Образец расписки за квартиру – расписка в получении денег за квартиру. Образец расписки за квартиру при продаже и покупке: особенности написания, правила, опасности :: SYL.ru

Содержание

Расписка о получении денежных средств. Образец за квартиру

Расписка о получении денежных средств за квартиру необходима, когда перед заключением договора купли-продажи стороны составляют предварительный договор, по которому покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае возникает необходимость подтвердить его получение документально.

Образец расписки в получении денежных средств за аренду квартиры.

Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
Сумму прописывайте цифрами и прописью.
При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.

Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.

В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.

В расписке должны быть отражены следующие сведения:

дата и место составления документа;
личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
подписи сторон с расшифровкой.

Какие потребуются документы для составления расписки?

паспорта продавца и покупателя;
договор сделки, по которому деньги переданы.

Образец расписки за квартиру 2019 года

Ниже можете скачать примеры шаблона расписки в получении денежных средств за квартиру применяемые в различных случаях:

образец расписки в получении денег за квартиру по договору купли-продажи

образец расписки о получении денежных средств за квартиру по предварительному договору купли-продажи и соглашения о задатке

образец расписки о получении денег по ДКП / предварительному при участии несовершеннолетнего ребенка, старше 14 лет

Образец расписки о получении задатка за квартиру от родителей (законного представителя) за несовершеннолетнего ребенка, младше 14 лет

Расписка при продажи квартиры в присутствии свидетелей

В бланках расписок за квартиру формулировку задатка, можно заменить на аванс.

Так же рекомендуем ознакомится, что такое аванс и задаток.

Не нашли нужного образца, можете воспользоваться услугами юриста и обратиться к консультанту за грамотно составленным примером.

Юридические аспекты

Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.

Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:

наличие полных данных сторон сделки;
отсутствие опечаток и ошибок;
составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.

Следует помнить, что расписка составляется в качестве приложения к предварительному или основному договору купли-продажи квартиры. Сама по себе она не несет юридического смысла.

Расписку необязательно заверять у нотариуса, так как является юридическим документом и принимается в суде.

Важно! Ксерокопия расписки не имеет юридической силы, даже если вы заверите его у нотариуса. Только оригинал можно использовать, как доказательство передачи денежных средств, особенно в случае судебного разбирательства.

Хранится расписка у участников сделки и не подлежит передаче в Росреестр.

Нужны ли свидетели при расписке

Привлечение свидетелей не является обязательной процедурой, это личное дело участника сделки. Как правило, к свидетельскому присутствию прибегают, когда передаваемая сумма является значительной.

В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав их ФИО, дату рождения, паспортные данные. Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.

В расписке обязательна подпись свидетелей.

Нотариального заверения документа не требуется.

Нюансы

Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях. Разберем их подробнее.

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший 14 летнего возраста) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

ребенком, если его возраст больше 14 лет;
представителем, если ребенку младше 14 лет.

Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Образец расписки.

Расписка, если продавец действует по доверенности

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

обязано предъявлять свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;

Важно! Перед сделкой обязательно проверьте доверенность на подлинность.

должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает генеральная доверенность, дающая полное право представлять интересы доверителя;
может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год от даты ее выдачи, если срок не указан.

Расписка, если несколько продавцов

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом.

Расписка о получении денег для налогового вычета

При подаче документов на налоговый вычет, ФНС обязательно затребует расписку, в том случае когда сделка проходила по наличному расчету. Только в этом случае удастся доказать факт передачи средств от покупателя к продавцу.

Есть один момент когда можно обойтись без расписки, если в договоре купли-продажи прописано, что денежные средства между сторонами переданы в полном объеме или покупка квартиры была по безналичному расчету.

Важно! Если покупатели квартиры в долевой собственности, хотят получить вычет на каждого из них (а также детей), то расписку от продавца необходимо получить для всех по отдельности. Иначе налоговая не примет документ.

Видео: Советы от риэлтора о том, как правильно составить расписку

Расписка о получении денег за аренду квартиры — нужна или нет?

Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности

Расписка о получении денежных средств за квартиру для налоговой: образец

При осуществлении любых сделок купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры, обязательным моментом является передача денег. Если деньги передаются из рук в руки, то обезопасить себя от обмана и подтвердить факт оплаты купленной недвижимости можно с помощью расписки в получении обозначенной суммы. Сегодня распиской пользуются не так часто, однако она остается единственным документом, который имеет юридическую силу и подтверждает получение-передачу денежных средств от покупателя к продавцу. Однако иметь законное действие расписка может только при условии ее правильного составления. Как это сделать, и с какими трудностями вы можете столкнуться?

Зачем нужна расписка о получении денег за квартиру

Что такое расписка в получении денег и зачем она составляется при совершении сделки купли-продажи квартиры? Распиской называют документ одностороннего характера, которую подписывает продавец, то есть тот, кто получает деньги и тем самым фиксирует факт совершения сделки. Расписка может составляться в нескольких экземплярах, но в большинстве случаев достаточно одного, который остается на руках у покупателя, чтобы оградить себя от мошенников.

Расписка при продаже имущества является ключевым моментом, если денежные средства передаются наличными. Она выступает гарантией того, что покупатель выполнил свои обязательства по установленной договоренности. Даже если ранее вы заключили и подписали договор купли-продажи, это вовсе не говорит о том, все обязательства по оплате и получении денег выполнены. Здесь есть два основных различия: осуществление сделки и факт ее завершения. Именно расписка при наличной покупке квартиры выступает завершение сделки.

