Отказ от отопления — советы адвокатов и юристов
1. Возможен ли отказ от отопления в 3 х этажном доме?
1.1. Если отопление подается централизованно, то никак это невозможно. Никто его отключать не будет. Создастся аварийная ситуация. Этого никто не допустит.
2. На отказ от оплаты за отопление, которого нет с начала отопительного сезона.
2.1. Подавайте в произвольной форме.
3. Отказ от центрального отопления.
3.1. Напишите заявление в УК
3.2. изначально попробуйте составить акты с замером температур в квартире. потом обратитесь с претензией в теплоэнерго , вам откажут в отключении обращайтесь в суд и мотивируйте свои доводы наймите юриста
4. Возможность отказа от центрального отопления.
4.1. Возможно…
5. У меня в квартире по договору социального найма прорвало батареи в наше отсутствие в УК дали бумагу на добровольный отказ от услуг центрального отопления. Законно ли это?
5.1. Вы имеете право отказаться ее подписывать.
6. Хотела установить индивидуальное отопление, но не однократно получаю отказ от местной администрации. Для подачи заявления требуют 100% согласия собственников дома. Но к сожалению это очень большая проблема. Как быть в данной ситуации.
6.1. Собирать общее собрание собственников МКД: на основании ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ это компетенция общего собрания. По-другому вопрос не решить.
7. Дом в долевой собственности, отопление печное, труба находится на моей стороне от соседа присоединен кожух кирпичный. На просьбу сделать трубу отдельно сосед ответил отказам ссылаясь что приобрел жилье в таком виде. Чердак общий нигде по документам труба не числится. Но общая труба была сделана, т.к. первоначально дом был как одно целое. Что делать? Как только начинается отопительный сезон, в доме дым. Трубу сосед не чистит.
7.1. Определите порядок пользования совместным имуществом в судебном порядке. Первоначально попытайтесь урегулирован спор претензией письменной.
8. В 2006 г мы отрезали отопительную систему в квартире, нам выдали акт на разрешение отказа от отопления, а сейчас они подали в суд и выставили счет за всё года. Первый суд был в нашу пользу т.к у нас разрешение есть и закон вышел позже, а через месяц опять на нас подали, У нас дочь 14 лет, Они подали теперь на неё тоже. Стоит бороться дальше с ними.? Какие шансы?
8.1. В том случае, если у вас есть разрешение, вы все узаконили, отказались от отопления, вы не обязаны платить за непредоставленные вам услуги общие нормы 32, 37 статьи Закона о защите прав потребителей.
8.2. Здравствуйте, Елена Александровна.
У Вас уже есть положительное Решение суда и кто бы ни был заявлен Ответчиком по новому иску-действуйте по аналогии.
9. Соседка из квартиры над нашей меняет батареи отопления и просит пропустить пластиковые трубы в нашу квартиру. Я отказалась, так как у меня нет физических сил на ремонт (я инвалид после инсульта). Мы заменили батареи отопления 8 лет назад, но трубы не меняли. Соседка говорит, что я должна написать письменный отказ от замены труб, чтобы в случае протечки знали, кто виноват. Правомерно ли ее требование?
9.1. Здравствуйте. Вам и не надо ничего делать, все сделают соседи. Но если Вы отказались, то теперь любая протечка будет по Вашей вине.
9.2. Ув. Клавдия Михайловна, Вы не обязаны ничего писать Вашей соседки. В случае если течь будет из общедомового имущества (стояк отопления), то отвечать по обязательствам будет управляющая компания. Если же у Вас стоят вентили на стояках отопления, а течь будет от вентиля до батареи или батарея, то здесь уже Ваша вина.
10. Соседка из квартиры над нашей меняет батареи отопления и просит пропустить пластиковые трубы в нашу квартиру. Я отказалась, так как у меня физических сил на ремонт (я инвалид после инсульта). Мы заменили батареи отопления 8 лет назад, но трубы не меняли. Соседка говорит, что я должна написать письменный отказ от замены труб, чтобы в случае протечки знали, кто виноват. Правомерно ли ее требование?
10.1. Трубы — это общее имущество владельцев квартир в многоквартирном доме и оно обслуживается управляющей компанией. Ваша соседка сама не в праве по своему усмотрению трогать общее имущество.
11. Добрый день. У меня такой вопрос: у нас был сосед он отморозил ноги. Одну отрезали. На второй отрезали пальцы. Был в больнице. Сейчас он просится домой. Дом у него на земле. Сын и жена написали от него отказ. На днях его привезут домой. Дома нет отопления. Посуды и так далее. Даже окон. За ним ухаживать не кому. Подскажите как быть мне. Я за ним ухаживать не хочу.
11.1. Обращайтесь в администрацию района с заявлением, в отдел социальной защиты населения района где лицо проживает. Излагайте суть проблемы там разберутся.
11.2. Да, в отдел социальной защиты населения администрации по месту жительства необходимо обращаться и просить патронаж данного инвалида. Патронаж установят и будут ухаживать за ним.
12. Мой ребенок учится в университете в другом городе и там проживает в общежитии. Я попросил её привести справку из общежития для того чтобы отдать в управляющую компанию для перерасчета. Но получил отказ от управляющей компании в перерасчете, так как в мой квартире не установлены приборы учета на горячей и холодной воде. А как же тогда отопление, сод. жилищного фонда, кап. ремонт. Можно вообще сделать перерасчет и что для этого надо?
12.1. Здравствуйте! Перерасчет за коммунальные услуги возможен только за электричство, газ и воду при отсутствии счетчиков в квартире и только при отсутствии технической возможности установки таких счетчиков. Если техническая возможность установить счетчики есть, но они у Вас не установлены, то Управляющая компания законно отказывает Вам в перерасчете.
Отопление, сод. жилищного фонда и кап. ремонт вообще никогда не пересчитываются.
13. Возможен ли отказ от центрального отопления в многоэтажном доме, в котором 40% квартир ранее отключены и имеют индивидуальные источники отопления.
13.1. Добрый день!Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных частью 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении».
