтому тепло в квартирах появилось не сразу, вернее не появилось оно только у тех, кто подключен к централизованной системе отопления. Для тех же, у кого установлена система индивидуального отопления, такой проблемы нет! И всё же, наша статья называется «Новостройки с индивидуальным отоплением. Преимущества и недостатки индивидуального отопления». Почему? Да потому, что не всё так сладко и гладко, как пишут в рекламных объявлениях. Давайте разбираться… Предположу, что каждый из нас добросовестно платит коммунальные платежи, однако, из-за обветшалости, изношенности и увеличенных теплопотерь в муниципальных тепловых трубопроводах и магистральных сетях, население некоторых отдаленных районов города и даже целых населенных пунктов, всё также будут испытывать на прочность шерстяные носки. В то же время, некоторые «счастливчики», открывают форточки настежь, чтобы «Ташкент» ушёл из их квартиры, тем самым, попросту обогревая улицу избыточным теплом. А ведь ситуация могла бы кардинально измениться, если бы каждый домовладелец был бы не просто хозяином своей недвижимости, но и собственной миниатюрной «котельной». Учитывая эти факторы, и, в первую очередь, очень высокие затраты на подключение дома к централизованному отоплению и горячему водоснабжению, застройщики, в последние годы, всё больше стали строить новое жильё, оборудованное системой индивидуального отопления.

Преимущества индивидуального отопления:

Главным преимуществом, и, зачастую, определяющим фактором, безусловно, является экономичность такого типа отопления. Как показывает практика, при эксплуатации современной автономной системы отопления, собственник жилья платит в 2-3 раза меньше, чем мог бы платить при централизованной системе отопления. К тому же, затраты на горячее водоснабжение отличаются ещё более выгодно. Как правило, такие затраты в 3-5 раз меньше, нежели в обычных квартирах.

Важно!

В автономных системах отопления экономия газа достигает двухсот процентов (200%), а в системе горячего водоснабжения — трехсот двадцати процентов (320%). Огромную роль, здесь, играет отсутствие больших потерь тепловой энергии на магистралях. Жильцы квартир, оборудованных системами индивидуального отопления, не платят тепловым компаниям за содержание штата сотрудников и специалистов, обслуживающих муниципальные теплосети.

В качестве аргументов в пользу индивидуального отопления, можно привести следующие моменты:

• Система индивидуального отопления способна обеспечивать квартиру или дом не только теплом, но и горячей водой.
• Благодаря установленной системе индивидуального отопления можно регулировать теплоотдачу, а в современных моделях, оборудованных датчиком тепла, можно задать для поддержания необходимую температуру, вне зависимости от изменений температуры на улице.
• Систему индивидуального отопления можно выключить вовсе, несмотря на морозы, и, не боясь за сохранность и невредимость этой системы.

Ещё одним достоинством систем индивидуального отопления в новостройках является их полная независимость от теплоцентралей. Таким образом, жильцы квартир могут не беспокоиться о проводимых ремонтно-восстановительных работах, плановых отключениях горячей воды летом или о перебоях в поставках топлива в котельные. Другое, немаловажное преимущество заключается в возможности установки сколь угодно большого числа радиаторов отопления в своей квартире. В соответствии с правилами по эксплуатации жилищного фонда для увеличения количества радиаторных батарей требуется специальное разрешение от управляющей компании, при этом, такого разрешения можно и не получить. При установленной системе индивидуального отопления, владелец может установить отопительные приборы даже на застекленной лоджии, поскольку платит за всё лично он, а его система полностью замкнута. Установка дополнительных секций радиатора не повлияет на температуру в других квартирах многоквартирного дома.

Ещё одним достоинством систем индивидуального отопления в новостройках является их полная независимость от теплоцентралей. Таким образом, жильцы квартир могут не беспокоиться о проводимых ремонтно-восстановительных работах, плановых отключениях горячей воды летом или о перебоях в поставках топлива в котельные. Отметим, также, что для застройщика, установка автономных систем отопления, также является выгодной. Связано это с тем, что строительная компания не несет дополнительных расходов на подключение дома к городским теплосетям. Благодаря индивидуальным системам отопления открывается возможность для строительства квартир в отдаленных районах, которые не обеспечены теплоснабжающей инфраструктурой.

