Как отключиться от центрального отопления

Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.

Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо

В пункте 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении” сказано:

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

А в правилах подключения, о которых сказано выше, приведены следующие требования к индивидуальным источникам тепла (Постановление Правительства РФ от 05.

07.2018 № 787):

51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

в) температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
г) давление теплоносителя — до 1 МПа.

Поэтому, переход на индивидуальный обогрев газом с учетом перечисленных требований к котлам, а также переход на обогрев с помощью электронагревателей, закон допускает.

Для большинства собственников важно не просто перейти на автономный обогрев, но и начать экономить. Разберемся, что происходит с оплатой после отказа от центрального отопления и перехода на индивидуальный обогрев.

В своем Постановлении от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд РФ сказал, что собственникам, которые законно перешли на автономный обогрев и установили индивидуальные теплосчетчики в квартирах, платить нужно только за тепло, идущее на содержание общего имущества в МКД.

Т. е. если МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения, а собственник помещения хочет перейти на индивидуальный обогрев, он должен получить на это разрешение, узаконить переустройство и установить квартирный счетчик тепла. Тогда по показаниям будет видно, что тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией, этим собственником для обогрева квартиры не используется. При этом платить за тепло, которое идет на общедомовые нужды (ОДН), все равно придется — тут исключений нет.

Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом

Поскольку вмешательство в инженерные системы потребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на индивидуальный обогрев нужно с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры — это переустройство.

Подпунктом “в” пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Как узаконить планировку или переустройство, мы писали ранее.

О полученном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления обязательно нужно оповестить теплоснабжающую организацию.

Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев

Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.

Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.

Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.

Как отказаться от отопления в квартире? Пошаговый план

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция среди владельцев жилья в многоквартирных домах перейти на автономные варианты теплоснабжения. Увеличившиеся финансовые возможности собственников квартир позволяют сегодня обеспечить отопление в квартире на совершенно ином, более высоком техническом уровне. Этому в немалой степени способствуют появившиеся автономные приборы и агрегаты, обладающие высокой эффективностью и экономичностью.

Стремление сделать свою квартиру абсолютно независимой от централизованного теплоснабжения вполне понятно и объяснимо. Нередко качество работы системы отопления в зимний период оставляет желать лучшего. Еле теплые батареи, когда за окном лютует зима, необоснованные финансовые расходы – реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в квартире.

Альтернативные варианты отопления. Реальность и последствия этого шага

Основной аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, пожелавший отключиться от теплоцентрали и сделать в своем доме автономное отопление – независимость. Для нашей страны характерной особенностью является быстрая смена сезонов. Лето заканчивается быстро, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро улетучивается. Для многих из нас состояние ожидания, когда официально начнется отопительный сезон, связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще достаточно много времени, а в квартире уже холодно и не уютно. Выход есть, и он просто напрашивается.

Свой автономный котел способен решить такие проблемы раз и навсегда. Но как в своей квартире отключить централизованное отопление, чтобы самостоятельно принимать решения когда, сколько и за что платить? Все эти вопросы требуют тщательного анализа и грамотного подхода. Основная проблема – огромная бюрократическая работа. Чтобы раз и навсегда отказаться от услуг региональной энергетической компании, потребуется масса разрешений и сопутствующей документации.

*
Законодательство в данном случае занимает нейтральную, двоякую позицию. С одной стороны, Закон не запрещает нам отказаться от услуг централизованного теплоснабжения, однако само отключение влечет за собой массу юридических формальностей. Сложности для жильцов, которые готовы поставить у себя дома автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов. Что бы стало понятнее, можно представить свой дом в разрезе. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура и счетчики учета тепла представляют собой единую сложную сеть. С теоретической точки зрения отключиться можно, однако, с технической стороны – это настоящая инженерно-техническая проблема.

Любое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работоспособности всего комплекса в целом. Выключение одной квартиры из единой системы отопления потребует проведения переоборудования всей сети и связано с большим объемом инженерно-технических работ.

Важно! Все расходы по проведению реконструкции и реорганизации системы централизованного отопления многоквартирного дома, связанные с отключением от отопления одного абонента, ложатся на его плечи.

Вся система в соответствии с нормами законодательства является частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого здания, его функциональность и работоспособность определяется собственниками жилья. Напрашивается вывод — решения о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается коллегиально. Такое требование четко прописано в Жилищном Кодексе. Отключение одной квартиры решение индивидуальное. Однако самовольное отключение без получения соответствующих разрешений и согласований, преследуется по закону. В отдельных случаях такие действия со стороны владельца квартиры, могут квалифицироваться как уголовное преступление. Любые работы, касающиеся инженерных сетей в многоквартирном доме, должны выполнять специалисты, руководствуясь соответствующими разрешениями, техническим заданием и проектом.

Решение принято. Как отключиться от теплоцентрали

Отталкиваться в данном случае необходимо от положений, прописанных в «Правилах предоставления услуг по централизованному водо- и теплоснабжению», которые утверждены Постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы имеете право отказаться от услуг энергетической компании в поставке тепла и горячей воды. Порядок отказа основан на положениях существующего договора между собственником квартиры и компанией – поставщиком тепла. Любой договор можно расторгнуть. Истинные или фиктивные причины для расторжения договора на поставку горячей воды и отопления всегда можно найти. На сегодняшний день большинство компаний, работающих на рынке теплоснабжения, систематически нарушают договорные условия, не говоря уже о пренебрежении существующими санитарными нормами и правилами.

*
Вы решили отказаться от централизованного отопления, тогда вас ждет следующее:

• осуществить за свой счет и своими силами переоборудование системы для обеспечения смежных жилых помещений отоплением и горячим водоснабжением в полном объеме;
• выполнить работы по возобновлению нормальной работы в смежных квартирах систем вентиляции и водоотвода.

Все работы предусмотрены соответствующими СНиПами  (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003). Технические работы без согласия соседей и других жильцов вашего дома, выполнять запрещается.

Существенным препятствием для воплощения своего желания стать независимым от поставщиков услуг, становятся отраслевые Приказы и Распоряжения.

Например: Отключение от центрального отопления и горячего водоснабжения абонента выполняется только при условии –отказываться от услуг должен весь дом. Подобные ограничения вводят негласный запрет на отказ от ЦО  и ГВС  отдельных квартир. Подобные нормы противоречат положению Жилищного Кодекса, однако с технической точки зрения доказать противозаконность действий коммунальщиков достаточно сложно.

Такая ситуация является массовым явлением и существенно ограничивает наши законные права распоряжаться своим имуществом. Мы попадаем в зависимость от желания других собственников жилья в многоквартирном доме, которых положение вещей устраивает, и они не намерены вносить изменения в существующую ситуацию по разным причинам. Если добиваться защиты своего права собственника через суд, шансы выиграть дело есть, однако, эта процедура может занять много времени. Доводами для отказа на выдачу разрешения на отключение могут стать технические причины, которыми объясняется невозможность проведения работ по отключению без нарушения функциональности всей системы ЦО и горячего водоснабжения.

На заметку: Даже наличие у владельца квартиры задолженности за отопление, не станет для компании – поставщика услуг поводом для отключения. Сеть останется нетронутой, тогда как задолженность будет взыскиваться с должника в судебном порядке.

Поставщики  тепла являются монополистами на рынке теплоснабжения, которые стараются всеми средствами сохранить сферу своего влияния на жилищный фонд.

Юридические тонкости и нюансы при отключении ЦО

Существует вариант отключения централизованного отопления без необходимости обращаться за разрешением. Многие из нас редко когда в глаза видели договора с коммунальщиками на поставку тепла в ваш дом. Априори считается, что владельцы жилья многоквартирного дома согласны с условиями поставки услуг по централизованному отоплению. Фактически ситуация является подвешенной в воздухе с правовой точки зрения. Нет договора, нет обязательств.

*

Тем более практически в каждом доме можно найти жителей, которые самовольно отключились от теплоснабжения и сумели оборудовать свои квартиры автономными системами отопления. Случаев привлечения к ответственности за самоуправство в данной ситуации практически нет, поэтому ситуацию каждый решает на свой страх и риск.

Рассмотрим ситуации, когда для воплощения в реальность вашего желания отказаться от услуг централизованного отопления, согласия жильцов вашего дома и соседей не требуется.

Многоквартирные дома часто имеют до конца не оформленную техническую документацию, касающуюся системы отопления. В связи с этим,  часто случается, что элементы отопительной системы не являются частью имущественного комплекса зданий. Несмотря на то, что в такой ситуации вам получать коллективное согласие на переоборудование систем отопления в квартире не потребуется, официальные разрешения от контролирующих и обслуживающих организаций необходимы.

Причина в том, что любое вмешательство в инженерные сети требует обязательной фиксации в технической документации. Для каждого дома имеется технический паспорт, в котором учтены все данные о работающей системе отопления. Снятие радиаторов, врезка и установка заглушек в квартирах, любые другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Руководствуясь ст. 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам потребуется следующий пакет документов:

• заявление в свободной форме;
• техпаспорт на отключаемую квартиру;
• документы, подтверждающие право собственности (пользования) квартирой;
• письменное согласие всех законных обитателей квартиры;
• техническое заключение специалистов на возможность проведения отключения и последующего переоборудования коммуникаций.

Для полноты картины требуется приложить к пакету документов проект переустройства, который разрабатывается специалистами соответствующих организаций и инстанций. В составе проектной документации обязательно должны быть расчеты, которые доказывают функциональность центральной системы отопления в доме в отсутствие элементов отключенной квартиры. В дополнение к проекту лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный расчет остаточного обогрева.

Технически грамотный проект является первым шагом к получению разрешения. Однако если вносимые изменения могут негативно отразиться на теплоэффективности всего дома и вызвать нарушение температурного режима в квартирах других собственников жилья, такой проект будет отвергнут.

Технические сложности

Если вся документация соответствует требованиям, проект переоборудования квартиры согласован, тип автономного источника обогрева удовлетворяет нормам пожарной безопасности и условиям эксплуатации в многоквартирном доме, можно ожидать получения разрешения. Другое дело, что подобные действия со стороны коммунальщиков не встречают энтузиазма и бюрократическая процедура может растянуться на месяцы.

Относительно технической стороны дела, задача с отключением квартиры от централизованного отопления, выглядит не сложной. Для ее решения нужно просто пригласить квалифицированных работников. Демонтаж существующего оборудования и последующий монтаж автономной системы отопления выполняется в строгом соответствии с проектом, при участии специалистов.

В противном случае вы можете столкнуться с рядом проблем, сначала технического плана, а потом и административного.

КС разрешил жильцам многоэтажек отказываться от центрального отопления — Российская газета

Конституционный суд РФ разрешил жильцам многоквартирных домов отказываться от централизованного отопления по объективным причинам. При этом если в квартире будет установлена индивидуальная отопительная система, гражданин имеет право оплачивать только тепловую энергию на общедомовые нужды. Правительству поручено немедленно разработать порядок определения такой платы.

Проверить положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах судей попросили — независимо друг от друга — Валентина Леонова из Таганрога и Николай Тимофеев из Чувашии. Квартира Валентины Ивановны ранее была магазином, и нежилое помещение не было подключено к отоплению. В 2002 году Леонова с соблюдением всех требований установила в квартире газовый котел, но в январе 2017 года неожиданно стала получать счета за отопление. Примерно такая же ситуация произошла и у Тимофеева.

Суды общей юрисдикции посчитали, что заявители обязаны платить, поскольку «одним из источников теплоснабжения является отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в доме». Кроме того, существует позиция Верховного суда РФ, который указал, что действующее нормативное регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на индивидуальное отопление.

Однако заявители полагают, что отсутствие необходимого правового регулирования — не повод возлагать на граждан дополнительные обязанности, в данном случае по оплате фактически не полученной услуги. В противном случае оказывается нарушенным конституционный принцип равенства перед законом и судом: собственники индивидуальной системы отопления вынуждены платить дважды. К тому же статья 544 ГК РФ гласит, что «оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии», и закон имеет большую юридическую силу, чем постановление правительства.