Как составляется документ

Мы выяснили, что расписка является подтверждением в получении денежных средств за квартиру. Однако чтобы этот документ обрел юридическую силу, необходимо составить его по всем правилам. Расписку пишет тот, кто получает деньги, то есть продавец. Не его ближайшие родственники или друзья, а конкретное лицо – владелец квартирой. При написании расписки следуйте ниже приведенным указаниям:

Сначала пишем название документа «Расписка о получении денежных средств за квартиру». Также можно приписать номер договора купли-продажи.
Ниже ставится дата (месяц словами) и место составления расписки.
Далее с абзаца пишем текст, в котором указываются личные и паспортные данные обеих сторон – ФИО, адрес проживания, серия номер паспорта. Обязательное уточнение при написании данных, кто кем является – кто продавец и факт получения денежных средств, кто покупатель и факт передачи оговоренной суммы денег. Размер денежных средств указывается и цифрами и прописью. Обязательное проставление валюты.
Далее приводится ссылка на конкретный договор купли-продажи квартиры «Денежные средства получил в соответствии с договором купли-продажи №…». После указываете адрес расположения недвижимости.

Завершающим этапом является указание назначения расписки в получении денег – передача задатка, оплата квартиры в полном объеме или погашение остатка.
В конце обязательно ставится подпись продавца, которая подтверждает правдивость данных в расписке, и расшифровка рядом полностью ФИО.

Расписка может быть написана как от руки, так и основной текст напечатан на компьютере, однако подпись и расшифровка ФИО в конце документа обязательно проставляется ручкой от руки.
Если во время продажи квартиры у вас возникли сомнения по поводу порядочности продавца, то лучше всего, если расписку он напишет от руки, что поможет впоследствии провести каллиграфическую экспертизу через суд, в случае если он окажется мошенником. Что касается нотариального заверения, то в Гражданском кодексе никаких требований по этому счету не выставлено, однако, опять-таки, если вы закрепите ее действие у нотариуса, то он сможет выступить свидетелем на суде, если произойдет факт обмана. Соблюдение всех вышеизложенных рекомендаций поможет вам максимально себя обезопасить.

Ниже представлен образец расписки, который может стать шаблоном и подтвердить договоренность между продавцом и покупателем в получении денег.

Образец расписки о получении денег за квартиру
Образец расписки является стандартным и относится к типичным ситуациям при продаже квартиры. Вы можете, как полностью переписать весь текст на бумагу, так и заполнить уже готовый вышеприведенный шаблон. Вы должны понимать, что все прописанные данные в расписке должны быть достоверными и отражаться согласно определенной структуре документа. Кроме того не допускается опечаток, исправлений, зачеркиваний и ошибок. Отсутствие хотя бы одного из пунктов может привести к признанию расписки недействительной и продажу самой квартиры.

Правила процедуры передачи денег
Чаще всего распиской приходиться пользоваться дважды, а если быть точнее, то ее написанием, так как денежные средства могут частично вноситься при покупке недвижимости, то есть в качестве первоначального взноса и после заключения договора купли-продажи, когда погашается полный остаток задолженности по квартире. При необходимости написания двух расписок, первая уничтожается, и после завершения сделки остается только вторая с полным погашением нужной суммы денег, однако полный размер указывается за вычетом задатка (первоначального взноса). Расписка прикладывается к договору купли-продажи и обязательно хранится в надежном месте. Кроме того, факт составления расписки в получении денежных средств должен быть указан в одном из пунктов договора купли-продажи, так как деньги передаются в наличной форме.
Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о получении оговоренной сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру. Итак, перед тем как получить расписку и передать деньги, соблюдайте следующие правила:

Перепроверьте всю информацию, указанную в расписке, согласно действующим документам.
Перед проведением сделки подготовьтесь и удостоверьтесь, что перед вами собственник квартиры – закажите выписку из ЕГРН.
Сверьте подпись, поставленную в расписке и в паспорте.
Ни в коем случае не соглашайтесь на ксерокопию, у покупателя должен быть на руках только оригинал.
Срок хранения документа – бессрочный.
Для большей безопасности сделки и передачи денег можете привлечь свидетелей. Они также должны будут поставить свои подписи в расписке напротив указанных их личных и паспортных данных. При возникновении спорной ситуации они могут быть привлечены к судебному разбирательству для выяснения обстоятельств.
Даже если сделка купли-продажи прошла успешна, ни в коем случае не уничтожайте документ. В налоговом законодательстве прописана возможность получить на купленную недвижимость налоговый (имущественный) вычет и тем самым, направить накопленную сумму из ваших отчислений на заработную плату (НДФЛ) в качестве компенсации части стоимости по приобретенной квартире. Но для осуществления такой операции, вам нужно будет в Налоговую инспекцию вместе с остальными документами предоставить расписку, которая подтвердит факт оплаты за покупку недвижимости.

Ниже представлена расписка на квартиру для налогового вычета. Образец расписки является стандартным, поэтому для исключения несоответствий по конкретному случаю, лучше предварительно проконсультироваться в Налоговой инспекции по вашему адресу регистрации.

Образец расписки о получении задатка
Нюансы процедуры
Стандартный порядок передачи денег и составления расписки может отличаться, в зависимости от того, кто выступает продавцом. Ознакомьтесь с нюансами процедуры.

Если продавец несовершеннолетний
Иногда, несмотря на возраст, квартирой может распоряжаться несовершеннолетний, если на него отведена доля или вся недвижимость. В этом случае сделка приобретает некоторые особенности, с которыми лучше ознакомиться перед передачей денег и получения расписки:
Если продавец не достиг 14 лет. При таких условиях ребенок не имеет право подписи и соответственно никак не может участвовать в сделке. Продажей имущества занимается его законный представитель – родители или опекуны. Также дополнительно понадобится разрешение от органов опеки и попечительства, с целью подтверждения того, что интересы ребенка не нарушаются. А в самой расписке добавить строку, в которой указать «Интересы несовершеннолетнего представляет законный представитель…».
Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет. При достижении 14-летнего возраста несовершеннолетний хоть и может иметь уже паспорт, однако считается еще недееспособным. Поэтому, он должен присутствовать при передаче денег, составлении расписки и дать свое согласие на это действие, но саму расписку составляет его законный представитель, в том числе и ставит подпись с указанием своих данных и соответствующей отметкой в расписке.