Ну а теперь перейдём к недостаткам систем индивидуального отопления.

Безусловно, наряду с преимуществами, системы индивидуального отопления в многоквартирных домах имеют целый ряд недостатков, иначе, наша статья называлась бы «преимущества систем индивидуального отопления».
Во-первых, система индивидуального отопления не может работать без поставки газа. Кончено. Для страны, которая производит и поставляет газ в другие страны, ситуация с отсутствием синего топлива кажется нонсенсом, однако, не стоит забывать, что мы живем в России, и здесь возможно всякое. К тому же, газ – это невосполнимый природный ресурс, имеющий ограниченные запасы. Конечно, будем надеяться, что его хватит и на наш век, и на век наших детей, а экспорт в Китай и Европу не повлияет на будущие расценки внутри страны.
Ладно, зависимость от газа, но двухконтурные котлы отопления больше зависимы от электричества, которое отключают чаще, а устраняют поломки дольше. Представьте морозный Декабрьский вечер, без света, горячей воды и тепла…
Системы индивидуального отопления имеют и ещё один существенный недостаток. Дело в том, что при нагревании воды в контуре, образуются продукты горения и копоть от газа, которая выводится непосредственно на фасад здания. В таком случае, открывать окна мы бы не советовали, ведь всё это осядет на ваших занавесках, мебели, стенах и потолке. В некоторых домах, проектом предусматривается вывод продуктов горения через вентиляционные шахты, рассчитанные на одновременное использование всех котлов на максимальной мощности. В этом случае, воздух будет намного чище. При покупке квартиры в новостройке с индивидуальным отоплением, рекомендуем разузнать этот вопрос.
Ещё одним немаловажным фактором является громоздкость котла системы индивидуального отопления. Мало того, что при покупке вы платите за сам котел, вы, также, платите за лишний квадратный метр, который он занимает. К тому же, не исключены затраты за закрытие его шкафчиком, или ширмой.

Вообще, экономика этого вопроса лежит в совсем другой плоскости. Ведь, при заселении новостройки, оборудованной индивидуальным отоплением, далеко не все жильцы одновременно въезжают в купленные квартиры. Если дело происходит летом, Вы не почувствуете этого, однако, зимой, Вам придется отапливать и, соответственно, оплачивать холодные стены от вашего отсутствующего соседа, что будет негативно сказываться на счетах за газ и электричество, а также обострит взаимоотношения между жильцами дома. Помимо этого, расходы на обогрев будут разниться у жильцов угловых и крайних квартир.

К тому же, в качестве аргументов «против» выступают:

• Высокая опасность возникновения взрыва газового оборудования;
• Повышенный риск утечек газа. Ведь вы живете в многоквартирном доме;
• Высокая стоимость оборудования, которая закладывается в стоимость квартиры.

Стоит отметить, что строительные компании, по законодательству, предоставляют гарантию на газовое оборудование только 5 лет, а трубы систем отопления скрыты в полу. В случае возникновения протечки, встанет необходимость разбирать пол и портить ремонт.
Не в пользу систем индивидуального отопления говорят и регулярные дополнительные расходы, которые грузом ложатся на хозяина квартиры. Это расходы по сервисному обслуживанию собственного автономного отопителя. Конечно, вы можете самостоятельно изучить техническую документацию и стать специалистом по ремонту, однако, газовый котел – это технически сложное устройство. Именно поэтому, на государственном уровне предусматривается заключение договора между собственником и организацией, которая будет осуществлять ремонт и обслуживание газового оборудования, во избежание техногенных катастроф. За несоблюдение этих норм устанавливается штраф.

В агентстве недвижимости «Импульс-К» Вам помогут выбрать квартиру в новостройке от застройщика или подберут квартиру на вторичном рынке с любой системой отопления: как с индивидуальной, так и с общей.