Суд разрешил жильцам многоквартирных домов отказываться от централизованного отопления

КС РФ встал на сторону заявителей. Судьи указали, что если собственник был вынужден установить индивидуальную систему отопления в силу объективных причин, то обеспечение прав и законных интересов граждан «предполагает создание правовых условий». Чтобы обеспечить такой подход, правительству РФ необходимо разработать правила расчета нормативов потребления тепловой энергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это позволит разделить счета для обладателей автономного отопления. А до этого «исчисление подлежащей внесению платы должно производиться на основе методических рекомендаций по определению объема потребляемой на общедомовые нужды тепловой энергии, которые должны быть утверждены в кратчайшие сроки минстроем».

Решения по делу Тимофеева и Леоновой «не подлежат исполнению и должны быть пересмотрены».

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме

Здесь вы узнаете как отказаться от отопления в многоквартирном доме: законно ли это, необходимый пакет документов для того, чтобы отключить центральное обогревание в квартире, техническая сторона вопроса.

Массовый переход на другие источники обогрева квартиры начался еще в конце 90-х годов, но быстро прекратился, так как новые законы Жилищного кодекса, хотя и не запретили этого делать, создали правовые препятствия.

Сегодня, учитывая, сколько стоит отопление, все больше жильцов задаются вопросом, как отказаться от центрального отопления в квартире.

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме: законно ли это?

Как показывает практика, основные сложности, связанные с отключением от центрального обогрева имеют технический характер. По закону жильцам не запрещен отказ от отопления в квартире, но если при этом не будет нарушена остальная часть системы.

Главные вопросы, которые необходимо рассмотреть перед тем как отключить центральное отопление в квартире:

1. Кому принадлежит отопительная система со всеми ее узлами и элементами. Если она является коллективной собственностью, то придется брать разрешение на отказ от отопления в многоквартирном доме у всех его жильцов. Например, тот же закон утверждает, что от централизованного обогрева могут отказываться, как отдельные квартиры, так и весь стояк, подъезд или дом. Если собственник – поставщик тепла, то заявление с отказом следует отправлять на имя его руководителя.
2. Так как большинство высотных зданий имеют общий отопительный контур со всеми его стояками, радиаторами, запорными устройствами и другими элементами, то убрать из этой цепи хотя бы одно звено, означает разрыв целостности всей системы.
3. Встречаются отопительные системы, в которых контур переходит из одной квартиры в другую, то есть от соседа к соседу тянется труба. Если кто-то захочет отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, то, что с этой трубой делать? Перекрывать ее нельзя, значит, управляющему хозяйству необходимо будет перестраивать весь контур. Далеко не каждая организация пожелает идти на такие расходы ради одной квартиры.
4. Только в том случае, если контур отопления не является совместной собственностью, а его схема позволяет отключить радиаторы любой квартиры, не нарушая права других жильцов на подачу тепла в дом, можно никого не спрашивать о разрешении. Такое случается крайне редко.
5. Но даже если есть возможность отключить радиаторы от общего контура, прежде чем приступать к демонтажу системы, необходимо предоставить проект на автономное отопление в соответствующий орган для изменения данных в техпаспорте квартиры.
6. Как в проекте, так и документах на квартиру должны быть подробно изложены способы демонтажа оборудования и установки нового.
7. Заключение комиссии о том, можно ли отказаться от отопления в квартире.

Последний пункт является решающим, так как именно от выводов специалистов зависят все дальнейшие действия.

Прежде чем решать, как отказаться от отопления в квартире, нужно вначале подготовить перечень документов, нужный для этого процесса. Так же следует помнить, что любые самовольные действия с чужой собственностью, в данном случае с отопительной системой, без соответствующего разрешения карается по закону. Все неправомерно установленные элементы будут демонтированы, а на нарушителя наложен штраф.

Необходимый пакет документов

По закону любой гражданин страны имеет право отказаться от услуг теплосети, но для этого потребуются следующие документы:

1. Написанное в произвольной форме заявление.
2. Техпаспорт на квартиру.
3. Документы, подтверждающие право собственности.
4. Согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
5. Заключение комиссии.

К этому списку должен прилагаться проект новой системы отопления, составленный и заверенный специалистами, имеющими на это разрешение. Иногда выбранный способ обогрева жилья может стать причиной отказа, поэтому лучше все тщательно взвесить и проконсультироваться с инженерами теплосети.

Проект для переустройства

Данный документ – это чрезвычайно сложная техническая работа, заключающая в себе следующие пункты:

1. Расчеты, показывающие, какое влияние окажет отключенная от общей коммуникации квартира на остальной контур здания.
2. Расчеты, показывающие, какой остаточный обогрев будет у жилья от стояков, остающихся в нем.
3. Указан новый вид отопительной системы и последствия, которые могут проявиться после ее установки.

Если индивидуальный обогрев не будет нарушать права других жильцов, например, работать слишком громко или влиять на качество тепла в их квартирах, то специалисты должны это зафиксировать.

Прежде, чем единолично думать, как отключить отопление в квартире, следует опросить всех жильцов подъезда по поводу коллективного отказа, так как в этом случае получить разрешение проще.

Техническая сторона вопроса

В данном случае подразумевается демонтаж старой системы. Так как стояки никто не разрешит снимать, потому что от них носитель идет от верхних этажей к нижним, то следует урегулировать вопрос, как не оплачивать остаточное от них тепло. Это касается, как однотрубной, так и двухтрубной системы.

В данном случае можно найти компромисс с управляющей компанией и предложить ей заизолировать трубы, чтобы они не передавали тепло в помещение. Это важный момент, потому что потратить много времени на обдумывание, как отключить отопление в многоквартирном доме и на оформление документов и по-прежнему платить за отопление, по крайней мере, обидно.

Все работы по демонтажу системы выполняются техниками, имеющими на это разрешительные документы.

Монтаж автономного отопления так же должен производиться специалистами, особенно если работы связаны с установкой газового или электрического котла.

В наше время существуют альтернативные источники тепла, обогревающие квартиры лучше, чем централизованное отопление и при этом весьма экономные. Даже если все хлопоты потребуют крупных финансовых вложений на оформление документов, демонтаж старой и установку новой системы обогрева, практика показывает, что эти затраты окупаются спустя 2-3 отопительных сезона.

Полезное видео

Как отключиться от центрального отопления? — ЖКХакер

Если коротко, то никак. «С какой стати?» – спросите вы? Ведь уже тысячи жильцов многоквартирных домов пользуются индивидуальным отоплением. Более того, ЖКХакер рассказывал о плюсах поквартирных отопительных систем.

Преимущества автономного отопления действительно налицо: вы сами решаете, когда начинать и заканчивать отопительный сезон, какую устанавливать температуру. При этом, можете значительно экономить. Жильцы многоэтажек быстро оценили эти достоинства и начали массово переходить на «свои» источники тепла. Но «свобода» длилась недолго.

С правовой и технической точки зрения многоквартирный дом – единый «организм»; квартиры – его «клеточки», а общедомовое имущество – «жизнеобеспечивающие системы». Отопление – одна из них. Оно относится к общему имуществу многоквартирного дома и отказ от центрального отопления одним из жильцов не должен нарушать права соседей.

Автономное отопление позволяет регулировать, в том числе понижать, температуру. Между тем, специалисты подсчитали, что 75% тепла в квартиры поступает за счет смежных жилых помещений. Поэтому важно поддерживать единый температурный режим в доме.

Если обогревательные элементы входят в состав общего имущества, отказ от центрального отопления невозможен. Жилец, отрезавший батареи, оказывается вне закона. Демонтаж обогревательных элементов приравнивается к самовольному уменьшению общедомового имущества, которое возможно только при реконструкции многоквартирного дома. Но об этом позже.

Такие действия не только незаконны, но и опасны. Они могут привести к разрегулировке всей отопительной системы здания, нарушению его гидравлики, неправильному распределению тепла.

Если батареи не входили в состав общего имущества, отказ от центрального отопления подпадал под понятие переустройства и производился по правилам, установленным главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

Для этого нужно было подать определенный пакет документов (заявление, свидетельство о праве собственности, технический паспорт помещения, проект переустройства и другие) в органы местного самоуправления. Заявка рассматривалась комиссией по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования, и выносилось соответствующее решение. Если собственник получал разрешение на использование индивидуальной отопительной системы, он должен был уведомить об этом теплоснабжающую организацию и найти подрядчиков, которые претворяли проект переустройства в жизнь. При этом, если в его квартире оставались стояки, трубопроводы и другие элементы центрального отопления, он был обязан поддерживать их в рабочем состоянии.

С 1 января 2011 года все изменилось. Вступили в силу положения Федерального Закона №190 «О теплоснабжении», согласно которым «запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии…» (статья 14, п.15). Кроме того, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением  Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, не допускается переустройство жилых помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования.

Эти изменения вызвали немало споров. Накопилась даже соответствующая судебная практика. Более того, в ноябре прошлого года некий гражданин, отстаивая свое право на автономное отопление, обратился в Конституционный Суд. Но главный судебный орган пришел к выводу, что упомянутая выше норма Закона «О теплоснабжении» не противоречит Конституции, а, напротив, направлена на обеспечение надежности и безопасности систем теплоснабжения многоквартирных домов.

В результате, на сегодняшний день установка автономных отопительных систем в каждой квартире возможна только в случае, если этого хотят все жильцы многоквартирного дома. Для этого они на общем собрании должны принять решение о реконструкции своего жилища.

Альтернативный выход – сообща участвовать в теплосбережении. То есть утеплить дом, установить приборы учета, «напоминать» управляющей организации о промывке системы центрального отопления.

Как отключиться от централизованного отопления

С началом отопительного сезона затраты на оплату услуг централизованного отопления начинают занимать существенную часть доходов граждан. Поэтому все больше семей задумывается над вопросом как отказаться от централизованного отопления и перейти на автономное отопление квартиры. Выгода перехода на автономное отопление очевидна для многих людей. Можно определять самостоятельно какую температуру поддерживать в квартире, когда начинать отопительный сезон, счета на отопление становятся меньше. К сожалению, отключение от централизованного отопления не простая процедура зачастую без грамотной консультации юриста трудно добиться желаемого результата.

Юридический интернет-ресурс “Протокол” расскажет Вам как отключиться от центрального отопления и какими законами регулируется данный вопрос. Также, напоминаем, что найти квалифицированного юриста, который поможет Вам отстоять свои права Вы сможете, используя специальный сервис данного ресурса Тендер на юридическую услугу.

Какие законы устанавливают порядок отключения от центрального отопления.

В 2019 году порядок отключения от центрального отопления регулируется следующими нормативно правовыми актами:

Процедура отключения от отопления многоквартирного дома следующая:

• принятие жильцами многоквартирного дома решения об отключении от централизованного отопления;
• обращение к органам местного самоуправления с заявлением об отключении жилого дома;
• рассмотрение заявления об отключения многоквартирного дома специальной комиссией органов местного самоуправления и получение разрешения органов местного самоуправления на отключение многоквартирного дома от отопления;
• подготовка жильцами проекта отключения дома от отопления и организации отопления жилого дома после отключения;
• отключение многоквартирного дома от отопления;
• составление Акта об отключении многоквартирного дома от инженерных сетей;
• пересмотр или расторжение договора с исполнителями коммунальных услуг (далее – коммунальные предприятия).

Каждый из этих шагов имеют свои проблемные моменты.

Например, порядок принятия решения про отключение от центрального отопления многоквартирного дома зависит от того, создано объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) или нет. Если в вашем доме есть ОСМД, то отключение от централизованного отопления проводится на основании решения общего собрания участников ОСМД. При этом уставом ОСМД может быть установлены условия проведения общего собрания участников ОСМД, порядок принятия решений, порядок подсчета голосов, который отличается от требований закона. Общие требования к общему собранию участников ОСМД изложены в ст. 10 Законом Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов» следующие:

• количество голосов одного собственника квартиры пропорционально площади квартиры в общей площади дома. Например, Ваша квартира площадью 50 м2, а площадь дома 1000,0 м2, значит у Вас 5% голосов на общем собрании жильцов;
• вопрос отключения дома от отопления принимается общим собранием жильцов, если за него проголосовали более 75% голосов;
• в протоколе общего собрания совладельцев необходимо указать лиц, которые уполномочены представлять интересы жильцов – как правило, в ОСМД это правление.

Если в Вашем доме ОСМД не создано решение об отключении здания от отопления принимается общим собрание жильцов в соответствии со ст. 10 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Механизм подсчета голосов аналогичный как для ОСМД. Решение об отключении жилого дома также принимается, если за него проголосовали 75% голосов. Однако более внимательно следует подойти к выбору лиц, которые могут представлять Ваши интересы в органах местного самоуправления, коммунальных предприятиях. Ваши интересы могут представлять профессиональные юристы или адвокаты.

