Как отключиться от центрального отопления
Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.
Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо
В пункте 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении” сказано:
Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
А в правилах подключения, о которых сказано выше, приведены следующие требования к индивидуальным источникам тепла (Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787):
51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
в) температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
г) давление теплоносителя — до 1 МПа.
Поэтому, переход на индивидуальный обогрев газом с учетом перечисленных требований к котлам, а также переход на обогрев с помощью электронагревателей, закон допускает.
Для большинства собственников важно не просто перейти на автономный обогрев, но и начать экономить. Разберемся, что происходит с оплатой после отказа от центрального отопления и перехода на индивидуальный обогрев.
В своем Постановлении от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд РФ сказал, что собственникам, которые законно перешли на автономный обогрев и установили индивидуальные теплосчетчики в квартирах, платить нужно только за тепло, идущее на содержание общего имущества в МКД.
Т. е. если МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения, а собственник помещения хочет перейти на индивидуальный обогрев, он должен получить на это разрешение, узаконить переустройство и установить квартирный счетчик тепла. Тогда по показаниям будет видно, что тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией, этим собственником для обогрева квартиры не используется. При этом платить за тепло, которое идет на общедомовые нужды (ОДН), все равно придется — тут исключений нет.
Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом
Поскольку вмешательство в инженерные системы потребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на индивидуальный обогрев нужно с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры — это переустройство.
Подпунктом “в” пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).
Как узаконить планировку или переустройство, мы писали ранее.
О полученном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления обязательно нужно оповестить теплоснабжающую организацию.
Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев
Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.
Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.
Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.
Отказаться от отопления: законодательство, практика, вопросы
Ежегодное повышение стоимости обслуживания заставляет владельцев жилой недвижимости в многоквартирных зданиях подумать, как можно не платить за услуги центрального теплоснабжения и перейти на альтернативное — индивидуальное.
Изменение централизованного способа обогрева на установку собственного оборудования позволит самостоятельно контролировать показатели температуры и уменьшить денежные расходы.
Отказаться от отопления — действие, не запрещенное законодательством, но перед его осуществлением нужно собрать необходимые документы и соблюсти юридические формальности.
Есть ли возможность отказаться от централизованного отопления?
Главная проблема при желании избавиться от центрального снабжения теплом — необходимость перестройки всей отопительной структуры дома.
Центральная сеть обогрева в доме имеет общие коммуникации и приборы учета. Отключая одну квартиру от общей сети, можно нарушить всю цепь.
Элементы, из которых состоит централизованное теплоснабжение здания, относятся к общедомовому имуществу. Отсоединить одно помещение от центральной системы теплоснабжения можно, только получив разрешающие документы, которые необходимо предоставить по месту требования.
Разборку системы проводят сотрудники предприятия. Если отрезать батареи самому, это может привести к неприятному результату, потому что заставят радиатор подсоединить обратно и выпишут штраф.
Можно ли провести процедуру индивидуального отключения без согласия соседей?
В некоторых случаях в доме, который более чем на двух хозяев, самостоятельно отключиться от отопления невозможно.
Но, если центральная система обогрева не была включена в общее имущество дома, то согласие соседей не нужно. В этом случае потребуется только разрешение государственных инстанций.
Затраты на перестройку и реорганизацию общей системы теплоснабжения при отключении одного помещения несет собственник такой недвижимости. Новый проект системы необходимо отвезти в комиссию для согласования. К проекту надо приложить комплект необходимых бумаг.
Необходимый пакет документов
Нужно подготовить:
- Написанное в свободной форме заявление от собственника помещения.
- Паспорт помещения (технический), которое будет отключаться от общей системы обогрева.
- Юридические бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Согласие (письменное) жителей, зарегистрированных в помещении и старше 18 лет.
- Разрешение на индивидуальное переоборудование системы отопления под личный котел и на выполнение необходимых для этого работ.
Проект для переустройства
Проект для переустройства — сложный технический документ. Подготовить его самому невозможно. Придется обращаться в муниципальную или частную структуру, занимающуюся разработкой проектов.
Основой проектной документации служат показатели влияния элементов индивидуальной системы обогрева на работоспособность всей отопительной сети.
Кроме этого, проделывают расчеты:
- Тепло-гидравлические вычисления.
- Вычисления остатка теплоснабжения от стояков и лежаков.
Если вычисления укажут на техническую возможность отсоединения, нужно передавать проект на утверждение. В противном случае, когда индивидуальные коммуникации способны нарушить режим обогрева в соседних объектах недвижимости, проект утвердить не удастся.
Техническая сторона вопроса
К технической стороне вопроса можно приступать, когда все нужные разрешения получены. Разборка частей, составляющих прежнюю систему, выполняется специалистами монтажной организации.
После отказа от центрального отопления для установки индивидуального котельного оборудования можно вырезать трубы самостоятельно, но лучше этого не делать, а довериться специалистам.
Разобрав старые конструкции, приступают к установке автономной аппаратуры и трубопровода для обогрева. Реализация проекта по устройству новой системы отопления подобна монтажу котла в частных коттеджах за городом или сельских домах.
Правила установки индивидуальной системы отопления в квартире:
- Для оборудования индивидуального отопления ставят настенный котел. Его устанавливают выше радиаторов, что не дает теплоносителю циркулировать естественным путем.
- Создать теплообмен принудительно поможет насос для циркуляции. Можно поставить котел с вмонтированным насосным оборудованием.
- Тип отопительного котла обязан отвечать всем нормам безопасности. Температура разогрева переносящей тепло жидкости (вода, антифриз) не может превышать 95˚С. Давление в контуре допускается менее 1 МПа.
- Радиаторные секции из алюминия эффективнее других отдают тепло. Для индивидуального теплоснабжения подойдут трубы из пластика — недорогие и надежные.
Разводку подбирают в зависимости от планировки помещений. Параллельное соединение радиаторов при разводке из одной трубы является несложным для монтажа и экономичным.
Соединения лучевого типа — самые удобные в обслуживании и работе, но они не подходят для помещений с невысоким потолком.
Какие еще вопросы нужно решать?
Получить одобрение для отключения централизованного теплоснабжения в собственном жилье — задача не из простых. Решить этот вопрос за несколько дней не получится.
Процедура займет некоторое время, так как вся система вместе с котлом должна соответствовать установленным нормативам безопасности:
- Нужно приобрести котел, чтобы перейти на альтернативное теплоснабжение.
- Купить циркуляционный насос или использовать котел современного типа.
Герметично закрытый котел обязан иметь оснащение, обеспечивающее полную безопасность. Больше 1 МПа не может расти давление, а температура жидкости в контуре не может быть свыше 95˚С. Радиаторы разрешается выбрать любые, чаще ставят алюминиевые.
Для разводки труб учитывают особенности планировки жилой квартиры. Можно использовать лучевую схему или однотрубную.
Что нужно сделать, чтобы, отказавшись от отопления, перестать платить?
Когда разрешение получено и работы по переустановке системы теплоснабжения произведены, а квитанции на оплату за услугу продолжают приходить, надо подать следующий пакет документов в теплосети, для удаления собственника из реестра:
- Ксерокопию, снятую с оригиналов проектной документации по перестройке системы отопления.
- Предоставить ксерокопию акта приема системы теплоснабжения.
Могут потребоваться дополнительные документы, так как перечни иногда различаются по отдельным регионам.