Централизованное и индивидуальное отопление — преимущества и недостатки

Содержание:

В условиях умеренного климата, где зимы достаточно холодные, в каждом доме, квартире должно быть качественное отопление. У некоторых выбора в принципе нет — это владельцы квартир в домах, где по техническим характеристикам здания и согласно законодательству невозможно создать индивидуальную систему отопления. В остальных случаях имеет смысл заранее оценить все плюсы и минусы каждого варианта, чтобы решить лично для себя, что именно удобнее.

Централизованное отопление — особенности подключения и эксплуатации

К централизованной системе отопления ранее подключались многие многоквартирные дома. Это зачастую системы с вертикальным расположением стояков, поэтому у владельцев квартир нет альтернативы. Даже если пройтись по всем инстанциям и получить разрешение на переорганизацию системы теплоснабжения, это обойдется очень дорого, и окупится такая затея только спустя несколько лет. И то, при условии, что будет куплено и установлено действительно подходящее и надежное отопительное оборудование, вся система будет собрана добротно, а пользователь при эксплуатации будет делать корректную настройку, без ошибок.

Но есть и свои плюсы в том, чтобы пользоваться услугами централизованного теплоснабжения:

• не надо тратить время на решение вопросов с разрешительными документами, это делается отнюдь не за 1 неделю;
• не нужно самостоятельно искать компанию, которая разработает грамотный проект индивидуального отопления и платить за него;
• нет необходимости решать, где и как установить все необходимое оборудование, чтобы это было не только безопасно, функционально, но и удобно для владельца квартиры и жильцов;
• не будет дополнительных трат на покупку всех комплектующих системы отопления, а они отнюдь не дешевые;
• не нужно самостоятельно постоянно контролировать работу всей системы и оборудования и регулировать для достижения оптимальной финансовой экономии.

Из минусов есть такие очевидные факторы:

• оплата идет по регламентированному тарифу;
• нет возможности регулировать интенсивность отопления.

Индивидуальное отопление — насколько это выгодно?

Индивидуальные системы отопления могут быть абсолютно разными. Первым отличительным признаком является тип энергоисточника, это может быть газ, твердое и жидкое топливо, электричество. Пользователь сам вправе выбирать, что ему более выгодно и удобно. Это однозначное преимущество.

Есть и другие выгодные стороны индивидуального отопления:

• Существенная экономия денег — вы оплачиваете исключительно расход потребляемой энергии, если это электричество либо газ, и самостоятельно осуществляете закупку топлива, если это, например, дрова либо если установлен доступный по цене и максимально практичный пеллетный котел.
• Стабильная температура в помещениях — каждый может по своему усмотрению регулировать настройки энергопотребления и температурного режима в помещениях, для этого в системе предусмотрен ряд регулирующей арматуры. Причем можно регулировать показатели температуры как во всем доме, так и в отдельных комнатах.
• Абсолютная независимость от централизованных сетей. Включать, выключать отопление можно тогда, когда вам это необходимо, а не по графику подключения.
• Нет необходимости оплачивать за отопление дополнительных помещений, если это квартира в многоэтажном доме. Эта часть расходов уже заложена в тарифе централизованных сетей, как и стоимость обслуживания, модернизации, ремонта сетей теплоснабжения, которые на данный момент во многих населенных пунктах требуют основательной реконструкции.
• Отсутствие проблем с сохранением прочности и привлекательности внутренней отделки помещений, всех строительных материалов в основе здания. Возможность поддержания стабильного температурного режима и уровня влажности без резких перепадов исключает риск развития плесени, других вредных микроорганизмов, которые не только портят строительные материалы, но и приводят к их разрушению.
• Возможна дополнительная статья экономии на горячем водоснабжении, так как есть в продаже двухконтурные котлы, которые работают не только собственно на отопление домов, но и на подогрев воды для бытового применения.

