Замена батарей отопления в квартире, Цены через Жэк в Москве

Автор На чтение 18 мин. Опубликовано 12.07.2019

Как получить разрешение?

Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец?

Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06, в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома. В этом списке:

• стояки;
• запорная и регулирующая арматура;
• приборы учета коллективные, обогревающие элементы.

Согласно этому постановлению конструкции радиаторов официально можно считать собственностью общего пользования, общедомовым имуществом.

Но управляющие компании и предприятия ЖЭК, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. И в результате жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, ремонтировать ее пытаются сами.

Проводят замену на аналогичную или более совершенную, улучшенную конструкцию. Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей.

Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

• Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.
• Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
• Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.

Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.

В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий. К «местным» сантехникам также выгодно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу профессионально.

Причины для замены

Существует целый ряд причин, по которым приборы отопления в многоквартирном доме приходится менять. В их число входит:

• Физический износ оборудования. Старые батареи разрушаются, теряют герметичность и в ходе опрессовки системы после аварийных или сезонных профилактических работ, либо просто в процессе эксплуатации, дают течь.
• Недостаточно эффективный нагрев. Старый радиатор отличается от нового толстым слоем отложений внутри корпуса, из-за чего теплоноситель не может полноценно отдавать тепло помещению.
• Недостаточная мощность. В многоквартирных панельных домах могут быть установлены конвекторы, мощности которых недостаточно для полноценного обогрева больших комнат.
• Непривлекательный внешний вид. Замена батареи может производиться из эстетических соображений — современные модели отличаются привлекательным стильным дизайном.

После принятия решения об установке новых приборов отопления вместо физически или морально устаревших, необходимо определить, кто будет финансировать и выполнять работы — управляющая компания или собственник квартиры.

Старая чугунная батарея

Смена радиатора в муниципальном доме

В неприватизированной квартире производить замену батарей из-за протечки, слабой теплоотдачи или износа должен

. Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, а также кто его обслуживает.

Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.

Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством, нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006.

Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ. Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Разберемся, кто должен менять батареи в приватизированной квартире. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 (вступило в действие в августе 2006 г), вся отопительная система в многоквартирном доме относится к общему имуществу. В ее состав (согласно пункту №6 Правил), входит теплосетевое оборудование, стояки, арматура (запорная и для регулировки), общедомовые теплосчетчики, а также отопительные приборы (радиаторы).

Соответственно, в случае физического износа батарей, протечек или зарастания изнутри, замена радиаторов отопления в квартире выполняет управляющая компания (ЖЭК), на счет которой ежемесячно поступают отчисления жильцов на капитальный ремонт. Именно управляющая компания несет ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества, частью которого являются батареи отопления в квартирах.

На практике проще добиться бесплатной замены аварийных приборов отопления в муниципальной квартире. Работники ЖЭКа нередко вынуждают жильцов приватизированных квартир самостоятельно приобрести батарею, оплатить демонтажные и монтажные работы. Но в соответствии с действующим законодательством, покупка прибора отопления и все работы по его установке должны быть оплачены из денег, собранных на капитальный ремонт жилищного фонда, независимо от того, приватизирована квартира или нет.

В стремлении сэкономить, управляющие компании предпочитают ремонтировать старые батареи до тех пор, пока они не начнут рассыпаться. Поэтому может потребоваться немало усилий для того, чтобы добиться бесплатной установки новых радиаторов взамен аварийных.

Аварийный радиатор отопления

Если жильцы решили установить новый, современный прибор отопления взамен морально устаревшего, но исправного, им придется самостоятельно решать этот вопрос, оплатив покупку и монтаж.

Кем проводится замена?

Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире?

По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Но существует нюанс в этом вопросе.

В таком случае редко получается решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию. Чтобы спасти жилье от холода и затопления, нужно будет осуществить ремонт за свой счет.

Если нет крана, отключающего подачу воды по отопительным трубам в квартиру, заменой должна заниматься УК.

Несмотря на то, что является радиатор отопления в квартире ответственностью управляющей компании, не всегда можно добиться от ее мастеров помощи.

Работники УК при вызове на протечку батарей иногда просто ставят заглушку, предлагают подождать некоторое время до замены оборудования.

Если авария случилась в холодное время года, то ждать нет возможности. В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло.

К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.

Замена приборов отопления через ЖЭК

Итак, замена отопительных приборов выполняется через ЖЭК исключительно в тех ситуациях, когда установленный эксплуатационный срок радиаторов превышен, они находятся в аварийном состоянии и ремонту не подлежат. В остальных случаях при протечке батарей выполняется мелкий ремонт.

По действующим нормам срок службы чугунного радиатора составляет 15-30 лет при эксплуатации в открытой системе и 30-40 лет — в закрытой. Но, даже если речь идет о многоквартирном доме, где батареи установлены более 40 лет назад, эксплуатационная компания нередко ограничивается лишь ремонтом радиатора, поскольку замена входит в перечень работ по капитальному ремонту, сроки которого могут быть еще не определены.