Вспомните новость: Что будет в новых договорах на коммунальные услуги. Важные детали

Получая разрешения, следует учитывать, что органы местного самоуправления обязаны создать специализированные комиссии по вопросу отключения от централизованного отопления (далее – комиссия по отключению). Комиссию по отключению возглавляет один из заместителей руководителя органов местного самоуправления (горсоветов, и т.п.), в комиссию также входят специалисты, депутаты органов местного самоуправления, представители коммунальных предприятий (газ-, вода-, тепло), государственного архитектурного надзора, органов охраны природной среды, органов охраны культурного наследия, органов Государственной службы по чрезвычайным ситуациям, органов, проводящих санитарный надзор, прочих.

Комиссия по отключению должна собираться не реже одного раза в месяц. Рассмотрение заявлений происходит в присутствии жильцов или их представителя. По итогам рассмотрения заявления комиссией принимается решение оригинал, которого передается органу местного самоуправления в течения 5-ти рабочих дней с момента его принятия, а копия отдается заявителю.

К заявлению в органы местного самоуправления добавляется протокол общего собрания жильцов дома. Вопрос отключения дома от отопления может рассматриваться, если орган местного самоуправления утвердил схему отопления населенного пункта. По результатам рассмотрения заявления на сессиях органов местного самоуправления с учетом выводов комиссии по отключению принимается решение об отключении дома.

Отказ органов местного самоуправления жильцам в отключении отопления можно обжаловать в суде.

При разработке проекта следует учитывать, что данный проект должен соответствовать требованиям существующих ГОСТов и СНИП, предусматривать отопление мест общего пользования, нежилых помещений, изоляцию или перенос инженерных сетей, замену внутренних сетей газоснабжения/электроснабжения.

Отключение от отопления домов проводится в межсезонный период, но не позже 01 сентября. Расходы по отключению жилого дома от отопления оплачиваются жильцами. Отключение проводится коммунальным предприятием, предприятием, обслуживающим внешние коммунальных сетей или нанятой владельцем жилья компании, имеющей лицензию/разрешения на данный вид работ. Если отключение производится не исполнителем коммунальных услуг, то компания, проводящая отключение, должна предупредить коммунальщиков о выполнении работ за 15 дней до их начала. По результатам отключения подписывается Акт и перезаключается или расторгается договор на теплоснабжение.

Как отказаться от центрального отопления в квартире.

Далее мы объясним Вам, можно ли отказаться от центрального отопления в квартире, а также нежилой комнате в доме.

Собственник квартиры или помещения может отключиться от отопления, если не менее 50% квартир в многоквартирном доме отключены от центрального отопления.

Органы местного самоуправления, коммунальные предприятия обязаны размещать на официальных веб-сайтах информацию, в каких домах более 50% квартир отключены от отопления.

Порядок отключения квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме следующий:

1. Собственник квартиры подает заявление в органы местного самоуправления.
2. Заявление собственника квартиры рассматривается Комиссией по отключению. Комиссия выдает владельцу квартиры рекомендации по устройству автономного отопления в квартире, получению технических условий на разработку проектов отключения от сетей и Извлечение из Протокола заседания Комиссии по отключению.
3. Разработка проекта на отключение квартиры.
4. Отключение отопления квартиры.
5. Составление Акта об отключении от отопления.
6. Внесение изменений в договор с исполнителями коммунальных услуг.

Отключить отопление квартиры возможно в период между отопительными сезонами до 01 октября 2019 года – на один месяц больше чем дома. Отключение от отопления проводится за счет владельца квартиры. Выполняют работы по отключению компании обслуживающие внутренние инженерные сети многоквартирного дома, но можно обратиться и к частной компании, которая имеет необходимые лицензии. Если работы, выполняет частная компания, о начале работ она обязана предупредить обслуживающую компанию за 15 календарных дней до начала работ. Если при проведении работ представители коммунальных служб, компаний, обслуживающих внутренние инженерные сети, не явились на отключения, то данный факт не является препятствием для отключения квартиры.

Также, есть один интересный нюанс, если отключение проводит компания обслуживающая дом, то владелец квартиры обращается с заявлением в обслуживающую компанию. Обслуживающая внутренние сети компания должна ответить на заявление жильца в период от 15 до 30 дней. При этом если ответ пришел жильцу после 01 октября, то дата отключения переносится до окончания отопительного периода на следующий год.

Таким образом, обращаться с заявлением на отключение квартиры следует заранее.

При этом не допускается отключать другие квартиры из-за отключения квартиры жильца, желающего отключиться от отопления.

Далее поясним Вам как отказаться от централизованного отопления в частном доме. Порядок отключения частного дома от отопления следующий:

• обращение в органы местного самоуправления с заявлением об отключении частного дома;
• рассмотрение заявления об отключения частного дома специальной комиссией органов местного самоуправления, получение разрешения органов местного самоуправления на отключение частного дома от отопления;
• подготовка проекта отключения частного дома от отопления и организации отопления жилого дома после отключения;
• отключение дома от отопления;
• составление Акта об отключении дома от инженерных сетей;
• пересмотр или расторжение договора с коммунальным предприятием.

К отличиям порядка отключения частного дома от отопления относится легкость принятия решения об отключении, так как владельцев частного дома, как правило, значительно меньше. В остальном порядок отключения частного дома идентичен отключению многоквартирного дома. Частный дом также можно отключить только в период между отопительными сезонами, но нее позднее 01 сентября.

Самовольное отключение центрального отопления

Порядок отключения от централизованного отопления не идеален. Много проблемных вопросов с отключение отдельных квартир от отопления.

Действующий Порядок отключения потребителей от систем централизованного отопления и поставки горячей воды позволяет компаниям обслуживающим внутренние инженерные сети отсрочить отключение квартиры как минимум на год. Кроме того, данный порядок трудоемкий для исполнения, требует получать согласия от коммунальщиков, которые не заинтересованы в отключении.

В связи с вышеизложенным, многие считают единственным выходом из ситуации самовольное отключение от центрального отопления. Это спорное решение, которое только усложнит ситуацию. Самовольное отключение от отопления не даст Вам возможность получить Акт об отключении и расторгнуть договор на отопление с коммунальщиками. В случае неоплаты услуг по отоплению коммунальщики будут взыскивать задолженность в судебном порядке. Кроме того, согласно ст. 150 КоАП Украины Вам будет грозить штраф за самовольное отключение от централизованного отопления от 17 до 51 грн.

В населенном пункте где Вы проживаете органами местного самоуправления разрабатывается локальный порядок отключения квартир и домов от систем централизованного отопления, которые содержат образцы заявлений и актов об отключении от систем централизованного отопления. Для обращения в органы местного самоуправления об отключении необходимо использовать данные документы.

Ниже представлены примерные образцы заявления и актов об отключении от систем централизованного отопления и водоснабжения для квартиры.

Автор консультации: Зубенко Володимир Миколайович

Источник: Юридический портал Протокол

N-ий городской

совет

Сергеева Ивана Сергеевича

Проживающего по адресу:

ул. Центральная, д.25, кв. 40, город N-cк,

N-cкой области, индекс 90000

Номер телефона: (0Х0) ХХХ-ХХХ-ХХ

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с переходом на индивидуальное отопление квартиры, прошу Вашего разрешения на отключение от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения и оборудования индивидуального отопления и горячего водоснабжения в квартире по адресу: ул. Центральная, д.25, кв. 40, город N-cк, N-cкой области.

Квартира находится на балансе ОСББ «Строитель 1».

Теплоснабжающее предприятие ООО «Теплокомуненерго».

В квартире планируется установить газовый/электрический топливный котел.

Приложения:

1. Копия паспорта, кода собственника (собственников) жилья.
2. Копия правоустанавливающих документов на жилье.
3. Копия технического паспорта на квартиру.

Дата Подпись

АКТ

об отделении (отключение) квартиры / нежилого помещения от сетей централизованного отопления и снабжения горячей воды

(нужное подчеркнуть)

г. 20__ г.

1. Акт составлен владельцем квартиры / нежилого помещения (Ф.И.О. владельца)

представителем исполнителя коммунальной услуги по поставке тепловой энергии

(Ф.И.О., должность, наименование исполнителя)

представителем исполнителя коммунальной услуги по поставке горячей воды (Ф.И.О., должность, наименование исполнителя)

представителем исполнителя работ по обслуживанию внутридомовых систем теплоснабжения

(Ф.И.О., должность, наименование исполнителя)

представителем исполнителя работ по обслуживанию внутридомовых систем снабжения горячей воды

(Ф.И.О., должность, наименование исполнителя)

представителем предприятия, осуществлявшего отделения (отключения) от систем (сетей) централизованному отоплению и снабжению горячей воды

, (Ф.И.О. / наименование предприятия) подтверждающие отделения (отключения) от сетей (систем) централизованного отопления и снабжения горячей водой квартиры / нежилого помещения (нужное подчеркнуть) по адресу:

2. Отключение выполнено путем

(Видимого разрыва, заваривания и т.д.) вводов в квартиру / нежилое помещение d = мм, шт.

3. Акт составлен в экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Владелец квартиры / нежилого помещения Ф.И.О.

Представитель исполнителя

коммунальной услуги по поставке тепловой энергии Ф.И.О.

Представитель исполнителя коммунальной услуги

по поставке горячей воды Ф.И.О.

Представитель исполнителя

работ по обслуживанию

внутридомовых систем теплоснабжения Ф.И.О.

Представитель исполнителя работ

по обслуживанию внутридомовых систем

снабжения горячей воды Ф.И.О.

Представитель предприятия,

осуществляющего отделение (отключение)

от систем (сетей) Ф.И.О.

Можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме?

Многоквартирные дома с центральным отоплением

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них — это высокая стоимость коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить центральное отопление и создать автономную систему.

Обратите внимание! В России и других странах, например, на Украине юридические тонкости могут различаться, но технически процедура будет примерно схожей.

Что говорит закон

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы. Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.

Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.

Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.

Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.

Когда не нужно разрешение других жильцов

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Пакет документов

Жилищный кодекс РФ

Ст. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:

• Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
• Технический паспорт отключаемой квартиры.
• Правоустанавливающие документы на жилье.
• Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
• Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.

Проект

Проект переустройства — серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Помимо этого выполняются:

• Теплогидравлические расчеты.
• Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.

Сложности

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Технические аспекты вопроса

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

• Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
• Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
• Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
• Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
• Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

Отключение батарей от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы.

От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Заключение

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.

При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить немалый штраф. Законное оформление, получение разрешений, разработка проекта и его реализация тоже потребуют немалых вложений, но они окупаются примерно в течение двух отопительных сезонов.

9 способов обогрева квартир (без центрального отопления!)

В некоторых небольших квартирах нет центрального отопления. Однако то, что квартира маленькая, не означает, что ее нельзя отапливать.

Так что же делать, если у вас небольшая квартира без центрального отопления?

Вот 10 лучших способов отапливать малогабаритные квартиры без центрального отопления.

Портативные решения

Начну с портативных решений для отопления небольшой квартиры без тепловых каналов.

Это для людей, которые не владеют своей квартирой или просто хотят использовать что-то временное, пока они не перейдут к чему-то более постоянному.

1) Электрические панельные обогреватели

Электрические панельные обогреватели — это маловаттные обогреватели, которые можно использовать для обогрева небольших помещений. У них есть несколько преимуществ и недостатков.

Преимущества электрических панельных обогревателей

• Купить недорого.
• Простота в эксплуатации.
• Недорого в эксплуатации.
• Не занимает много места.
• Быстро нагревается.

Электрический панельный обогреватель можно купить менее чем за 100 долларов США.

Вы можете купить его в большинстве магазинов товаров для дома, и вам не потребуется никаких специальных навыков для его установки. Фактически, все, что вам действительно нужно сделать, это подключить его.

Большинство этих обогревателей имеют низкую мощность, поэтому они не требуют больших затрат в эксплуатации. Они также быстро нагреваются и практически не занимают места.Эти качества делают их идеальными для небольших помещений, в которых не очень холодно.

Недостатки настенных электрических обогревателей

• Невозможно нагреть большое пространство.
• Плохо отводит тепло.
• Должен быть рядом с электрической розеткой.