В соответствии с данными требованиями запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, перечень которых определен Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307. В данный перечень включены источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
Также возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии должна быть установлена схемой теплоснабжения.
Обращайтесь в теплосети с заявлением об отказе от договора теплоснабжения и соласовывайте схему теплоснабжения вашей квартиры.
14. ТСЖ отказывается составлять акт о затоплении квартиры.
(порыв стояка отопления) что делать?
ТСЖ вообще не идет на контакт. Отказывается от заявлений и письменных отказов. Устранили порыв и сказали что это непредвиденная ситуация.
Срочно проводите экспертизу причин возникновения порыва и оценку ущерба.
К ТСЖ обращались письменно? Если нет, то в обязательном порядке подготовьте письменные требование о необходимости составления акта.
15. У нас двухквартирный дом, одна сторона муниципальная, другая — в собственности в муниципальной нет отопления. Собственник (мы) пожелал утеплиться с их стороны, та половина в худшем состоянии, но получил отказ в доступе от жильца крайней комнаты (прилегающие комнаты свободны), жилец крайней комнаты переехал в из одной комнаты в другую без разрешения. Администрация дала согласие на утепление. Жилец избегает и не дает ключей.
15.1. Вашей ситуации возможно обратиться соответствующем исковым заявлением в суд о нечинении препятствий в производстве утепления дома… Более точное исковое заявление (исковые требования) можно составить обратившись очно адвокату.
16. У меня к Вам такой вопрос. Я живу в пригороде Атемар, и у нас в подъезде из 15 квартир 10 перешли на индивидуальное отопление. Мы с мужем пошли в Горгаз что бы сделать технические условия на перепланировку. Нам пришел отказ. Как нам получить эти техусловия от Горгаза?
16.1. Если не согласны с отказом, нужно уточнить причины. Вероятно, отключать дом от центрального отопления им не выгодно, остается менее пяти квартир, содержать будет нерентабельно.,
16.2. Доброго вам времени суток. Отказ Вы имеете право обжаловать в судебном порядке Согласно статьи 218, 219 Кас РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
17. У меня двое детей сын студент и не совершенно летят дочь все прописаны в частном доме. Пока оплачивал учебу сына образовался долг за газ. Сейчас нам отрезали газ в дом. Отопление только газовое. Писала заявление о рассрочку долга, но пришел отказ от газовой компании. Они требуют погасить весь долг плюс оплатить восстановлен газовой трубы. Я не могу погасить всю задолжность сразу. Можно ли как то решить этот вопрос. На руках нет ни акта об отключении. Когда отрезали трубу я была в больнице.
17.1. Здравствуйте Елена!
Задолженность необходимо погашать. Если не удаётся договориться о рассрочке платежа, Вы вправе обратиться в суд. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обратитесь к юристу\адвокату очно. Удачи!
18. Я являюсь педработником и получаю льготу на оплату отопления и электроэнергию, так же я имею награду и звание»Ветеран труда»,по которому есть льготная оплата за водоснабжение. Но мне отказали в льготе на воду. Предложили отказаться от учительской льготы, можно пользоваться только одной. Правомерен ли их отказ?
18.1. Доброго Времени суток!К сожалению — отказ правомерен — ВЫ можете пользоваться льготой ТОЛЬКО по одному основанию
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
18.2. Да Отказ правомерен, в соответствии с действующим российским законодательством-Вы можете использовать только одну льготу по вашему выбору.
19. У меня в квартире горизонтальное коллекторное отопление. От общего коллектора распределителя этажного. Сегодня написал заявление на отключение и заглушить мой отвод в квартиру. Намерен отапливаться ИК обогревателями. Правомерен ли будет отказ?
19.1. К сожалению индивидуальное поквартирное отопление в нашей стране невозможно, если это не предусмотрено проектом дома и такая система не применяется в каждой квартире.
20. В нашем, многоквартирном, доме в октябре месяце,2016 года установили счетчик учета тепловой энергии. В течении 6 месяцев отопительного сезона мы оплачивали отопление по счетчику в 1,5 раза больше чем по нормативу. На сегодняшний день выяснилось что данные счетчики не состоят в реестре и работают с большой погрешностью. Какие наши действия, для отказа от данных приборов и проведения перерасчета?
20.1. Если ОДПУ не будет действовать. То плата за отопление будет начислена по нормативу потребления с применением ПОВЫШАЮЩЕГО коэффициента (1,5).
См. ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
20.2. Уважаемый Иван! Рекомендую обратиться в ГЖИ Челябинской области с жалобой на установку в МКД теплосчётчика, не внесенного в Государственный реестр средств измерений РФ, с нарушением Правил оплаты за коммунальные услуги, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. На основании материалов проверки, подтвердившей причинение ущерба собственникам и нанимателям помещений в МКД, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для подготовки и подаче соответствующего гражданского иска к причинителю вреда. Примечание: коллективную жалобу считаю более эффективной для цели организации и проведения её проверки.
21. Мне нужна помощь по жилищной сфере купил квартиру сделал ремонт через 8 месяцев на спайке отопления под полом где было забетонировано от застройщика в последствии ламинат намочился и повело деректор от застройщика идёт в отказ как мне быть.
21.1. Здравствуйте, Андрей. Делайте независимую экспертизу, обращайтесь к застройщику с претензией, в случае необходимости, обращайтесь в суд.
21.2. Здравствуйте.
Обращайтесь с письменной претензией к застройщику, если дом еще на гарантии, затем нужно будет обратиться к независимым экспертам и установить по чьей вине произошла протечка, а затем уже в суд иск подавать.
21.3. Напишите претензию застройщику. После этого, если проблема останется. Обратитесь в суд. Есть срок гарантии. Удачи Вам и всего хорошего.
21.4. Добрый день.
1. Вызвать представителей УК, чтобы они составили акт о протечке.
2. Заключить соглашение с экспертной организацией, которая должна изъять часть трубы, где произошла протечка, и определить, чья вина — Ваша или застройщика. О проведении экспертизы экспертная организация должна застройщика уведомить. Пишете претензию застройщику
3. С актом о протечке и заключением эксперта обращаетесь в суд к застройщику.