Замена батареи с помощью газосварки

Для бесплатной замены аварийных батарей жильцам требуется обращаться в ЖЭК с соответствующим заявлением. Рекомендуется подготовить два экземпляра заявления и поставить на обоих отметки о принятии ответственным лицом жилищной конторы. На заявлении и его копии проставляется номер, дата и разборчивая подпись ответственного лица.

Дублирование документа поможет, если в дальнейшем возникнут проблемы, связанные с нежеланием управляющей компании менять аварийные батареи за счет бюджета на капитальный ремонт. Но жильцы должны отстаивать свои права, поскольку они оплатили замену старых радиаторов за счет ежемесячных взносов за жилье, содержание и капремонт общего имущества дома.

Основные особенности процесса

В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.

Управляющая компания может не посчитать такую работу необходимой, а по закону возможности самостоятельного ремонта общедомовой собственности ограничены. Как поменять отопление в таком случае?

Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.

Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество.

В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке. Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.

• Отопительная система – общедомовое имущество, ремонтом и обслуживанием которого должна заниматься обслуживающая компания.
• При желании выполнить замену батарей самостоятельно, следует обратиться с заявлением в УК и заказать для выполнения работы ее мастеров.
• Следует быть готовым к тому, что коммунальное предприятие откажется бесплатно менять батареи, если в отопительной системе установлены перекрывающие краны перед входом труб в квартиру.
• Все обращения в управляющую компанию нужно регистрировать, это может пригодиться при необходимости судебного разбирательства.

Необходимость замены батарей отопления рано или поздно встает перед каждым владельцем квартиры или частного дома. В многоквартирных домах наиболее распространенной «болезнью» старых радиаторов является обызвествление их внутренних поверхностей, из-за чего, во-первых, существенно снижается теплоотдача, а во-вторых, уменьшается просвет труб, по которым протекает теплоноситель. Все это приводит к падению эффективности отопительной системы и росту расходов на обогрев дома.

Единственным способом исправить ситуацию является установка новых батарей и труб, подводящих к ним теплоноситель. Для частного дома побудительной причиной чаще всего служит моральный износ радиаторов, желание улучшить их внешний вид и коэффициент теплоотдачи.

Варианты подключения систем отопления

Подводящая труба, байпас присоединяется к верхнему патрубку, а отводящая – к нижнему. Такой способ соединения используется для монтажа батарей в квартире с однотрубной системой отопления.

Главный входной патрубок устанавливается сверху с одной стороны батареи, а выходной – снизу, на другой стороне радиаторов. Такой способ в нашей компании используется для установки радиаторов в квартирах с однотрубной системой отопления. Преимущество способа монтажа отопительных систем – батарея выдает максимальную теплоотдачу.

Такой способ используется для установки радиаторов в квартире с однотрубной системой отопления. Плюс такого способа – вы можете замаскировать трубы под плинтусом или спрятать в стяжку под пол.

В двухтрубных системах существуют два отдельных трубопровода (подающий и обратный), подающая труба присоединяется к верхнему патрубку, а обратная – к нижнему. Такой способ используется для установки радиаторов в квартирах с двухтрубной системой отопления.

Проводящая труба должна быть присоединена к верхнему патрубку радиатора, а обратная – к нижнему, с другой стороны. Такой способ используется для установки радиаторов в квартире с двухтрубной системой отопления. Преимущество способа – максимальная теплоотдача теплоносителя.

Подающая труба прокладывается снизу обратной. По стояку теплоноситель движется снизу вверх. Воздух из системы выходит через краны Маевского. Такая система подключение радиаторов подходит для отопления малоэтажных зданий, частных домов.

* Доставка батарей осуществляется бесплатно в случае покупки и установки батареи в нашей компании.

Отопительная система МКД это инженерная коммуникация, монтаж которой выполняется в строгом соответствии с разработанным проектом. Диаметр труб, количество секции прибора, толщина утеплителя – всё выбирается расчётным путём и создаётся сбалансированная система, которая способна прогреть жилой дом равномерно, не зависимо от этажности и расположения квартиры.

Радиаторы отопления присоединяются к общей централизованной системе и по техническому паспорту на дом, являются неотъемлемой частью дома. Это закреплено Постановлением Правительства РФ №491. Все внутренние коммуникации находятся на балансе у эксплуатирующей организации не зависимо от формы собственности и принадлежности.

Вмешательство в работу систем обеспечения, без надлежащего согласования, чревато административным наказанием. На практике известны случаи восстановления нарушенной ЦСО за счёт виновного с дополнительной оплатой перерасчётов, возникших из-за недогрева других  комнат после несанкционированного вмешательства в целостность системы.

Во избежание проблем с УК, необходимо иметь убедительные доказательства правильности проведения установки прибора, которыми могут служить экспертные заключения лицензированной проектной организации.

Замена системы отопления в квартире требует согласования в компании, обеспечивающей коммунальные услуги. Необходимо получить разрешение, обратившись в администрацию эксплуатационной организации, обслуживающей дом.

Еще на этапе проектирования многоквартирного дома выполняется расчет отопительной системы — определяется количество и мощность приборов отопления, их расположение, объем и температура теплоносителя и т.п. Замена батарей отопления на модели с иными эксплуатационными характеристиками может повлечь за собой ухудшение работы системы отопления в доме. Если самовольно замененные батареи отопления не соответствуют расчетным параметрам, это провоцирует аварийную ситуацию.