Те из вас, у кого небольшая квартира в холодной окружающей среде, могут обнаружить, что настенный обогреватель недостаточно мощный, чтобы обогреть всю квартиру.Кроме того, поскольку у них нет воздуховодов или больших вентиляторов для распределения тепла, вы можете обнаружить, что в некоторых частях квартиры в конечном итоге становится холоднее, чем в других.

Вам также необходимо находиться рядом с электрической розеткой, поскольку шнуры на этих обогревателях обычно не очень длинные.

К счастью, вам не нужно ограничиваться одним из этих обогревателей. Если ваша электрическая система справится с этим, вы можете добавить в свою квартиру столько настенных обогревателей, сколько необходимо.

2) Тепловентиляторы

Эти обогреватели более мощные, чем настенные, и у них есть вентиляторы, которые обдувают комнату горячим воздухом. Основное преимущество этого типа обогревателя перед настенным электрическим обогревателем заключается в том, что он обычно более мощный. Даже небольшой электрический тепловентилятор может работать при мощности более 1500 Вт.

Это дает ему возможность обогревать большие комнаты при более низких температурах, чем настенные обогреватели.

Электрический тепловентилятор может обогреть комнату размером 300 квадратных футов.

Купите два таких обогревателя, и вы легко сможете обогреть небольшую однокомнатную квартиру.

Не только это, но и электрические тепловентиляторы недорого купить и даже могут быть приобретены как каминные модели. Электрические камины приятно смотреть и ими можно управлять даже с помощью пульта дистанционного управления.

Недостатком этих нагревателей является то, что они могут быть более дорогими в эксплуатации, и вы не сможете запустить более одного на одном выключателе.

Кроме того, эти обогреватели сильно нагреваются, поэтому вы должны держать маленьких детей, домашних животных и все, что может повредить тепло, подальше от обогревателя.

3) Электрические радиационные масляные обогреватели

Эти обогреватели выглядят как традиционные радиаторы, но вместо того, чтобы подключаться к водопроводу, газопроводам и электрической панели, они просто подключаются к электрической розетке. Внутри них вы найдете масло, которое можно нагреть для получения лучистого тепла.

Преимущество этого типа обогревателя в том, что он работает более эффективно, чем электрический тепловентилятор.Кроме того, поскольку фанатов нет, вам не нужно слушать шумных фанатов, пока вы смотрите телевизор или пытаетесь уснуть.

Эти обогреватели также остаются относительно холодными на ощупь, поэтому они не так опасны, как электрические тепловентиляторы.

Недостатком этого типа обогревателя является то, что для его нагрева может потребоваться некоторое время. Он также имеет те же ограничения мощности, что и электрический тепловентилятор. Кроме того, электрический лучистый масляный обогреватель будет занимать больше места, чем другие типы электрических обогревателей, и на них не так приятно смотреть.

Ожидайте, что вы заплатите от 50 до 150 долларов за этот тип обогревателя.

4) Камины на этаноле

Камины на этаноле — это небольшие камины, работающие на этаноле.

Вы можете получить те, которые работают на геле или жидком топливе из биоэтанола. Эти камины хороши тем, что обеспечивают чистый огонь без необходимости вентиляции. Фактически, было сказано, что запуск одного из этих каминов эквивалентен запуску свечи.

Недостатком этих каминов является то, что они, как правило, недооценены или недооценены.

Я имею в виду, что меньшие по размеру не производят много тепла, а большие сжигают много топлива, которое может стать дорогим.

Кроме того, вы работаете с живым пламенем, поэтому использовать этот обогреватель в одиночку небезопасно. Это означает, что вам понадобится еще один обогреватель, которым вы сможете пользоваться, пока вас нет дома или когда вы спите.

5) Керосиновые обогреватели

Керосиновые обогреватели выделяют огромное количество тепла и чрезвычайно портативны.Вы даже можете купить керосиновые обогреватели, которые можно поставить вплотную к стене.

Однако у использования керосиновых обогревателей много недостатков. Во-первых, эти обогреватели могут быть опасными, и вам не рекомендуется оставлять их без присмотра.

У этих обогревателей есть живое пламя, и это пламя может быстро лишить небольшую квартиру кислорода, поэтому вам придется взломать окно для вентиляции.

Другая проблема в том, что во многих многоквартирных комплексах не будет керосинового обогревателя.Даже если у вас в квартире есть керосиновый обогреватель, вы не сможете найти для него дешевое топливо.

Керосин с каждым годом становится все труднее и дороже.

Кроме того, керосиновые обогреватели могут быстро загрязняться, и в них есть фитили, которые необходимо заменить. Это означает, что вам придется каждую неделю тратить время и деньги на чистку нагревателя и замену фитиля.

Керосиновый обогреватель обычно стоит от 100 до 200 долларов.

6) Газовые обогреватели

Газовые обогреватели на пропане — это экологически чистая альтернатива керосину, и вы можете запустить большинство из них без использования электричества.

Подобно предыдущим упомянутым обогревателям, их использование имеет как преимущества, так и недостатки.

Преимущества использования газовых обогревателей

• Можно приобрести для работы на природном газе или пропане.
• Недорогая закупочная цена.
• Горит чище, чем керосин.
• Может выделять много тепла.
• Немедленно отключает нагрев.

Газовые обогреватели можно приобрести для работы на природном газе в регионах, где есть природный газ.Их также можно купить для работы на пропане, который можно купить по всей стране. Это топливо не зависит от электросети, поэтому оно будет работать даже при отключении электроэнергии.

Обогреватели также небольшие и недорогие. Вы можете купить переносной газовый обогреватель менее чем за 150 долларов.

Эти обогреватели также горят намного чище, чем керосин, и вам не нужно беспокоиться о замене фильтров или чистке компонентов обогревателя после каждого их включения.

Вдобавок ко всему, портативный газовый обогреватель будет отводить много тепла, причем сразу. Вы даже получите приятный вид на живой огонь, пока он согревает вашу небольшую квартиру.

Недостатки использования газовых обогревателей

• Вопросы безопасности.
• Проблемы со здоровьем.

На самом деле у газовых обогревателей всего два больших недостатка. К сожалению, любая из этих проблем является веским аргументом в пользу отказа от использования газового обогревателя в вашем доме.

Первый вопрос — это безопасность. Когда вы работаете с газовым обогревателем, у вас в доме возникает пожар.

За этим огнем необходимо следить, не подпускать к нему детей и домашних животных.

Помимо проблем с безопасностью, вызванных пламенем, газ может вытечь наружу. Утечку газа невозможно увидеть, поэтому часто бывает трудно обнаружить. Конечно, чувствуется запах утечки газа, но как быть зимой, когда у вас заложен нос? Помимо этой невидимой проблемы безопасности, у вас также есть еще одна невидимая проблема безопасности в виде окиси углерода.

Помните, вы сжигаете огонь в своем доме, и этот дом конкурирует с вами за кислород. Дайте пламени гореть достаточно долго, и вы можете отравиться угарным газом.

Проблема со здоровьем возникает из-за слишком высокой влажности. Газовые обогреватели без вентиляции могут создать проблему влажности в вашем доме.

Если вы выберете это решение, вам, возможно, придется также проверить эти осушители. Они бесшумны и по разумной цене.

Со временем это может привести к появлению плесени и грибка по всему дому, что в конечном итоге приведет к проблемам со здоровьем.

Постоянные решения

Для людей, у которых есть небольшая квартира, обычно лучше всего использовать решение для постоянного отопления.

Это особенно актуально, если вы живете в месте, где регулярно используется тепло. К счастью, существует множество популярных решений для постоянного отопления, которые вы можете установить в своей квартире, даже не прокладывая воздуховоды в небольшом доме.

Сюда входят мини-перегородки, электрические теплые полы, газовые камины и дровяные камины.

7) Сплит-системы отопления и кондиционирования воздуха

Мини-сплит-системы отопления и кондиционирования воздуха в настоящее время являются наиболее популярными постоянными системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для небольших помещений.

Эти обогреватели обладают множеством преимуществ при очень небольшом количестве недостатков.

Преимущества мини-сплит-систем отопления и кондиционирования воздуха

• Эффективен как при нагреве, так и при охлаждении.
• Не занимает площадь пола.
• Современные электронные устройства.
• Относительно недорого по сравнению с другими вариантами постоянного обогрева.
• Лучше для окружающей среды.

Тепловые каналы теряют до 25% тепла через систему воздуховодов. Это неэффективно и бесполезная трата топлива. Поскольку мини-разветвители обеспечивают тепло напрямую, без каких-либо воздуховодов, вы в конечном итоге расходуете меньше топлива, что лучше для окружающей среды и лучше для вашего кошелька.

Эти обогреватели также занимают много места, что отлично подходит для небольших квартир и крошечных домов.Одна особенность, которая делает их отличными для экономии места, заключается в том, что они крепятся на стене, поэтому они не занимают место на полу.

Еще одна особенность, которая делает их отличными для экономии места, заключается в том, что они заменяют необходимость иметь отдельный оконный кондиционер. Это означает, что вам больше не нужно всю зиму хранить отдельный блок переменного тока.

Используя мини-сплит, вы также получаете преимущества современной электроники.

Сюда могут входить таймер, пульт дистанционного управления и даже встроенный осушитель.Таких удобств вы не найдете в камине или даже в обогревателе пола.

Цена на покупку этого типа обогревателя также относительно недорогая. Вы можете купить мини-сплит-систему отопления и кондиционирования воздуха, способную обогревать и охлаждать до 800 квадратных футов, менее чем за 1000 долларов. Вдобавок к этому вы, вероятно, получите скидку или налоговую льготу за его покупку.

Недостатки мини-сплит-систем отопления и кондиционирования воздуха

• Установка.
• Эксплуатационные расходы.
• Эстетика.

Одним из недостатков этого типа обогревателя является то, что вам нужно будет найти профессионала, который установит его для вас. Это связано с тем, что эти обогреватели должны быть установлены идеально, иначе они не будут работать с такой эффективностью.

Установите его самостоятельно, и он может работать, но не так хорошо, как мог бы. Цены на установку будут отличаться, поэтому вам придется искать, пока не найдете установщик, который вам понравится.

Мини-сплит-обогреватели дешевле в эксплуатации, чем обогреватели с воздуховодами, и они довольно эффективны. Однако стоимость природного газа и дров всегда дешевле, чем стоимость электричества. Это делает газовые и дровяные камины наименее дорогими в эксплуатации типами обогревателей.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются некоторые люди с мини-перегородками, заключается в том, что им не нравится, как они выглядят при установке на стене. Это больше личное предпочтение, но несомненно, что они более заметны, чем воздуховод.

8) Электрические обогреватели пола

Система электрического теплого пола может использоваться под ламинатом, керамическим полом и даже ковровым покрытием. Эти обогреватели делают дом по-настоящему комфортным, поскольку нагреваются с нуля.

Однако, как и у других, у них есть свои достоинства и недостатки.

Преимущества подпольных обогревателей

• Используйте минимальное количество энергии.
• Тепло равномерно распределяется по помещению.
• Тихая и ненавязчивая работа.

Напольные обогреватели не требуют большой мощности. Например, секция лучистого теплого пола размером 6 на 3 фута потребляет всего 180 Вт.

Тепло, излучаемое напольными обогревателями, равномерно распределяется по комнате. Он начинается с пола и естественным образом поднимается, чтобы в комнатах вашего дома не было холодных мест.

Не только это, но так как обогреватель стоит на полу, вы его не услышите и не увидите.

Недостатки подпольных обогревателей

• Установка.
• Мощность обогрева.
• Стоимость.

К сожалению, эти обогреватели не подходят для людей, которые уже довольны своим полом. Это связано с тем, что отопление необходимо устанавливать под полом.

Вам придется либо поднять пол, либо установить новый пол поверх существующего, чтобы положить нагревательные маты.

Эти обогреватели тоже могут быть недостаточно мощными для всех ситуаций.

Люди, живущие в холодном климате, могут обнаружить, что эти обогреватели хорошо работают только в качестве дополнительных обогревателей, и им все равно придется устанавливать другую форму обогрева для более холодных зимних месяцев.

Коврики для пола тоже могут быть дорогими.

Секция теплого пола размером 6 на 3 фута будет стоить около 125 долларов. Это может показаться не таким уж большим, но может быстро накапливаться. Не только это, но вам также придется заплатить за новый пол, который может быть очень дорогим.