Если продавцов несколько
Если при покупке квартиры участвует несколько продавцов, которые владеют недвижимостью в равных или разных долях (например, муж и жена), то расписку составляет каждый отдельный продавец с указанием причитаемой ему суммы денег. При этом очень важно, чтобы каждый собственноручно написал расписку, а не доверил это дело кому-то одному и только в конце поставил свою подпись.
Ни в коем случае не поддавайтесь уговорам продавцов о том, что можно составить одну расписку, в которой прописать всех участников и полагаемые им суммы денежных средств за свою долю в квартире. Это может привести к плачевным последствиям.
Если у продавца есть представитель
По многим причинам собственник квартиры не всегда может участвовать в сделке – составлении расписки и передаче денег, поэтому его интересы представляет доверенное лицо. Доверенным лицом может называться только та особа, которая действует и представляет интересы на основе заключенной нотариальной доверенности. При этом законный представитель должен предоставить вам свой паспорт и оригинал заверенной доверенности у нотариуса (никаких ксерокопий). Доверенность выдается на один год и дата окончания документа должна быть указана.
Перед тем как составить расписку и передать ему денежные средства, внимательно ознакомьтесь с текстом доверенности. Изучите информацию кто, кому и что доверяет – представление каких интересов (конкретно распоряжение имуществом) и имеет ли право подписи доверенное лицо при осуществлении финансовых сделок. Если у законного представителя на руках генеральная доверенность, то она подразумевает осуществление любых действий от имени владельца квартирой. Если текст доверенности или ее подлинность вас смущает, то перед тем как передать средства, лучше ее проверить в реестре нотариальных дел ЕИС.