Снятие батареи с кронштейнов

Если планируется поменять радиаторы отопления в квартире самостоятельно — за свой счет, на рассмотрение требуется представить ряд документов:

• Заявление с приложенным техническим паспортом на квартиру.
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
• Одобренный экспертизой тепловой расчет новых отопительных приборов.
• Сертификаты соответствия для всех комплектующих (радиаторы, фитинги, трубы, арматура и т.п.).

Экспертиза теплового расчета требуется, если планируется:

• поменять батареи отопления, установив приборы иного вида, с иными техническими характеристиками;
• увеличить мощность имеющегося радиатора за счет добавления звеньев;
• перенести прибор отопления в другую часть помещения.

Эксперт должен проверить, не нарушит ли модернизация системы отопления тепловой баланс дома. Экспертиза является платной услугой и выполняется за счет владельца квартиры.

С момента подачи документов в управляющую организацию до выдачи разрешения может пройти до 2 месяцев. После получения разрешения необходимо оформить заявку на отключение стояка и слив теплоносителя из соответствующего участка системы.

После замены батарей отопления в квартире подается заявка на техническую экспертизу — специалисты и представители управляющей компании проверяют правильность монтажа и соответствие приборов отопления тем, что были разрешены к установке.

Удобное время для проведения работ

Промежуток времени, когда лучше менять батареи отопления — это период между окончанием одного отопительного периода и началом другого. В межотопительном интервале могут проводиться гидравлические испытания системы. Важно заранее получить информацию в управляющей компании о сроках испытаний, чтобы запланировать замену батарей на другие дни.

Менять радиаторы лучше в летний период

Из-за аварийной ситуации может возникнуть необходимость оперативно сменить приборы отопления. Для приватизированной квартиры аварийная замена радиаторов является платной услугой, поскольку за их работоспособностью должен следить владелец квартиры и своевременно сигнализировать в эксплуатационную компанию о протечках или физическом износе старых батарей, отслуживших свой срок.

Расчет необходимого количества секций в батареях отопления и стоимости монтажных работ по телефону 

74957737054

Когда лучше поменять батареи отопления?

Даже профессионалы не могут прийти к единому мнению в вопросе, когда удобнее всего провести замену батарей отопления — во время отопительного сезона или после его окончания. С одной стороны, летний ремонт удобнее, поскольку в это время не требуется обращаться в коммунальные службы для отключения подачи воды в систему. Все работы можно выполнить без спешки, не создавая соседям неудобства отключением обогрева.

Но с другой стороны, монтаж батарей может быть проведен небрежно, а ведь даже одна небольшая протечка создает огромные проблемы, если не обнаруживается вовремя. Во время отопительного сезона монтажники могут сразу проверить надежность и герметичность всех соединений после подключения батарей к отопительной системе дома.

Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания, обслуживающая многоквартирное здание.

Она должна следить за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы при необходимости.

Замена батарей проводится бесплатно. При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за замену радиаторов платит обычно владелец жилья.

Если стояки УК ремонтирует безоговорочно, то менять оборудование в квартире бесплатно УК часто отказывается.

Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд.

Решение всех описанных проблем обеспечивает установка радиаторов отопления. Она производится в соответствии с нормами технических требований, подбираются соответствующие задаче вид и мощность батарей (радиаторов) отопления. Качественно делаем ремонт отопительных систем в случае протечек.

Представленные на рынке модели привлекательны сдержанным элегантным дизайном, который гармонично вписывается во внутреннее пространство жилья. Следует отметить их компактность, которая просто спасает при монтажных работах в небольших помещениях. Благодаря продуманным характеристикам радиаторный прибор бесперебойно будет согревать Ваш дом в лютые морозы.

Компания «СтройГарант-М»- лидер монтажного дела: заменой батарей отопления в квартирах мы занимаемся более 10 лет. Делайте с нами ротацию старых устройств на современные биметаллические радиаторы итальянского производства. По одному звонку наши специалисты оперативно приедут к Вам.

Помимо монтажа батарей отопления мы предлагаем своим клиентам несколько видов услуг: поменять полотенцесушитель, сделать замену стояка или штробление стен. Используем только современные материалы, работаем в каждой населённой точке области.

Перед тем как заменить отопительный прибор на новый, определитесь с объемом работ. Если батарея подключена к горизонтальным трубам, которые выходят из стены, меняют только сам прибор отопления. В других случаях желательна замена стояка, чтобы не резать металлические трубы.

Чтобы заменить стояк, потребуется договориться с соседями выше и ниже этажом – в этом случае трубопровод подсоединяется к их приборам отопления. Если соседи не желают затевать ремонт, остается выбрать один из трех вариантов:

• обрезать стояк сверху и снизу, нарезать внешнюю резьбу и смонтировать новый трубопровод из современных материалов;
• обрезать трубы подводки рядом со старым радиатором и подсоединить новый прибор отопления к старому трубопроводу;
• обрезать трубы подводки на сгибе и к вертикальным участкам стояка подсоединить новые трубы подводки с байпасом.