22. Мне нужна помощь по жилищной сфере купил квартиру сделал ремонт через 8 месяцев на спайке отопления под полом где было забетонировано от застройщика в последствии ламинат намочился и повело деректор от застройщика идёт в отказ как мне быть.
22.1. Добрый деньобращаться в суд с иском о защите прав портебителя — проводить строительно оценочную экспертизу
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
23. Можно ли при приобрести дом жилой с пропиской на земле СНТ за материнский капитал? Не будет ли после сделки отказа от ПФ? Отопление печное, электричество есть. Воды или колонки нет.
23.1. Добрый день. Все зависит от разрешения Пенсионного фонда на использование средств мат. капитала на приобретение данного жилья. Если по документам дом жилой, могут разрешить.
23.2. Добрый день! Увы — нет, пенсионный фонд откажет, если назначение земли не ИЖС или ЛПХ
Благодарим за обращение, желаем удачи!
23.3. Если земельный участок не переоформлен под ИЖС-могут отказать. Скорее всего откажут, так как строительство жилого дома на з/у не под ИЖС — запрещено.
24. У меня такая проблема. У нас двух этажный дом, что бы провести индивидуальное отопление нужно согласие всех жильцов, но одна не соглашается и не отказывается в письменном виде, проживает в другом городе на телефонные звонки не отвечает, у нее большая задолженность за отопление. Вопрос заключается в том: можем ли мы через суд добиться от нее согласия или отказа на индивидуальное отопление?
24.1. Можем ли мы через суд добиться от нее согласия или отказа на индивидуальное отопление?
—не факт что суд сможет её заставить провести отопление.
24.2. Нет, не сможете добиться. Это её право — давать или не давать согласие. Понуждение не допускается. В Вам нужно собрать 2/3 голосов собственников дома, чтобы получить разрешение на переустройство, ст.44.46,48 ЖК РФ.
25. Отказ от капитального ремонта!
Добрый вечер! Я только сделал дорогостоящий ремонт с заменой всех труб отопления (спрятаны в стену). В апреле оказывается будет капитальный ремонт дома! Возможно ли отказаться от проведения кап ремонта в моей квартире? Возможно ли отказаться не беря на себя бремя ответсвенности за эти трубы, т.е попробовать доказать что ремонт сделан за мой счет и не писать отказной лист?
В Вашем доме будут менять стояк, если это капитальный ремонт, поэтому отказаться нельзя
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
25.2. Возможно ли отказаться от проведения кап ремонта в моей квартире? Возможно ли отказаться не беря на себя бремя ответсвенности за эти трубы, т.е попробовать доказать что ремонт сделан за мой счет и не писать отказной лист?-Пишите отказ в правлении.
26. Отказ от центролизованого водяного отопления в 3 х этажном жилом доме? Замена на электро.
26.1. Отказ от центролизованого водяного отопления в 3 х этажном жилом доме? Замена на электро.Александр, законом это запрещено, увы.
27. Согласно ст.546 ГК РФ мы имеем право в одностороннем порядке расторгнуть договор на поставку теплоэнергии из-за неполучения услуги, а согласно ЖК РФ о теплоснабжении, столько условий ставится нам и теплосеть нам отказывает, как реально закрыть лицевой счет по теплоснабжению? И отсоединиться от центрального отопления многоквартирного жилого дома? Теплосеть на наше заявление отвечает отказом.
27.1. Добрый вечер.Боюсь, это невозможно.
П. 30 Правил, обязательных при заключения управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124) (далее — 124 Правила) предусмотрено, что исполнитель может отказаться от исполнения договора теплоснабжения в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.
Таким образом, единственным основание для расторжения договора теплоснабжения заключенного между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией является прекращение обязанность по предоставлению коммунальных услуг.
рекомендую купить и установить общедомовой счетчик учета тепловой энергии, провести опломбировку и внести изменения в договор теплоснабжения, указав, что оплата производится по фактическому потреблению.
28. Мне в июле за долг 28000 отрезали батареи от центрального отопления, но плату продолжают начислять, я проживаю с двумя несовершеннолетними детьми и на данный момент не работаю, и не могу заключить реструктуризацию т.к. нет доходов, на требование подключить отвечают отказам.
28.1. Подключить можно только после оплаты задолженности, а по поводу начисления за услугу, которую не предоставляют, нужно писать заявление на перерасчет.
29. Живу в многоквартирном доме, поступление тепла от центрального отопления поступает очень слабо, управляющая компания ссылается на старую котельную в городе, как мне отключиться от подачи тепла от центрального отопления и подключить своё электрическое тепло? Управляющая компания строит всякие разные причины для отказа, чтобы получать деньги за то,чего они не делают! С чего хотя бы начать! С уважением-Виталия.
29.1. Никак не отключитесь — закон запрещает это, можете только обратиться с претензией к поставщику услуг — ст. 29 ЗоЗПП, за перерасчетом оплаты.
30. В АВГУСТЕ ПОДАЛИ ЗАЯВКУ В УК НА отказ от отопления в связи с переходом на индивидуальное. ПО СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ (ОКТЯБРЬ) НЕТ АКТА ЗАПУСКА КОТЛА, ВЕДУТСЯ МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ В КВАРТИРЕ ПО ИНД. ОТОПЛЕНИЮ. ТЕПЛОВОДОСЕРВИС ВЫСТАВИЛ СЧЁТ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ЗА ПОЛТОРА МЕСЯЦА, КОТОРЫЕ МЫ НЕ ОТАПЛИВАЛИСЬ, ПРАВОМЕРНО ЛИ?В УК ГОВОРЯТ ПРЕКРАТЯТ ВЫСТАВЛЯТЬ СЧЁТ С ДНЯ ЗАПУСКА КОТЛА, НУЖЕН АКТ ОТ УК.
30.1. Здравствуйте, Ирина! Вот здесь налицо неправомерные действия УК. Пишите жалобы: одну в жилищную инспекцию, другую — в прокуратуру района. А им в УК пишите претензию с требованием сделать перерасчет, согласно Закона о защите прав потребителей (что у Вас не было этой услуги).