Можно ли отказаться жителям всего дома?
Если избавиться от централизованного теплоснабжения решили все жители многоквартирного дома, то решение вышестоящих инстанций, скорее всего, будет положительным.
Для решения задачи сначала проводят внеплановое общее собрание собственников жилья. Обсуждение вопроса об отключении от единой системы и подключении индивидуальной схемы обогрева включают в повестку сбора. Результаты голосования заносят в итоговый документ.
Затем все пишут обращение в свободной форме об отключении общего теплоснабжения.
К заявлению прилагают протокол общего собрания и передают на рассмотрение в организацию, занимающуюся этими вопросами. Когда разрешение получено, готовят проект. Закончив проект, отдают его в следующие инстанции на согласование:
- Организацию, занимающуюся энергосбережением.
- Компанию теплосети.
- Службу газа.
- Управляющую (жилищную) организацию.
- Отдел архитектуры.
После утверждения проект передают в организацию, имеющую лицензию, чтобы переоборудовать систему отопления. Проверяющие инстанции принимают выполненные работы и дают разрешение на ввод системы отопления в эксплуатацию.
Технических и юридических сложностей в вопросе отключения от теплоснабжения много. Не учитывать их нельзя. Незаконные поступки способны привести к проблемам.
Была ли вам полезна данная статья?Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.От централизованного снабжения теплом отключиться можно, в том числе и в многоквартирном доме, но нужно получить все разрешения и собрать необходимые документы.
Отключение квартиры от центрального отопления
2. Если я и ещё жители некоторых квартир против отключения от центрального отопления (от котельной), то как должен решаться вопрос: большинством голосов? Двумя третями? Только если единогласно (т.е. если никто из жителей не выступает против отключения) ?(по сути дела, меня ведь как бы принуждают нести ненужные мне, и немалые, расходы на индивидуальное отопление, которое мне не нужно…)
2.1.
Владимир Георгиевич здравствуйте.
Трудно найти золотую середину в Вашей ситуации.
Во первых нужно все вопросы решать с поставщиком тепла в каждом конкретном случае.
Удачи.
Вам помог ответ?ДаНет
3. В мае этого года отказался от центрального отопления, разрешение с архитектуры на переустройство квартиры имеется, проект переустройства имеется, ЖКХ выдало техническое условие и даже подписало заявление на отключения от системы центрального отопления, но начисление за отопление продолжает поступать, что делать?
3.1. Добрый день, Федор.Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию (производящую начисление денежных средств за отопление) с просьбой произвести перерасчет и исключить из платежной ведомости данную строку. Заявление пишется в двух экземплярах один им второй (с отметкой о получении) Вам. Если изменения внесены не будут тогда следует обратиться в суд.
С уважением, А А «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА»
Вам помог ответ?ДаНет
4. Какой нужен перечень документов в суд. у нас в квартире ниже норматива температура а администрация не дает согласие на индивидуальное отопление с дальнейшим отключением от центральной отопительной сети.
И есть ли образец заявления в суд по этому вопросу.
4.1.
Здравствуйте, нет никаких образцов. Каждое исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ. Составляется оно, исходя из конкретной ситуации и обстоятельств дела.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Интересует вопрос об отключении квартиры от центрального отопления многоквартирного дома. Возможно ли это?
6.1. Добрый день. Это практически невозможно, поскольку стояки в МКД обычно проходят по квартирам и Вам никак их не убрать. Отключение от центрального отопления возможно только целиком всем домом по решению общего собрания.
Вам помог ответ?ДаНет
6.2. Здравствуйте! Нет, это невозможно. Даже за задолженность не имеют право отключить квартиру от отопления и холодного водоснабжения. А согласно постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). К общему имуществу как раз и относятся стояки отопления.
Вам помог ответ?ДаНет
7. C какими проблемами можно столкнуться, при подачи заявления в энергосбыт, об отключении от центрального отопления, в квартире многоэтажного дома?
7.1. Доброго времени суток. При подаче заявления об отключении от центрального отопления в квартире многоэтажного дома можно столкнуться с проблемой если нет технической возможности, а также заключён договор,
Вам помог ответ?ДаНет
8. Живу в многоквартирном доме. Квартира в собственности. Отопление центральное, хочу перейти на индивидуальное отопление. Написала заявление на отключение от центрального отопления. Могут ли мне отказать и по какой причине? У других квартиры не приватизированы.
8.1.
Здравствуйте. Могут отказать, если отсутствует техническая возможность, например. Кроме того, за отопление ОДН платить, все равно, придется.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Разрешение на установку индивидуального отопления в квартире в многоквартирном доме было получено в 2007 году, а фактически работа была проведена в 2013 году. Является ли законным отключение от центрального отопления и проведение индивидуального отопления в данной квартире?
9.1. Здравствуйте! В разрешении обычно указаны сроки проведения таких работ. Если разрешение на производство работ выдано бессрочно, а работы выполнены в соответствии с выданным разрешением, то считать их незаконными сложно.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Бабушка в 2007 году, проводила газ в квартиру, не сделала, стоит счетчик, было разрешение на отключение от центрального отопления, сейчас я хотела доделать, мне сказали, что меня не отрежут, т к в доме еще 2 квартиры с центральным отоплением. Что делать? Подать в суд?
11.1. Здравствуйте! Да, в суд обращайтесь.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Да только суд теперь.
Вам помог ответ?ДаНет
12. В связи с отсутствием тепла в квартире (коттедж с собственными стояками в таунхаусе), стоит квартирный, принятый ТСЖ, поверенный счетчик учета тепла, ежемесячные показания которого в 3 раза меньше выставляемых ТСЖ значений. Вопрос: чем чревато для меня отключение от центрального отопления и переход на отопление квартиры с помощью электрокотла?, электрокотел смонтирован.
12.1. Судя по тексту — ничем, кроме того же выставления со стороны ТСЖ счетов.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Бабушка в 2007 году, проводила газ в квартиру, не сделала, стоит счетчик, было разрешение на отключение от центрального отопления, сейчас я хотела доделать, мне сказали, что меня не отрежут, т к в доме еще 2 квартиры с центральным отоплением. Что делать? Подать в суд?
13.1. Здравствуйте! Да. обращайтесь в суд в таком случае.
Вам помог ответ?ДаНет
14. С 2005 года поквартирное отопление в 2014 куплена соседняя квартира и 2015 объединение двух квартир! И отключение от центрального отопления! А начисляют за тепло.
14.1. Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Для объединения у вас должна быть проведена перепланировка, если не было, то и не было объединения и начисляют правомерно.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Мы провели индивидуальное отопление в квартире. Но председатель приемочной комиссии не подписывает акт о завершение переустройства жилого помещения, так ка Крайтеплоэнерго подписали акт с пометкой, что техусловия не выполнено, ссылаясь на то, что не выполнен гидравлический расчёт на оставшуюся часть дома, хотя акты об отключении от системы центрального отопления все подписаны. Правомерны ли действия Крайтелоэнерго и администрации?
16.1. НЕТ, не правомерны.Обжалуйте отказ в суде.
УДАЧИ ВАМ.
Вам помог ответ?ДаНет
17. У меня есть решения отключения от центрального отопления к индивидуальному отопления, осталось 20 квартир, 10 квартир уже подключены ещё в 2007 году, теперь из 20 квартир 5 квартир отказались подключаться, можем ли мы т.е. 15 квартир подключиться?