9) Дровяные камины

Дровяные камины могут придать квартире особый характер, и они могут очень быстро нагреть небольшой камин. Кроме того, для одних людей отопление дровами может быть бесплатным, а для других — очень дешевым.

Обратной стороной отопления с помощью дровяного камина является то, что установка может быть дорогостоящей, и не всегда возможно или даже законно разместить его в квартире.

Помните, этим обогревателям нужен дымоход, поэтому вы не сможете вставить их, если не находитесь на верхнем этаже.

10) Камин газовый

Газовый камин — отличная альтернатива дровяному камину, потому что вам не нужно беспокоиться о добавлении топлива в него вручную. Кроме того, газовый камин легче вентилируется и не выделяет дым и пепел, как дровяной камин.

Обратной стороной является то, что эти обогреватели необходимо подключить к газовой линии, и их установка может быть даже дороже, чем дровяной камин.

Кроме того, как и дровяные камины, установка газовых каминов в вашей маленькой квартире может быть запрещена.

Последние мысли

Есть много разных вариантов отопления для небольших квартир.

Тот, который вы выберете для своего дома, будет зависеть от того, кому принадлежит квартира, вашего местного климата и вашего бюджета.

Была ли эта статья полезна? Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватало?

Мы будем рады услышать ваши мысли! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

Что такое «сезон тепла» в Нью-Йорке и как домовладелец должен соблюдать требования

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Изображение предоставлено Департаментом жилищного строительства и охраны Нью-Йорка. Несмотря на потепление в ближайшие несколько дней, в Нью-Йорке снова наступает «теплый сезон».Если вы не знакомы с этим термином, сезон тепла относится не к самым жарким месяцам, а к самым холодным месяцам, и официально длится с 1 октября по 31 мая года. В эти месяцы город диктует минимальную температуру, которая должна поддерживаться во всех жилых домах.

Хотя большинство собственников соблюдают местные законы, в 2018–2019 годах 311 зарегистрировало более 230 000 жалоб на отопление и горячую воду в течение отопительного сезона. Фактически, Департамент по сохранению и развитию жилищного строительства был вынужден подать в суд 2229 исков, связанных с теплом, в течение отопительного сезона 2018-2019 годов и взыскал более одного дела.5 миллионов гражданско-правовых штрафов от нерадивых владельцев.

В этой статье изложены обязанности владельцев жилых домов во время отопительного сезона, которые включают не только правила, касающиеся температуры в зданиях, но также доступ к горячей воде и внешнее обслуживание.

Во время отопительного сезона все владельцы жилых домов должны поддерживать температуру в помещении на уровне 68 градусов, когда температура наружного воздуха опускается ниже 55 градусов в течение дня. В течение ночи владельцы зданий должны обеспечить поддержание минимальной температуры 62 градуса независимо от температуры наружного воздуха.

Эти правила были первоначально введены для того, чтобы ни один житель Нью-Йорка не подвергался риску в самые холодные месяцы в городе. Хотя это, безусловно, хорошо, но правила отопительного сезона также могут вызвать другую проблему — перегрев квартир.

Легче сказать, чем сделать, чтобы все здание находилось под углом от 62 до 68 градусов. В конце концов, удержание юнита на втором этаже под углом 62 градуса требует другого подхода, чем удержание юнита под углом 62 градуса на двадцатом этаже. Чтобы избежать падения температуры ниже 62 градусов ночью, суперинтенданты склонны проявлять осторожность и повышать температуру (за недогретые, но не перегретые агрегаты могут быть наложены штрафы).К сожалению, из-за такой практики жильцам верхних этажей может быть жарко даже в январе.

В этой аренде с одной спальней на 626 Грин-авеню есть центральное отопление и охлаждение, контролируемое жильцами, поэтому вы можете не беспокоиться о усмотрении домовладельца (Коркоран)

В дополнение к правилам отопления, действующим в течение всего сезона тепла, круглый год, владельцы должны обеспечить своих арендаторов доступ к горячей воде с постоянной минимальной температурой 120 градусов по Фаренгейту. Совершенно верно — если вы постоянно терпите холодный душ, у вас есть законное право подать жалобу и своевременно решить проблему.

В период жары владельцы обязаны соблюдать не только местные законы о температуре в зданиях, но и некоторые другие сезонные вопросы, включая удаление листьев, льда и снега. Обратите внимание, что владельцы многоквартирных домов и частных таунхаусов обязаны соблюдать их.

• Удаление листьев : Технически владельцам не нужно убирать листья в Нью-Йорке, поэтому не следует ожидать вызова в суд, если несколько листьев будут разбросаны по тротуару за пределами их здания.Но в тот момент, когда эти красивые листья смешиваются с мусором и другим мусором, владельцы собственности несут ответственность за их удаление, поскольку тогда они будут представлять собой «мусор», а не «органические отходы». На всякий случай рекомендуется регулярно удалять листья. Если вы хотите сделать больше, чем просто вытолкнуть их на дорогу, соберите их и отнесите на место компостирования в местном парке, многие из которых уже открылись.

• Удаление льда и снега : Удаление листьев является добровольным, а удаление льда и снега — нет, несоблюдение этого требования приведет к большим штрафам.Согласно Административному кодексу Нью-Йорка, независимо от того, являетесь ли вы «владельцем, арендатором, арендатором, жильцом или другим лицом, отвечающим за любой участок или здание», вы несете ответственность за снег и лед на всех прилегающих тротуарах.

  Также не откладывайте на потом. Город даже регулирует, как долго вы можете сидеть внутри, прежде чем отправиться на лед и снег на обочине, окружающей ваше здание.

  • Если снег перестанет идти с 7:00 до 16:49, вы должны очистить тротуары в течение четырех часов ;
  • Если пойдет снег между 5:00 р.м. и 20:59, вы должны очистить тротуары в течение четырнадцати часов ;
  • Если снег перестанет идти между 21:00 и 6:59, вы должны очистить тротуары до 11:00 следующего дня .
  
  Наконец, не выгоняйте снег прямо на улицу! Например, перекрытие пешеходного перехода также является нарушением. Также остерегайтесь пожарных гидрантов — вы также несете ответственность за то, чтобы они были видны и доступны для аварийных бригад. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с полными инструкциями Департамента санитарии.

Владельцы могут узнать все, что им нужно знать о сезоне тепла и своих обязанностях, на сайте NYC Housing and Preservation. Если вы владелец изо всех сил пытается оплачивать счета и поддерживать отопление на регулируемом уровне, вы можете иметь право на помощь. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с программой помощи в домашних условиях.
Если вы арендатор без отопления и горячей воды, сначала обратитесь к своему собственнику или управляющей компании. Если никто не отвечает или владелец или менеджер не решают проблему, свяжитесь с 311, чтобы подать жалобу.Следующие шаги в этом процессе описаны здесь. Чтобы узнать, есть ли уже открытая жалоба в вашем здании, или проверить статус вашей собственной жалобы, посетите HPDONLINE.

Доступная аренда в Нью-Йорке с центральным отоплением и охлаждением

(Недвижимость Урбана) Из объявления: Лучшая цена С МЕБЕЛЬНОЙ ИЛИ ПОЛУБОБРАННОЙ Студией в алькове / Гибкая двухкомнатная квартира в Центральном парке! ПЬЕД-А-ТЕРР Место мечты! Находится в наиболее привлекательном районе Нью-Йорка, лучшего предложения вы не найдете.Не ждите, чтобы увидеть эту жемчужину.

Апартаменты 16K — это студия с нишей, которая по своим масштабам и вместимости не уступает однокомнатной. Просторная (около 650 кв. Футов) квартира тихая и идеально подходит для взыскательного покупателя, желающего создать свой собственный шедевр.

(Коркоран) Из объявления: Новостройка в самом центре Бедстуй, в красивом квартале рядом с Томпкинс-парком. Просторная 1 спальня / 1 ванная комната с балконом. Особенности: — Гранитная кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали — Большие окна — Хорошие туалеты — Окна на юг / прекрасное естественное освещение — Центральная вентиляция. Удобное расположение в засаженном деревьями квартале в нескольких минутах ходьбы от G, C. поезд, прачечная за углом, магазины, кафе и многое другое. Из объявления: Негабаритная квартира-студия на верхнем этаже (568 SF) с потрясающим западным видом на парк Маунт-Моррис, исторический район Гарлема и Пятая авеню. На 11-м этаже эта квартира имеет отличное естественное освещение и имеет много отличных кладовых, включая стиральную / сушильную машину. Квартира 11G также только что получила новый центральный кондиционер, благодаря чему регулирование температуры стало простым (и бесшумным!). (Дуглас Эллиман) Из объявления: Новостройка в самом центре Бедстуй, в красивом квартале рядом с Томпкинс-парком.Просторная 1 спальня / 1 ванная комната с балконом. Особенности: — Гранитная кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали — Большие окна — Хорошие туалеты — Окна на юг / прекрасное естественное освещение — Центральная вентиляция. Удобное расположение в засаженном деревьями квартале в нескольких минутах ходьбы от G, C. поезд, прачечная за углом, магазины, кафе и многое другое. Из объявления: Каждая резиденция на 2222 Джексон-авеню представляет собой шедевр эффективного дизайна. Гладкие линии и чистая отделка открывают мир невероятных возможностей, которые редко встречаются в городской жизни.Из оконных стен открываются потрясающие виды на Манхэттен и создаются открытые, наполненные светом дома с современной бытовой техникой Bosch, стиральными / сушильными машинами на каждом этаже и в некоторых домах.

Созданный с учетом удобства, каждый блок содержит шкафы с двойной штангой для достаточного пространства для хранения, а также полностью реагирующую центральную воздушную систему отопления, вентиляции и кондиционирования , которая обеспечит идеальные условия для комфорта независимо от температуры на улице.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из отличных объявлений Впереди: 10 лучших кондоминиумов Нью-Йорка с извилистыми фасадами Четверг, 24 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Зеленые: дома Нью-Йорка с видами на парк и сад, поскольку 220 CPS сообщает о продаже за 158 миллионов долларов Пятница, 11 июня 2021 г.
• Из отличных объявлений 30 самых красивых новых объектов Нью-Йорка включают пентхаус Skylit SoHo с частной террасой на крыше Среда, 9 июня 2021 г.
• От залива Шипсхед В Шипсхед-Бэй AQUA предлагает современные апартаменты и бесплатную аренду на месяц. Среда, 28 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений Снижение цен: пентхаус на Трамп-Парк-авеню — 6 долларов.25М выкл; 3-х местный Ritz-Carlton снижен на 25% Среда, 28 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Подписан контракт: самые продаваемые дома на Манхэттене включают дом с высокими этажами в Fifteen Hudson Yards. Вторник, 27 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 906 Bergen Street: Prospect Heights кондоминиумы с частным открытым пространством от 779 тысяч долларов Вторник, 27 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений Что такое классическая шестерка? Посмотрите 20 красивых примеров на рынке прямо сейчас Вторник, 27 июля 2021 г.

Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Почему здесь так жарко?