30.2. Здравствуйте, Ирина!
Если это частный жилой дом, то требования УК можно оспорить в судебном порядке, поскольку Вы имеете право отказаться от оказания услуг.
30.3. Нет. Это незаконно. Услугу Вы не получали. И не должны платить за нее. Пишите жалобу на действия УК в жилищную инспекцию.
Поделиться в соцсетях:
вконтакте
одноклассники
telegram
Отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме
1. Хочу отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, как и в каком порядке мне это делать?
1.1. Уважаемый Амир, отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме трудновыполнимая задача: необходимо вносить изменения в проект МКД, а это трудно согласовать в надзорных ведомствах.
2. На законных основаниях в 2011 отказались от центрального отопления а многоквартирном доме. С 2018 года выставили счёт за отопление. Документы на автономное отопление все есть, все по закону. Как и куда надо обратиться чтобы не выставляли счёт.Управляющей компании в доме нет, самоуправление жильцоа.
2.1. Здравствуйте, Наталья!
Я так понимаю счет выставил Вам Энергосбыт. Вот к ним Вам и нужно обращаться с письменным заявлением об аннулировании задолженности. К заявлению прикладывайте документы, подтверждающие законные основания отказа от отопления.
3. Могу ли я отказаться от центрального отопления, в многоквартирном доме? Спасибо заранее.
3.1. Здравствуйте! К сожалению, не сможете если не предусмотрена техническая возможность отключить Вам центральное отопление. Удачи и всего доброго.
3.2. Уважаемый Александр! Формально закон не запрещает переход на иные формы отопления. Что бы перейти на альтернативный источник отопления нужно заручиться согласием Администрации поселения, поскольку поставщик энергоресурса, очевидно, унитарное предприятие. Напишите заявление. По моей практике в 90% случаев Администрация — отказывает. Суды становятся на ее строну.
4. Могу ли я отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме… У меня нет в квартире батарей уже как 6 лет, на меня подали в суд принуждают подключить отопления, но я не хочу… Как мне быть?
4.1. Доброго вам времени суток. К сожалению даже если у вас в квартире отсутствуют батареи оплачивать отопление вам придётся в любом случае. Желаю удачи Вам в решении вашего вопроса.
4.2. Ирина, здравствуйте! Имеется положительная практика разрешения подобных дел в судах… Также в публичном доступе есть комментарии и разъяснения ВС РФ.
5. Здравствуйте! Дом многоквартирный, полублагоустроенный, 1930 г. постройки с печным отоплением. В плане — справке (поэтажный план), печка «начерчена». Позже, в дом проведено центральное отопление. Если нет надобности в цо, каким образом от него отказаться? Является ли цо навязанной услугой в данном случае? Пожалуйста с ссылкой на Закон РФ.
5.1. Здравствуйте центральное отопление проводилась наверняка с согласия всех собственников этого жилья по крайней мере есть такой протокол управляющей компании либо в теплосетях.
6. Я проживаю в многоквартирном доме с центральным отоплением. Данная услуга меня не устраивает. Скажите пожалуйста я могу отказаться от услуги жкх отопление. Если да то на какие законодательные акты ссылаться.
6.1. Добрый вам день
Уважаемый Сергей, в данном случае формально отказаться вы можете, однако не совсем понятно, как вы собрались отапливать вашу квартиру.
7. Являюсь владельцем индивидуального отопление в многоквартирном доме с 2007 года. Весь дом отапливается от центрального. Компания котора поставщик центрального отопления заставляет платить за центральное отопление которым я не пользуюсь. Как отказаться от данной услуги?
7.1. Если индивидуальное отопление установлено на законных основаниях, то можете не платить. В таком случае ТЭК обратиться в суд, а там уже как он решит.
7.2. Добрый день! Центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.
7.3. Ничего Вы платить не должны. Как они мотивируют то, что Вы должны платить? Центральные трубы через Вашу квартиру проходят (у мамы моей так бвло)-предложите им вывести эти трубы на улицу за их собственные средства и вопрос, скорее всего, будет закрыт сам собой. Вы сами себя отпариваете, а не они вас
8. Живу в многоквартирном доме, могу ли я отказаться от центрального отопления в своей квартире?
8.1. Добрый день! Вам нужно обратиться в Управляющую компанию по этому поводу, не факт что можно отказаться, поскольку как правила все связано, и просто так Вас отрубить от отопления не смогут.
8.2. — Здравствуйте, нет не можете вы отказаться от отопления, приобретайте частное домовладение и не топите зимой, там с этим проблем не будет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
9. Пож-та могу ли я проживая в многоквартирном доме отказаться от центрального отопления и горячего водоснабжения, установив при этом личный газовый котел?
Заранее признательна.
9.1. Нет, в многоквартирном доме так сделать будет невозможно.
Мы можем ответить на Ваши вопросы, мы можем подсказать Вам, что лучше сделать в конкретной ситуации, но помните, что ни одна виртуальная консультация не заменяет очный визит к юристу.
10. У нас в МКД 51 квартира из 60 решила отказаться от центрального отопления всем домом. Подскажите, что делать с остальными квартирами?
10.1. Доброго Времени суток!ЗАСТАВИТЬ отказаться от центрального отопления ВЫ не сможете-придется только уговаривать
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
10.2. А ничего не нужно делать, потому что отказаться от отопления вы просто не сможете, так как это технически невозможно даже при отказе 59 квартир из 60. Всего доброго.
11. Много лет назад, при замене батарей центрального отопления в многоквартирном доме, я отказалась от отопления, батареи мне не поставили, Имеет ли право администрация села сейчас заставить меня подключиться к отоплению. Я собственник жилого помещения.
11.1. — Здравствуйте, администрация имеет полное право заставить собственника восстановить систему отопления. Удачи Вам и всего хорошего:sm_ax:
11.2. Здравствуйте.
Да, имеет полное право.
Если не подключитесь, то тогда они вынуждены будут льращаться в суд, практика есть положительная по этому поводу.
12. Возможно ли отказаться от центрального вод, отопления в 3 х этажном многоквартирном доме?