Замена радиаторов отопления с использованием сварки

Стальные трубы требуют монтажа на газосварке, для чего следует привлечь профессионалов с соответствующим оборудованием. Самостоятельно устанавливая батарею отопления, удобнее использовать металлопластиковые трубы (обязательное условие — прессфитинги, а не резьбовые соединения), оцинкованные стальные срубы с монтажом на сгонах, гофрированные или обычные трубы из нержавеющей стали.

Перед тем как поменять батареи в квартире важно убедиться, что работники управляющей компании перекрыли подачу теплоносителя и опустошили стояк. У жильца, меняющего радиаторы, наготове должна быть удобная емкость для слива остатков воды из радиатора при демонтаже.

Если принято решение заменить радиатор отопления вместе со стояком или только с трубами подводки, то трубопровод просто разрезается в выбранных местах. В случае, когда новую батарею монтируют взамен старой, прибор отопления снимают по следующей схеме:

• скручивают до упора контрагайку на сгоне (именно она фиксирует батарею), операцию выполняют на верхней и нижней подводке;
• определяют на трубах подводки места реза, при этом требуется оставить не меньше сантиметра резьбы;
• отметки выполняют при помощи уровня — рез должен быть вертикальным и ровным, иначе сложно будет установить новую батарею;
• режут трубы по отметкам и снимают заменяемую батарею с настенных кронштейнов;
• удаляют кронштейны;
• края труб с резьбой при необходимости подравнивают, скрутив контргайку, убирают заусенцы.

Демонтаж старой пластинчатой батареи

На этапе подготовки модернизации системы отопления в квартире своими руками следует разработать схему подключения, определить длину и диаметр всех участков трубопровода, количество и вид комплектующих. Список используемых материалов должен быть одобрен специалистами, выдающими разрешение на замену батареи.

Работа по установке нового радиатора начинается после того как определено месторасположение прибора отопления:

• промежуток между полом и нижним краем радиатора — не менее 10-15 см;
• расстояние от верхнего края батареи до подоконника — от 15 см;
• между стеной и корпусом прибора отопления оставляют зазор 3-4 см (регулируется при монтаже кронштейнов).

Трубы, краны, фитинги для установки батареи

Если стояк отопительной системы был демонтирован, в первую очередь на выступающих частях старых труб нарезают наружную резьбу для крепления стальных или металлопластиковых труб при помощи соответствующих фитингов. Между подающей и обратной трубой устанавливают перемычку-байпас, используя тройники. После байпаса на каждую из горизонтальных труб монтируется шаровой кран с американкой.

Резьбовые соединения уплотняют льняной прядью с силиконовым герметиком (либо масляной краской). Такой вариант уплотнения разрешен для подсоединения чугунных радиаторов, в отличие от ФУМ ленты или нити уплотнитель не выдавливается и не рвется. К выдавливанию склонны невысыхающие герметики, а твердеющие усыхают, из-за чего батарея дает течь.

Чтобы самому подключить прибор отопления к системе, необходимо придерживаться определенной технологии работ:

• Выполняют сборку радиатора. Нижнее незадействованное отверстие закрывают штатной заглушкой, на верхний патрубок монтируют кран Маевского (отводчик поможет удалить воздушную пробку при заполнении нового прибора отопления).
• На входные отверстия радиатора устанавливают футорные гайки с правой и левой резьбой, используя паронитовые уплотнители для герметизации (резиновые под воздействием высоких температур могут высохнуть и растрескаться).
• Радиатор устанавливают на подставку подходящей высоты, чтобы можно было соединить гайки-переходники с американками на шаровых кранах.
• После примерки на стене выполняется разметка под установку кронштейнов, сверлятся отверстия и монтируются все четыре элемента крепежа. Чтобы батарея была закреплена правильно, проверьте уровнем расположение кронштейнов — оно должно быть горизонтальным.
• Радиатор подсоединяется к подающим трубам (важно качественно герметизировать все соединения) и навешивается на кронштейны.

По окончании работ представители управляющей организации заполняют теплоносителем систему — на этом этапе проверяется герметичность соединений и самого прибора отопления. Используя кран Маевского, стравите воздух из батареи при заполнении системы. Для этого специальным ключом или отверткой поворачивается специальный элемент. Когда из отверстия польется струйка воды, кран закрывают.

Заключение

Замена батарей отопления в жилых многоквартирных домах в большинстве случаев выполняется за собственный счет. При покупке нового радиатора требуется узнать, можно ли эксплуатировать его в составе центральной теплосети с высоким опрессовочным давлением и опасностью гидроударов. Если нет опыта монтажа сантехнических и отопительных приборов, рекомендуется привлечь к работе опытного специалиста, регулярно меняющего устаревшие приборы отопления на современные модели.

Нужно ли согласовывать с ЖЭК замену батарей

Заказать замену квартирных батарей можно и в сторонней компании, главное – договориться с ЖЭК о перекрытии стояка отопления. Подробнее о том, как получить такое разрешение, – в подробной инструкции от ООО «СпецМонтаж».