Управляющий зданием в центре города объясняет, почему вы можете потеть в своей квартире до 31 мая, несмотря на повышение весенних температур София Розенбаум Знания жителей Нью-Йорка о том, как работают их системы отопления, минимальны, а отсутствие информации часто приводит к обвинениям ? арендаторы обвиняют арендодателей, арендодатели обвиняют арендаторов, а управляющие зданий обвиняют обоих. Но на самом деле виновато сочетание устаревших систем отопления, стремление к быстрому и дешевому ремонту и, конечно же, городские правила.«Мы продолжаем перегревать наши здания для одного эгоистичного арендатора, который любит открывать окна или пользоваться кондиционером зимой», — сказал Питер Марчиано, управляющий зданием на Манхэттене. Марчиано сказал, что жильцы отключены от отопления, потому что они не платят по счетам. Он сказал, что если они это сделают, они не будут держать окна открытыми и оставлять кондиционеры на всю зиму. Реплика Генри Гиффорда, который может починить протекающую крышу, неисправную систему отопления или сломанный котел. Он работает разнорабочим с 1982 года, и у него есть почерневшие морщинистые руки, чтобы доказать это.Гиффорд сказал, что понимание системы отопления здания позволяет понять, почему в квартирах так жарко, и как решить эту проблему. В зданиях Нью-Йорка используется одна из трех систем отопления, каждая из которых имеет свои недостатки. Когда бойлер нагревает воду до пара, который движется по трубам в квартире, он производит тепло пара. Он не требует электричества, потому что тепло поднимается естественным образом. «В целом, паровая жара — это катастрофа», — сказал Марчиано. «Он либо включен, либо выключен, а здание либо перегрето, либо замерзает, либо и то, и другое.«Тепло горячим воздухом выдувает воздух через трубы, называемые воздуховодами». Людям это нравится, потому что он невидим, — сказал Гиффорд, — «но нецелесообразно регулировать температуру индивидуально для каждой комнаты». Для нагрева горячей воды используется бойлер, который нагревает воду чуть ниже температура кипения. Водяные контуры от труб к радиаторам и обратно к котлу. Довоенные постройки требуют огромных труб, которые трудно контролировать. В современных системах, используемых в послевоенных зданиях, используются трубы гораздо меньшего размера. Системы водяного отопления обеспечивают максимальный контроль потому что они могут быть адаптированы к температуре наружного воздуха, сказал Гиффорд.Также легко добавить термостат в квартирах для лучшего контроля температуры. Без термостатов в каждой квартире контролировать температуру в доме сложно. Такие факторы, как возраст здания, высота и система отопления — все это влияет на эффективность системы. (http://nypress.com/wp-content/uploads/2013/04/Rosenbaum.heat-feature.11.jpg) В период с 1 октября по 31 мая Городской жилищно-эксплуатационный кодекс требует от владельцев зданий обогревать квартиры до 68 градусов. По Фаренгейту с 6 утра до 10 р.м. — если температура на улице ниже 55 градусов. С 22:00 до 6 утра постройки необходимо прогреть до 55 градусов — если на улице ниже 40 градусов. Марчиано, управляющий примерно 20 объектами недвижимости в центре города, сказал, что жалобы на отопление всегда начинаются одинаково. Арендатор позвонит и скажет: «Всю зиму не было тепла». Если бы это было правдой, Марчиано сказал, что у него было бы более 200 телефонных звонков от всех своих арендаторов. «Арендатор либо врет, либо хочет потеплее, либо с этим помещением что-то не так», — сказал он. И Марчиано, и Гиффорд считают, что ключом к эффективному отоплению является сохранение герметичности квартиры.Как и у любого профессионала, у них есть план на такой звонок. «Я смотрю, будут ли люди в шортах и ​​футболках открывать дверь, — сказал Гиффорд. «Я стою через улицу и смотрю, сколько открытых окон у них зимой». Перегрев может происходить по многим причинам, помимо открытых окон и кондиционеров. Плохая установка котла приводит к неравномерному распределению тепла, а прикрытие некрасивого радиатора книжным шкафом может мешать отопительному агрегату. Клапаны на радиаторах позволяют жильцам контролировать температуру, но они часто ломаются или закрываются краской.Часто датчик наружной температуры, который контролирует систему отопления, находится на солнце. «Эти датчики получают солнце примерно с 7 до 8 каждое утро, что отключает систему отопления, когда люди выходят из душа утром», — сказал Гиффорд. «Затем, как они жалуются, суперкомпьютер включает обогрев, и все остальные 23 часа дня здание перегревается».

Нет горячей воды? Нет проблем!

Включение душа для утреннего ритуала пробуждения и обнаружение ничего, кроме ледяной воды, текущей из-под крана, чрезвычайно сбивает с толку и даже шокирует тех, кто полагается на этот стимул, чтобы быстро начать свой день.

Вы связываетесь с домовладельцем, который, возможно, еще не осознает проблему, и понимаете, что это нелегко. Но прежде чем начинать нагревать воду на плите и готовиться к принятию ванны с губкой, вы, вероятно, захотите прочитать эти советы, как выжить в квартире без горячей воды.

Ответственен ли арендодатель?

Здесь первым делом. Независимо от того, указано ли это в вашем договоре аренды или в договоре аренды, по закону руководство должно предоставить арендаторам безопасное и здоровое пространство для проживания.К счастью для всех нас, горячая вода — одна из услуг, которые считаются жизненно важными для здоровья и безопасности.

Что будет дальше

Если вы живете в многоквартирном доме, в котором есть один водонагреватель для всех жильцов, домовладелец обычно уточняет у ваших соседей, затрагивает ли проблема всех или только вас. Если вы единственный арендатор, у которого нет горячей воды, сантехник или другой профессиональный специалист по водопроводу будет вызван для проверки труб и других устройств, связанных с водой, в вашем доме, чтобы найти проблему.Однако, если в доме нет горячей воды, проблема обычно связана с водонагревателем.

В любом случае рекомендуется подавать жалобу в письменной форме после устного сообщения.

Почему выходят из строя водонагреватели?

Есть две распространенные причины выхода из строя водонагревателей. Они либо настолько стары, что просто изношены, либо термостат на них неисправен. Первое можно исправить только установкой нового водонагревателя. Однако если проблема заключается в термостате, то эта деталь — единственное, что необходимо заменить, чтобы правильно регулировать температуру и смягчить кризис.

В некоторых случаях решение проблемы с горячей водой может быть даже проще. В частности, с газовыми водонагревателями, вы часто обнаружите, что обычно нужно повторно зажигать только контрольную лампу. Утечка в газовой магистрали также может быть виновником. Как в газовых, так и в электрических водонагревателях может потребоваться замена нагревательного элемента. Накопление отложений в баке также может ограничивать способность нагревателя нагревать воду до приемлемой температуры.

Сколько времени нужно, чтобы исправить проблему?

Независимо от причины проблемы, для ее решения обычно требуется не более 24 часов.Опять же, домовладелец обязан либо привлечь компетентного специалиста для решения проблемы, либо заменить водонагреватель на исправный.

Что делать, если арендодатель не ремонтирует водонагреватель?

У арендаторов домов и квартир с индивидуальными водонагревателями есть три варианта, если ремонт не будет произведен в течение 24 часов. Вы можете:

• Оплачивайте самостоятельно ремонт или замену. Если вы можете позволить себе расходы, это самый эффективный способ вернуть себе горячую воду.Просто предъявите счет арендодателю на возмещение. Просто не забудьте связаться с агентством по поддержке арендаторов, если арендодатель не вернет вам деньги, и они помогут вам вернуть деньги по законным каналам, иногда вплоть до того, что вы подадите на арендодателя иск о возмещении ущерба в суде мелких тяжб.
• Отказ от оплаты аренды. Поскольку ваш арендодатель не выполняет своего соглашения с вами о предоставлении безопасных и здоровых условий жизни, удержание арендной платы приемлемо в этом сценарии. Обратитесь в агентство поддержки арендаторов, чтобы получить дополнительные советы о том, как сделать это на законных основаниях.
• Полностью разорвать договор аренды. Опять же, если домовладелец не выполняет свои обязательства перед вами как арендатором, это законный вариант.

Прочие соображения

Водонагреватели дорогие, поэтому перед покупкой нового будет разумно попросить уважаемого специалиста оценить проблему. Средняя национальная стоимость замены водонагревателя в отдельном доме или квартире (обычно емкостью 50 галлонов) в 2019 году колеблется от 650 до 1800 долларов, включая детали и рабочую силу.Выберите специалиста, который бесплатно выполнит смету или согласится в письменной форме применить смету к самому обогревателю, если это будет сочтено необходимым.

Вам также следует сопоставить стоимость ремонта с заменой, особенно если водонагреватель старый. Средний срок службы газового водонагревателя составляет от восьми до 12 лет, а электрического — от 10 до 15. Оплачивать ремонт агрегата, срок годности которого истекает, по меньшей мере рискованно.

Арендаторы, которые живут в дуплексах, триплексах или квадроплексах, часто считают более экономичным объединение своих ресурсов и совместное использование водонагревателя.Следует рассмотреть вариант установки водонагревателя большей емкости, если в квартирах много людей или если каждая квартира оборудована стиральной машиной.

Отсутствие горячей воды похоже на потерю электричества. Вы не понимаете, насколько сильно от него зависите, пока он не исчезнет. И хотя сейчас это кажется немыслимым, вы можете упустить задачу мыть посуду, когда она исчезнет!

роскошных квартир, потерявших тепло во время полярного водоворота, теперь без кондиционера на несколько дней, а жители сытые

БАКТАУН — Когда Кейтлин Швинд переехала в свою квартиру с одной спальней на Милуоки-авеню и Ливитт-стрит два года назад, она подумала, что это идеально.

Это было в нескольких шагах от синей линии CTA, по которой она добирается до своего офиса на Западном кольце. Он был окружен ресторанами и барами. К тому же он был совершенно новым.

Ежемесячная арендная плата в размере 2000 долларов, по словам Швинда, того стоила.

Но за последние восемь месяцев цена проживания в Centrum Bucktown, роскошном многоквартирном доме с 94 квартирами, казалась Швинд и ее соседям менее чем оправданной.

В январе в жилом комплексе сломался обогреватель, в результате чего несколько жильцов остались в ледяных домах во время рекордного Полярного вихря.

СВЯЗАННЫЕ: Жители роскошного многоквартирного дома в Бактауне без тепла в смертельный холод: «Это недопустимо»

На прошлой неделе система охлаждения HVAC по крайней мере в шести квартирах, включая квартиру Швинда, вышла из строя. . Ее пес Майло заболел.

Швинд и Майло провели ночь в близлежащем отеле типа «постель и завтрак» Ray’s Bucktown, где разрешено проживание с собаками. Затем дуэт переехал к другу Швинда. Во вторник в квартире Швинда было 96 градусов тепла.

Компания по управлению имуществом, 33Realty, отказалась возместить ей расходы на услуги ветеринарной службы и расходы на размещение ее самой и Майло.

«Когда я решил жить в этом здании, я думал, что там будет определенный уровень обслуживания», — сказал Швинд. «В своей жизни я жил в тоннах дрянных квартир. Когда вы платите дешевую аренду, вы ожидаете определенного уровня реакции. … Это вообще моя первая дорогая квартира ».

Неисправная система HVAC является частью текущих проблем технического обслуживания в Centrum Bucktown.Двое других жителей, оба из которых попросили не называть их имени, рассказали о постоянно ломающейся системе доступа с помощью брелоков, мусоре в вестибюле и заплесневелой утечке внутри помещения.

«Благодаря тому, что мы платим, мы ожидаем, что зимой будет тепло, а летом — кондиционер», — сказал один из жителей.

Кредит: При условии, что Тим Хут и его соседи, жители Centrum Bucktown, остались без тепла в самый холодный день, который Чикаго видел за многие годы. Термостат Хута показывает 48 градусов.

Швинд сказала, что впервые заметила неисправность своего термостата в апреле.Несмотря на то, что он был установлен на 68, в ее квартире стало теплее.

В то время она отправила запрос на обслуживание через онлайн-портал арендаторов 33Realty.

Летом она поняла, что ночная температура в ее квартире никогда не была ниже 80 градусов, даже несмотря на то, что термостат всегда был установлен на 68.

12 июля она отправила второй запрос на техническое обслуживание вместе с электронными письмами руководству. она подала еще три запроса 19 августа, 24 августа и 27 августа.

В прошлый четверг Швинд подала шестой запрос.В тот вечер она пришла домой с работы около 18:00. найти ее собаку Майло, тяжело дышащую, тяжело вздымающуюся и обильно линяющую. Наконец-то сломалась система HVAC.

В пятницу утром Швинд поместил Майло в детский сад для собак с кондиционером.

В тот же день компания 33Realty отправила специалиста для работы с кондиционером.

Однако по состоянию на вторник Швинд сказала, что в ее квартире было до 96 градусов тепла.

Она ждала ответов «шесть дней и все идет счет», — сказал Швинд.

Кредит: Google MapsCentrum Bucktown по адресу 1743 N. Leavitt St.

Сотрудник 33Realty сказал Швинду, что компания не возместит ей ветеринарные и гостиничные расходы, связанные с поломкой системы HVAC. (По состоянию на вторник Швинд потратила 1421,54 доллара на обеспечение безопасности своей собаки).

Компания, однако, предоставит Швинд льготную арендную плату за те дни, когда она не жила в своей квартире.

«Они согласились предоставить концессию на те дни, когда я пострадал, по сути признав, что моя квартира непригодна для проживания, но не предложили мне помочь найти место для проживания в то время, когда я пострадал», — сказала она.»Это не имеет никакого смысла.»

В среду, директор по управлению 33Realty Мэри Гибала сообщила Block Club, что она работает как можно быстрее, чтобы отремонтировать кондиционер.