Вам также может быть интересно
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Сторонам договора купли-продажи недвижимого имущества нужно обезопасить себя от недобросовестных действий другой стороны. Покупателю недвижимости необходимо получить доказательство оплаты средств. Для подтверждения сделки просим продавца оформить расписку о предоставлении средств за имущество. Это письменное подтверждение предоставления денег за имущество. К его оформлению особых требований не предусматривается. Составляют справку на основании типичных образцов.
Указанное выше удостоверение стороны договора должны составить грамотно. Не рекомендуется покупателю без письменного удостоверения передавать деньги продавцу. Это единственное юридическое доказательство проведения сделки относительно имущества, когда договор еще не оформлен соответственно установленного порядка.
Деньги за имущество передаются сторонами сделки и на исполнение договора.
Содержание статьи
Нужно ли составлять расписку
Это подтверждение оформляется в простом письменном виде. Как примеры для оформления используют типичные образцы. Оформляет исключительно продавец имущества. Это не соглашение, которое должны подписать обе стороны.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Важно! Покупателям нужно потребовать письменное удостоверение до непосредственной оплаты стоимости недвижимости. Рекомендуется внимательно перечитать это удостоверение, все ли сведения правильно указаны продавцом.
Весь размер средств за имущество не передается за один раз. Покупатель платит деньги за недвижимость частями. Вся сумма средств не передается продавцу в день покупки. Передавая аванс за имущество, требуем оформить подтверждение.
Расписку просим составить и доверенное лицо, которое на основании доверенности реализовывает недвижимое имущество.
Расписка в получении денежных средств за квартиру – документ исключительной важности. К его составлению, достоверности сведений, относимся с должным вниманием.
Скачать типичный образец расписки
Как оформляют документ
В этом подтверждении отображают основные сведения о передаче средств за недвижимость. Желательно придерживаться образцов при оформлении расписки при получении денег при покупке квартиры. Пишем, кто составил удостоверение – продавец квартиры.
Указываем:
количество денег, которые переданы владельцу, что эти деньги были переданы непосредственно для исполнения договора купли-продажи;
что деньги получены предварительно, на основании условий соглашения, также обозначаем пункт договора;
придерживаемся правил составления деловых документов, пишем обязательные реквизиты: наименование и адрес продавца, название – «расписка»;
ставится подпись с указанием даты составления продавцом.
Важно! Расписку в получении денег за недвижимость, в том числе за квартиру составляем по образцу. Ненадлежащее оформление вызовет недоверие к удостоверению в случае возможных судебных разбирательств.
Юристы рекомендуют составлять это удостоверение, пригласив свидетелей. Требуется их личное ознакомление с распиской. Они подтвердят, в каких обстоятельствах, за какое имущество получены деньги. Показания свидетелей окажут существенное влияние на принятие решение судьей, когда по поводу этой сделки возникнет спор.
Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Совладельцы квартиры составляют документ совместно. Требуются личная подпись каждого собственника. Отсутствие подписи хоть одного совладельца ставит под сомнение юридическую силу письменного подтверждения об оплате стоимости имущества.
Документ составляют и в случаях, если недвижимое имущество поделено на доли между собственниками, каждый собственник получает определенную сумму денег. Обладатель доли недвижимости должен составить расписку лично, написать, какую сумму денег получил, условия сделки.
Особых требований к оформлению законодательством не предусмотрено. Расписку в получении денежных средств за квартиру разрешается составить в простой письменной форме или напечатать.
Обратите внимание! Способ оформления не влияет на юридическую силу расписки. Она приобретает юридическое значение, когда составлена согласно указанным выше требованиям.
Как правило, расписку оформляют в двух экземплярах. Один экземпляр передается покупателю недвижимости. Это подтверждение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Содержание расписки
Расписку при продаже недвижимости, в частности квартиры, продавцы этого имущества составляют согласно типичным образцам.
Оформляя удостоверение, обозначаем существенные данные:
сведения о продавце недвижимости: личные данные, где проживает, контактный номер;
составляем с описанием условий сделки, какую сумму денег получили от покупателя;
расписку подписывает лично продавец с указанием даты составления.
Важно! Рекомендуется хранить оригинал документа до момента полного выполнения условий договора.
Учитывая, что это подтверждение – документ исключительной важности, оформляем согласно требованиям законодательства, делопроизводства. Не допускаем грубые ошибки, записываем обязательные реквизиты. Существенные ошибки могут вызвать сомнение в достоверности удостоверения.
Обратите внимание! Покупатели требуют расписки от каждого совладельца квартиры. Отсутствие расписки от владельца доли недвижимости может повлечь за собой негативные юридические последствия.
Законодательством предусмотрены нюансы оформления расписки несовершеннолетним собственником жилья. Оформляя документ, обозначаем, что деньги за недвижимость он получает в присутствии родителей. Без этой оговорки документ может быть признан ничтожным соглашением.
Родители несовершеннолетних детей также подписывают расписку. Указывают, что ознакомлены с условиями договора, не возражают относительно соглашения.
Рекомендуется в документе прописать точный размер полученных средств. Обозначить, что обязательство другой стороной выполнено, претензий относительно размера средств, других условий, в продавца недвижимости нет.
Детализируем, получили ли средства полностью за имущество, или это предварительная оплата согласно условиям договора.
Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Юристы рекомендуют покупателям удостовериться, на основании каких документов квартира принадлежит собственнику. Если в продавца нет таких свидетельств, сделка не приобретает юридических последствий.
Аспекты составления документа для уменьшения сборов
Собственники квартир должны учитывать, что каждый совладелец составляет расписку индивидуально. Это относится и к случаям, когда родители подписывают расписку, составленную несовершеннолетними детьми. Для уменьшения размера налоговых сборов, налоговая служба требует представить документ от каждого совладельца, в том числе и несовершеннолетнего лица. Передаем службе копию удостоверения, оригинал расписки представлять не требуется. Специалисты налоговой структуры укажут, какие документы нужно предоставить дополнительно.
Привлекаем свидетелей
Юристы рекомендуют для подтверждения факта передачи денег привлекать свидетелей. Лучше попросить не менее двух свидетелей поставить подпись под распиской. Показания одного свидетеля могут вызывать сомнения.
Важно! Свидетели должны поставить личные подписи на документе. Также написать свои данные, адрес проживания.
Расписка продавца недвижимого имущества подтверждает факт предоставления денег. Однако могут возникнуть спорные вопросы относительно составления этого письменного подтверждения, факта частичной или полной оплаты стоимости имущества. Показания беспристрастных свидетелей помогают выяснить все спорные обстоятельства.
Составленную справку не нужно передавать в государственные структуры реестра.
Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Если во время оформления покупатель передаст продавцу всю сумму денег за квартиру, это обстоятельство отображаем в письменном подтверждении. Обозначаем, что средства определенного размера получены полностью.
Оформляем документ на основании типичного образца
Не рекомендуется оформлять удостоверение собственноручно, не учитывая особенностей составления документов этого вида. Как примеры для написания этого письменного подтверждения продавцы используют типичные образцы.
Отдельные аспекты продажи недвижимости
Квартира принадлежит на праве собственности одному собственнику – нюансов реализации имущества не возникает. Когда недвижимость принадлежит нескольким совладельцам, совладелец – несовершеннолетнее лицо, возникают особенные юридические отношения.
Также возникают спорные вопросы, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, с разграничением доли каждого совладельца.
Учитывая обстоятельство, что владелец имущества несовершеннолетний, необходимо согласие на совершение сделки его родителей или опекунов. Это обстоятельство влияет и на составление расписки. Оформляя письменное подтверждение, нужно предусмотреть:
Какой возраст несовершеннолетнего собственника. Если не превышает четырнадцати лет, личное его присутствие законодательством не предусмотрено. Его интересы представляют родители, которые подписывают документ. Получают деньги за долю несовершеннолетнего собственника в недвижимом имуществе.
В случае, когда несовершеннолетнее лицо старше этого возраста, подписывает письменное подтверждение собственноручно. Самостоятельно получает деньги за свою долю в имуществе.
Однако эти действия совершаются в присутствии родителей, о чем указывает в расписке. Требуется обозначить, что средства за квартиру получены в присутствии родителей, написать их личные данные. Родители также ставят подпись на удостоверении.
Аспекты оформления также возникают, если недвижимое имущество принадлежит нескольким совладельцам. Как правило, это члены семьи, каким недвижимость принадлежит на праве совместной собственности.
Обратите внимание! Каждый совладелец имущества составляет расписку от своего имени, лично ее подписывает.
Отсутствие письменного подтверждения от совладельца – основание для суда признать соглашение неправомерным. В случае спора, несогласия другого совладельца, такой договор будет признан таким, что не приобрел правовых последствий.
Рейтинг автора
Автор статьи
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Написано статей
Следующая
Судебные вопросыМогут ли за долги арестовать и отобрать единственное жилье
Отличная статья 0
образец, содержание и оформление, использование для получения налогового вычета при покупке недвижимости