Для того чтобы заменить батареи и не испортить отношения с жилищно-коммунальной службой, нужно последовательно предпринять следующие действия.

1. Прийти в ЖЭК (либо ДЕЗ, либо ТСЖ) и изложить свою просьбу. Демонтаж старых радиаторов и установка новых требует удаления воды из всего стояка отопления. Без участия коммунальщиков сделать это невозможно. Следует уточнить порядок и выбрать дату отключения воды.
2. Подать заявление в ЖЭК. Его составляет собственник квартиры либо главный квартиросъемщик. В документе вы излагаете свою просьбу о перекрытии всего стояка.
3. Получить положительный ответ от начальника управления. Для этого сотрудникам ЖЭК нужно осмотреть трубы, оценить состояние отопительной системы, ознакомиться с документами на новые обогреватели. Убедитесь, что с технической документацией все в порядке.
4. Согласовать с ЖЭК и компанией-подрядчиком дату и точное время, когда можно будет слить всю воду из стояка и перекрыть его. Для замены одного радиатора, как правило, требуется в среднем около часа. ООО «СпецМонтаж» устанавливает практичные биметаллические радиаторы отопления в сжатый срок. Наиболее удачное время для проведения работ – 10 часов утра. Слив воды и отключение стояка выполняет сантехник из штата ЖЭК.
5. Лично присутствовать при замене батарей.
6. После того, как новые радиаторы установлены, обратитесь в ЖЭК повторно. Нужно подать заявление, в котором вы информируете коммунальную службу о завершении запланированных работ. Кроме того, придется составить просьбу, чтобы представитель ЖЭК проверил правильность установки оборудования и целостность системы.
7. Согласовать время для визита специалиста. В назначенное время он приходит по указанному адресу и производит диагностику. Если правила монтажа батарей были соблюдены, сантехник открывает воду в стояке. После того, как вода поступила в систему, ее вновь проверяют на предмет трещин, протечек и качества сварки.
8. Получить документ, подписанный главным инженером ЖЭК и подтверждающий качественно выполненную замену батарей.

ООО «СпецМонтаж» дает гарантию на все оказанные услуги. Никаких проблем с проверками и последующей эксплуатацией наши клиенты не испытывают. Бесплатная консультация по процедуре и технологии качественной замены батарей отопления по телефону +7 (495) 640-79-97.

Замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Срок службы радиаторов отопления, установленных в жилых домах, зависит от материала их изготовления, но по нормативным документам не более 35 лет. Множественные факторы, возникающие при эксплуатации инженерного оборудования по – своему сокращают регламентированный срок.

И даже в относительно новом жилье возникает необходимость выполнения ремонтных работ на коммуникациях. Замену батарей отопления в квартире можно выполнять как самостоятельно, так и через ЖЭК.

Что нужно знать о системе отопления перед началом ремонта

Отопительная система МКД это инженерная коммуникация, монтаж которой выполняется в строгом соответствии с разработанным проектом. Диаметр труб, количество секции прибора, толщина утеплителя – всё выбирается расчётным путём и создаётся сбалансированная система, которая способна прогреть жилой дом равномерно, не зависимо от этажности и расположения квартиры.

Радиаторы отопления присоединяются к общей централизованной системе и по техническому паспорту на дом, являются неотъемлемой частью дома. Это закреплено Постановлением Правительства РФ №491[1]. Все внутренние коммуникации находятся на балансе у эксплуатирующей организации не зависимо от формы собственности и принадлежности. Поэтому действия, которые проводятся с вмешательством в инженерные сети, должны исполняться работниками УК или проведение их согласовывается с ответственным лицом жилконторы.

Вмешательство в работу систем обеспечения, без надлежащего согласования, чревато административным наказанием. На практике известны случаи восстановления нарушенной ЦСО за счёт виновного с дополнительной оплатой перерасчётов, возникших из-за недогрева других  комнат после несанкционированного вмешательства в целостность системы.

Во избежание проблем с УК, необходимо иметь убедительные доказательства правильности проведения установки прибора, которыми могут служить экспертные заключения лицензированной проектной организации.

Нюансы определения ответственного за замену батарей

На основании главы I «Правил содержания общего имущества»[2]существует понятие точки разграничения и определения зоны ответственности у владельца жилья и ЖЭКа. Для СЦО под ответственность жилконторы попадают:

1. Трубы подающей и обратной магистралей.
2. Распределительные стояки.
3. Узел управления с соответствующей обвязкой.

Из перечня составляющих техэлементов, попадающих под ответственность УК видно, что приборы отопления не входят в перечень оборудования, подлежащего смене силами жилищников.

Важным нюансом является также и причина, по которой требуется замена радиаторов. В случае проведения капитального или планового ремонта расходы по выполнению этих работ жильца не касаются.

Замена радиаторов, которая проводится для улучшения эстетичного вида комнаты или при реконструкции системы по желанию жильца – оплачивается им самостоятельно.

Замена батареи в государственной квартире

В жилье принадлежащему муниципалитету смену приборов производят работники ЖЭКа, так как на государственное жильё «Правила содержания общего имущества» не распространяется. Поводом для ремонта служат следующие факторы:

• образование свищей и раковин на секциях радиаторов;
• неравномерное прогревание прибора.