Технические специалисты работают внутри здания с прошлого четверга, но, поскольку система HVAC настолько уникальна для здания, рабочим потребовалось несколько дней, чтобы определить, какие детали были необходимы и откуда их можно было заказать, сказал Гибала.
Во вторник 33Realty заказала необходимые запчасти в магазине в Техасе. Ожидается, что кондиционер будет отремонтирован к концу дня четверга, сказал Гибала.

«Очень жаль, когда такое случается. Мы это тоже понимаем », — сказал Гибала. «Мы работаем так быстро, как можем».

Арендаторы, потерявшие кондиционер, получат концессию на аренду, а также ежедневную концессию на ежемесячную плату за коммунальные услуги в размере 125 долларов, сказал Гибала. Арендаторам, таким как Schwind, не будут возмещены наличные расходы.

Что касается взломанного ключа, мусора в холле и заплесневелой утечки, Гибала сказал: «Я не знаю об этом, и каждый раз, когда сообщается о каких-либо вещах, мы всегда решаем это как можно быстрее. .

Владелец здания, нью-йоркская компания Harlington Realty, отказалась от интервью во вторник.

Швинд сама пыталась связаться с Harlington Realty. Она тоже не получила ответа.

«Я хочу, чтобы у руководства был определенный уровень ответственности. Было подано так много запросов », — сказал Швинд. «Просто было трудно получить даже телефонный звонок».

В прошлом году первоначальные застройщики здания, Джон МакЛинден и Артур Славен, продали его компании Harlington Realty за 51 миллион долларов, сообщает Crain’s.

МакЛинден и Славен также продали Wicker Park Connection, 207-квартирное здание недалеко от угла Дивизион-стрит и Милуоки-авеню.

СВЯЗАННО: Началось строительство новой партии кондоминиумов за миллион долларов, таунхаусов на улице Дивизион Уикер-Парк

В январе, когда на улице было холодно до 50 градусов ниже нуля, компания по управлению недвижимостью 33 Realty прислала разослал электронное письмо всем жильцам с извинениями за «серьезные неудобства».

В то время 33Realty не отвечала на запросы о комментариях.Однако на этой неделе Гибала заявил, что проблема с теплом возникла не из-за поломки нагревателя, а из-за того, что нагреватель производит слишком мало тепла перед полярным вихрем. С тех пор к каждому блоку были добавлены дополнительные источники тепла, чтобы избежать этой проблемы зимой.

Хотя на этот раз извинений еще не последовало, в среду жильцам была оказана льгота: температура упала до 65 градусов.

Имеют ли значение для вас подобные истории? Подписаться на Block Club Chicago .Каждую копейку мы зарабатываем на отчетах из окрестностей Чикаго.

Как снизить счет за электричество

Средний американец платит за электроэнергию более тридцати тысяч долларов в год. Это означает, что одни только счета за электричество могут составлять более 5-10 процентов дохода человека. К сожалению, в одном простом счете задействованы сотни вещей. И точно выяснить, на чем сосредоточиться, — это самая сложная часть снижения ежемесячных затрат на электроэнергию.

Существуют эффективные способы ежемесячно экономить деньги на счетах за электроэнергию… и они не требуют от вас жертвовать какими-либо повседневными удобствами.”

Каждый дом, каждый человек или семья имеет свой уникальный энергетический профиль. Допустим, вы живете в квартире площадью 900 квадратных футов. В этой квартире у вас, скорее всего, есть холодильник, духовка и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Если вам повезет, у вас, вероятно, есть телевизор, микроволновая печь и посудомоечная машина.

Если вы живете в доме на одну семью площадью 2500 квадратных футов, на ваш счет за электричество влияет гораздо больше факторов. Во-первых, у вас больше места, а также дополнительное освещение, обогрев и охлаждение.Вполне вероятно, что у вас есть больше бытовой техники, которой вы пользуетесь чаще. За один день вы можете потратить вдвое или втрое больше энергии, чем средний съемщик однокомнатной квартиры.

К счастью, есть несколько универсальных способов сэкономить деньги на счетах за электроэнергию, независимо от того, где они живут. Все знают, что нужно выключать свет, когда в комнате никого нет, и свести к минимуму обогрев и охлаждение. Но есть еще несколько стратегических способов ежемесячно экономить значительные деньги на счетах за электроэнергию.И, что самое приятное, они не требуют, чтобы вы жертвовали своими повседневными удобствами.

Для «новичков»

Если у вас нет достаточно времени, чтобы что-то изменить в своем доме, эти советы для вас. На выполнение каждого совета должно уйти несколько минут. Таким образом, вы сможете выполнить несколько задач за более короткий период времени.

Кухня

Повышение температуры холодильника на несколько градусов может сэкономить сотни долларов в год.Секция для свежих продуктов в вашем холодильнике должна иметь температуру только 36-38 градусов по Фаренгейту, и часто холодильники программируются на два-пять градусов ниже, чем необходимо. Что касается морозильного отделения, вам нужно всего лишь установить его в диапазоне от нуля до минус пяти градусов по Фаренгейту.

Выключите и отключите кофеварку перед тем, как уйти на день. Кофеварки, как и аналогичные приборы, обычно имеют другие функции, которые работают весь день, например часы или таймер. Это означает, что даже когда он подключен к сети, он становится «фантомной нагрузкой», где потребляет энергию, даже когда не используется.Просто подключите все кухонные приборы к удлинителю, чтобы выключить их сразу.

Хотите чистую энергию и более низкие счета за электроэнергию?

Проверить наличие

Запустите посудомоечную машину вместо мытья рук . При мытье посуды вручную требуется в 9 раз больше воды, чем в посудомоечной машине, чтобы вымыть всю загрузку. Это означает, что ваша посудомоечная машина может сэкономить вам более 5000 галлонов воды в год, что означает большую экономию на вашем счете за электроэнергию.

Запустите посудомоечную машину ночью, а не днем, потому что это помогает минимизировать потребление энергии в часы пик.Это помогает снизить воздействие на окружающую среду и, вероятно, сэкономит вам деньги, в зависимости от вашей коммунальной службы и домашнего термостата.

Упакуйте посудомоечную машину как можно большим количеством предметов. Полная посудомоечная машина экономит воду, энергию и деньги, потому что вы будете запускать ее реже, а соотношение воды к посуде будет намного ниже.

Держите холодильник и морозильную камеру полными. Когда вы полностью заполните свой холодильник и морозильник, им потребуется гораздо меньше энергии для поддержания холода.Он помогает регулировать температуру внутри и требует гораздо меньше энергии для поддержания. Если у вас не получается наполнить их, поставьте мешки со льдом или кувшины с водой на открытое пространство, чтобы холодильник оставался работоспособным. Вы даже можете реорганизовать свой холодильник, чтобы он стал более энергоэффективным.

Выключите сушку в посудомоечной машине. Вы можете не заметить, но ваша посудомоечная машина потребляет на 15 процентов больше энергии, чем необходимо для нагрева и сушки посуды. Вместо этого сушите посуду на воздухе, чтобы сэкономить сотни долларов в год.

Дайте продуктам оттаять перед приготовлением. На ее приготовление потребуется меньше времени и энергии, что сэкономит вам дополнительные деньги на счетах за электроэнергию.

Готовьте с закрытыми крышками. Закройте кастрюли и сковороды крышками, чтобы приготовить пищу правильно, а время приготовления часто сократится вдвое. Крышки удерживают водяной пар во время готовки, гарантируя, что вы не потеряете тепло во время приготовления.

Избегайте использования жаровни. Вместо этого установите точную температуру для конкретной задачи и переходите оттуда.Бройлер требует большого количества энергии за короткое время для нормальной работы. Все остальные функции духовки гораздо более постепенные и эффективные.

Прачечная

Следите за чистотой выхлопных газов сушилки. Вы должны очищать выхлопную трубу с помощью комплекта для удаления ворса каждый месяц, чтобы увеличить поток воздуха через выхлопной канал. Это поможет вашей сушилке работать более эффективно, и ваша одежда будет сохнуть намного быстрее.

Используйте сушилки каждый раз, когда сушите одежду.Шарики для сушки помогают соприкасаться влажной одеждой с горячим воздухом, создаваемым в сушильной камере.

Стирать по ночам. Так же, как вы должны запускать посудомоечную машину ночью, вам также следует избегать стирки в часы пик днем. Вы можете сэкономить энергию и деньги, решив чистить одежду после наступления темноты.

Стирайте одежду в холодной воде. Температура в стиральной машине не имеет значения, когда дело доходит до чистки одежды.Технологические достижения сделали стирку в холодной воде столь же эффективной, если не большей, чем в горячей воде. Если вы беспокоитесь, что ваша одежда может стать не такой чистой, как при нагревании, вы можете легко перейти на моющее средство с холодной водой.

Линия сушки белья. Конечно, лучший и наиболее энергоэффективный способ сушки одежды — это сушить ее на воздухе. Для более крупных предметов удобнее использовать сушилку. Меньшие вещи и быстросохнущие вещи, такие как спортивная одежда, можно легко высушить на сушке.Сушка на конвейере также экономит около 1,08 доллара на загрузку, а это затраты, которые могут быстро возрасти.

Освещение

Поменяйте лампочки на светодиоды. При переключении одного из ваших фонарей на светодиодный расходуется на 80 процентов меньше, чем у традиционных ламп накаливания. Кроме того, они стоят более чем в 4 раза дешевле. Это означает, что если вы замените каждую лампочку в своем доме на светодиоды, вы сразу же начнете экономить энергию и деньги.

Вилки

Используйте интеллектуальные разветвители питания.Интеллектуальные удлинители позволяют разделять энергетические нагрузки в зависимости от того, как часто вы используете устройство. Таким образом, вы можете выключить все свои устройства сразу, когда выходите из дома, вместо того, чтобы отключать все по отдельности.

Окна

Используйте оконные шторы летом , чтобы не допустить проникновения тепла через окна. Министерство энергетики заявляет, что закрывание окон летом может снизить приток тепла до 77 процентов.

Мыть окна зимой. Удаление любых остатков или масел с окон позволяет большему количеству солнечного света проникать в ваш дом и нагревать его естественным образом. Солнечный свет, попадающий в дом, может увеличить приток тепла более чем на 70 процентов, без необходимости вручную повышать температуру.

Расставьте побольше растений вокруг окон. Растения могут помочь естественным образом затенять интерьер вашего дома. Они не только хорошо вписываются в подоконники и украшают комнату, но и помогают охлаждать дом, обеспечивая дополнительную защиту от солнца.

Когда вам действительно нужен дополнительный доллар

Выполнение этих советов занимает немного больше времени, но они того стоят. Если вы хотите глубже изучить свой дом, чтобы сэкономить больше денег, эти решения для вас. На выполнение каждого совета уходит в среднем около часа.

Нагрев и охлаждение

Поддерживайте установленную температуру на термостате. Убедитесь, что температура вашего термостата повышается в более прохладное время года и снижается в более теплое время года.Общее правило — повернуть термостат обратно примерно на 7-10 ° F от того, на что вы обычно устанавливаете его в это время года, на 8 часов в день. Таким образом, вы можете сократить потребление энергии настолько, чтобы сэкономить до 10 процентов в год на отоплении и охлаждении. Вы можете просто изменить температуру перед тем, как отправиться на работу.

Установите программируемый термостат. Для еще большего удобства вы можете установить термостат, где вы можете контролировать изменения температуры по телефону, например Nest!

Входы

Используйте дверные защитные кожухи во всех входах.Закрытие любых мест утечки в подъездах, куда может выходить тепло или охлаждение, чрезвычайно важно для экономии энергии. Вращающиеся двери сохраняют тепло в восемь раз лучше, чем распашные, что помогает значительно снизить счет за электроэнергию. Сохранение воздуха в помещении чрезвычайно важно для экономии денег, поэтому обязательно закрывайте все участки, где возможна утечка, в любое время года.

Кухня

Очистите змеевики холодильника. Это может показаться сложной задачей, но если вы не будете часто чистить катушки, ваш счет за электроэнергию может вырасти до 35 процентов.Просто найдите змеевик вашего холодильника и удалите все остатки и пыль пылесосом.

Установите или замените аэратор смесителя на кухне. Аэраторы — это простые небольшие устройства, которые можно установить на любую имеющуюся у вас раковину. Они помогают вам использовать меньше воды за то же время, которое вы обычно используете. Вы можете сэкономить до 40 процентов воды, просто заменив старый аэратор на новый.