Внесение аванса при приобретении недвижимости – это фактическая передача денег в счет будущего платежа. Необходимость оговаривается в условиях основного договора купли-продажи, но сама передача средств происходит до того, как сделка будет завершена. Стороны подписывают соглашение, затем происходит передача авансового платежа, и только после этого производятся окончательные расчёты и подписывается передаточный акт.
Зачем нужен авансовый платеж?
Авансовый платеж вносится для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя и погасить часть основной суммы, указанной в договоре купли-продажи. Все сведения об этом действии должны быть отмечены в тексте основного соглашения.
В ДКП необходимо указать:
Полную стоимость объекта недвижимости.
Дату внесения авансового платежа.
Сумму внесенного аванса.
Данные о том, будет ли аванс использован в качестве частичного погашения основного платежа.
Права и обязанности участников договора.
Порядок возврата авансового платежа при отмене сделки.
Ответственность сторон.
Содержание
В текст должны быть включены:
Название. Документу присваивается название «Расписка о передаче аванса от … числа». Нужно указать дату фактической передачи средств.
Точная дата внесения аванса должна быть продублирована также в заключительной части документа.
Персональные данные участников сделки. Необходимо указать Ф. И. О., адрес регистрации и паспортные данные.
Сведения об основном договоре купли-продажи, в т. ч. дата его оформления.
Подробные сведения об отчуждаемом объекте недвижимости.
Подписи продавца и покупателя.
Рекомендации
Для того чтобы оформленный документ имел полную юридическую силу при его составлении следует учесть:
Расписка должна быть написана от руки, допустимо использование чернил исключительно синего цвета.
Написать расписку должен тот участник сделки, который в соответствии с основным договором купли-продажи выступает в роли получателя средств от продажи квартиры.
Если текст расписки был набран на компьютере – документ придется заверить у нотариуса, так как в случае споров повести графологическую экспертизу будет невозможно.
Заголовок должен содержать четкое указание, что передаваемые средства являются авансом.
В документе должна быть указана дата и место его подписания.
Персональные данные участников сделки должны быть указаны полностью, сокращения недопустимы.
В тексте расписки необходимо указать данные об объекте недвижимости, а также номера и названия правоустанавливающих документов продавца.
Обратите внимание на то, что подпись получателя авансового платежа должна соответствовать подписи в паспорте.
Дата фактического получения денег также должна быть указана в составленном документе.
Передачу средств лучше проводить в присутствии двух свидетелей. Их данные также стоит указать в тексте расписки.
Справка. Сумма аванса не установлена на законодательном уровне. Как правило, ее величина составляет 7–10% от общей стоимости.
Документы
До того, как сумма аванса будет передана продавцу, покупатель должен проверить все документы, которые относятся к объекту недвижимости и ее владельцу:
Правоподтверждающие документы на объект недвижимости. В этой роли могут выступать свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор мены, приватизации и т. д.).
Личные документы собственника, в том числе его гражданский паспорт, вид на жительство и др.
Технический паспорт квартиры.
Справка по форме №9 в которой будут указаны сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
Выписка из ЕГРН, в которой будут указаны имеющиеся сведения об обременениях, а также наложенных арестах в отношении отчуждаемого жилья.
Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на сделку.
Справка из медицинского учреждения, подтверждающая дееспособность и психическое здоровье лица, совершающего сделку.
Нужно ли заверять?
Внимание. Заверять у нотариуса расписку необязательно, однако, законом это не запрещено.
Документ, составленный в простой письменной форме, имеет такую же юридическую силу, как и тот, что заверен нотариально. Исключением являются случаи, когда расписка оформляется в печатном виде, такой документ в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.
Для налоговой
Каждый гражданин РФ, который трудоустроен официально и ежемесячно отчисляет в бюджет подоходный налог в размере 13% вправе рассчитывать на получение налогового вычета при покупке недвижимости.
Для того, чтобы подтвердить этот факт в отделение ФНС необходимо предъявить подтверждающий платежный документ.
Расписка может им стать, если:
Сумма в расписке равна сумме, указанной в основном договоре купли-продажи.
Если продавцов несколько – каждый из них должен составить документ на свое имя, и сумму пропорциональную имеющейся у них доли в праве собственности.
Внимание. Для предоставления в отделение Федеральной Налоговой Службы подойдет любой бланк расписки о получении аванса за квартиру.
Необходимо, чтобы совпадали основные данные, указанные в этих документах: суммы, даты подписания и персональные данные участников сделки.
Если часть средств была переведена путем безналичного расчёта – должна быть предоставлена выписка об операциях по счету.
Если участниками сделки было принято решение о внесении авансового платежа – продавец и покупатель в обязательном порядке должны будут оформить расписку, которая станет приложением к основному договору купли-продажи. Этот документ не требует обязательного заверения у нотариуса, но подойти к его составлению и подписанию следует со всей ответственностью.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
когда нужна, как правильно составить, нюансы
Зачем нужна расписка в получении денег. Как правильно составлять расписку. Что должно быть написано в расписке о получении денежных средств за квартиру. Особенности расписки. Расписка от несовершеннолетнего. Что делать, если нет расписки.
Купля-продажа недвижимого имущества – юридическая сделка, требующая документального подтверждения, составленного по всем правилам. При продаже квартиры, между участниками сделки заключается договор, свидетельствующий о переходе объекта продажи во владение покупателя. При этом должна быть составлена расписка в получении денежных средств за квартиру, так как факт передачи суммы любого размера, должен быть дополнительно зафиксирован на бумаге.
Когда требуется расписка
Расписка о получении денег за квартиру требуется в тех случаях, когда потенциальный покупатель предает фактическому владельцу недвижимости какую-либо сумму денег. В её качестве может выступать аванс, задаток или полная сумма стоимости квартиры.
Наличие расписки, в данном случае, не подтверждает факт перехода прав владения недвижимостью от одного лица к другому, но служит законным удостоверением того, что определенные денежные средства были переданы в указанный момент времени, указанному гражданину.
Эта бумага может потребоваться при решении спорных вопросов, возникающих между участниками сделки впоследствии. Если будет поднят вопрос о достоверности факта передачи суммы, и дело дойдет до судебного разбирательства, расписка будет одним из главных доказательств свершения финансовой сделки. Чтобы судебный орган принял её и рассмотрел по всем правилам, она должна быть составлена в соответствии с регламентирующими критериями, определенными законом и практикой.
Правила составления
Любым гражданином, участвующим в сделке купли-продажи недвижимости, может быть составлена расписка за получение денег за квартиру. Образец документа не является фиксированным, но подчиняется общепринятым правилам составления.