17.1. Да. имеете право.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Администрация города дала разрешение на установку индивидуального отопления нашего 8-ми квартирного дома. Квартиры приватизированы, собственники все дали согласие. Но ПТС нашего города нам отказало в отключении дома от системы центрального отопления.
18.1.
Пишите жалобу в прокуратуру, можно по интернету через сайт.
Жалоба должна содержать информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К нему прилагаются соответственные документы (если имеются) и доказательства.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Как правильно написать заявление в управляющую компанию с просьбой на отключение квартиры от центрального отопления, ввиду того что мы в данной квартире не проживаем? Спасибо.
19.1. Вам это заявление никогда не удовлетворят.
Вам помог ответ?ДаНет
Отключение многоквартирных домов от центрального отопления
Краткое содержание:
Советы юристов:
2. Живу в многоквартирном доме. Квартира в собственности. Отопление центральное, хочу перейти на индивидуальное отопление. Написала заявление на отключение от центрального отопления. Могут ли мне отказать и по какой причине? У других квартиры не приватизированы.
2.1.
Здравствуйте. Могут отказать, если отсутствует техническая возможность, например. Кроме того, за отопление ОДН платить, все равно, придется.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Разрешение на установку индивидуального отопления в квартире в многоквартирном доме было получено в 2007 году, а фактически работа была проведена в 2013 году. Является ли законным отключение от центрального отопления и проведение индивидуального отопления в данной квартире?
3.1. Здравствуйте! В разрешении обычно указаны сроки проведения таких работ. Если разрешение на производство работ выдано бессрочно, а работы выполнены в соответствии с выданным разрешением, то считать их незаконными сложно.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Кто может ответить на мой вопрос? Является ли отключение от центрального отопления в многоквартирном жилом доме — переустройством, согласное ст.25 ЖК РФ.. В п.1 ст. 25 ЖК РФ конкретно ничего не сказано. Может есть кто то с практикой? Спасибо!25 ЖК рф.
4.1.
Здравствуйте.
С 1 января 2011 года вступили в силу положения федерального закона № 190 «О теплоснабжении», согласно которым «запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии…» (статья 14, п. 15). Кроме того, согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, не допускается переустройство жилых помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования.
.
Поэтому отключение от центрального отопления — запрещённая процедура.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Нет, не является.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Поступили заявления от жильцов об отключении многоквартирных домов от центрального отопления. Какие документы необходимо предоставить жильцам в администрацию, для начала процедуры отключения домов от ЦО?
6.1. Решение собрания собственников. Согласно ФЗ «О теплоснабжении».
Вам помог ответ?ДаНет
7. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме на юге России. Возможно ли добиться отключения квартиры от центрального отопления? И как лучше это сделать — сначала всё согласовать с тепловыми сетями и управдомом, а потом провести работы по демонтажу радиаторов и теплоизоляции труб, или наоборот? И обязательно ли при этом делать надёжную теплоизоляцию смежных с другими квартирами стен и межэтажных перекрытий?
7.1. В общем случае — невозможно.Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ
«О теплоснабжении»
«Статья 14. Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения
15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».
Вам помог ответ?ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
видео-инструкция по монтажу своими руками, можно ли сделать отказ, фото и цена
Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме? Какие выгоды принесет это решение? Как документально обосновать свое пожелание? Наконец, чем заменить ЦО? Попробуем ответить на эти вопросы.
Автономное отопление в квартире.
Зачем это нужно
А в самом деле, стоит ли затевать это мероприятие?
Как человек, использовавший и центральное, и автономное отопление, автор должен всецело одобрить такое решение.
Причины тому две.
- Если в случае ЦО отопительный сезон начинается и заканчивается в строго определенное время, то автономное отопление позволяет установить удобный для вас температурный режим в любое время года. Если холодный день выдался летом – ничто не помешает вам обогреть квартиру наиболее экономичным способом.
Заметьте: зимой вы тоже сможете исключительно гибко регулировать работу отопительной системы в зависимости от реальной потребности в тепле. Если выдался солнечный день – вы можете полностью остановить обогрев одной или нескольких комнат; можно и просто снизить потребляемую тепловую мощность до минимума.
- Еще более веский аргумент – цена обогрева квадратного метра вашей квартиры. Автономная система позволяет снизить затраты как минимум вдвое.
За счет чего?
- Любой современный отопительный котел управляется термостатом и отдает ровно столько тепла, сколько необходимо для поддержания заданной температуры именно в этом помещении.
ЦО же должно обеспечить закрепленное в СНиП минимальное значение температуры во всех без исключения квартирах жилого дома – и на солнечной стороне, и там, где расход тепла резко увеличивается в ветреную погоду. Понятно, что в таких условиях расход тепловой энергии будет несколько избыточным.
Открытые в отопительный сезон форточки говорят об избытке тепла.
- Потери тепла на трассе с ободранной теплоизоляцией, в подвале с разбитыми световыми окнами или в чердаке, открытом всем ветрам, тоже ложатся бременем на ваш бюджет. Даже в идеальных условиях транспортировка теплоносителя на расстояние в несколько километров будет означать существенные потери тепловой энергии. Понятно, что производитель тепла включит эти расходы в свои тарифы.
В случае же автономного источника тепла, находящегося в вашей квартире, эти потери отсутствуют по определению.
- Как вы думаете, за счет каких поступлений формируется фонд заработной платы инженеров, плановиков, водителей, слесарей и бухгалтеров организаций, транспортирующих и производящих тепло? Правильно. Их работу оплачивает потребитель услуг – владелец квартиры.
- Не стоит забывать и про техобслуживание теплоцентралей и трасс, стояков и элеваторных узлов. Текущий и аварийный ремонт, сварка и замена задвижек тоже входят в тарифы.
Ремонт трассы оплачивается конечным потребителем тепловой энергии.
Нет, разумеется, с газом та же картина: вы будете оплачивать и ремонт газопровода, и работу бухгалтеров, и еще массу на первый взгляд ненужных вам вещей. Однако вы их оплатите и в случае ЦО: ведь расходы на энергоносители тоже учитываются при формировании тарифов.
Возражения
Ваш отказ от центрального отопления никоим образом не вызовет восторга у представителей жилищных организаций. Фактически, ему будут препятствовать всеми силами.
Не спешите обвинять чиновников в недальновидности и алчности: на то есть достаточно веские причины.
- Если вы перестанете платить за тепло, это будет означать сокращение поступлений не только на зарплаты работникам ЖКХ и теплосетей, но и на ремонт трасс и запорной арматуры. Между тем ее количество от отключения одной квартиры не уменьшится.
- Сократится и поступление денег в городской и федеральный бюджеты. Часть вносимых вами за тепло и перечисляемых на счета соответствующих организаций средств выплачивается ими в виде налогов и расходуется на строительство и обслуживание дорог, детских садов, школ, на уличное освещение и борьбу с преступностью, на выплату пенсий и пособий.
Функционирование городских служб зависит от поступления налогов.
- Жилищной организации, не имеющей доступа в ваше жилье, будет трудно проконтролировать отсутствие самовольных подключений. Стояки из вашей квартиры никуда не денутся; вы будете иметь прекрасную возможность прекратить оплачивать теплоснабжение, но пользоваться им.