12.1. Здравствуйте!
От отопления отказаться нельзя. На воду ставьте приборы учета и платите по показаниям. Ели не будете потреблять воду, то и платить не придется.
13. Имеет ли право собственник обособленного нежилого помещения с отдельной системой отопления в МКД отказаться от центрального отопления.
13.1. Здравствуйте Виталий. Вам необходимо письменно обратиться в жилищную инспекцию по своему вопросу. В течение месяца вам ответит, есть ли техническая возможность отказаться от центрального отопления.
14. Приватизированная газифицированная квартира в многоквартирном доме с центральным отоплением. Необходимо отказаться от центрального отопления и перейти на самоотопление от бытового газового котла. Управляющая компания ставит всяческие препятствия этому переходу. Прошу указать законодательные основания для отказа от услуги «центральное отопление» и преодоления препятствий, чинимых управляющей компанией.
14.1. ЕСли хотите не пользоваться услугами теплоснабжения, в то необходимо чтобы Главой городского поселения было выдано согласие на переустройство и перепланировку и утверждён акт приемочной комиссии переустроенных и перепланированных помещений главой городского поселения.В силу Ст 25 жк РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу требований статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (далее — орган, осуществляющий согласование). Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, который выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
По смыслу приведенных правовых норм именно орган, осуществляющий согласование, должен провести оценку соответствия переустройства установленным требованиям.
15. Ситуация такая, начался отопительный сезон, а топят плохо батареи чуть теплые. Вопрос такой: могу ли я отказаться от отопления центральной котельной, что бы не платить за отопление (пускай пломбируют, отрезают батареи).
Живу в многоквартирном доме.
15.1. Здравствуйте, отказаться — не можете, можете только согласовать и организовать индивидуальное отопление. Неотапливаемым жилое помещение в многоквартирном доме по закону быть не может.
15.2. Да, вы имеете праов отказаться от любой услуги по ЖКХ, для этого вам необходимо подать официальное заявление в управляющую компанию и поставщику тепла.
15.3. могу ли я отказаться от отопления центральной котельной, что бы не платить за отопление (пускай пломбируют, отрезают батареи).
Живу в многоквартирном доме.
сомнительно, что имеется такая техническая возможность и вы получите разрешение. Попробуйте согласовать этот вопрос.
16. Хочу отказаться от центрального отопления, подключив индивидуально газовое в многоквартирном доме. Все документы собрали кроме подписей жильцов всего дома. Нужны ли вообще подписи, если да, то сколько процентов?
16.1. —Здравствуйте, никто вам не разрешит это делать. и подписи не помогут. Удачи Вам и всего хорошего.
17. В многоквартирном жилом доме установлен счетчик на тепло до 01.07.2012 г., в этом году требуется проверка счетчика. Могу ли я отказаться от оплаты проверки общедомового счетчика тепла, если я в этом же году перешла на газовое отопление и отключилась от центрального тепла.
17.1. Нет, конечно — это имущество общее, расходы по его нормальному функционированию Вы все так же продолжаете нести, в части своей доли в общем имуществе.
18. Многоквартирный дом (18 квартир) переводят с центрального на автономное отопления. Собственники двух квартир не согласны переходить на автономное отопление. Из управляющей компании пришло письмо, в котором указанно что котельную собираются закрывать и что бы собственники которые отказались от автономного отопления приняли меры по отоплению своих квартир самостоятельно. Скажите пожалуйста, это законно? Могут ли отключить отопление?
18.1. изменение способа отопления производиться только по решению общего собрания собственников если принято решение 2/3 голосов то придется подчиниться
19. В многоквартирном пятиэтажном доме, находящевся в сельской местности, большинство жителей решили отказаться от центрального отопления и провести газовое отопление в каждую квартиру. Имеют ли право отрезать отопление у тех квартир, которые не согласны отказываться от центрального отопления и не ставить газовые котлы в свою квартиру?
19.1. Здравствуйте! отрезать отопление не имеют право
20. Вопрос: можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме?
Как это лучше сделать.
20.1. «««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««
Добрый день, АЛЕКСАНДР.
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать конкретику, технические условия и пр.
Считаю, что смогу Вам полностью помочь с оформлением необходимых документов даже в отдалённом режиме по Интернету, разъяснением всех деталей, с формированием Вашей стратегии юридической защиты интересов и с сопровождением этого всего до логического окончания, если у Вас действительно серьйозные намерения. Имею опыт в подобных делах.
Вопрос нужно дополнить недостающими деталями, а если имеются документы – необходимо передать их содержание (или предоставить их «сканы» или фотокопии)
Вы имеете право обратиться на этом сайте в более продвинутом режиме «личной консультации» («соответствующая кнопка») для развернутой консультации с обменами файлами, а в данном режиме обычного обращения юрист может ответить только один раз.
С уважением, А.
Полезна ли была для Вас эта консультация?
«««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««
21. Я владею на праве собственности нежилым помещением в МКД. В состав помещения входит помещение 250 квм на первом этаже и 150 квм подвал. Ресурсоснабжающая организация понуждает меня заключать договор на отопление с оплатой всей площади 400 квм, что губительно для моего бизнеса. Могу ли я отказаться от услуг центрального отопления.
21.1. увы если оно там есть, отказаться не можете.
22. Можно ли отказаться от центрального отопление и установить индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме.
22.1. Здравствуйте. Только если сможете получить разрешение в местной администрации
23. Я проживаю в собственной квартире в многоквартирном доме. Могу ли я отказаться от центрального отопления и перейти на автономное. Что для этого нужно, какие документы? Заранее спасибо.
23.1. Технически это возможно или нет? (крайние этажи )
24. Кто может помочь отказаться от Центрального отопления в пользу электро-отопления в многоквартирном доме. Батареи не греют уже не первую зиму, и я устал платить Упрв. компании и платить за электричество… хочу просто платить за электричество и готов трубы заделать утеплителем и обшить гипсокартоном. О своем желании заявил УК, для того готовы ли они в этом случае убрать из счет фактуры эту строку они ответили, что нет, это невозможно. Так вот мой вопрос кто может помочь мне?