Расписка пишется произвольного формата и должна содержать обязательный перечень определенных данных. Текст расписки, полностью напечатанный, не признается действительным. Такой документ не будет принят в суде в качестве законного доказательства свершения сделки. Допускается печать шаблонных информационных блоков: названия документа, пояснений, указывающих на то, какая информация должна быть вписана от руки в то или иное поле. Например, наименование удостоверяющего документа – паспорта, может быть вписано печатным шрифтом. Сама же информация, идентифицирующая гражданина, – серия, номер, дата выдачи, место регистрации и т.д., пишется составителем собственноручно.
Заполнением расписки занимается только получатель денежных средств. Покупатель, отдающий деньги, не должен учувствовать в подготовке документа, но может подписывать его, весь процесс осуществляется при его личном присутствии. Кроме сторон соглашения, в сделке могут учувствовать сторонние наблюдатели – свидетели. Их присутствие является дополнительным фактором, подтверждающим законность финансовой операции. Лица, выступающие свидетелями, также должны поставить свои подписи и расшифровать их полностью.
Расписка не может быть составлена задним числом и датируется временем фактической передачи средств от одного лица другому. Документ, составленный по всем правилам, не имеет срока действия и сохраняется свою юридическую силу на протяжении времени, в течение которого находится в сохранности.
Так как со временем бумажный носитель портится и может прийти в негодность, его необходимо хранить в надлежащих условиях. Заполнение бумаги выполняется исключительно пастой синего цвета, так как текст, написанной пастой черного цвета, со временем, может быть идентифицирован как копия. Дубликат расписки юридической силы не имеет.
Содержание документа
Расписка, как и любой официальный документ, подчиняется правилам заполнения и должна содержать достаточный объем предписанной информации. Условно её текст делится на несколько частей:
«шапка» – идентификация документа;
информация, удостоверяющая личности участников;
предмет сделки – сумма и факт её передачи;
дополнительные условия, заверяющие подписи и датировка.
В заглавии бумаги указывается, что это расписка в получении денежных средств, и формулируется целевое назначение суммы – задаток, аванс, залог и т.д. Если деньги являются частью оплаты за приобретение квартиры, это должно быть отражено в «шапке». Сама расписка не удостоверяет факт перехода права владения от одного лица к другому, поэтому в ней должен быть указан номер договора купли-продажи, на основе которого она составлена. Этот номер также прописывается в самом начале.
Далее пишется личная информация участников – паспортные данные. Со стороны получателя средств должны быть указаны данные именно того гражданина, который фактически принимает деньги от другого. Расписка не может быть составлена одним человеком на иное имя.
Затем прописывается предмет сделки – сумма, которая подлежит передаче и её целевое назначение. Денежное значение должно быть указано цифрами и полностью расшифровано прописью. Это исключает возможность последующего изменения суммы путем приписки лишней цифры. Обязательно указывается валюта расчета. Без этого расписка может быть признана недействительной, так как её смысл может быть интерпретировано по-разному.
В конечном информационном блоке документа проставляются подписать продавца – получателя суммы, с полной расшифровкой в виде фамилии имени и отчества. Если при составлении бумаги присутствовали совершеннолетние свидетели, они также подписывают её и расшифровывают росчерк.
Обязательно указывается фактическая дата свершения сделки. Дополнительно может быть написано о месте, в котором проводилось составление расписки – регион, населенный пункт, адрес. По желанию сторон, в тексте могут быть приведены дополнительные подробности, характеризующие их юридические отношения.
Перед окончательным подписанием документа, он должен быть проверен участниками соглашения на предмет ошибок и недопустимых формулировок. После того, как расписка будет подписана, она вступает в силу и не может быть изменена путем внесения уточнений или исправлений.
Образцы и особенности разных расписок
В разных ситуациях нюансы составления расписки, при сохранении общего порядка, могут отличаться.
Задаток, аванс или залог
В зависимости от целевого назначения суммы, переданной по расписке, в документе указывается наименование: аванс, залог или задаток. От того, для чего предназначены данные средства будет зависеть дальнейшее формирование сделки купли-продажи квартиры. Например, если была составлена расписка о получении аванса, но вся сумма не передана, в дальнейшем понадобиться оформить дополнительный документ, подтверждающий факт передачи остальных средств.
Для налогового вычета
На основании составленной расписки, подтверждающей передачу денег для приобретения квартиры в долевую собственность, каждым из покупателей может быть получен налоговый вычет. Его оформление возможно только с распиской, составленной по всем правилам и дополняющей основной пакет документов. В Налоговую службу передается только её копия. Работники инспекции не имеют права изымать оригинал. Для сверки соответствия личностей необходимо предоставить паспорт.
Когда требуется две расписки
Две расписки могут понадобиться в том случае, если недвижимость приобретается, например супругами в долевую собственность. В таком случае средства вносятся каждым из них, и получатель должен составить две расписки, подтверждающие факт получения денег от каждого из супругов-покупателей.
Обе расписки составляются независимо друг от друга, в качестве самостоятельных документов, и не могут дополнять одна другую. При этом, они обе могут ссылаться на один и тот же договор купли-продажи, как он – основание для свершения сделки.
Если продавец несовершеннолетний
Расписка в получении денег за квартиру может быть составлена и несовершеннолетним гражданином-владельцем недвижимости. Для этого он должен иметь паспорт, а значит, согласно законодательству Российской Федерации, ему должно быть не менее четырнадцати лет, так как именно с этого возраста в России предписано получение удостоверяющего личность документа.
Заполняя расписку, несовершеннолетнее лицо должно указать, что оформление проводилось при личном присутствии одного из родителей, опекуна или другого законного представителя. Родитель или другой, предоставляющий интересы несовершеннолетнего гражданин, должен также указать в документе свое согласие, привести основание, удостоверяющее его право на одобрение сделки, и поставить подпись с расшифровкой.
Если продавцов несколько
Если приобретается недвижимость, находящаяся в долевой собственности нескольких лиц, необходимо составлять столько расписок, сколько насчитывается владельцев. Это обусловлено тем, что каждый из них получает свою собственную материальную долю от продажи квартиры.
Одна расписка на всех не является подтверждающим документом. При возникновении спорной ситуации, из-за наличия лишь одного экземпляра могут возникнуть трудность с решением проблем.
Что делать, если расписки нет
Расписка является главным документом, удостоверяющим факт передачи средств от одного лица другому. Её отсутствие снижет вероятность возможности доказать наличие сделки до минимума. В спорных ситуациях судебный орган опирается в первую очередь на этот документ и очень внимательно подходит к проверке его подлинности и соответствия правилам составления.