В случае возникновения любой из этих причин жильцу необходимо обратиться в ЖЭК с заявлением следующего образца:

Образец заявления

Демонтаж и установка отопительного прибора, выполняемые работниками ЖЭКа, производятся бесплатно. Возможен вариант компенсации стоимости прибора в счёт оплаты за коммунальные услуги. Но при этом жилец должен этот вопрос согласовать с руководством ЖКХ. Компенсация происходит только при наличии официального товарного чека с указанием цены изделия и документов, подтверждающих регистрацию ФЛП продавца.

Порядок замены батареи в приватизированном жилье

В приватизированном жилище приборы являются собственностью владельца жилья, и производить их смену по ЖК должен собственник за свой счёт. Единственным отступлением от правила, является смена радиатора, без оплаты, вслучае не прогревания прибора по вине ЖЭКа и создания некомфортных условий проживания жильцам квартиры и соседям, находящимся по стояку.

Для выполнения ремонта в приватизированном жилье можно пригласить работников ЖЭКа или специалистов частной монтажной организации. Как правило, стоимость услуги у этих специалистов не отличается. Но, официальное оформление заказа через УК или ЖЭК, упрощено по форме исполнения.

Сравнительная таблица действий в различных организациях

О том, сколько стоит замена радиатора в квартире, при выполнении работ через УК, можно узнать, написав заявление на выполнение ремонта по следующему образцу:

Образец заявления

Все обращения, которые направляются в жилконтору, независимо от права обладания жилищем, должны быть в письменном виде и с отметкой об их получении. В противном случае, расходы по устранению аварий или других ситуаций затрагивающих материальные аспекты жилищных вопросов, будут возложены на жильцов.

Все действия, которые, по мнению жильца, выполняются ответственными лицами работников ЖКХ не должным образом и без соблюдения законных норм, могут быть обжалованы в вышестоящих организациях.

Замена радиаторов отопления через ЖЭК: порядок 🚩 Коммунальные услуги

Важно понимать, что любые работы, которые подразумевают демонтаж отопительной системы в многоквартирных домах, необходимо проводить именно в теплое время года, когда отопление отключено. Такой сезонный характер ремонтных работ обоснован исключением аварийных ситуаций. Причем жильцам нужно знать, что приватизированные квартиры, находящиеся в их собственности, содержатся только за счет владельцев. А это означает только одно – замена старых радиаторов на новые производится не бесплатно (за счет ЖЭК), а именно за счет собственника.

Многочисленные правовые нормы, предусматривающие подготовку квартиры к отопительному сезону, едины в том, что только собственник несет ответственность за этот процесс. То есть, владельцы квартир должны самостоятельно осуществлять контроль над исправностью отопительного оборудования, а при необходимости его ремонта или замены им следует обращаться в ЖЭК.

Так как проживание в многоквартирных домах связано с коллективной системой отопления, то замена отопительного оборудования должна учитывать этот фактор неукоснительно. Причем модернизация отопительной системы через ЖЭК производится только в том случае, когда ее элементы превысили свой срок службы по соответствующим нормативам и вышли из строя.

В прочих ситуациях жилищно-эксплуатационная компания может произвести только мелкий ремонт, исключающий замену радиаторов. Важно знать, что эксплуатационные нормы для чугунных батарей следующие:

— открытые системы отопления – 15-30 лет;

— закрытые системы отопления – 30-40 лет.

Таким образом, если дому уже больше сорока лет и в нем никогда не производилась замена отопительного оборудования, то модернизация радиаторов через ЖЭК в данном случае является оправданной с точки зрения действующего законодательства. Но есть и один нюанс, связанный с тем, что замена отопительного оборудования в многоквартирных домах относится к капитальному ремонту, который производится исключительно в плановом порядке. А вот сроки его проведения, как правило, неизвестны и самим коммунальщикам.

В настоящее время в качестве отопительного оборудования в системе центрального отопления многоквартирных зданий высоким спросом пользуются именно чугунные и стальные радиаторы. Это связано с их прекрасными практическими характеристиками (высокой теплоотдачей, хорошей устойчивостью к механическим воздействиям и агрессивной внешней среде, а также к перепадам давления и температуры внутри системы).

Кроме того, такие радиаторы идеально подходят для их монтажа в систему отопления при помощи газовой сварки, которая используется в большинстве случаев при соединении металлических элементов. Конечно, такой вариант при всей его практичности не может похвастаться своими особыми эстетическими качествами.

Поэтому можно рассмотреть вариант с применением современных биметаллических радиаторов, которые уже успели получить достойное признание среди потребителей. У данных элементов отопительной системы практически те же технические характеристики, однако, с точки зрения дизайнерского исполнения, они смотрятся более привлекательно.

Важно понимать, что замена радиаторов подразумевает обязательную процедуру согласования с администрацией ЖЭК. Это требование согласно российскому законодательству обусловлено тем, что отопительная система специально рассчитана на каждый отдельный дом, исходя из определенного количества нагревательного оборудования, объема и температуры теплоносителя, номинальных показателей мощности и т.д. Таким образом, ЖЭК гарантирует безопасную эксплуатацию своих отопительных систем.