24.1. м. О своем желании заявил УК, для того готовы ли они в этом случае убрать из счет фактуры эту строку они ответили, что нет, это невозможно. Так вотЕсли не согласны,можете обжаловать в суд.
25. Хочу отказаться от центрально отопления в многоквартирном доме. Специалист сказал, что если отрезать батареи циркуляция не будет нарушена т.к последний этаж.
О Законе №190 «О теплоснабжении» знаю, нарушения инженерных систем здания в моем случаи не будет.
Как официально отказаться от услуг Теплоэнерго?
25.1. Юлия. глупости вам сказал «специалист». не откажетесь никак от отопления.
26. Могу ли я отказаться от услуг центрального отопления в многоквартирном доме. Я живу на третьем этаже трехэтажного дома. Батареи еле теплые, углы потолков мокреют и образуется плесень. Мы хотим установить свое электрическое отопление. На данный момент отапливать квартиру электрообогревателями будет и эффективнее и дешевле.
26.1. Здравствуйте. Отказаться можно, но процесс длительный
27. Родители живут в многоквартирном доме, отказались от центрального отопления и поставили своё уже как лет 10 Им пришёл счёт-задолженность за ремонт и содержание автономного отопления Не хотелось идти в суд, как по другому.
27.1. В суде решайте Ваш спор (ст. 131,132 ГПК РФ). Начните с письменной претензии.
27.2. Здравствуйте! Попробуйте урегулировать спор до суда — направьте претензию
28. Пользуюсь газовым котлом для отопления 3-х квартиры в многоквартирном доме. Котел узаконен в газовой управляющей компании. Как можно отказаться от оплаты центрального отопления? УК и администрация не дают разрешение на отказ. Замкнутый круг…
28.1. Если не дают разрешения, то пусть дадут письменный отказ, который вы сможете обжаловать в судебном порядке.
29. Хочу отказаться от индивидуального отопления в многоквартирном доме. Живу на первом этаже, полностью устраивает центральное отопление, администрация района навязывает индивидуальное отопление. Из 27 квартир нашего дома против только 3 квартиры, включая меня. Нам сказали что всё равно сделают индивидуалку, а нас отключат от центрального! Что мне посоветуете делать в данной ситуации.
29.1. БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ — никто ВАМ индивидуальное отопление НАВЯЗАТЬ НЕ МОЖЕТ,УДАЧИ ВАМ
29.2. Это незаконно. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
30. Хочу отказаться от индивидуального отопления. Живу в многоквартирном доме на первом этаже. Меня устраивает центральное отопление, а администрация района навязывает индивидуальное.
30.1. НЕ законно, имеете право пользоваться центральным отоплением
Поделиться в соцсетях:
вконтакте
одноклассники
telegram
Вопрос — Госуслуги Нижегородская область
Необходимо различать:
1. Индивидуальное намерение собственника помещения в многоквартирном доме отказаться от услуги отопления по присоединенной сети.
2. Общее намерение собственников помещений в многоквартирном доме отказаться от услуги отопления по присоединенной сети.
Рассмотрим возможные варианты решения каждой из приведенных ситуаций.
1. Прежде всего, собственнику помещения в многоквартирном доме, желающему отключиться от системы централизованного отопления, стоит напомнить, что такое отключение не будет означать его освобождение от обязанности оплачивать соответствующую коммунальную услугу в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам порядке (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307).
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых проживающим в многоквартирном доме гражданам, определяется степенью и уровнем благоустройства дома, а не волеизъявлением самих граждан. В случае, когда многоквартирный дом оборудован системой отопления по присоединенной сети, объектом теплоснабжения является именно многоквартирный дом, а не отдельные в нем помещения. Отопление дома, а следовательно предоставление соответствующей коммунальной услуги проживающим в нем гражданам, является обязательным условием содержания такого дома. Желание самостоятельно определять способ поддержания в жилом помещении нормативной температуры гражданин может реализовать в многоквартирном доме с иным уровнем благоустройства или индивидуальном жилом доме.
Внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как правило, желая отключиться от системы централизованного отопления многоквартирного дома, собственники демонтируют либо только обогревательные элементы, либо все находящиеся в помещении элементы внутридомовой системы отопления.
Будучи предназначенными для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, элементы внутридомовой системы отопления подлежат отнесению к составу общего имущества в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ) Вместе с тем, состав такого (общего) имущества применительно к каждому многоквартирному дому определяется собственниками помещений в нем самостоятельно или органом местного самоуправления в ходе подготовки к проведению открытых конкурсов по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).
Оценка ситуации напрямую зависит от того, как определен состав общего имущества в многоквартирном доме.
При условии, что обогревающие элементы отнесены к составу общего имущества в многоквартирном доме, любые действия по их отключению подлежат согласованию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в случае отключения обогревающих элементов от системы отопления многоквартирного дома происходит ее (системы) уменьшение, а, следовательно, уменьшение состава общего имущества, которое допустимо только при реконструкции многоквартирного дома (ч.3 ст.36 ЖК РФ).
Анализ изложенного позволяет прийти к выводу о неправомерности отключения обогревающих элементов от системы отопления многоквартирного дома в случае, когда они отнесены к составу общего имущества в многоквартирном доме.
Более сложным является случай, когда обогревающие элементы не включены в состав общего имущества многоквартирного дома. Отнесение обогревающих элементов к составу имущества, индивидуально принадлежащего собственнику помещения, не требует согласования их демонтажа с другими собственниками.
Изложенное, вместе с тем, не означает, что такой демонтаж может быть произведен собственником помещения в многоквартирном доме произвольно. Выполнение таких работ относится к переустройству такого помещения и должно быть согласовано в установленном Жилищным кодексом порядке. Такой вывод следует из определения переустройства как установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).
Форма и содержание технического паспорта жилого помещения предусмотрены «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 №37.
Вид отопления подлежит описанию в разделе III технического паспорта. Демонтаж обогревающих элементов, установка иного оборудования, компенсирующего тепловые потери здания, и как следствие изменение вида отопления, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, следовательно, является переустройством.
Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечень которых приведен в ч.2 ст. 26 ЖК РФ. К числу таких документов относится подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства.
Несоответствие проекта переустройства требованиям законодательства является основанием для отказа в согласовании переустройства жилого помещения (ч.1 ст. 27 ЖК РФ).
Во-первых, проект переустройства должен соответствовать разрешению на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Для этого необходимо произвести:
а) расчет влияния отключения обогревающих элементов на систему отопления здания в целом,
б) расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления,
в) оценку влияния отключения обогревающих элементов на теплогидравлический режим здания.
Во-вторых, даже если демонтаж обогревающих элементов будет признан технически возможным и соответствующий проект переустройства будет подготовлен и оформлен лицензированной организацией в установленном порядке, то необходима оценка возможных последствий его реализации.
Демонтаж обогревающих элементов не должен привести к нарушению прав граждан, пользующихся другими помещениями. Например, использование автономного теплоисточника позволяет произвольно регулировать, в том числе снижать, температуру внутреннего воздуха, что может ухудшить тепловой режим соседних помещений. Как правило, снижение температуры производится с целью снизить расходы на содержание неиспользуемого помещения (при отъезде или непроживании). Температурный режим всего здания в таком случае будет обеспечен за счет повышения теплопотребления соседними помещениями, что приведет к увеличению расходов их собственников.
Оценка последствий реализации проектов переустройства может являться основанием для признания проекта переустройства не соответствующим требованиям законодательства и отказа в согласовании переустройства жилого помещения.
Учитывая недостаточную урегулированность случая исключения обогревающих элементов из состава общего имущества в многоквартирном доме, собственникам помещений, в том числе органам местного самоуправления, следует внимательно относиться к возможным последствиям формирования состава такого имущества.
Аналогично отнесению обогревающих элементов к составу общего имущества в многоквартирном доме, демонтаж в жилом помещении всех элементов внутридомовой системы отопления следует признать неправомерным в силу приведения к уменьшению состава общего имущества, допустимому только при реконструкции многоквартирного дома.
Учитывая изложенное, можно прийти к выводу о невозможности реализации индивидуального намерения собственника помещения в многоквартирном доме отказаться от услуги отопления по присоединенной сети.
2. Общее намерение собственников помещений в многоквартирном доме отказаться от услуги отопления по присоединенной сети может быть реализовано путем реконструкции многоквартирного дома. Решение об отключении от системы централизованного теплоснабжения, а, следовательно, об изменении уровня и степени благоустройства многоквартирного дома должно приниматься общим собранием собственников помещений в таком доме. Реализация принятого собственниками решения допускается в строгом соответствии с проектным решением.
При рассмотрении случая отключения от автономной системы отопления многоквартирного дома, ход рассуждений должен быть аналогичен изложенному.
Порядок проведения работ по переустройству жилого помещения и получения соответствующего согласования детально урегулирован Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Оплата отопления при отсутствии в помещении радиаторов
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту — ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Эта норма в Жилищном кодексе РФ была изначально и особо не претерпевала изменений с момента введения в действие ЖК РФ. Об обязательности оплаты жилищно-коммунальных услуг знает каждый собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме.
Оплата отопления в многоквартирных домах, пожалуй, самая большая статья расходов собственников помещений МКД. Тарифы на коммунальный ресурс тепловая энергия устанавливаются нормативно-правовым актом субъекта Федерации.
Прекрасно известно, что ресурсоснабжающие организации (РСО) в нашей стране практически все монополисты и успешно лоббируют свои интересы, как на уровне законодательной власти при принятии законов и подзаконных актов, так и на уровне применения и толкования уже принятых законов.
Если посмотреть установленный федеральным законодателем порядок установления тарифов на коммунальные ресурсы, то в тариф включаются практически все возможные затраты РСО на производство, транспортировку и продажу той или иной коммунальной услуги.
Не мудрено, что зачастую собственники пытаются тем или иным способом уменьшить свои расходы на содержание помещения в МКД и платежи за коммунальные услуги.
Одним из таких способов снижения финансовой нагрузки собственники выбирают демонтаж радиаторов отопления в помещениях МКД для того, чтобы не платить за коммунальную услугу по отоплению. Насколько это законно, приходится разбираться в дальнейшем в судах, которые частенько выносят противоположные решения.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).
Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту – Закон о теплоснабжении) потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления
Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 г. № 115 (далее по тексту – Приказ 115) утверждены Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, согласно которым системой теплоснабжения понимается совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Теплопотребляющей установкой является тепловая установка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловойэнергии.
Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту – Правила 354), отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих всостав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам 354.
Таким образом, исходя из буквального толкования вышеприведенных норм закона, предоставление коммунальной услуги по отоплению не зависит от наличия или отсутствия радиаторов отопления в многоквартирном доме. Главное, чтобы во всехпомещениях МКД поддерживался определенный уровень температуры посредством общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению.
Однако многие суды считают иначе и разношерстная судебная практика по данному вопросу тому подтверждение. В принципе, за последние 10-15 лет работы нашей судебной системы, мы к этому уже начали привыкать.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 г. по делу № А02-1288/2017:
«…При рассмотрении требования о взыскании с собственника задолженности по оплатетепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, через которое проходит трубопроводсистемы отопления или горячего водоснабжения, установлению подлежат как принадлежность, функциональное назначение, состояние последнего (общедомовое имущество, транзитные сети, изоляция), так и наличие (отсутствие) в нежилом помещении отопительныхприборов (радиаторов), соответствие температуры нормативным показателям.
…С доводами ответчика о том, что тепловые потери в системе отопления общего имущества собственников расположенные в цокольном этаже в МКД включены в тариф ресурсоснабжающей организации апелляционный суд не может согласиться по следующим основаниям.