Если расписка отсутствует, в суде можно воспользоваться привлечением показаний свидетелей, видео или аудио записями и другими доказательствами. Рассмотрение судьей не гарантирует их принятия в качестве обоснованной доказательной базы, так как они могут быть отклонены.
Об особенностях передачи денег при продаже квартиры далее в видео:
Facebook
Twitter
Вконтакте
Google+
Образец расписки в получении денежных средств за квартиру
Покупка недвижимости сопровождается передачей крупных сумм денег продавцу. Это можно сделать безналичным расчетом, но зачастую люди пользуются наличными денежными средствами. При этом расчеты могут происходить в несколько этапов.
[sc:docObr id=»https://grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/11/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru.docx» mytext=»Скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру»]
В любом случае покупатель должен иметь документальное подтверждение от продавца о том, что тот получил конкретную сумму денег от покупателя. Данный документ называется расписка о получении денежных средств.
Расписка
Законодательством не установлен определенный бланк этого документа, однако к нему предъявляются обязательные требования. Если они не будут соблюдены, то документ не будет иметь юридической силы.
Данный документ составляется с целью исключения возможности осуществления мошеннических действий одной из сторон сделки. С помощью расписки продавец подтверждает, что получал определенную сумму денег, которую в дальнейшем никто уже не сможет оспорить.
Порядок составления
Правильно составленная расписка является залогом того, что она будет иметь юридическую силу. Поэтому важно следовать основным правилам при ее составлении. Нельзя пропускать ни один из ее основных пунктов.
Алгоритм действий должен быть следующий:
Название документа. Это обязательно, так как от него зависит основная юридическая суть составленной расписки.
Дата и место составления. Указывается населенный пункт, где заполняется этот документ. Все числа должны быть написаны прописью. Это необходимо для того, чтобы их нельзя было исправить на другую дату.
Далее указываются полные персональные, паспортные, а также регистрационные данные человека, получившего денежные средства.
После этого аналогичным образом указываются сведения о человеке, который передал ему эти деньги.
Обязательно указывается сумма денег в виде числа и в прописной форме. Это также необходимо, чтобы цифры нельзя было подделать или изменить.
Далее важно написать, на каких основаниях осуществилась данная передача. Тут нужно написать, что эта сумма передана в счет оплаты квартиры. При этом важно указать, что эта сумма означает, авансовый платеж, задаток или полная, либо частичная оплата основного платежа, который должен заплатить покупатель.
Обязательно указать основные характеристики квартиры, идентифицирующие ее от другой недвижимости. К таким относятся кадастровый номер жилья, его адрес.
Далее указывается документ, на основании которого возникла обязанность покупателя оплатить данную сумму. В конкретном случае это будет договор купли-продажи. Важно указать дату его заключения.
После этого важно указать, произведен ли расчет в полном объеме либо за покупателем осталась еще какая-либо задолженность.
Также важно, чтобы продавец прописал, что он не имеет никаких претензий.
Подпись продавца, расшифровка.
Обязательное требование к этому документу является его письменный вид. Он может быть составлен в печатном виде на компьютере либо написан от руки. Желательно написание собственноручно всего текста расписки, так как в этом случае значительно тяжелее будет оспорить подлинность этого документа. Но в этом случае важно, чтобы все слова и буквы были четко прописаны понятным почерком.
Если передается крупная сумма денежных средств, допускается использование двух свидетелей, которые также вписываются в составленный документ. В этом случае должно быть ниже основного текста прописано следующее:
их персональные, паспортные и регистрационные данные, записанные аналогичным образом, как сведения об участниках сделки;
далее прописывается текст о том, что они свидетельствуют о собственноручном подписании этой расписки продавцом;
важно, чтобы свидетели указали то, что получатель денег находился в дееспособном состоянии, добровольно и сознательно подписал этот документ;
далее ставится подпись и расшифровка каждого из них.
В таком порядке заполняется данный документ. Если денежные средства передаются несколько раз, то каждый раз должен составляться этот документ. При этом общая сумма задолженности за покупку квартиры будет уменьшаться с учетом всех уплаченных сумм. А вот переданная сумма будет записывать по факту передачи на данную дату.
Основные принципы
Кроме того, что расписка должны быть правильно составлена по содержанию, к ней предъявляются также следующие основные принципы:
В расписке недопустимо внесение исправлений, зачеркиваний, помарок, заштриховывание специальной краской.
Текст должен быть написан только синими чернилами, если он пишется от руки. Если он напечатан, то текст должен быть черным, а подпись обязательно синей шариковой ручкой.
В содержании должна быть строго понятна суть документа.
Документ должен быть подписан непосредственно уполномоченным на это лицом. Если сам участник действует через законного представителя, то расписку составляет и подписывает за него представитель. Однако он должен предъявить оригинал доверенности на совершение данного действия либо иные документы, подтверждающие это право.
Получатель документа, на основании которого действует представитель, вправе потребовать его заверенную копию. Заверить должен нотариус или сам представитель.
Самые главные пункты, без которых данный документ будет считаться ничтожным:
точная сумма, указанная в денежном эквиваленте;
информация о сторонах и самом факте, кто из них кому передает;
основания для передачи денежных средств;
реквизиты и подпись стороны, получившей оплату.
Согласно законодательству, для данного документа не требуется нотариальное заверение. Но если покупатель квартиры сомневается в честности и дееспособности продавца, кому передает денежные средства, лучше обратиться к нотариусу для заверения данной расписки. Это поможет избежать судебных разбирательств.
Нюансы
Совершение сделок с недвижимостью всегда относится к дорогостоящим процедурам, в ходе которых передаются большие суммы денег. Именно поэтому в этой сфере мошенниками разработано множество схем для обмана обычных граждан. Поэтому важно осуществлять сделку поэтапно, соблюдая все основные правила и требования, установленные законодательством.
Обязательно указывать в расписке, в качестве чего передается данная сумма, особенно если она является не полным обязательством, а только его частью. Если эта сумма является авансом, то в случае расторжения сделки по определенным причинам эта сумма должны быть возвращена покупателю.
Иное дело обстоит с задатком. Этот вид частичной оплаты строго регулирует обязанности каждой стороны по выполнению взятых обязательств. И если покупатель нарушает свои обязательства, то сумма задатка остается у продавца. При нарушении обязательств продавцом он должен будет выплатить эту сумму в двойном размере покупателю. Поэтому указание, чем является переданная сумма, имеет принципиальный характер для обеих сторон сделки.