В связи с тем, что демонтаж отопительных радиаторов непосредственно связан со сливом воды из системы, перекрытием стояка, заменой радиатора и последующей проверкой его функциональности, взаимодействие с ЖЭК осуществляется в четыре этапа.

1. Подача собственником квартиры заявления на перекрытие стояка (стояков) отопительной системы.
2. Получение разрешения на замену отопительного оборудования и назначение точной даты производства демонтажа. Данный пункт подразумевает готовность владельца жилища предоставить в ЖЭК техническую документацию на новое оборудование (радиаторы, трубы, арматуру), включающую сертификаты соответствия.
3. Слив воды и отключение стояка (стояков) в запланированный день усилиями сотрудника ЖЭК.
4. Мероприятия по испытанию функциональности отопительной системы после демонтажа радиаторов согласно заявлению на производство технической экспертизы.

Так как общение с сотрудниками ЖЭК зачастую сопряжено с многочисленными трудностями, то для гарантированного положительного исхода запланированных мероприятий желательно подать заявление в двух экземплярах (один для ЖЭК, другой для заявителя). Причем необходимо добиться того, чтобы на личном экземпляре собственника квартиры были установлены регистрационный номер, дата принятия заявления и разборчивая подпись должностного лица. Это значительно облегчит жизнь заявителя в возможных будущих разбирательствах, сопряженных с данной проблемой. К тому же администрации ЖЭК сразу же будет совершенно понятно, что жилец юридически подкован и готов добиваться своих интересов со всей решительностью.

На данном этапе взаимоотношений с управляющей компанией будет не лишним проговорить и ответственность ЖЭК в случае с прорывом батареи.

Кроме того, для получения разрешения на замену отопительного оборудования собственнику необходимо предъявить в ЖЭК вместе с заявлением технический паспорт на квартиру и свидетельство на право собственности.

Монтажные работы по замене радиаторов за свой счет сегодня можно поручить не только сотрудникам ЖЭК, но и многочисленным специализирующимся на этом организациям. Причем, как показывает практика, стоимость их работ скорее всего будет значительно ниже, чем озвученная в ЖЭК. Техническая сторона вопроса по замене отопительного оборудования в многоквартирном доме будет содержать следующие этапы.

1. Демонтаж старого отопительного элемента подразумевает механическое отсоединение резьбового соединения или разрезание при помощи болгарки.
2. Производится подгонка и присоединение нового радиатора с использованием строительного уровня. Это самый ответственный момент, связанный с правильной выверкой конструкции по вертикали и горизонтали. Именно на данном этапе необходимо исключить любые дефекты и потенциальные перекосы.
3. Монтаж отопительного оборудования производится при помощи шаровых кранов, кранов Маевского, заглушек и байпасов. Присоединение радиатора к системе осуществляется разными способами. Конечно же, самым популярным способом крепления является газовая сварка. Однако при помощи специальных инструментов можно произвести и нарезку резьбы, чтобы монтаж к системе был произведен за счет резьбового соединения.
4. Опрессовка собранной системы подразумевает особенные меры безопасности. Во избежание гидроудара и разрыва радиатора при испытании демонтированного оборудования необходимо привести всю запорную арматуру и клапан стравливания воздуха в закрытое положение. После заполнения отопительной системы теплоносителем, что будет видно по горячим трубопроводам, следует медленно открыть запорные и воздушный клапаны. Стравливать воздух из системы следует до тех пор, пока не пойдет вода, что будет свидетельствовать об отсутствии воздушного пузыря.

Замена радиаторов отопления в квартире через ЖЭК

Отопительный сезон подходит к концу и приходит время подытожить: было-ли тепло в квартире прошедшей зимой или следует подумать о замене радиаторов в квартире, так как ремонт отопительной системы и замену батарей отопления можно проводить в то время, когда дом не отапливается, то есть в летний период. Почитать о технологии проведения работ по замене радиаторов отопления в квартире вы можете тут, а в этой статье поговорим о согласовании на проведение этого вида работ с ЖЭКом, Управляющей Компанией (УК) или другими аналогичными организациями.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире.

Прежде всего необходимо отметить, что все приборы, подключенные к общей системе отопления, являются общедомовым имуществом. Это регламентируется постановлением Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». Исходя из этого, по закону, замена любых элементов в системе отопления должна согласовываться с УК, так как это связано с единой системой отопления, которая рассчитывается для каждого жилого дома отдельно. В ней указываются все характеристики теплоснабжения – номинальная мощность, объем теплоносителя, его температура и количество подключенных обогревательных приборов.