Впрочем: на верхних этажах в домах с нижним розливом проблема решается установкой перемычки этажом ниже.
- Из-за неизбежных утечек тепловой энергии через стены и бетонные перекрытия вы будете иметь возможность пользоваться и тем теплом, которое оплачивают соседи. От физических законов никуда не деться: где есть разница температур, там неизбежно возникает тепловой поток.
- Пресловутая разница температур приведет, среди прочего, и к ускоренному разрушению несущих конструкций, отслоению штукатурки и обоев.
Так бывает при значительных перепадах температур между квартирами.
- В неотапливаемых или плохо отапливаемых комнатах неизбежно промерзание стен с сопутствующим проявлением грибка и конденсата. Последний быстро проявится мокрым пятном на потолке соседей снизу.
Причина промерзания – низкая температура в квартире.
- Мало того: отсутствие отопления может привести к разморозке подводок водоснабжения. Пока ищут владельца квартиры, жильцы вверх и вниз по стояку наслаждаются отсутствием воды.
Цена самовольного отключения от ЦО – штраф и восстановление первоначальной конфигурации отопительной системы за свой счет.
Невозможное возможно
Так можно ли отказаться от центрального отопления в городской квартире, несмотря на столь веские контраргументы? Да, но с определенными ограничениями.
Коллективное отключение
Действующим жилищным законодательством переход на автономное отопление все-таки предусмотрен, но лишь целым домом или (в случае наличия в доме нескольких элеваторных узлов) подъездом. Элеватор либо полностью отключается от теплотрассы, либо (в случае наличия в нем врезок горячего водоснабжения) отрезается от отопительного контура с глушением задвижек блинами и пломбированием фланцев.
Как отказаться от отопления в квартире домом или подъездом?
Вот краткая инструкция к этому квесту.
- Проводится общее собрание жильцов. Результат собрания заносится в протокол.
Протокол заверяется подписями всех жильцов.
- При местном органе самоуправления создается согласительная комиссия, в которую этот протокол подается вместе с заявлением на отключение ЦО.
Заметьте: комиссия может ответить на заявления отказом в тех случаях, если переход на автономное отопление нарушит работу теплоснабжения дома или района, а так же если местные магистрали газо- или электроснабжения не рассчитаны на возросшую нагрузку. Жильцам, впрочем, могут предложить провести их модернизацию за их счет.
- Если принято положительное решение, комиссия дает представителю жильцов список организаций, от которых требуются техусловия на составление проекта.
- ТУ передаются в проектную организацию.
- После того, как проект составлен, он принимается каждой организацией из списка. Какие именно согласования нужны?
| Организация | Предмет согласования |
| Теплосети | Отсутствие угроз для работы теплоснабжения части дома или окрестных домов при переходе группы квартир на автономное отопление |
| Горгаз | Отсутствие перегрузок газовых магистралей при работе газовых отопительных котлов |
| Энергетическая компания | Отсутствие перегрузок магистралей энергоснабжения при переходе на отопление электричеством |
| Отдел архитектуры | Отсутствие ущерба для зданий, являющихся памятниками архитектуры, при монтаже коаксиальных труб для отбора воздуха и отвода продуктов сгорания |
| Жилищная организация | Техническая возможность прекращения централизованного теплоснабжения, отсутствие угроз для несущих конструкций |
Если ваш дом является памятником архитектуры, вам наверняка откажут.
- После того, как проект принят, он передается лицензированной организации для производства работ.
- После их окончания результат принимается опять-таки представителями всех заинтересованных организаций.
Индивидуальное отключение
Можно ли отказаться от отопления в квартире индивидуально, независимо от соседей? Сравнительно недавно в законодательстве появилась лазейка, позволяющая это сделать, несмотря на активное противодействие местных властей. Ее существование уже подтверждено несколькими судебными решениями в пользу жильцов.
Закон Российской Федерации “О теплоснабжении” (ст. 14 п. 15) использует следующую формулировку: “Запрещен переход к индивидуальной схеме отопления с применением источников тепла, перечень которых определяется действующими правилами подключения… за вычетом случаев, вытекающих из схемы теплоснабжения”.
Полный текст закона легко найти в книжном магазине или в сети.
Обратите внимание: закон не запрещает индивидуальное отопление вообще, в целом. Он запрещает использование отопительного оборудование из вполне определенного перечня.
Сам же перечень (разумеется, не конкретных моделей оборудования, а требований к ним) содержится в постановлении №307 от 6.04.2012 (п.44).
Согласно постановлению, запрещено использование котлов, не удовлетворяющих следующим требованиям:
- Горелка газового котла должна быть закрытой. Воздухозабор должен быть организован с улицы.
- Котел должен иметь защиту от перегрева теплоносителя и от утечки газа при погасшем пламени горелки.
- Рабочая температура в контуре водяного отопления при работе котла не должна превышать +95С, рабочее давление – 1 МПа.
Найти прибор, отвечающий этим условиям – не проблема.
Стоит доказать, что приобретенный вами котел удовлетворяет всем приведенным условиям – и отказ в переходе на индивидуальное отопление будет признан любым судом не имеющим юридической силы.
Что делать после получения судебного решения? Ответ можно обнаружить в Жилищном Кодексе (п. 25, п. 26). В
согласительную комиссию предоставляются:
- Заявление на отказ от центрального отопления.
- Техпаспорт жилья.
- Документ, удостоверяющий право собственности.
- Письменное согласие членов семьи на отказ от ЦО.
- Предварительно полученное разрешение отдела архитектуры.
- Рабочий проект индивидуального отопления и схема изменения коммуникаций ЦО в вашей квартире.
После получения разрешения осталось лишь дать заявку в местную жилищную организацию и оплатить демонтаж отопительных приборов. Вместо батарей ставятся перемычки. На этом ваш роман с централизованным теплоснабжением заканчивается.
Отопительный прибор срезан. Осталось заглушить подводки.
А что дальше
Какое оборудование лучше предпочесть, если вы собираетесь монтировать автономное отопление своими руками?
Котел
Оптимальный выбор с точки зрения экономичности и удобства использования – конденсационный котел с накопительным водонагревателем.
Почему именно он?
- Конденсационная схема более экономична: она повышает КПД котла на 9-11% по сравнению с классическими газовыми котлами.
- Накопительный водонагреватель гарантирует стабильную температуру горячей воды. Кто хоть раз пользовался проточной газовой колонкой, тот поймет смысл рекомендации: попытка принять душ выливается в непрерывную борьбу со смесителем.
Конденсационный котел со встроенным бойлером.
Типичный современный котел снабжен как минимум группой безопасности – воздухоотводчиком, манометром и предохранительным клапаном. Иногда его конструкция включает и расширительный бак; в прочих случаях мембранный бачок емкостью в 10% от общей емкости контура монтируется в любой точке автономной системы.
Трубы
Наиболее практичное решение – армированный алюминием полипропилен. Армирование не столько увеличивает прочность труб (она и так избыточна для автономного контура), сколько уменьшает тепловое расширение.
Батареи
Наш выбор – секционные алюминиевые радиаторы. Они совмещают невысокую стоимость с пристойным внешним видом и великолепной теплоотдачей (около 200 ватт на секцию). Каждый радиатор комплектуется вентилем на входе, дросселем или термоголовкой на выходе и воздушником в одной из верхних пробок.