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец) 2020
1 756 просмотров
При покупке доли в квартире есть три основных документа, которые нужно учитывать: договор купли-продажи, акт передачи квартиры и расписка в получении денежных средств. Каждая из этих бумаг очень важна. Для покупателя особое значение имеет расписка, так как только этот документ позволяет доказать, что деньги за долю в квартире действительно были переданы.
Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире
Расписка такого типа должна выступать как приложение к договору и составляется она не покупателем, а продавцом. Ну, или так должно быть. На практике этот документ нужен именно покупателю, потому ему рекомендуется побеспокоиться о ее наличии, а также соответствии всем правилам, чтобы потом не возникало проблем.
Продавец должен написать расписку вручную, синей пастой. Но даже если он делает это по образцу, представленному покупателем, все равно следует внимательно изучить документ и сверить абсолютно все данные.
Содержание
В расписке обязательно должны быть следующие элементы:
ФИО покупателя и продавца со всеми паспортными данными, включая сюда адрес прописки и временной регистрации (если есть).
Исчерпывающая информация о недвижимости, вплоть до этажности, жилой и нежилой площадки и так далее. Строгих правил тут нет, но чем подробнее, тем лучше.
Сумма переданных средств. Если ранее передавался аванс за покупку или совершались другие платежи, их тоже нужно указать (в идеале, расписка составляется на каждую сумму, которая была передана продавцу).
Сумма указывается числом и прописью.
Вписывается дата передачи средств. Она обязательно должна быть верной. Не допускается составить расписку заранее, с одной датой, а деньги передать позже.
В расписке не лишним будет указать договор, на основании которого совершается купля-продажа. Это позволит связать оба документа друг с другом.
Если расчет был полным, об этом нужно написать отдельно. То же самое верно и при частичном расчете.
В расписке не должно быть никаких пометок, помарок и других исправлений. Любая ошибка – повод переписывать документ заново.
Представитель
В большинстве случаев расписку пишет непосредственно сам продавец, однако если это невозможно по каким-то причинам, то вместо него может составить бумагу и подписать ее официальный представитель. Для несовершеннолетних лиц представителем могут стать родители, а вот для того, чтобы представлять интересы совершеннолетних потребуется оформлять доверенность и заверять ее у нотариуса.
Несовершеннолетние дети, которые уже получили паспорт должны писать расписку самостоятельно, включая подпись и дату. Единственной особенностью тут является тот факт, что в документе проставляется дополнительная надпись о том, что деньги были получены в присутствии родителей. Родители, в свою очередь, дополняют расписку, указывая свои паспортные данные и уточняя, что действуют в качестве законных представителей.
Особенности
Помимо сказанного выше, нужно учитывать еще и следующие особенности:
Расписка может составляться и подписываться при свидетелях. Это не обязательно, но желательно, так как позволяет минимизировать возможные риски. Обычно достаточно двух свидетелей. Они также делают отметки на расписке, проставляя свои паспортные данные и ставят подпись о том, что данный документ был подписан в их присутствии.
В отличие от договора купли-продажи расписка не требует нотариального заверения (хотя и это лишним не будет, если стороны согласны). Тем не менее даже если не планируется таким образом заверять документ, составлять и подписывать его лучше у того же нотариуса, у которого заверяется договор.
Расписка нужна даже в том случае, если покупатель перечисляет деньги безналичным образом, ведь платежка и квитанция о совершении операции всего лишь подтверждают факт отправки средств, но не их получения.
Расписку такого типа нужно хранить постоянно. Желательно вместе с договором купли-продажи.
Расписка не нужна для регистрации права собственности в Росреестре.
В расписке могут фигурировать и другие элементы, связанные с передачей средств. Для всех остальных нюансов существует договор.
Долевая собственность и налоговый вычет
Непосредственно при покупке доли или долей в квартире нужно учитывать тот факт, что расписка нужна от каждого из продавцов, даже если их там десяток. Не допускается составить один документ на всех. Каждый из продавцов должен лично написать расписку и подписать ее, а покупатель, соответственно, должен проверить каждую из них.
Данный фактор также очень важен для получения налогового вычета. Даже если покупатель уверен в продавцах и соглашается на одну расписку на всех, Налоговая с ним не согласится и не даст долгожданный вычет.
Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире
Строгой формы расписки в природе не существует и, формально, этот документ составляется в свободной форме. Но учитывая количество требований к нему, практически всегда расписка выглядит примерно таким образом:
Скачать образец расписки о получении денежных средств за долю в квартире Игнорировать расписку и правила ее составления – очень плохая идея, о чем скажет любой опытный юрист. На бесплатной консультации наши специалисты помогут разобраться в основных тонкостях и нюансах процедуры. Они же готовы выступать в качестве представителей, контролируя всю процедуру купли-продажи с самого начала и до регистрации права собственности. Как доказывает практика, это практически со 100% вероятностью помогает исключить любые попытки мошенничества и обмана.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…
Автор статьи
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!