Сделать правильный расчет, а также учесть все дополнительные факторы (самостоятельное улучшение теплоизоляции квартир, установка пластиковых окон и пр.) не представляется возможным без привлечения специалистов, а если учесть, что при замене радиаторов, жильцы стараются увеличить количество секций каждого радиатора или установить более мощные приборы отопления как бы «про запас», то увеличение теплопотерь неизбежно. В итоге, при однотрубной системе отопления на верхних этажах, откуда начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах очень жарко, а на нижних жильцы мерзнут, и наоборот — при нижней разводке магистрали жарко на нижних этажах, а холодно становится наверху.
Владельцев квартир, производивших замену радиаторов отопления без согласования с ЖЭКом или УК, могут обязать за свой счет вернуть систему отопления в прежний вид — установить приборы расчетной мощности.
В случае, когда замена произведена и вы хотите ее легализовать, необходимо создать экспертную комиссию, которая, если нет отступлений от проектных мощностей, может подтвердить законность установки. Экспертиза о соответствии отопительных приборов проекту и возможности их установки в квартире без ущерба для тепловой системы дома оплачивается владельцем квартиры, в которой он собирается заменить радиаторы отопления, поскольку именно он выступает с инициативой изменения отопительной системы всего дома.

Если замена радиаторов в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, то поиск специалистов по замене радиаторов отопления в вашей квартире скорее всего ляжет на ваши плечи, так как эти работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не знаете, куда обращаться по вопросу замены приборов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть проблемы. Они должны перенаправить вас в нужную организацию, занимающуюся данным вопросом, а их представители будут осуществлять технические отключения подачи воды и проводить поверочные мероприятия с уже смонтированными приборами. Иногда УК может взять на себя замену радиаторов в вашей квартире собственными силами и средствами, но, как правило, составленная ими смета будет значительно превышать сметные цены сторонних организаций. Правда время на поиски организации и сбора различного рода справок удастся сэкономить.

Найденная вами организация должна иметь лицензию или свидетельство СРО о допуске на проведение подобного вида работ, копия которого предоставляется в УК. На рынке строительных и сантехнических услуг в любом городе вы без особого труда найдете фирмы, которые имеют лицензию на замену отопительных систем в жилых помещениях.

Вместе с заявлением в УК предоставляется:

• свидетельство о наличии подрядчика в базе ЕГРЮЛ;
• свидетельство прав собственности на квартиру;
• технический паспорт помещений, в которых будет производиться замена радиаторов отопления.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти около 1,5-2 месяцев.
  Когда все готово к проведению работ, в УК отправляется еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается время и продолжительность отключения, об этом оповещается организация-подрядчик.
  После завершения работ приглашаются представители УК для проведения технической экспертизы. В заключении, при отсутствии замечаний со стороны УК, подписывается документ о принятии на учет новых приборов отопления.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Согласно документа «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.)».
В статье 3.7. Требования к организации дополнительных работ и услуг по заказам и за счет средств потребителей п. 3.7.4. написано: «Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах (далее — переоборудование и перепланировка квартир) многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
Переоборудование квартир включает в себя:
— установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе;
— перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
— устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
— устройство новых вентиляционных каналов;
— прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения…». То же касается и стояка отопления, так как отключение стояка входит в состав работ по замене приборов отопления ? платить придется потребителю и с этим ничего не поделаешь. А вот замена аварийных радиаторов и устранение протечек в трубопроводах УК должна производить бесплатно. В случае отказа обратитесь в Жилищную инспекцию с заявлением с требованием привлечь должностных лиц, отказавших вам к ответственности. Помните — Это ваше право.

Еще почитать.

За что мы платим ЖКХ.
Смена Управляющей компании.

Замена радиаторов отопления через ЖЭК! Узнайте как!

Согласно законодательству, обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется специализированной организацией за счет тех средств, которые абоненты оплачивают ежемесячно, при этом, непосредственно покупку нового абонентского оборудования производит владелец жилья, установка же выполняется бесплатно.

Отопительные приборы вообще отличаются долговечностью, но их замена все равно рано или поздно понадобится, хотя бы, ради того, чтобы улучшить теплоотдачу, затрудненную заросшими и уменьшившимися в поперечном сечении проходами. Замена батарей через ЖЭК, как впрочем, и любое взаимодействие с этой организацией, процесс весьма непростой и требующий от владельца терпения.

Замена батарей отопления в квартире через ЖЭК

Первое условие – все работы по замене отопительных приборов производятся исключительно во время перерыва в отопительном сезоне, то есть со второй половины апреля по первую половину октября включительно. Опять же, это не значит, что после отключения системы 15го апреля, на следующий день можно производить демонтаж, однако обратиться в ЖЭК необходимо заранее. Пишется заявление по установленной форме, в обязательном порядке в двух экземплярах, на втором необходимо поставить отметку о принятии, дату и разборчивую подпись работника, который принял заявление

После отключения отопления и слива теплоносителя, производится промывка и опрессовывание системы, поэтому установку необходимо сделать до испытаний, это поможет еще до начала отопительного сезона убедиться в надежности, как самих новых радиаторов, так и герметичности присоединений. Во всяком случае, если во время опрессовывания начнется стравливание воздуха, то устранять неполадку легче и дешевле, чем это проявится во время холодов и в виде кипящей воды. Во время отопительного сезона замена радиаторов может производиться только в аварийных случаях, или если схема отопления предусматривает возможность отключения отдельного стояка, либо даже радиатора, что впрочем, бывает очень редко.