На фото – установленный радиатор.
Заключение
Стоит ли тратить массу времени, нервов, сил и денег на то, что обеспечит экономию и комфорт в дальнейшем – решать читателю. Прикрепленное к статье видео, как обычно, содержит дополнительную полезную информацию.
Успехов!
Центральное отопление сломано? Как починить термостат, который не работает
Как починить сломанный термостат может быть в умах некоторых британцев этой зимой, особенно если их центральное отопление, кажется, сломано. Сделай сам может быть ошеломляющим, но никто не хочет замерзать в последние месяцы года.
Как починить сломанный термостат
Проблемы с центральным отоплением часто могут быть связаны с поломкой термостата, который не работает.
Это может происходить по разным причинам, в том числе, если машина неправильно отрегулирована.
В других случаях это могло быть связано с проводкой или просто с тем фактом, что если у вас есть интеллектуальный термостат или электронный термостат Honeywell, батареи необходимо заменить.
Как починить термостат, если он не работает должным образом?
Очистите термостат
Как и в случае с большинством проблем, правильные решения часто являются самыми простыми. Возможно, что термостат, который не работает должным образом, просто загрязнен.
Очистка термостата позволит механизму работать должным образом, а регулярная очистка важна для защиты от долговременных повреждений.
Если вы можете снять крышку термостата, попробуйте использовать пылесос с осторожностью или очень мягкой щеткой, чтобы очистить область.
Регулировка настроек
Изменение настроек «упреждающего» может помочь, если отопление отключается слишком быстро или недостаточно быстро.
Вы должны установить термостат на «более длительную» настройку, чтобы нагрев продолжался дольше, что достигается перемещением переключателя в направлении, указанном на термостате.
Переместите переключатель в другую сторону, если нагрев должен выключиться раньше.
Проверьте, правильно ли установлен термостат.
Расположение термостата может иметь большое значение для его работы.
Термостаты должны быть в нужном месте, чтобы правильно измерять температуру в вашем доме.
Отодвиньте термостат подальше от любых источников тепла, таких как радио, компьютер, телевизор или неэффективная лампа.
То же самое, если солнце светит на ваш термостат весь день. Это означает, что термостат неправильно определит, что в помещении жарче, чем оно есть, и печь будет отключена без необходимости.
.10 распространенных способов обогрева малогабаритных квартир (без центрального отопления) — GoDownsize.com
В некоторых небольших квартирах нет центрального отопления. Однако то, что квартира маленькая, не означает, что ее нельзя отапливать.
Так что же делать, если у вас маленькая квартира без центрального отопления?
Вот 10 лучших способов обогреть небольшие квартиры без центрального отопления.
Портативные решения
Начну с портативных решений для отопления небольшой квартиры без тепловых каналов.
Это для людей, которые не владеют своей квартирой или просто хотят использовать что-то временное, пока они не перейдут на что-то более постоянное.
1) Электрические панельные обогреватели
Электрические панельные обогреватели — это маловаттные обогреватели, которые можно использовать для обогрева небольших помещений. У них есть несколько преимуществ и недостатков.
Преимущества электрических панельных обогревателей
- Купить недорого.
- Простота в эксплуатации.
- Недорого в эксплуатации.
- Не занимает много места.
- Быстро нагревается.
Электрический панельный обогреватель можно купить менее чем за 100 долларов.
Ее можно купить в большинстве магазинов товаров для дома, и для ее установки не требуется никаких специальных навыков. Фактически, все, что вам действительно нужно сделать, это подключить его.
Большинство этих обогревателей имеют низкую мощность, поэтому они не требуют больших затрат в эксплуатации. К тому же они быстро нагреваются и практически не занимают места.Эти качества делают их идеальными для небольших помещений, где не очень холодно.
Недостатки настенных электрических обогревателей
- Невозможно нагреть большое пространство.
- Плохо отводит тепло.
- Должен быть рядом с электрической розеткой.
Те из вас, у кого небольшая квартира в холодном помещении, могут обнаружить, что настенный обогреватель недостаточно мощный, чтобы обогреть всю квартиру.Кроме того, поскольку в них нет воздуховодов или больших вентиляторов для распределения тепла, вы можете обнаружить, что в некоторых частях квартиры в конечном итоге становится холоднее, чем в других.
Вам также необходимо находиться рядом с электрической розеткой, поскольку шнуры на этих нагревателях обычно не очень длинные.
К счастью, вам не нужно ограничиваться одним из этих обогревателей. Если ваша электрическая система справится с этим, вы можете добавить в квартиру столько обогревателей, сколько необходимо.
2) Тепловентиляторы
Эти обогреватели более мощные, чем настенные, и у них есть вентиляторы, которые обдувают комнату горячим воздухом. Основное преимущество этого типа обогревателя перед настенным электрическим обогревателем заключается в том, что он обычно более мощный. Даже небольшой электрический тепловентилятор может работать при мощности более 1500 Вт.
Это дает ему возможность обогревать большие комнаты при более низких температурах, чем настенные обогреватели.
Электрический тепловентилятор может обогреть комнату размером 300 квадратных футов.
Купите два таких обогревателя, и вы легко сможете обогреть небольшую однокомнатную квартиру.
Не только это, но и электрические тепловентиляторы недорого купить и даже могут быть приобретены как каминные модели. Электрические камины приятно смотреть и ими можно управлять даже с помощью пульта дистанционного управления.
Недостатком этих нагревателей является то, что они могут быть более дорогими в эксплуатации, и вы не сможете запустить более одного на одном выключателе.
Кроме того, эти обогреватели сильно нагреваются, поэтому вы должны держать маленьких детей, домашних животных и все, что может повредить тепло, подальше от обогревателя.
3) Электрические радиационные масляные обогреватели
Эти обогреватели выглядят как традиционные радиаторы, но вместо того, чтобы подключаться к водопроводу, газопроводам и электрической панели, они просто подключаются к электрической розетке. Внутри них вы найдете масло, которое можно нагреть для получения лучистого тепла.
Преимущество нагревателя этого типа в том, что он работает более эффективно, чем электрический тепловентилятор.Кроме того, поскольку фанатов нет, вам не нужно слушать шумных фанатов, пока вы смотрите телевизор или пытаетесь заснуть.
Эти обогреватели также остаются относительно холодными на ощупь, поэтому они не так опасны, как электрические тепловентиляторы.
Недостатком этого типа обогревателя является то, что для его нагрева требуется некоторое время. Он также имеет те же ограничения мощности, что и электрический тепловентилятор. Кроме того, электрический лучистый масляный обогреватель будет занимать больше места, чем другие типы электрических обогревателей, и на них не так приятно смотреть.
Ожидайте, что вы заплатите от 50 до 150 долларов за этот тип обогревателя.
4) Камины на этаноле
Камины на этаноле — это небольшие камины, работающие на этаноле.
Вы можете получить те, которые работают на геле или жидком топливе из биоэтанола. Эти камины хороши тем, что обеспечивают чистый огонь без вентиляции. Фактически, было сказано, что запуск одного из этих каминов эквивалентен запуску свечи.
Недостатком этих каминов является то, что они обычно либо недооценены, либо имеют завышенную цену.
Я имею в виду, что меньшие по размеру не производят много тепла, а большие сжигают много топлива, которое может стать дорогим.
Кроме того, вы работаете с живым пламенем, поэтому использование этого типа обогревателя в одиночку небезопасно. Это означает, что вам понадобится еще один обогреватель, которым вы можете пользоваться, пока вас нет дома или когда вы спите.
5) Керосиновые обогреватели
Керосиновые обогреватели выделяют огромное количество тепла и чрезвычайно портативны.Вы даже можете купить керосиновые обогреватели, которые можно поставить вплотную к стене.
Однако у использования керосиновых обогревателей есть много недостатков. Во-первых, эти обогреватели могут быть опасными, и вам не рекомендуется оставлять их без присмотра.
У этих обогревателей есть живое пламя, и это пламя может быстро лишить небольшую квартиру кислорода, поэтому вам придется взломать окно для вентиляции.
Другая проблема в том, что во многих многоквартирных комплексах керосиновый обогреватель не будет.Даже если у вас в квартире есть керосиновый обогреватель, возможно, вы не сможете найти для него дешевое топливо.
Керосин с каждым годом становится все труднее и дороже.
Кроме того, керосиновые обогреватели могут быстро загрязняться, и в них есть фитили, которые необходимо заменить. Это означает, что вам придется каждую неделю тратить время и деньги на чистку нагревателя и замену фитиля.
Керосиновый обогреватель обычно стоит от 100 до 200 долларов.
6) Газовые обогреватели
Газовые обогреватели на пропане — это экологически чистая альтернатива керосину, и вы можете использовать большинство из них без использования электричества.
Подобно предыдущим упомянутым обогревателям, их использование имеет как преимущества, так и недостатки.
Преимущества использования газовых обогревателей
- Можно приобрести для работы на природном газе или пропане.
- Недорогая закупочная цена.
- Горит чище, чем керосин.
- Может выделять много тепла.
- Немедленно отключает нагрев.
Газовые обогреватели можно приобрести для работы на природном газе в регионах, где есть природный газ.Их также можно купить для работы на пропане, который можно купить по всей стране. Это топливо не зависит от электросети, поэтому оно будет работать даже при отключении электроэнергии.
Обогреватели также небольшие и недорогие. Вы можете купить переносной газовый обогреватель менее чем за 150 долларов.
Эти обогреватели также горят намного чище, чем керосин, и вам не нужно беспокоиться о замене фильтров или чистке компонентов обогревателя после каждого их включения.
Вдобавок ко всему, переносной газовый обогреватель будет отводить много тепла, причем сразу. Вы даже получите приятный вид на живой огонь, пока он согревает вашу небольшую квартиру.
Недостатки использования газовых обогревателей
- Вопросы безопасности.
- Проблемы со здоровьем.
На самом деле у газовых обогревателей всего два больших недостатка. К сожалению, любая из этих проблем является убедительным аргументом в пользу отказа от использования газового обогревателя в вашем доме.
Первый вопрос — это безопасность. Когда вы работаете с газовым обогревателем, который сжигает газ, в вашем доме возникает пожар.
За этим огнем необходимо следить, не подпускать к нему детей и домашних животных.
Помимо проблем с безопасностью, вызванных пламенем, газ может вытечь. Утечку газа невозможно увидеть, поэтому часто бывает трудно обнаружить. Конечно, вы можете почувствовать запах утечки газа, но как насчет того, чтобы зимой, когда у вас заложен нос? Помимо этой невидимой проблемы безопасности, у вас также есть еще одна невидимая проблема безопасности в виде окиси углерода.
Помните, вы сжигаете огонь в своем доме, и этот дом конкурирует с вами за кислород. Дайте пламени гореть достаточно долго, и вы можете отравиться угарным газом.
Проблема со здоровьем возникает из-за слишком высокой влажности. Газовые обогреватели без вентиляции могут создать проблему влажности в вашем доме.
Если вы выберете это решение, вам, возможно, придется также проверить эти осушители. Они бесшумны и по разумной цене.
Со временем это может привести к появлению плесени и грибка по всему дому, что в конечном итоге приведет к проблемам со здоровьем.
Постоянные решения
Для людей, у которых есть небольшая квартира, обычно лучше всего использовать решение для постоянного отопления.
Это особенно актуально, если вы живете в месте, где регулярно используется тепло. К счастью, существует множество популярных решений для постоянного отопления, которые вы можете установить в своей квартире, даже не прокладывая воздуховоды в небольшом доме.
Сюда входят мини-перегородки, электрические теплые полы, газовые камины и дровяные камины.
7) Мини-сплит-системы отопления и кондиционирования воздуха
Мини-сплит-системы отопления и кондиционирования воздуха в настоящее время являются наиболее популярными постоянными системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для небольших помещений.
Эти обогреватели обладают множеством преимуществ при очень небольшом количестве недостатков.
Преимущества мини-сплит-систем отопления и кондиционирования воздуха
- Эффективен как при нагреве, так и при охлаждении.
- Не занимает площадь пола.
- Современные электронные устройства.
- Относительно недорого по сравнению с другими вариантами постоянного отопления.
- Лучше для окружающей среды.
Тепловые каналы теряют до 25% тепла через систему воздуховодов. Это неэффективно и бесполезная трата топлива. Поскольку мини-секции обеспечивают тепло напрямую, без каких-либо воздуховодов, вы в конечном итоге расходуете меньше топлива, что лучше для окружающей среды и для вашего кошелька.
Эти обогреватели также занимают мало места, что отлично подходит для небольших квартир и крошечных домов. Одна особенность, которая делает их отличными для экономии места, заключается в том, что они крепятся на стене, поэтому они не занимают места на полу.
Еще одна особенность, которая делает их отличными для экономии места, заключается в том, что они заменяют необходимость иметь отдельный оконный кондиционер. Это означает, что вам больше не нужно всю зиму хранить отдельный блок переменного тока.
Используя мини-сплит, вы также получаете преимущества современной электроники.
Сюда могут входить таймер, пульт дистанционного управления и даже встроенный осушитель. Таких удобств вы не найдете в камине или даже в обогревателе пола.
Цена на покупку этого типа обогревателя также относительно недорогая. Вы можете купить мини-сплит-систему отопления и кондиционирования воздуха, которая может обогревать и охлаждать до 800 квадратных футов, менее чем за 1000 долларов. Вдобавок к этому вы, вероятно, получите скидку или налоговый стимул за его покупку.
Недостатки мини-сплит-систем отопления и кондиционирования воздуха
- Установка.
- Эксплуатационные расходы.
- Эстетика.
Одним из недостатков этого типа обогревателя является то, что вам нужно будет найти профессионала, который установит его для вас. Это связано с тем, что эти обогреватели должны быть установлены идеально, иначе они не будут работать так же эффективно.
Установите его самостоятельно, и он может работать, но не так хорошо, как мог бы.Цены на установку будут отличаться, поэтому вам придется искать, пока не найдете установщик, который вам понравится.
Мини-сплит-обогреватели дешевле в эксплуатации, чем обогреватели с воздуховодами, и они довольно эффективны. Однако стоимость природного газа и древесины всегда дешевле, чем стоимость электроэнергии. Это делает газовые и дровяные камины наименее дорогими в эксплуатации типами обогревателей.
Еще одна проблема, с которой сталкиваются некоторые люди с мини-перегородками, заключается в том, что им не нравится, как они выглядят, когда они закреплены на стене.Это скорее личное предпочтение, но несомненно, что они более заметны, чем канал.
8) Электрический подогрев пола
Электрическая система теплых полов может использоваться под ламинатом, керамическим полом и даже ковровым покрытием. Эти обогреватели делают дом по-настоящему комфортным, поскольку нагреваются с нуля.
Однако, как и у других, у них есть свои достоинства и недостатки.
Преимущества подпольных обогревателей
- Используйте минимальное количество энергии.
- Тепло равномерно распределяется по помещению.
- Тихая и ненавязчивая работа.
Напольные обогреватели не требуют большой мощности. Например, секция лучистого теплого пола размером 6 на 3 фута потребляет всего 180 Вт.
Тепло, исходящее от напольных обогревателей, равномерно распределяется по комнате. Она начинается от пола и естественно поднимается, чтобы в комнатах вашего дома не было холодных мест.
Не только это, но так как обогреватель стоит на полу, вы его не услышите и не увидите.
Недостатки подпольных обогревателей
- Установка.
- Мощность обогрева.
- Стоимость.
К сожалению, эти обогреватели не подходят для людей, которые уже довольны своим полом. Это связано с тем, что отопление необходимо устанавливать под полом.
Вам либо придется поднять пол, либо вам придется установить новый пол поверх существующего, чтобы положить нагревательные маты.
Эти обогреватели тоже могут быть недостаточно мощными для всех ситуаций.
Люди, живущие в холодном климате, могут обнаружить, что эти обогреватели хорошо работают только в качестве дополнительных обогревателей, и им все равно придется устанавливать другую форму обогрева для более холодных месяцев зимы.
Коврики для пола тоже могут быть дорогими.
Секция теплого пола размером 6 на 3 фута будет стоить около 125 долларов. Это может показаться не слишком большим, но может быстро накапливаться. Не только это, но вам также придется заплатить за новый пол, который может быть очень дорогим.
9) Дровяные камины
Дровяные камины могут придать квартире особый характер и очень быстро нагреть небольшой камин. Кроме того, для одних людей отопление дровами может быть бесплатным, а для других — очень дешевым.
Обратной стороной отопления с помощью дровяного камина является то, что установка может быть дорогостоящей, и не всегда возможно или даже законно разместить его в квартире.
Помните, этим обогревателям нужен дымоход, поэтому вы не сможете вставить их, если не находитесь на верхнем этаже.
10) Камин газовый
Газовый камин — отличная альтернатива дровяному камину, потому что вам не нужно беспокоиться о добавлении топлива в него вручную. Кроме того, газовый камин легче вентилируется и не выводит дым и пепел, как дровяной камин.
Обратной стороной является то, что эти обогреватели необходимо подключить к газовой линии, и их установка может быть даже дороже, чем дровяной камин.
Кроме того, как и дровяные камины, установка газовых каминов в вашей маленькой квартире может быть запрещена.
Последние мысли
Есть много различных вариантов отопления для небольших квартир.
Тот, который вы выберете для своего дома, будет зависеть от того, кому принадлежит квартира, вашего местного климата и вашего бюджета.
Была ли эта статья полезной?
Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватало?Мы будем рады услышать ваши мысли! (PS: читаем ВСЕ отзывы)
Мария — основательница GoDownsize.Изучая архитектуру в Дании, она увлеклась проектированием жилых помещений для лодок, крошечных домов, домов на колесах и других небольших помещений.
В основном она пишет об оптимизации пространства, дизайне интерьера и уменьшении размеров. Она также отвечает за наш канал на YouTube. Подробнее о Марии здесь.
Могу ли я распределять арендную плату за отсутствие отопления в квартире?
Некоторое тепло необходимо для поддержания основного здоровья и благополучия в доме, и каждый домовладелец обязан поддерживать тепло. У вас может быть возможность вычесть некоторую сумму из арендной платы, если ваша система отопления вышла из строя, а домовладелец отказался производить ремонт, но законы штата относительно того, сколько вы можете удержать и как долго вы должны ждать ремонта, различаются. Обязательно ознакомьтесь с местным законодательством, прежде чем удерживать арендную плату, и проконсультируйтесь с юристом, если у вас есть какие-либо вопросы.
Наконечник
Только после того, как вы связались с арендодателем и предоставили ему достаточно времени для решения проблемы, вы можете рассмотреть вопрос о пропорциональном распределении арендной платы, но даже в этом случае вам придется проверить местные законы и уведомить арендодателя, если вы решите удерживать ренту.
Арендодатели и ремонт
У арендодателя есть два основных обязательства в отношении вашего тепла. Во-первых, домовладелец должен обеспечивать безопасность и пригодность для жилья, что означает обеспечение теплом в зимние месяцы.Во-вторых, арендодатель должен содержать недвижимость в том состоянии, в котором она была на момент подписания договора аренды. Например, если вам обещали дом с центральным отоплением и воздухом, домовладелец не может заменить эту систему обогревателями.
Разумный период времени
Вы не можете удерживать арендную плату только потому, что отключилось отопление. Вместо этого вы должны дать домовладельцу «разумное время» для устранения проблемы. В каждом штате и муниципалитете есть своя рубрика для установления разумного срока.В Калифорнии, например, у домовладельцев есть 30 дней, если ремонт не является срочным. Сильная жара посреди метели актуальна, а вот палящая жара в середине лета — нет. В некоторых городах и штатах требуется определенная умеренная жара в определенные сезоны.
Уведомление арендодателя
Если вы считаете, что вам, возможно, придется удержать арендную плату, возможно, пришло время прекратить неформальные беседы с арендодателем и начать документировать свои разговоры. В этом случае все ваши сообщения арендодателю должны быть в письменной форме и отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если арендодатель пытается выселить вас за неуплату арендной платы, вы можете использовать эти документы в качестве доказательства того, что вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта. Прежде чем вычесть деньги из арендной платы, дайте арендодателю последнее уведомление о том, что вы планируете снимать деньги с вашего чека, пока проблема не будет решена.
Обращение к властям
В некоторых юрисдикциях, например в Нью-Йорке, вы можете подать жалобу в местное или государственное правительственное учреждение, если у вас возникла проблема с отоплением, и ваш арендодатель не решит ее.Это варьируется от места к месту, поэтому проверьте, что говорится в местных законах.
Опция ремонта и вычета
Во многих штатах вы можете вычесть затраты на ремонт, но только фактические затраты на ремонт. Если стоимость аренды превышает месячную, вы можете распределить ее пропорционально на несколько месяцев. Однако вы не можете полностью отказаться от оплаты аренды, если дом не является непригодным для проживания. Если дом непригоден для проживания, сообщите арендодателю о его состоянии и затем выезжайте.
.Отопление и горячая вода — ремонт сдаваемой недвижимости
Быстрые факты
- Ваш арендодатель должен предоставить вам воду, газ, электричество и средства канализации.
- Арендаторы имеют право иметь центральное отопление или другое оборудование для обогрева каждой занимаемой комнаты и бойлер для нагрева воды.
- Минимальный стандарт отопления составляет не менее 18 ° C в спальных комнатах и 21 ° C в жилых комнатах, когда температура на улице составляет минус 1 ° C, и он должен быть доступен в любое время.
- Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемые в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985 г.), и имеет преимущественную силу в отношении любых других документов или заявлений.
- Арендаторы несут ответственность за ущерб, нанесенный имуществу и оборудованию.
- Недопустимо оставаться без коммунальных услуг более чем на несколько дней без выполнения каких-либо работ по устранению проблемы.
- Если вы остались без отопления или горячей воды, или у вас возникли неполадки, препятствующие доступу, обратитесь к арендодателю.Вам необходимо сделать это письменно или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
- Используйте наши шаблоны писем, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме. Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Их можно скачать бесплатно.
- Если домовладелец не отвечает, вам необходимо отправить второе письмо. Еще раз укажите существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу перед тем, как обращаться за помощью в местный совет.
- Если у вас ничего не получилось, вы должны связаться с отделом гигиены окружающей среды местного совета.Environmental Health может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности. В срочном порядке отдел может разрешить ремонт и выставить счет арендодателю.
- В качестве последнего средства вы можете выполнить ремонт самостоятельно, а затем потребовать компенсацию от арендодателя в судеa
Дом — это больше, чем просто стены и потолок. Каждая недвижимость должна иметь базовые системы подачи топлива, электричества и воды, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни.Арендодателям необходимо удовлетворять эти самые элементарные потребности своих арендаторов. Вашему арендованному дому требуется надежный источник горячей воды и отопления. Юридическая ответственность за это лежит на домовладельце.
Это включено в каждый договор аренды и является критическим требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.
Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой
Закон ясен и прост — в соответствии с Законом об арендодателе и арендаторе (1985) ваш арендодатель несет ответственность за:
- Поддержание в ремонте и исправном состоянии оборудования в доме для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и сантехнические устройства)
- Поддержание в ремонте и исправном состоянии установки в жилище для отопления помещений и нагрева воды
Арендодатели не могут уклониться от своих юридических обязательств по капитальному ремонту и техническому обслуживанию.В вашем договоре аренды может быть пункт, в котором говорится, что дымоходы и дымоходы являются вашей ответственностью. Внимательно прочтите его, чтобы знать, чего вы ожидаете. Вы не несете ответственности за какой-либо капитальный ремонт. Однако арендатор ожидает ежедневного обслуживания.
Этот закон включает следующие объекты и оборудование в вашу собственность:
- Газовые пожары
- Котлы водогрейные (газовые, электрические или др.)
- Системы центрального отопления
- Радиаторы
- Электронагреватели (если таковые предоставляет домовладелец)
- Газоснабжение и водоснабжение
- Ванные комнаты, туалеты и прочее санитарное оборудование
Если вы не причинили ущерб в результате жестокого обращения, то по закону домовладелец обязан обеспечить постоянное отопление и горячую воду в доме.Отсутствие этих коммуникаций считается опасностью, особенно в холодное время года, и если домовладелец не предоставляет альтернативный источник.
Арендодателям необходимо быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, особенно с общей аварийностью, когда это затрагивает семьи с маленькими детьми.
В противном случае они нарушают договор аренды по двум направлениям — поддержание имущества в ремонте И отсутствие опасностей.
Обязанности арендатора по отоплению и горячей воде
Арендаторам необходимо правильно пользоваться предоставленными удобствами и заботиться о ежедневном содержании в собственности.Любой ущерб, причиненный арендатором сознательно или из-за неправильного использования оборудования в собственности, является нарушением договора аренды. Это означает, что ремонт будет либо вычтен из залога за аренду, либо арендатор должен будет его оплатить.
Арендаторы обязаны сообщать арендодателю обо всех проблемах с отоплением или горячим водоснабжением. Вот что искать:
- Неисправность отопления, включая негерметичные / неэффективные радиаторы
- Заблокированные дымоходы, сломанные решетки, негерметичные печи
- Вода, которая не нагревается должным образом или совсем не нагревается
- Душ без горячей воды или с едва теплой водой
- Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что вы отвечаете за отопление и горячую воду.
Ваш домовладелец незаконно помещает в договор аренды пункты, в которых говорится, что вам необходимо провести капитальный ремонт.
Если радиаторы работают, но нагреваются неэффективно, возможно, в системе остался воздух. В этом случае необходимо удалить воздух из радиатора. Удаление воздуха из радиаторов относится к ежедневному уходу за недвижимостью, и ожидается, что арендаторы будут выполнять его каждый раз, когда в этом возникает необходимость.
Ремонт, например, протекающие краны и забитые стоки, раковины или туалеты, обычно является обязанностью арендатора, поэтому проверьте свой договор аренды.
Что делать, если отопление / горячая вода не работают должным образом
Как быстро ваш домовладелец выполнит ремонт, обычно зависит от того, является ли он экстренным, срочным или плановым.Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.
Если проблема не является срочной, например, радиатор не включается после удаления воздуха из радиаторов, сообщите о проблеме в письменной форме. Это может быть письмо или электронное письмо; укажите дату и сохраните копию для своих записей. Вы найдете адрес арендодателя в своем договоре аренды или, если недвижимость находится в ведении, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по аренде. Всегда полезно позвонить агенту по телефону; Запишите, с кем вы разговаривали, время и дату.
Если вопрос экстренный или срочный, позвоните арендодателю / агенту по аренде и задокументируйте звонок. Экстренный ремонт включает полную потерю воды или полную потерю отопления в холодную погоду; срочный ремонт включает протечки водопровода и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно решаются в течение суток. Если он находится в нерабочее время офиса, используйте номер службы экстренной помощи агента по найму. Рекомендуется записать контактные данные предпочитаемых торговцев в безопасном месте, например, в приветственном пакете TTV.
Уровень аварийной ситуации будет зависеть от текущей температуры и необходимости использования отопления в доме. Однако вы не должны терять обогрев в холодное время года более 24 часов. Все, что превышает два дня, может быть истолковано как опасность для здоровья арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.
Отсутствие горячей воды — чрезвычайная ситуация вне зависимости от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды для стирки, но это не значит, что домовладельцы могут продержаться на ремонте.
На некоторые ремонтные работы может потребоваться больше времени, чем разумно, и в этом случае домовладелец должен предоставить оборудование для отопления. Если арендодатель не может вовремя устранить проблему и не может предоставить замену обогревателей, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в отеле типа «постель и завтрак» или в отеле на несколько дней, ожидая ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, у вас есть серьезный иск о компенсации в суде.
Если арендодатель вообще не принимает на себя ответственность, вы можете произвести ремонт самостоятельно, а затем начать судебное разбирательство против него, чтобы покрыть расходы и даже компенсировать вам.
Куда обратиться за помощью
Если вы не можете связаться с домовладельцем или он отказывается сотрудничать с ремонтом, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может вручить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий жизни. Это заставит их делать необходимый ремонт, пока недвижимость не будет соответствовать минимальным стандартам для законной аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года арендодатели не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после вручения уведомления об улучшении.
Если домовладелец по-прежнему не отвечает на вопросы о ремонте, вместо этого местный совет может провести ремонт, а затем потребовать компенсацию от домовладельца.
Отзыв группы The Tenants ’Voice в Facebook
Как здорово иметь такого честного, напористого и прозрачного администратора Facebook в этой группе. Особенно по такой теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неустанную работу, которую вы должны проделать за кулисами, чтобы эта группа работала так хорошо.
Источник изображения
Заявление об ограничении ответственности
Эта статья является руководством. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.
Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Ремонт и безопасность».
«Голос арендаторов» работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.
Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.
.