Ванная комната

Установите или замените аэраторы для смесителей в ванной. Как указывалось ранее, аэраторы можно установить или приспособить к любой мойке, даже к старым моделям.

Установите эффективные насадки для душа. Установка новой, более эффективной насадки для душа может сэкономить более 25 долларов в год.

Хотите чистую энергию и более низкие счета за электроэнергию?

Проверить наличие

Освещение

Установить диммерные переключатели. Установка диммерных переключателей вокруг вашего дома или квартиры побуждает жителей использовать их. В отличие от общепринятого мнения, диммеры на самом деле экономят ваши деньги, продлевая срок службы ваших лампочек.

Для преданных своему делу

Если вы готовы вникнуть в каждый уголок в поисках экономии, эти решения могут вам помочь. Хотя их выполнение может занять несколько часов или дней, в конечном итоге вы сэкономите сотни долларов в год.

Вода

Установите таймер водонагревателя с регуляторами температуры. Таймеры водонагревателя предназначены для определения времени подачи горячей воды в дом. Это помогает ограничить потребление горячей воды и может сэкономить более 200 долларов в год, если вы снизите температуру горячей воды по мере ее выпуска.Если вы снимаете или живете в многоквартирном доме, спросите своего домовладельца, будет ли он им пользоваться и будут ли они в нем открыты.

Переходите на высокоэффективные туалеты. Хотя установка новых, более энергоэффективных туалетов является серьезным вложением средств, вы можете легко вернуть деньги вовремя. Средний унитаз с энергоэффективностью может окупать вас 20 долларов в год, тогда как старый унитаз стоил вам на 20 долларов больше, если не больше.

Подъезды

Держите дом плотно закрытым. Это более надежное решение для устранения сквозняков. Вы можете заделать окна и двери, а также малейшие щели герметиком или уплотнителями.

Отопление и охлаждение

Замените фильтры HVAC и печи. Большинство арендаторов и домовладельцев не обращают внимания на фильтры HVAC и печные фильтры. Однако, если вы потратите время, чтобы посмотреть на свои вентиляционные отверстия, вы обязательно увидите, что в них накапливается пыль и остатки. Все, что вам нужно сделать, это снять каждую отдельную вентиляционную крышку и пропылесосить вентиляционное отверстие и фильтр.Если они выглядят и чувствуют, что их нужно заменить, купите новые, чтобы улучшить воздушный поток в вашем помещении. Вы можете сэкономить 7-10 долларов в месяц, если будете регулярно заменять фильтр. Если вы снимаете квартиру, ваш обслуживающий персонал должен регулярно делать это за вас.

Регулярно проверяйте свое оборудование HVAC. Это применимо как к квартирам, так и к домам. Если кажется, что ваше оборудование HVAC не работает должным образом, вы можете попросить руководство проверить ваш отдельный блок.Если у вас есть дом, посмотрите на систему в целом, чтобы узнать, есть ли какие-либо улучшения или замены, которые можно сделать.

Установите потолочные вентиляторы. Да, понижение температуры зимой и повышение летом помогает снизить потребление энергии за счет изменения температуры. Однако потолочные вентиляторы могут помочь распределить воздух, который, возможно, поднялся до потолков вашего дома. Распространено мнение, что вентиляторы действительно делают дом более прохладным. Однако вентиляторы просто помогают направить на вас горячий или холодный воздух.

Отрегулируйте мебель, чтобы повысить эффективность охлаждения. Иногда ваш диван находится прямо под воздуховодом или закрывает его. Переставьте мебель так, чтобы она находилась в идеальном положении для потока воздуха, это поможет снизить ваши счета за электроэнергию. Если вы не чувствуете воздуха, выходящего из вентиляционного отверстия, вы без необходимости измените температуру на термостате. Перемещение мебели через вентиляционное отверстие поможет предотвратить чрезмерное потребление энергии и сократить ваши ежемесячные расходы.

Снаружи

Используйте светоотражающие кровельные материалы. Например, вы можете использовать белые материалы или покрасить крышу в белый цвет, чтобы солнце отражалось от нее летом, сохраняя прохладу в доме.

Совершенствуйте свои навыки работы с ландшафтом. Посадите большие деревья и растения на лужайке так, чтобы тень смотрела на ваш дом. Это поможет защитить ваш дом от чрезмерного солнечного света и неблагоприятных погодных условий. С большим количеством тени вы будете менее склонны снижать температуру в летнюю жару.

Установить зеленую крышу. Во многих новых офисных зданиях в больших городах устанавливают зеленые крыши в качестве теплоизоляции для поглощения солнечного тепла и сохранения тепла зимой.Они также помогают отводить излишки солнечного света, которые могут излишне нагревать здание в жаркие дни. Срок службы зеленых крыш составляет 40 лет, и считается, что зеленая крыша среднего размера может сэкономить владельцу более 200 000 долларов за это время.

Используйте солнечное освещение вне помещений. Вместо того, чтобы ваши наружные фонари работали на грязном электричестве, вы могли бы заменить их солнечными лампами. Они получают энергию от солнца днем ​​и ярко светят ночью, когда вам это нужно.К тому же они очень доступны по цене. Вы даже можете купить солнечные светильники с датчиками движения, чтобы продлить срок их службы.

Установить солнечные батареи. Это один из лучших способов сэкономить максимальную сумму денег на счетах за электроэнергию. Установив солнечные панели, вы можете зарабатывать более 20 000 долларов в год на счетах за коммунальные услуги. Это больше средней стоимости покупки и установки самих панелей.

Независимо от того, в какое место вы позвоните, есть десятки способов снизить ежемесячный счет за электроэнергию.Просто переоценив интерьер и снаружи своего дома, вы обязательно сэкономите сотни долларов в год. И при этом вы значительно сократите свой углеродный след.

Хотите чистую энергию и более низкие счета за электроэнергию?

Проверить наличие

Почему «Включенное отопление» — не такое уж горячее предложение — Steve Brown Apartments

Для арендатора, у которого в договоре «включено отопление», мы сначала настоятельно просим: прекратите носить шорты в своей квартире. .

Вместо этого наденьте штаны, накиньте свитер и помогите нам сэкономить тепло и энергию.

Теперь очевидным ответом тех, кто «учитывает тепло», будет: «Зачем мне понижать температуру на термостате?» Если в ваш договор аренды включено отопление, то, очевидно, вы за него заплатили и должны его использовать, верно?

Ну, отчасти это правда. Но есть две очень веские причины, по которым вы должны присоединиться к нам в постоянных усилиях по контролю над счетами за электроэнергию в наших апартаментах Madison Apartments, и не только потому, что весело согреться под одеялом с чашкой какао:

1. Вы действительно можете вносить свой вклад в повышение арендной платы для будущих арендаторов или в ваше продление.
2. Вы упускаете возможность остановить выбросы парниковых газов и принять участие в программе UW We Conserve.

Давайте подробнее рассмотрим обе эти причины.

«Включенное тепло» не означает «естественное тепло»

В жизни, как и в отоплении квартир, бесплатного обеда нет. То же самое и с квартирами, в которых включено отопление. Как вы, наверное, догадались, арендодатель не предоставляет вам бесплатную услугу по доброте сердца.

Многие арендодатели используют привлекательность «тепла» как маркетинговый инструмент для привлечения арендаторов. Потенциальные жители обычно рассматривают эту «бесплатную» услугу как своего рода дополнительный бонус.

Однако на самом деле это не так. Арендная плата за эти квартиры обычно корректируется с учетом затрат на отопление на основе фактического использования за предыдущие годы (в лучшем случае) или на основе максимальной оценки использования (в худшем случае). В любом случае, они не отапливают вашу квартиру бесплатно.

В худшем случае, если вы снова планируете снимать квартиру у домовладельца, арендная плата может вырасти, если вы используете чрезмерное количество тепла, что приведет к резкому росту счетов за коммунальные услуги.

Вот несколько советов, как избежать чрезмерного использования тепла в вашей квартире:

• Открытие окна — не лучшее решение при слишком высокой температуре. Если в вашей квартире слишком жарко и вы не контролируете термостат, не открывайте окно для облегчения. Позвоните своему домовладельцу и задайте вопросы, чтобы узнать, есть ли более удобное решение.

• Закройте штормовые окна. Большинство квартир оснащены штормовыми окнами, которые обеспечивают дополнительный уровень защиты от непогоды.Убедитесь, что они закрыты.

• Установить крышки на кондиционеры. Холодный воздух проникает внутрь, а теплый воздух выходит наружу, особенно если у вас встроенный кондиционер. Если возможно, прикрывайте его — спросите арендодателя, возможно, они что-то сделают для вас.

• Закройте шторы и шторы на ночь, но оставьте их открытыми в течение дня. Плотные шторы предотвратят выход тепла через окно. Днем пусть солнце светит внутрь и согревает вашу квартиру, оставляя открытыми шторы и шторы на окнах на востоке, юге и западе.

• Контроль температуры и влажности. Регулярное опускание термостата сэкономит вам деньги. Простое понижение температуры на термостате на один градус (весь день, всю ночь, каждый день) может сэкономить три процента на счетах за отопление. Два градуса экономят шесть процентов.

Вы также можете сэкономить еще один процент на каждый градус понижения термостата за каждые 8 ​​часов, когда вы спите или находитесь вдали от работы. Стремитесь, чтобы ваша температура не превышала 72 градуса по Фаренгейту, когда люди находятся дома, и понижайте ее до 65 градусов по Фаренгейту или ниже, когда вы спите или никого нет дома.

• Выключите обогрев плинтуса в неиспользуемых комнатах. Если у вас есть отопление плинтусом, зачем отапливать свободную комнату?

• Не верьте мифу «заставлять печь работать усерднее». Распространенный миф заключается в том, что вы заставляете свою печь работать тяжелее, если на ночь отключаете термостат, а затем поднимаете его днем.

Это просто неправда. Вы экономите энергию, потому что в доме используется меньше энергии для поддержания более низкой температуры.Вот отличная статья с подробным объяснением.

• Когда вы уезжаете из квартиры на зимние каникулы, уменьшите температуру. Мы рекомендуем повернуть термостат на 60 градусов и отключить все компьютеры или электронику. Они по-прежнему потребляют электричество, даже когда их не используют.

Помощь в сбережении энергии делает вас защитником окружающей среды Мы хотим использовать это место, чтобы выразить благодарность UW-Madison и его программе «Мы сохраняем».Программа, запущенная в 2006 году, направлена ​​на сокращение годового потребления энергии и воздействия на окружающую среду UW на 20% по сравнению с уровнями 2006 года. Они достигли своих целей в 2010 году.

Широко распространенная программа сохранения и предотвращения образования отходов, программа UW We Conserve прекрасно резюмируется в этом видео. Это показывает, как UW расширяет свои усилия на личном уровне — и его недостатки. Подлинный, откровенный вид, как следует из названия.

Как стать руководителем программы или «Быть ​​нами?» Чтобы оценить потребление энергии в перспективе, We Conserve приводит поразительные цифры об использовании только систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в кампусе:

• Затраты на ОВК составляют более 70% затрат на электроэнергию в кампусе.
• 3600 вентиляторов используют более 26 000 лошадиных сил, чтобы выталкивать 28 000 000 кубических футов воздуха в минуту в здания кампуса и обратно.
• Средняя стоимость кондиционирования одного кубического фута воздуха, поступающего извне, составляет более 4,25 доллара в год.
• Более 640 основных систем кондиционирования воздуха контролируются и планируются для экономии энергии с помощью нашей системы автоматизации зданий.

Ознакомьтесь с предложениями, перечисленными на странице «Мы экономим» для «HVAC» (отопление).
Вот их рекомендации, когда вы находитесь в зданиях кампуса:

 Одевайтесь по сезону
 Настройте комнатный термостат разумно
 Отрегулируйте термостат ниже, чтобы минимизировать отходы в периоды отсутствия людей
 Отключите электрические обогреватели и грелки для ног
 Убедитесь, что входные двери и двери вестибюля закрыты
 Убедитесь, что штормовые окна закрыты
 Закройте шторы в периоды отсутствия людей
 Сообщите о неисправных термостатах и ​​перегретых / недостаточно отапливаемых помещениях

Похоже на то, что мы упоминали в начале статьи, не так ли? То, что работает в кампусе UW, будет работать и в вашем многоквартирном доме.