Один существенный минус в том, что придется изначально получить необходимые разрешения, при подключении оборудования не обойтись без помощи специалистов. Само оборудование тоже стоит дорого, если покупать действительно качественные и надежные комплектующие.

Индивидуальное отопление однозначно выгоднее, если есть реальная возможность создания такой системы. Чтобы создать действительно надежную и безопасную систему, проект, монтаж которой будет выполнен технически грамотно, достаточно обратиться в компанию Котел 52. Наши специалисты сделают все быстро и правильно, помогут подобрать подходящее по характеристикам и цене оборудование и объяснят, как грамотно его эксплуатировать, чтобы добиться максимально выгодного результата теплоснабжения.

Стоит ли покупать квартиру с автономным отоплением

В условиях российского климата централизованное отопление рассматривается как одна из необходимых составляющих домашнего комфорта, и покупатели квартир готовы платить больше, если дом подключен к такой системе. Однако при строительстве новых и загородных кварталов все чаще отдается предпочтение экономичной застройке с автономным отоплением.

Автономное отопление дома

Плюсы для застройщиков и покупателей

Эти дома быстрее и дешевле в строительстве, особенно если проектом предусмотрена газификация жилого комплекса и установка в квартирах двухконтурных газовых котлов. Такой котел дешевле электрического в эксплуатации, и решает сразу две проблемы: автономное отопление и горячее водоснабжение.

Как результат: меньше разрешений на строительство, меньше километров коммуникаций, отсутствие затрат на проектирование, возведение и содержание станций теплоснабжения или расширение мощностей существующих.

В итоге — квартира выгодно отличается по цене от той, что обеспечена централизованной подачей тепла.

Плюсы в ходе эксплуатации квартиры

Если квартира покупается с установленным оборудованием, покупатель избавлен от затрат, согласований и хлопот по его первичному приобретению и установке — если, конечно, не захочет поменять его на более дорогое.

Текущие затраты предполагают коммунальную оплату за холодную воду, газ и эксплуатацию общего для дома оборудования, а также ежегодное платное обслуживание внутриквартирного оборудования, его плановую замену в случае неисправности. По факту, это меньше, чем оплата централизованной подачи тепла и горячей воды.

Автономное оборудование позволяет владельцу каждой из квартир самостоятельно начинать и завершать отопительный сезон, устанавливать комфортную для себя температуру, отключать отопление в случае отъезда.

Минусы в ходе эксплуатации квартиры

Дополнительное оборудование потребует, как минимум, места для его размещения. Владельцу квартиры также придется учитывать технические нормативы при планировке и ремонте помещений, соблюдать правила безопасности в ходе эксплуатации котла, принимать во внимание шум, возникающий при работе автономного оборудования.

Недостатки удается минимизировать при размещении газового или электрического оборудования в специально выделенных для того помещениях или подвалах (большие квартиры, таунхаусы, коттеджи). Однако в случае небольшой квартиры или квартиры-студии, громоздкое и технически сложное оборудование может потребовать вложений в дизайн-проект, чтобы вписать его в обстановку.

Плюсы и минусы электрического оборудования

В отличие от газового котла, электрическое оборудование для отопления и подачи горячей воды проще в эксплуатации. Оно безопаснее, и не требует большого количества разрешительных документов в ходе установки.

Его основной недостаток — затратное содержание, обусловленное стоимостью электроэнергии. Обогрев дома зимой обойдется дорого, и о большинстве плюсов автономного отопления придется забыть.

Хотя главное преимущество — независимость от сезонов и графиков коммунальных служб — сохранится и в этом случае.

Фото: vibormoi.ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Как нужно готовить квартиру к продаже

Жительница Хабаровска расплатилась с «экстрасенсами» квартирой

Депутаты решили закрыть тему двойных продаж квартир

Росреестр вычислил квартирных мошенников на западе Москвы

Газовое отопление в квартире – особенности и преимущества

Нередко бывает, что жильцы многоквартирных домов недовольны уровнем обогрева своего жилья. Централизованное отопление слабо обогревает квартиру, иногда происходят отключения из-за аварий на магистрали. Поэтому многие владельцы задумываются об устройстве автономного газового отопления.