Тепловые потери в трубопроводах и теплотрассах ресурсоснабжающей организации включены лишь на те трубопроводы и теплотрассы, которые находятся в собственности ресурсоснабжающей организации стоят на их балансе. В соответствии с Договором № 318 на теплоснабжение и горячее водоснабжение от 01 июля 2015 г. между ОАО «Горно-Алтайское ЖКХ» и ООО УК «Доверие плюс» приложение к договору граница эксплуатационной ответственности внешняя сторона фундамента МКД № 14/1 по ул. п. Сухова.
Отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом при наличии соответствующегорешения общего собрания собственников и проекта реконструкции внутренних инженерныхсистем, а не его отдельных помещений.
Решением Верховного Суда РФ от 14.01.2014 г. №АКПИ 13-1157 и от 07.05.2015 г. №АКПИ 15-198 указано на то, что плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление) пропорционально площади помещения, исходя из норматива на отопление или показаний общедомового прибора учета. Иного порядка расчета платы за отопление, в т. ч. для помещений, перешедших на индивидуальное отопление, не предусмотрено.
ЗАО «СУ-3» не предоставило иных доказательств альтернативного отопления нежилых помещений согласованного в соответствии с законодательством проекта на иное отопление нежилых помещений цокольного этажа.
В материалы дела ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период времени ответчик как собственник помещения не пользовался услугами истца, либо доказательств самостоятельного несения затрат на оплату энергии, равно как и не представлено доказательств оказания услугиными лицами.
С учетом изложенного, поскольку факт несвоевременного выполнения ответчикомобязательств по оплате отопления установлен материалами дела и ответчиком не опровергнут в нарушение статьи 65 АПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами, у судапервой инстанции не имелось оснований для исключения из исковых требований суммыначисленной за подачу тепловой энергии».
Выводы судов о законности начисления отопления при отсутствии радиаторов содержатся в следующих судебных актах:
-
Постановление 13 ААС от 23.10.2017 г. №13АП-17530/2017, 13АП-17532/2017 по делу № А42-9131/2016
-
Постановление АС Поволжского округа от 12.09.2017 г. № Ф06-24686/2017 по делу № А12-48753/2016
Противоположные выводы также содержатся в следующих судебных актах, которых большинство.
Постановление АС Западно-Сибирского округа 06.03.2018 г. по делу № А44-9051/2016:
«…Вместе с тем, суд пришел к выводу об отсутствии в данном случае у предпринимателя обязанности оплачивать стоимость приходящейся на его долю тепловой энергии на отопление.
Право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры.
Согласно пункту 4.5 приложения№ Б Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 под отапливаемым подвалом понимается подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.
Суд установил, что через помещения ответчика проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно общая магистральная труба и стояки отопления; радиаторы отопления в помещении отсутствуют; трубы отопления, проложенные через помещение, теплоизолированы.
Согласно заключению эксперта, сделанному по определению суда о назначении судебной экспертизы, по периметру стен здания в пределах исследуемого нежилого помещения выполнена прокладка трубопроводов центрального отопления и стояков, однако элементы отопительной системы теплоизолированы трубками из вспененного каучука, отопительные приборы в нежилом помещении отсутствуют, места ранее производимого подключения нагревательных приборов не выявлены.
Экспертом по факту исследования проектной документации многоквартирного дома установлено, что изначально дом проектировался со встроенно-пристроенным помещением магазина промтоваров с подвалом и согласно выполненной в 2006 году корректировке проектной документации объектом строительства являлось 5-этажное жилое здание с техподпольем, а проектной документацией, выполненной в 2010 году, предусмотрена перепланировка существующих помещений подвального этажа дома под технические помещения, в связи с чем предусматривалось устройство водяного центрального отопления от существующей теплосети, а также устройство радиаторов отопления, подключенных к сети теплоснабжения.
При этом эксперт указал, что проектные решения на встроенное помещение по разделу «Отопление и вентиляция» не выполнены, а тот факт, что металлические магистральные трубы могут быть использованы в качестве нагревательных приборов, в ходе исследования не подтвержден; теплоизоляция труб выполнена качественно, стены, в которых расположена отопительная система, в помещении ответчика сделаны из гипсокартона; работы по установке отопительных приборов (радиаторов отопления) и прокладке воздуховодов, изначально предусмотренных проектной документацией, не произведены, равно как и реконструкция системы отопления.
Отопительная система жилого здания находится в удовлетворительном состоянии, и с учетом теплоизоляции труб, а также фактически выполненной в помещении по утеплению стен работы, не способна оказать заметного влияния на параметры микроклимата помещения.Доказательств обратного в дело не представлено».
Определение ВС РФ от 30.08.2016 г. № 71-КГ16-12:
«…Отсутствие в нежилом помещении, расположенного в подвале МКД, собственной системы отопления, теплопотребляющих установок, теплопринимающих устройств (радиаторы), факт прохождения через нежилое помещение магистрали теплопровода не свидетельствует о наличии оснований для взимания с собственника или иного владельца такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях».
Аналогичные выводы содержатся также и в следующих решениях судов:
-
Постановление АС Северо-Западного округа от 19.06.2018 г. по делу № А05-9771/2016
-
Постановление АС Поволжского округа от 19.01.2018 г. по делу № А12-11059/2017
-
Постановление АС Северо-Западного округа от 27.04.2018 г. по делу № А05-4636/2017
Таким образом, суды отказывают во взыскании платежей за коммунальную услугу по отоплению вслучае, если в помещении проектной документацией не предусмотрена система отопления, а магистральные трубы изолированы в соответствии с проектом.
А положительные решения судов о взыскании платежей принимаются в случае самостоятельного, несогласованного демонтажа радиаторов отопления собственником либо в случае, когда помещение отапливается за счет неизолированных магистральных труб, находящихся в помещении.
Но данные выводы и подтверждающие их судебные решения отнюдь не гарантируют, что в вашем случае решение будет вынесено аналогичное приведенным. Прецедентного права, как известно, у нас в России нет, а к каким выводам приведет суд его «внутреннее убеждение» — одному Богу известно, ну и самому суду…
Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.
Как отключить от централизованного отопления нежилое помещение первого этажа МКД?
Здравствуйте Евгений.
Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).
Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.).
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающим, кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме.
Отсутствие всех вышеперечисленных документов может трактоваться как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения.