Кто должен менять батареи — советы адвокатов и юристов
1. Кто должен менять батареи которые текут в многоэтажном доме в квартирах.
1.1. Скорее всего — застройщик по требованию вашей управляющей компании. Непонятно о каком доме речь, но я лишь предполагаю, что о сравнительной новостройке, а не о том, где все прогнило от времени и осталось без своевременного капремонта.
Хотя в любом случае все претензии собственники должны направлять в УК.
2. Мы с мужем живём в служебной квартире, потекла батарея, кто должен ее менять?
2.1. Не вы — точно. Если дому не более пяти лет, то меняет застройщик, как правило (может еще ТСЖ, УК, которые при опрессовке, например, превысили давление в системе). Если более пяти лет, то меняет собственник квартиры.
2.2. Если у батареи нет запорного вентиля, то это общедомовое имущество, которое должно ремонтироваться управляющей компанией бесплатно. Если есть запорный вентиль, то батарею придется ремонтировать вам, т.к. согласно нормам ГК и ЖК РФ за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры следит наниматель.
3. Кто должен менять батарею в квартире.
3.1. Лицо, указанное собственником такого имущества. Теоретически — это может быть и наниматель жилья, в приватизированной квартире — это сам частный собственник.
4. Здравствуйте, кто должен менять радиаторы или батареи в садике в группе?
4.1. Уважаемая Мила, менять радиаторы или батареи в садике в группе — обязанность собственника и владельца. Бремя содержания собственности лежит на владельце. В Вашем случае, собственник несет ответственность за соответствие садика установленным СанПиН.
5. В общей кухне прорвало батарею, кто ее должен менять.
5.1. Вопрос о замене общего имущества возлагается на всех собственников. Однако радиаторы отопления являются общим домовым имуществом и замену должна делать управляющая компания из средств, выделенных на капитальный ремонт.
5.2. Это зависит от того, кто в вашем доме осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества. Как правило, это управляющая организация (компания), а также могут быть ТСН или ТСЖ. Для того, чтобы в вашем доме была осуществлена замена батареи, вы должны вызвать соответствующего специалиста, который засвидетельствует факт поломки батареи и составит акт о данном событии. Если управляющая организация откажется осуществлять ремонт или замену батареи, вы можете обратиться к ней в форме досудебное претензии. В случае, если УК и по претензии не удовлетворит ваши требования, можете обратиться с иском в суд. Желаю вам успехов в разрешении данного вопроса!
6. Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?
6.1. Здравствуйте,
Батареи в квартире должен менять собственник квартиры, управляющая компании вам ничем не обязана
Желаю Вам удачи и всех благ!
6.2. Здравствуйте! Если квартира в собственности, то батарея приобретается за счет собственника. Установка или замена также за счет собственника.
6.3. Здравствуйте! Батареи в квартире не являются общим имуществом и принадлежат собственнику квартиры. Менять батареи в квартире управляющая не обязана и не вправе.
7. Квартира в соц найме. Вопрос: кто должен менять стояки и батареи в моей квартире?
7.1. — Здравствуйте, батареи менять точно должны только вы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
7.2. Администрация — собственник несет ответственность в данном случае. Обратитесь с письменым заявлением в УК о производстве работ.
7.3. Бремя содержание сантехоборудования в квартире лежит на его собственника, то есть на муниципалитете. Удачи. Спасибо за обращение на 9111.
8. Кто должен менять батарею отопления в квартире, когда истек срок годности. Батарея металлическая, установлена в 1991 году. Она потекла.
Собственник квартиры.
9. Кто должен менять батареи в квартире в многоквартирном доме и за чей счёт, я являюсь инвалидом 2 группы.
9.1. Здравствуйте. Все зависит от правового положения недвижимости, т.е. либо это соц. найм, либо частная собственность. Если рассуждать логически, то данный вопросы Вы задали скорее всего из-за того, что квартира в соц. найме. Поэтому, мой Вам совет:
Обращайтесь с претензией к муниципалитету (наймодателю) о необходимости проведения ремонта. Если не подействует, то подается иск в суд! Если не можете это сделать самостоятельно, то обращайтесь к юристу, расходы на него также будут взысканы.
10. Скажите пожалуйста, кто должен менять аварийную батарею в приватизированной квартире?
10.1. Собственник жилья, так как на нем бремя содержания квартиры.
10.2. Если радиатор не имеет отключающих устройств, которые позволили бы отключить его БЕЗ отключения ВСЕГО стояка отопления, то такой радиатор ПОКА входит в состав общего имущества МКД и его замена или ремонт должна выполнить УО, ТСЖ или ЖСК за счёт тех средств,
которые все собственники помещений в данном МКД ежемесячно уплачивают за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Если же такие отключающие устройства имеются, то ремонт или замена такого радиатора — за счёт средств собственника помещения, в котором установлен неисправный радиатор отопления.
11. Кто должен менять батареи в квартире в многоквартирном доме и за чей счёт, если протекает батарея после включения отопления?
11.1. Поскольку такой радиатор находится в квартире собственника, то соответственно в силу ст. 210 ГК РФ, именно собственник и будет менять за счет своих средств.
12. Кто должен менять батареи в муниципальной квартире, если есть ордер но не заключён договор социального найма.
12.1. Управляющая компания должна менять батареи. Заключите договор соцнайма с администрацией добровольно или принудительно через суд.
13. Такой вопрос. Скажите в не приватизированной квартире кто должен менять аварийные батареи (радиаторы) Квартиросъёмщик, или государство?
13.1. Собственник имущества — ст. 210 ГК РФ. И слово квартиросъемщик давно уже не используется (последний раз в Постановлении Госстроя № 170 в 2003 г). Наниматель. Обращайтесь к наймодателю и в администрацию с соответствующим заявлением. После отказа — пишите в жилищную инспекцию.
13.2. Муниципалитет.Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
14. Обьясните пожалуйста кто должен менять батарею в квартире если квартира муницапалететная.
14.1. Менять батареи в квартире должен собственник жилого помещения. Если это муниципалитет то они и должны произвести замену оборудования пришедшего в негодность.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
«»Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать «своевременного» внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
«»2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в «надлежащем» содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
«»3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
15. Соседка из квартиры над нашей меняет батареи отопления и просит пропустить пластиковые трубы в нашу квартиру. Я отказалась, так как у меня нет физических сил на ремонт (я инвалид после инсульта). Мы заменили батареи отопления 8 лет назад, но трубы не меняли. Соседка говорит, что я должна написать письменный отказ от замены труб, чтобы в случае протечки знали, кто виноват. Правомерно ли ее требование?
15.1. Здравствуйте. Вам и не надо ничего делать, все сделают соседи. Но если Вы отказались, то теперь любая протечка будет по Вашей вине.
15.2. Ув. Клавдия Михайловна, Вы не обязаны ничего писать Вашей соседки. В случае если течь будет из общедомового имущества (стояк отопления), то отвечать по обязательствам будет управляющая компания. Если же у Вас стоят вентили на стояках отопления, а течь будет от вентиля до батареи или батарея, то здесь уже Ваша вина.
16. Соседка из квартиры над нашей меняет батареи отопления и просит пропустить пластиковые трубы в нашу квартиру. Я отказалась, так как у меня физических сил на ремонт (я инвалид после инсульта). Мы заменили батареи отопления 8 лет назад, но трубы не меняли. Соседка говорит, что я должна написать письменный отказ от замены труб, чтобы в случае протечки знали, кто виноват. Правомерно ли ее требование?
16.1. Трубы — это общее имущество владельцев квартир в многоквартирном доме и оно обслуживается управляющей компанией. Ваша соседка сама не в праве по своему усмотрению трогать общее имущество.
17. Здравствуйте. Разорвало батарею и залило парикмахерскую снизу. Батареи старые, мы их не меняли. Парикмахерская говорит, что ущерб должны возмещать мы. Кто на самом деле должен возместить ущерб: мы или ЖЭУ? Что нам делать? Спасибо.
17.1. Здравствуйте! Если Вы уверены, что прорвало батарею не по Вашей вине, и хотите узнать, кто виноват в произошедшем, то можете снять с Вас обязанность по возмещению ущерба. Также если помещение, в которой прорвало батарею, приватизирована и является Вашей собственностью, то вина будет лежать на Вас, т.к. законодательство прямо указывает обязанность владельца жилого помещения самостоятельно поддерживать в исправном состоянии все находящиеся в квартире инженерные коммуникации. Таким образом, отопительная система со всеми расположенными в квартире батареями, наряду с канализацией, электросетями и водопроводом, относятся к сфере Вашей ответственности и в случае, если прорвало батарею, винить будут, прежде всего, Вас как собственника. Ответственность может лечь на Вас, в том числе если Вы самостоятельно произвели замену элемента отопления на новый.
18. Чугунная батарея с постройки дома и без отключающих устройств в квартире протекает. Кто должен её менять? Собственник квартиры или обслуживающая этот дом компания?
18.1. Меняет собственник квартиры так как это его зона ответственности. Управляющая компания меняет только стояки до секущих кранов. Удачи Вам,
19. Добрый вечер! Такой вопрос… сегодня включили отоплении и труба лопнула… залили соседей. Квартира в собственности… батареи от застройщика… сами не меняли… кто должен по закону возместить ущерб? Тсж или же собственник квартиры? И при сотавлении акта не описали технику… сказали высохнет и заработает… это законно?
19.1. Добрый день, уважаемая ЮлияВозместить должен собственник если это произошло в его квартире, а не на стыке этажей. Многие следы затопления проявляются спустя неделю, как подсохнет. Закажите независимую оценку и взыщите с соседа.
Удачи вам и вашим близким!
20. Живу в коммунальной квартире, комната в собственности, уехала на работу, через пару часов позвонила соседка, сказала что у меня в комнате прорвало трубу, залило соседей с нижнего этажа. За несколько месяцев до этого управляющая компания меняла батареи (но трубы менять не стали). Кто должен возмещать убытки? Спасибо за ответ!
20.1. Если несколько месяцев до этого управляющая компания меняла батареи (но трубы менять не стали). нужно заказывать экспертизу и определять, кто виноват.
20.2. Здравствуйте. Если вред был причинен вследствие некачественного ремонта батарее, то ответственность несет управляющая компания.
20.3. Здравствуйте, в зависимости от причины прорыва будет установлено виновное лицо, которое и обязано будет возмещать убытки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
20.4. Убытки должно возмещать лицо, виновное в заливе. Определить виновника должна комиссия УК, по результатам составляется акт с указанием причин прорыва. Если Вы не согласны с выводами комиссии — можете провести независимую экспертизу.
21. Соседи меняли стояк врезались к нам. до середины стояка. У нас трубы старые и теперь потекла труба где соединение с батареей. Кто должен устранить протечку?
21.1. —Здравствуйте, Кто должен устранить протечку,-вы и должны устранить, ведь это у вас трубы старые,. они и так бы потекли. Удачи Вам и всего хорошего.
22. Квартира признана не пригодной для проживания на основании акта администрации города. Потек радиатор отопления, нет отсекающих задвижек от стояка. Кто в таком случаи должен менять батарею?
22.1. Согласно Жилищному кодексу РФ батареи относятся к общедомовому имуществу. В этом случае замена осуществляется управляющей компанией бесплатно.
Исключение составляют случаи, когда радиатор может быть отделен от стояка при помощи перемычки. В этом случае, если квартира приватизирована, то замена осуществляется за счет собственника. Если нет, то, как в вышеописанном случае.
А вообще, если дом признан аварийным, жильцы дома, занимающие квартиры по договорам соц. найма, имеют полное право на основании ст.ст. 57, 87,89 Жилищного кодекса РФ требовать от Администрации БЕЗОЧЕРЕДНОГО предоставления взамен аварийного жилья благоустроенных квартир по площади не менее занимаемым. Письменно обратитесь за предоставлением жилья. Откажут — с жалобой в прокуратуру. Не будет результата — в суд.
Только для предъявления этих требований необходимо обязательно встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жил. условий. В противном случае в иске будет отказано.
23. Я собственник квартиры у меня прорвало отопление затопило соседей кто в этом виноват и кто должен менять батареи.
23.1. Я собственник квартиры у меня прорвало отопление затопило соседей кто в этом виноват и кто должен менять батареи.
Добрый день! Нужно вызвать Управляющую компанию для составления акта и установления причины протечки.
После этого Вы можете обратиться в суд для установление виновного и возмещения материального ущерба. Всех благ!
24. В квартире дали отопление четыре комнаты в двух стоянки с батареями тёплые а в остальных комнатах холодные, я так думаю стоянки забитые, кто должен их менять и за чей счёт?
24.1. Должны менять УК за свой счет, поскольку стояки — общедомовое имущество и за это имущество отвечают они. Если будут бездействовать обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
24.2. —Здравствуйте, вам стоит вызвать техника и он сам определит причину холодных батарей, и доложит о ней в УК. Удачи Вам и всего хорошего.
25. Кто должен менять радиатор (батарею) в квартире если она потекла. Собственник или упрпвляющая компания. В моем случае УК СТРОЙКОМ.
25.1. Собственник должен менять батарею если она потекла
26. Кто должен менять отвод от стояка до батареи отопления? Никакой запорной арматуры на отводе нет.
26.1. Это должна делать Ваша УК, ТСЖ
27. Если потекла батарея отопления-кто должен её менять? Могу ли я отказаться от установки заглушек, если упр. компания заявляет, что у неё нет денег на замену батареи?
27.1. Здравствуйте! если батарея внутри квартиры, то менять обязаны вы сами.
28. У меня квартира в собственности кто должен менять батареи отопления если вышел срок эксплуатации я или жэк?
28.1. Здравствуйте!ВЫ должны
УДАЧИ ВАМ
29. Скажите пожалуйста кто должен менять батареи в приватизированной квартире? ЖКУ или сами хозяева квартиры? Спасибо.
29.1. Здравствуйте! менять могут и ЖКУ, но за счет собственника квартиры
30. Потекла батарея отопления в стене, она оказалась не пригодной, кто ее должен менять, я или жек?
30.1. Если это радиатор,то Вы должны заменить
30.2. Здравствуйте! Если потек радиатор, то Вы обязаны оплатить. Если потек общий стояк (общая разводка), то замены за счет УК, Жэка.
Поделиться в соцсетях:
вконтакте
одноклассники
telegram
Кто должен менять электросчетчик и батареи в приватизированной квартире
Право собственности на квартиру несет за собой для владельца ряд обязанностей, связанных с облуживанием жилья. Но в то же время учреждения ЖКХ также имеют свои обязательства, относящиеся к обслуживанию общедомового имущества. Нередкими являются случаи, когда стороны пытаются переложить эти обязанности друг на друга. Ниже разберемся, кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире, а также, кто несет ответственность за замену батарей.
Кто должен менять электросчетчик
Вопрос обслуживания и замены электросчетчиков в квартире регламентируется следующими законодательными актами:
- ст. 543 Гражданского Кодекса РФ;
- Постановлениями Правительства РФ №442 от 04.05.2012 года, № 354 от 06.05.2011г. и №491 от 13.08.2006г.;
- Федеральным законом №261-ФЗ от 23.11.2009г.
В соответствии с ними, собственник приватизированной квартиры несет ответственность за:
- установку и демонтаж приборов учета электроэнергии;
- техническое обслуживание и устранение неисправностей прибора;
- проверку правильности учета расхода электроэнергии.
При этом все вышеперечисленные работы выполняются за счет собственника приватизированной квартиры, если счетчик находится внутри жилья. Когда приборы учета находятся на лестничных площадках, то за обслуживание и ремонт несет ответственность управляющая компания, с которой жилец заключил договор. Этот момент объяснятся тем, что счетчик, размещенный таким образом, относится к общему имуществу.
Собственник приватизированной квартиры обязан поменять счетчик в своей квартире после окончания срока эксплуатации. Отказ от этого влечет за собой оплату электроэнергии по более высокому тарифу.
На бесплатную замену приборов учета, находящихся внутри квартир, имеют право льготные категории граждан: ветераны и участники ВОВ, малоимущие пенсионеры и многодетные семьи.
Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире, если он находится на лестничной площадке, зависит и от причины замены. В случае, когда владелец квартиры решил сменить устарелый, но пригодный к эксплуатации прибор на новый, например, на двух- или трехтарифный, то замена будет произведена за свой счет.
О порядке замены электросчётчика и о том, кто обязан его поменять, расскажут в видео
Кто должен менять батареи в приватизированной квартире
Согласно Постановлению №491 от 13.08.2006г., батареи, как и вся система отопления, относится к общему имуществу дома. Стоит обратить внимание, что на ней не должно быть отключающего вентиля, так как в этом случае собственник жилья должен выполнять все работы за свой счет.
Управляющая компания обязана выполнить ремонт или замену радиаторов из средств, которые жильцы вносят по статье «Текущий ремонт и содержание дома». Взимать дополнительные платежи с жильцов запрещено.
Нередкими являются ситуации, когда УК отказывается менять радиаторы в квартире, ссылаясь на Жилищный кодекс, согласно которому ответственность за ремонтные работы внутри квартиры несет ее владелец. В связи с регулярными спорами, в 2007 году Мирегионразвития РФ дало очередное разъяснение, кто меняет батареи в приватизированной квартире: все отопительное оборудование, в том числе и внутри квартиры, принадлежит к общему имуществу.
Все жители многоквартирных домов являются сособственниками целого комплекса объектов дома, которые обобщены названиями: общее имущество, общедомовая собственность, придомовая территория. Все это должно находиться в ведомстве определенных организаций. В статье https://realtyinfo.online/4298-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma читайте, что считается придомовой территорией многоквартирного дома, кто обслуживает и несет ответственность за это имущество.
Обращения с просьбой замены батарей в УК необходимо подавать только письменно (лучше заказным письмом). Как составить заявление в управляющую компанию, найдете здесь. Они также обязаны ответить письменно. В случае отказа, эти документы являются основанием для решения вопроса через суд.
Смотрите в видео, за чей счет происходит замена батарей в квартире
Кроме того, если УК не произвела своевременный ремонт и произошла авария с порчей имущества, собственник имеет право потребовать возмещение причиненного ущерба.
При этом целесообразно обращаться в УК, если батареи не пригодны для дальнейшей эксплуатации, не выполняют свои функции или произошла аварийная ситуация. Если же речь идет об эстетической стороне вопроса, то такие работы выполняются исключительно за счет собственников.
В отличие от систем газоснабжения и водоснабжения, тепловая система МКД едина для всего дома и предназначена не только для обогрева одного конкретного помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, то есть во все остальные квартиры. Поэтому ответ на вопрос «Кто обязан менять батареи в квартире?» однозначен – управляющая компания.
В то же время даже работы за свой счет нельзя выполнять без уведомления управляющей организации. Необходимо соблюдать следующие правила:
- при замене старых батарей на новые достаточно уведомить управляющую компанию о запланированных работах;
- при замене батарей на радиаторы другого вида, которые подразумевают изменение площади нагрева, а также при переносе обогревающего оборудования, необходима экспертиза, которая производится за счет собственника квартиры.
Все работы осуществляются только после согласования с управляющей компанией, которая имеет право запросить лицензию у организации, выполняющей работы.
Чтобы избежать спорных ситуаций по поводу замены приборов учета и систем отопления, эти моменты целесообразно отображать в договоре, который собственники заключают с управляющей компанией.
Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта
Батарея в квартире — чья собственность в МКД и кто обязан следить за ее состоянием, заменять непригодные батареи
Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста. Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями (УК) – нередко встречающееся явление.
Большинство из них решить крайне просто – достаточно обратиться к базовым законодательным актам жилищной сферы права.
Кто отвечает за батареи, радиаторы отопления в квартире?
Однако бывают и такие случаи, когда ситуацию крайне сложно истолковать, даже используя действующее законодательство.
Ярким примером подобного явления можно считать многочисленные споры, возникающие между УК и жильцам дома относительно ответа на вопрос: «Чья собственность батареи отопления, находящиеся в квартирах?».
Так как тема действительно очень актуальная, наш ресурс выделил для ее рассмотрения целую статью, которая раз и навсегда поможет ответить на злополучный вопрос. Ознакомиться с материалом можно ниже.
Чья собственность батарея в квартире?
Законодательство об общей собственности жильцов МКД
Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:
- первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
- и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными участками МКД.
Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы, а вот за второй – УК или же товарищество собственников жилья.
В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием.
Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.
В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от центральной отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов.
То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит владельцу квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.
Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике.
В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.
Кто должен заниматься заменой непригодных для использования батарей или их ремонтом?
Как найти ответственного за обслуживание и ремонт батарей?
Теперь, когда всем читателям нашего ресурса понятно, кому и при каких обстоятельствах принадлежат радиаторы отопления в МКД, можно рассмотреть и процедуры, касающиеся их ремонта или замены.
На самом деле ситуация в данном вопросе до безобразия проста – чья батарея, тот за нее и отвечает, а точнее, обязуется:
- своевременно ремонтировать и менять;
- следить за ее состоянием, дабы предотвращать аварийные ситуации;
- при наступлении последних – устранять возникшие последствия (например, возмещать материальный вред жильцам снизу, которые пострадали от прорыва старого радиатора).
Стоит отметить, что при нежелании фактического владельца ремонтировать или менять неисправную батарею его оппонент по правоотношениям имеет полное право обратиться в суд, который решить все спорные вопросы.
Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, важно учитывать, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться именно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Поэтому, если конкретно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто бессмысленно, а по-настоящему глупо.
Во многом это связано с тем, что вердикт суда обязует проигравшую сторону не только проводить ремонт батареи, но и возмещать все траты его оппонента по судопроизводству, которые были понесены таковым в процессе судебных прений. Интересна ли вам такая перспектива? Скорее всего, нет.
Кто отвечает за отопление в квартире и подачу тепла?
Помимо представленных выше нюансов, «радиаторный» вопрос в МКД имеет еще одну особенность.
Заключается она в процедуре проведения замены батарей. Многие жильцы МКД интересуются – имеют ли они право самопроизвольно проводить данное мероприятие или нет?
Для лучшего понимания сути этой процедуры давайте рассмотрим порядок ее проведения для двух возможных вариантов исхода событий:
- Первый вариант – собственник батареи владелец квартиры. В данной ситуации последний имеет полное право менять радиаторы по своему усмотрению, однако для проведения данной процедуры он должен:
- Уведомить о будущей замене УК;
- Согласовать с экспертом проведение процедуры, так как внесение серьезных изменений в конфигурацию отопительной системы МКД, даже в отдельной квартире, требует получения специального разрешения от полномочного в градостроительной деятельности госоргана.
После проведения указанных выше мероприятий, собственник квартиры может проводить и замену, естественно, за свой счет.
- Второй вариант – батарея находится в общедомовом владении и за ее эксплуатацию отвечает либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. В данном случае, помимо представленных ранее мероприятий, полномочные лица должны получить у собственников квартиры письменное разрешение на проведение замены радиатора. Исключением являются ситуации, когда батарея находится в аварийном состоянии и в любом момент может прорвать, при таких обстоятельствах разрешение от собственников не требуется.
Как видите, ответить на большинство вопросов, возникающих относительно «радиаторных» споров в МКД, не столь тяжело, если знать некоторые законодательные нюансы данной темы. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании прав!
О том как заменить батареи отопления вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 24 мая 2017 kasjanenko 166кто отвечает за ремонт стояков в приватизированной квартире многоквартирного дома, законодательство
В последние годы все больше граждан нашей страны приватизируют свое жилье, переводя его из муниципальной в частную собственность. Несомненно, у приватизированного жилья есть целый ряд плюсов, главный из которых это возможность использовать его практически как угодно, на усмотрение собственника.
Конечно, есть и ряд минусов. Так, например, став владельцем жилья, полную ответственность за его состояние начинает нести его собственник. За расположенные в квартире приборы учета, систему водо- и электроснабжения, отопительную систему также ответственен собственник.
При этом существует ряд нюансов, требующих более подробного рассмотрения.
Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?
Есть негласное правило, согласно которому проводить замену батарей лучше всего летом, так как на время их демонтажа и установки новых, дом остаётся без отопления, что может вызвать чувство серьезного дискомфорта у проживающих в нем людей, особенно если за окном минусовая температура.
Однако именно на отопительный сезон приходится более 90% всех работ по замене батарей. И это вполне логично, ведь в теплое время года, когда отопительные приборы не эксплуатируются выявить поломку и дефекты в их работе гораздо сложнее.
Когда бы ни возникла необходимость замены в квартире батарей, перед ее владельцами встает непростой вопрос – в чьи обязанности входит проведение данной процедуры?
По правилам содержания имущества, считающегося общим, которые были утверждены в ПП № 491 от 13 августа 2006 года — как в муниципальном, так и в приватизированном жилье все батареи — это общая собственность, а значит, их замену должна проводить управляющая компания (УК).
Существуют исключения, при которых замена батарей должна осуществляться за счет владельца квартиры:
- Если у расположенной в приватизированной квартире батареи имеются отдельные отключающие устройства, она считается частной собственностью, следовательно, все расходы по ее замене несут хозяева;
- Когда замена осуществляется не из острой необходимости – (серьезная поломка, засорение или недостаточная теплоотдача батареи), а по личному желанию жильцов.
По нормам Жилищного кодекса России, только управляющая компания имеет право временно отключить отопление в жилом многоквартирном доме, обычно не более чем на 2 часа. В теории этого времени с лихвой должно хватить даже на установку пары батарей. Но если у отопительных приборов в квартире имеется свой отдельный кран переключатель, отключение можно проводить самостоятельно и на более продолжительное время.
Обратите внимание! При замене батареи не зависимо от того является она частной или общей собственностью придется обращаться в управляющую компанию, так как перед проведением подобной операции нужно согласовать способ монтажа, а также тип и мощность отопительных приборов.
Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире
Итак, с батареей мы разобрались, но что же делать, если в приватизированной квартире возникла необходимость замены счетчика. Тут ответ не совсем однозначен. Так в пункте 7 постановления правительства России № 0491 от 13.08.2006 подробно прописано, что за приборы учета электроэнергии, которые находятся непосредственно в самой квартире, полную ответственность несет ее владелец, и любое обслуживание проводится за счет собственника.
По законодательству РФ общим имуществом дома считаются лишь те приборы, которые обслуживают больше чем одну квартиру. Поэтому за индивидуальные приборы учета, даже если они находятся на лестничной площадке, материальную ответственность несут жильцы. Исключением является те случаи, когда в договоре между управляющей компанией и жильцами дома оговорено что ответственность за счетчики на лестничной площадке несет компания.
Бесплатно, замена счетчика независимо от типа собственности и других нюансов должна проводиться для следующих групп граждан:
- Для ветеранов и участников ВОВ;
- Для многодетных семей;
- Для пенсионеров, находящихся в плохих жилищно-материальных условиях.
Кто должен менять стояки в приватизированной квартире
Стояками называют участки труб отопительной системы расположенные вертикально. Их основная задача обеспечение поступления горячей воды от этажа к этажу снизу вверх. К сожалению, они довольно сильно подвержены износу и в большинстве случаев их не ремонтируют, а проводят их полную замену.
В приватизированном жилье, стояки, согласно ПП России от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» — это имущество дома, а не частная собственность владельца квартиры. Значит, владелец квартиры, в которой имеются стояки требующие замены, не обязан менять их самостоятельно. Замена полностью проводится управляющей компанией.
Общей собственностью считаются также стояки, примыкающие к квартире и не находящиеся на ее территории. В обоих случаях за их состоянием обязана следить управляющая компания. Однако существует одно исключение — если стояки являются квартирным ответвлением, то ремонт осуществляется за счет владельца жилья.
Кто отвечает за ремонт балкона в приватизированной квартире
Чтобы понять в чьи обязанности входит ремонт балкона в приватизированном жилье нужно обратиться к законодательству РФ а именно к ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Из него следует, что право собственности на различные составные части балкона распределяется следующим образом:
- Хозяину жилища принадлежат – парапет, крыша и козырек;
- ЖЭК принадлежат – выступающая плита балкона, а также несущие стены.
Исходя из этого, каждый должен платить за ремонт и поддержание в должном состоянии тех элементов балкона, которые ему принадлежат. В том случае, если балкон требует немедленного ремонта и его конструкции угрожают жизни и сохранности имущества других жильцов дома, то управляющая компания обязана провести его ремонт. Если же она откажется от этого, то владелец жилья, к которому относится балкон, может поступить следующим образом:
- Заставить управляющую компанию провести ремонтные работы, обратившись в суд;
- Отремонтировать балкон самостоятельно, а после этого через суд взыскать стоимость ремонтных работ с управляющей компании.
Совет! Многие собственники жилья у нас в стране самостоятельно контролируют состояние своего балкона и проводят все ремонтные работы за свой счет, даже не думая об обращении в судебные органы.
Происходит это либо из-за некомпетентности наших граждан, либо из-за их убежденности в безнаказанности работников УК и в том, что никакой материальной компенсации все равно добиться не удастся.
Кто должен менять трубы в многоквартирном доме
В приватизированной квартире замена труб регулируется следующим правилами:
- Если проведение ремонтных работ требуется трубам, входящим в замкнутую систему отопления квартиры с отдельным краном переключателем, то они являются частной собственностью, а значит, полную ответственность за них несет владелец квартиры.
- Если трубы являются примыкающими и не находятся на территории частной собственности либо являются неотъемлемой частью общей отопительной системы дома, то за их своевременный ремонт несет ответственность управляющая компания.
За чей счет менять батареи в квартире? Узнайте в следующем видео:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Батареи в квартире кто должен менять
1. Кто должен менять батареи которые текут в многоэтажном доме в квартирах.
1.1. Скорее всего — застройщик по требованию вашей управляющей компании. Непонятно о каком доме речь, но я лишь предполагаю, что о сравнительной новостройке, а не о том, где все прогнило от времени и осталось без своевременного капремонта.
Хотя в любом случае все претензии собственники должны направлять в УК.
2. Мы с мужем живём в служебной квартире, потекла батарея, кто должен ее менять?
2.1. Не вы — точно. Если дому не более пяти лет, то меняет застройщик, как правило (может еще ТСЖ, УК, которые при опрессовке, например, превысили давление в системе). Если более пяти лет, то меняет собственник квартиры.
2.2. Если у батареи нет запорного вентиля, то это общедомовое имущество, которое должно ремонтироваться управляющей компанией бесплатно. Если есть запорный вентиль, то батарею придется ремонтировать вам, т.к. согласно нормам ГК и ЖК РФ за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры следит наниматель.
3. Кто должен менять батарею в квартире.
3.1. Лицо, указанное собственником такого имущества. Теоретически — это может быть и наниматель жилья, в приватизированной квартире — это сам частный собственник.
4. Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?
4.1. Здравствуйте,
Батареи в квартире должен менять собственник квартиры, управляющая компании вам ничем не обязана
Желаю Вам удачи и всех благ!
4.2. Здравствуйте! Если квартира в собственности, то батарея приобретается за счет собственника. Установка или замена также за счет собственника.
4.3. Здравствуйте! Батареи в квартире не являются общим имуществом и принадлежат собственнику квартиры. Менять батареи в квартире управляющая не обязана и не вправе.
5. Квартира в соц найме. Вопрос: кто должен менять стояки и батареи в моей квартире?
5.1. — Здравствуйте, батареи менять точно должны только вы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
5.2. Администрация — собственник несет ответственность в данном случае. Обратитесь с письменым заявлением в УК о производстве работ.
5.3. Бремя содержание сантехоборудования в квартире лежит на его собственника, то есть на муниципалитете. Удачи. Спасибо за обращение на 9111.
6. Лопнула батарея в приватезированной квартире. Кто и за чей счёт её должен менять?
6.1. Нагревательные элементы в квартирах — общее имущество многоквартирного дома. Его ремонт — обязанность управляющей компании.
7. Кто должен менять батарею отопления в квартире, когда истек срок годности. Батарея металлическая, установлена в 1991 году. Она потекла.
7.1. Здравствуйте.Собственник квартиры.
8. Кто должен менять батареи в квартире в многоквартирном доме и за чей счёт, я являюсь инвалидом 2 группы.
8.1. Здравствуйте. Все зависит от правового положения недвижимости, т.е. либо это соц. найм, либо частная собственность. Если рассуждать логически, то данный вопросы Вы задали скорее всего из-за того, что квартира в соц. найме. Поэтому, мой Вам совет:
Обращайтесь с претензией к муниципалитету (наймодателю) о необходимости проведения ремонта. Если не подействует, то подается иск в суд! Если не можете это сделать самостоятельно, то обращайтесь к юристу, расходы на него также будут взысканы.
9. Скажите пожалуйста, кто должен менять аварийную батарею в приватизированной квартире?
9.1. Собственник жилья, так как на нем бремя содержания квартиры.
9.2. Если радиатор не имеет отключающих устройств, которые позволили бы отключить его БЕЗ отключения ВСЕГО стояка отопления, то такой радиатор ПОКА входит в состав общего имущества МКД и его замена или ремонт должна выполнить УО, ТСЖ или ЖСК за счёт тех средств,
которые все собственники помещений в данном МКД ежемесячно уплачивают за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Если же такие отключающие устройства имеются, то ремонт или замена такого радиатора — за счёт средств собственника помещения, в котором установлен неисправный радиатор отопления.
10. Кто должен менять батареи в квартире в многоквартирном доме и за чей счёт, если протекает батарея после включения отопления?
10.1. Поскольку такой радиатор находится в квартире собственника, то соответственно в силу ст. 210 ГК РФ, именно собственник и будет менять за счет своих средств.
11. Кто должен менять батареи в муниципальной квартире, если есть ордер но не заключён договор социального найма.
11.1. Управляющая компания должна менять батареи. Заключите договор соцнайма с администрацией добровольно или принудительно через суд.
12. Такой вопрос. Скажите в не приватизированной квартире кто должен менять аварийные батареи (радиаторы) Квартиросъёмщик, или государство?
12.1. Собственник имущества — ст. 210 ГК РФ. И слово квартиросъемщик давно уже не используется (последний раз в Постановлении Госстроя № 170 в 2003 г). Наниматель. Обращайтесь к наймодателю и в администрацию с соответствующим заявлением. После отказа — пишите в жилищную инспекцию.
12.2. Муниципалитет.Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
13. Обьясните пожалуйста кто должен менять батарею в квартире если квартира муницапалететная.
13.1. Менять батареи в квартире должен собственник жилого помещения. Если это муниципалитет то они и должны произвести замену оборудования пришедшего в негодность.
13.2. Это должен делать наймодатель, то есть муниципалитет«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
«»Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать «своевременного» внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
«»2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в «надлежащем» содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
«»3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
» Открыть полный текст документа »
14. Соседка из квартиры над нашей меняет батареи отопления и просит пропустить пластиковые трубы в нашу квартиру. Я отказалась, так как у меня нет физических сил на ремонт (я инвалид после инсульта). Мы заменили батареи отопления 8 лет назад, но трубы не меняли. Соседка говорит, что я должна написать письменный отказ от замены труб, чтобы в случае протечки знали, кто виноват. Правомерно ли ее требование?
14.1. Здравствуйте. Вам и не надо ничего делать, все сделают соседи. Но если Вы отказались, то теперь любая протечка будет по Вашей вине.
14.2. Ув. Клавдия Михайловна, Вы не обязаны ничего писать Вашей соседки. В случае если течь будет из общедомового имущества (стояк отопления), то отвечать по обязательствам будет управляющая компания. Если же у Вас стоят вентили на стояках отопления, а течь будет от вентиля до батареи или батарея, то здесь уже Ваша вина.
15. Соседка из квартиры над нашей меняет батареи отопления и просит пропустить пластиковые трубы в нашу квартиру. Я отказалась, так как у меня физических сил на ремонт (я инвалид после инсульта). Мы заменили батареи отопления 8 лет назад, но трубы не меняли. Соседка говорит, что я должна написать письменный отказ от замены труб, чтобы в случае протечки знали, кто виноват. Правомерно ли ее требование?
15.1. Трубы — это общее имущество владельцев квартир в многоквартирном доме и оно обслуживается управляющей компанией. Ваша соседка сама не в праве по своему усмотрению трогать общее имущество.
16. Чугунная батарея с постройки дома и без отключающих устройств в квартире протекает. Кто должен её менять? Собственник квартиры или обслуживающая этот дом компания?
16.1. Меняет собственник квартиры так как это его зона ответственности. Управляющая компания меняет только стояки до секущих кранов. Удачи Вам,
17. Добрый вечер! Такой вопрос… сегодня включили отоплении и труба лопнула… залили соседей. Квартира в собственности… батареи от застройщика… сами не меняли… кто должен по закону возместить ущерб? Тсж или же собственник квартиры? И при сотавлении акта не описали технику… сказали высохнет и заработает… это законно?
17.1. Добрый день, уважаемая ЮлияВозместить должен собственник если это произошло в его квартире, а не на стыке этажей. Многие следы затопления проявляются спустя неделю, как подсохнет. Закажите независимую оценку и взыщите с соседа.
Удачи вам и вашим близким!
18. Живу в коммунальной квартире, комната в собственности, уехала на работу, через пару часов позвонила соседка, сказала что у меня в комнате прорвало трубу, залило соседей с нижнего этажа. За несколько месяцев до этого управляющая компания меняла батареи (но трубы менять не стали). Кто должен возмещать убытки? Спасибо за ответ!
18.1. Если несколько месяцев до этого управляющая компания меняла батареи (но трубы менять не стали). нужно заказывать экспертизу и определять, кто виноват.
18.2. Здравствуйте. Если вред был причинен вследствие некачественного ремонта батарее, то ответственность несет управляющая компания.
18.3. Здравствуйте, в зависимости от причины прорыва будет установлено виновное лицо, которое и обязано будет возмещать убытки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
18.4. Убытки должно возмещать лицо, виновное в заливе. Определить виновника должна комиссия УК, по результатам составляется акт с указанием причин прорыва. Если Вы не согласны с выводами комиссии — можете провести независимую экспертизу.
19. Квартира признана не пригодной для проживания на основании акта администрации города. Потек радиатор отопления, нет отсекающих задвижек от стояка. Кто в таком случаи должен менять батарею?
19.1. Согласно Жилищному кодексу РФ батареи относятся к общедомовому имуществу. В этом случае замена осуществляется управляющей компанией бесплатно.
Исключение составляют случаи, когда радиатор может быть отделен от стояка при помощи перемычки. В этом случае, если квартира приватизирована, то замена осуществляется за счет собственника. Если нет, то, как в вышеописанном случае.
А вообще, если дом признан аварийным, жильцы дома, занимающие квартиры по договорам соц. найма, имеют полное право на основании ст.ст. 57, 87,89 Жилищного кодекса РФ требовать от Администрации БЕЗОЧЕРЕДНОГО предоставления взамен аварийного жилья благоустроенных квартир по площади не менее занимаемым. Письменно обратитесь за предоставлением жилья. Откажут — с жалобой в прокуратуру. Не будет результата — в суд.
Только для предъявления этих требований необходимо обязательно встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жил. условий. В противном случае в иске будет отказано.
20. Я собственник квартиры у меня прорвало отопление затопило соседей кто в этом виноват и кто должен менять батареи.
20.1. Я собственник квартиры у меня прорвало отопление затопило соседей кто в этом виноват и кто должен менять батареи.
Добрый день! Нужно вызвать Управляющую компанию для составления акта и установления причины протечки.
После этого Вы можете обратиться в суд для установление виновного и возмещения материального ущерба. Всех благ!
21. В квартире дали отопление четыре комнаты в двух стоянки с батареями тёплые а в остальных комнатах холодные, я так думаю стоянки забитые, кто должен их менять и за чей счёт?
21.1. Должны менять УК за свой счет, поскольку стояки — общедомовое имущество и за это имущество отвечают они. Если будут бездействовать обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
21.2. —Здравствуйте, вам стоит вызвать техника и он сам определит причину холодных батарей, и доложит о ней в УК. Удачи Вам и всего хорошего.
22. Кто должен менять радиатор (батарею) в квартире если она потекла. Собственник или упрпвляющая компания. В моем случае УК СТРОЙКОМ.
22.1. Собственник должен менять батарею если она потекла
23. У меня квартира в собственности кто должен менять батареи отопления если вышел срок эксплуатации я или жэк?
23.1. Здравствуйте!ВЫ должны
УДАЧИ ВАМ
24. Скажите пожалуйста кто должен менять батареи в приватизированной квартире? ЖКУ или сами хозяева квартиры? Спасибо.
24.1. Здравствуйте! менять могут и ЖКУ, но за счет собственника квартиры
25. Здравстуйте! Подскажите пожалуйста кто должен менять тукущую батарею родяного отопления в служебной квартире. Квартира принадлежит военному ведомству. Спасибо.
25.1. Собственник квартиры должен менять, не наниматель
26. Мой дом построен в 70-ом году, панельный. Батареи отопления находятся в стенах. В квартире при сильных морозах холодно, некоторые стены вообще холодные, но даже и у тех жильцов у кого батареи выведены, они просто тёплые. Слесарь из жку сказал, что надо менять все трубы отопления внутри дома. Кто должен этим заниматься? За чей счёт?
26.1. УК этим должна заниматься. Стояки менять надо. Это делается за счет УК.
27. Прошу пояснить мне кто должен менять батареи и трубы отопления если квартира была предоставлена по соц. найму но на данный момент переведена в собственность. Квартира была в убитом состоянии и все батарей были почти не рабочими. Сантехник сказал что необходимо все отопительные приборы менять?
27.1. Вы должны менять, кроме вас никто.
28. В квартире по текла батарея скажите пожалуйста кто должен мне ее по менять? Жилье не привотезировано.
28.1. Вы сами за свой счет, но попробуйте оставить заявку в жилищном агентстве. Удачи
28.2. Все оборудование, которое находится в квартире заменяет или ремонтирует за свой счет наниматель. Если у нанимателя есть льготы, то такие работы выполняются бесплатно Управляющей кампанией
29. Скажите пожалуйста а кто должен менять в ведомственном жилье сильно сгнившие рамы и батареи на отопление в этой квартире мы проживаем с сентября месяца Квартира на первом этаже и в минус 35 градусов в ней очень холодно.
29.1. Здравствуйте Наталия! На чьем балансе стоит жилье, тот и обязан.
30. Подскажите, пожалуйста, кто должен менять кран маевского и батареи в приватизированной квартире?
30.1. Подскажите, пожалуйста, кто должен менять кран маевского и батареи в приватизированной квартире?
—вы должны менять. как собственник квартиры
Поделиться в соцсетях:
вконтакте
одноклассники
telegram
Кто должен менять батареи в муниципальной квартире
Кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Вначале определимся с понятием муниципального жилья. Это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету. Владея жилыми квадратными метрами, муниципалитет отдает их в аренду, часто пожизненную. Между претендующим на жилье и собственником подписывается соглашение по социальному найму.
Вариантов решения проблемы кто должен менять батареи в муниципальной квартире всего два. Первый вариант – меняет тот, кто нанял данную квартиру для проживания.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!
Батареи меняет наемщик жилья
Такой вывод подсказывает нам ст. 67 ЖК РФ. Пунктом 3 статья четко указывает, что обязан делать проживающий в наемном жилье:
- следить за тем, чтобы в жилом помещении было нормальное состояние всех составляющих его компонентов, это относится и к другим помещениям дома, которыми пользуются все, лифты, подъезды, лестницы, бережно относиться ко всему оборудованию;
- при возникновении ситуации повреждения или выхода из строя компонентов жилого помещения, стараться все исправить, если такой возможности нет, то оповестить о возникновении проблемы собственника или организацию управляющую домом;
- оплачивать жилье по договору, оплачивать коммунальные услуги;
- производить в квартире текущие ремонты.
Казалось бы, проблема по поиску исполнителя замены батареи в муниципальной квартире отрегулирована. Однако, вольная трактовка недочитанных до конца законов и комментариев к ним, приводит к разногласиям.
Как ремонты различаются
В решении вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире, вызывает множество споров одна деталь. Всем известно, что видов ремонта существует два, текущий и капитальный. Так вот, как же определить в рассматриваемой теме замены батареи, каким видом ремонта назвать данное действие. Многие естественно решат, что ремонт капитальный. Действительно, заменить целиком отопительный прибор, это не дырочку залатать, а сменить старый агрегат на новый.
Как бы нам не хотелось, но данное мнение ошибочно. Закон четко регламентирует такие действия в отношении ремонтных работ, производимых в муниципальных квартирах. На этот случай разработан текст договора, утвержденный ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Пункт 4 указывает, что должны делать проживающие в муниципальном жилье. В пункте 4 постановления прописаны основные параметры того, что нужно понимать под текущем ремонтом муниципального жилья. Среди всего прочего, там есть ремонт систем отопления.
Батареи относятся к системам отопления, а значит, если соглашение о найме муниципального жилья написано по типовому договору, решение кто должен менять батареи в муниципальной квартире совершенно определенное – тот, кто проживает в этой квартире. Но, в том же подпункте есть небольшое отступление для частных случаев.
Батареи меняет собственник жилья
Говорит оно о возможности возложения всех тягот ремонта на владельца (муниципалитет). Такая возможность наступает, когда выполняются работы по ремонту важных элементов общедомового имущества дома или входящего в состав дома оборудования, а также в случае производства капремонт дома. Замена за счет владельца возможна при реконструкции всей системы отопления дома. Это обязанность собственника, что так же определено в Жилищном кодексе и это будет второй вариант по решению вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире:
Владелец жилой площади должен:
- заниматься содержанием и ремонтом общедомового имущества в доме, где находится муниципальная квартира;
- производить в принадлежащей ему квартире ремонт капитального характера.
Капитальный ремонт предполагает такие работы как:
- реконструкция изношенных частей дома имеющих основное значение, таких как крыша, окна, пол, двери и т.д.;
- замена систем жизнеобеспечения дома, таких как газовое оборудование, канализация, отопление, водопровод, мусоропровод, электропроводка.
Еще одна возможность в пользу нанимателя
Во втором варианте, когда заменой занимается собственник жилья, кроме вышеописанных случаев, существует еще одна возможность для подобного исхода решения вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире.
Отойти от положений утвержденного правительством РФ типового договора. Для этого нужно будет при составлении соглашения убедить муниципалитет в необходимости возложения на него обязанностей по текущему ремонту и прописать это в договоре.
В статье указаны все случаи по определению исполнителя обсуждаемого мероприятия. Мнения, отличные от описаний данной статьи и в изобилии существующих на просторах интернета, являются лишь неправильной интерпретацией законодательства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
В любом случае, если невозможно решить конфликт мирным путем, накал страстей, спорящих погасит суд. Разберется кто прав, а кому менять батарею.
В этой статье вы узнали, о том кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Редактор: Игорь Решетов