…

Особенности организации газового отопления в квартире

Если Вы задумали установить индивидуальное газовое отопление в квартире, то необходимо иметь ввиду, что сперва придется получить согласие теплоснабжающей компании на отключение имеющегося централизованного отопления. Однако следует учитывать, что, одной квартире, находящейся в многоквартирном доме, не дадут разрешение перейти на автономное отопление. Причины этого следующие:

1. Один газовый котел может разбалансировать систему отопления дома.
2. Нарушается гидравлика системы.
3. Для подвода газа к котлу часто приходится увеличивать диаметр газового трубопровода, но это приводит к сбоям в работе газовых плит.
4. Существует вероятность, что владелец котла не будет соблюдать все условия безопасности.

Шансы установить автономное газовое отопление в квартире есть только в случае, если все жильцы захотят поменять централизованный обогрев на автономный.

Преимущества и недостатки газового отопления в квартире

Прежде чем приступать к осуществлению перевода квартиры на газовое отопление следует четко знать преимущества и недостатки такого способа обогрева.

Преимущества:

…

1. Экономия средств составляет около 20-30% при наличии индивидуального отопления. В основном это теплопотери, которые теряются в результате движения теплоносителя от котельной к квартире.
2. Есть возможность самостоятельно устанавливать уровень тепла.
3. Имеется возможность обеспечить себя горячим водоснабжением.

Недостатки:

1. Придется обеспечить вывод продуктов сгорания.
2. Следить за безопасностью и осуществлять уход за агрегатом необходимо будет владельцу.
3. Высокие первоначальные траты.
4. Предстоит сложная бумажная волокита для получения разрешения на установку газового оборудования.
5. Необходимо выделить помещение, которое соответствует определенным стандартным требованиям.
6. Зависимость котла отопления от электроснабжения.

Порядок установки газового котла

Установка газового отопления в квартире предполагает следующий порядок действий:

…

1. Сначала нужно получить официальное разрешение на установку газового котла от газопоставляющей компании.
2. Теперь можно подобрать газовый котел с оптимальными характеристиками и приобрести его.
3. Подготавливают подходящее помещение для установки газового котла. Оно должно быть нежилым, например, ванная комната, прихожая или кухня. Необходимо, чтоб помещение соответствовало утвержденным требованиям: хорошо проветривалось, имело открывающуюся форточку, площадь более 4 м², расположенную рядом розетку.
4. Следует подготовить отверстие для вывода дымохода.
5. Теперь можно выполнить монтаж газового котла.
6. После установки агрегата вызывают специалиста-газовщика, который должен осуществить подключение газа к котлу и выполнить первый пуск.

Правила монтажа могут меняться в зависимости от того, какого типа котел Вы приобрели. При наличии горячего водоснабжения необходимо будет подключить кран.

Разновидности газовых котлов

При переводе квартиры на индивидуальное газовое отопление очень важно правильно выбрать газовый котел. Существует множество различных характеристик, по которым агрегаты отличаются. Рассмотрим основные из них.

Количество контуров

По числу контуров различают одно- и двухконтурные газовые котлы. Одноконтурные оборудованы одним теплообменником для обеспечения только обогрева. Двухконтурные агрегаты имеют два контура и способны не только отапливать квартиру, но и обеспечивать горячее водоснабжение. Чаще предпочитают второй вариант, хотя он будет расходовать больше топлива за счет выполнения двух функций.

Расположение

По местоположению газовые котлы делят на напольные и настенные. Первые имеют существенные габариты и большую мощность, но им сложно найти подходящее место в квартире. В большинстве случаев покупают настенные аналоги, которые хоть и не обладают высокой мощностью, но имеют компактные размеры. Некоторые из настенных агрегатов удобно помещаются даже в навесном шкафу или небольшой нише.

Мощность многих настенных агрегатов не превышает 35 кВт. Если требуется устройство большей мощности, придется приобрести напольную модель.