Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону рф

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.

Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

Если в квартире собственника произошла авария из-за прорыва общедомовой водопроводной или отопительной трубы, обязанности по устранению последствий ложится на плечи управленцев. Собственник вправе потребовать от организации выполнения косметического ремонта и возмещения материального вреда.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Большинство споров по поводу ремонта возникает при необходимости замены внутри квартиры батарей центрального отопления и отопительных труб. Как уже отмечалось, всё общедомовое имущество ремонтируется за счёт УК.

Собственник или УК? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Электросчётчики, установленные на лестничных площадках, — это общедомовое имущество согласно п. 7 Постановления Правительства РФ №491, следовательно, замена эл счетчика в приватизированной квартире, расходы по содержанию должны вестись за счёт управляющей компании, если заключённый договор предусматривает такие обязательства.

Сначала узнаем, кто должен менять стояки в приватизированной квартире. Так как часть общедомовой собственности находится внутри квартир, следовательно, инженерно-техническое оборудование, к которым относятся стояки, должны заменяться за счёт средств фонда капремонта силами управляющей компании.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Стояками называют участки труб отопительной системы расположенные вертикально. Их основная задача обеспечение поступления горячей воды от этажа к этажу снизу вверх. К сожалению, они довольно сильно подвержены износу и в большинстве случаев их не ремонтируют, а проводят их полную замену.

Итак, с батареей мы разобрались, но что же делать, если в приватизированной квартире возникла необходимость замены счетчика. Тут ответ не совсем однозначен. Так в пункте 7 постановления правительства России № 0491 от 13.08.2006 подробно прописано, что за приборы учета электроэнергии, которые находятся непосредственно в самой квартире, полную ответственность несет ее владелец, и любое обслуживание проводится за счет собственника.

Кто должен менять батареи отопления в квартире, в том числе в приватизированной

Казалось бы, ничего сложного. Но на практике часто все происходит иначе. Сотрудники управляющей компании могут сказать, что у них нет батареи на замену. Они могут предложить отремонтировать старый прибор или поставить заглушки и попросить подождать. Это ожидание, как правило, затягивается. Поэтому собственник не выдерживает и приобретает батарею за свой счет, ведь мерзнуть в холодное время года не хочется никому.

1. Если радиаторы меняются на аналогичные, достаточно поставить в известность управляющую компанию. Никаких дополнительных согласований не потребуется.
2. Если батареи меняются на отопительные приборы, подразумевающие изменение конфигурации или увеличение площади нагрева, то кроме уведомления управляющей компании, потребуется провести экспертизу. В некоторых случаях установка новых радиаторов отрицательно отражается на тепловом балансе дома. Эксперт сможет установить возможность монтажа. Экспертиза проводится за счет собственника квартиры.
3. Если планируется перенос отопительного оборудования, вам также потребуется заключение эксперта.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

ЖКХ в России

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кстати: в новой редакции «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, рассматриваемое решение ВС проигнорировано, пункт 6 оставлен без изменения, т.е. обогревающие элементы по-прежнему относятся к общедомовому имуществу.

Полномочия ЖЭКа и собственника по ремонту и замене в приватизированной квартире стояков, труб и батарей

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира или нет, с чего начать процесс приватизации, можно ли сделать это через МФЦ, а также о том, должны ли принимать в этом участие несовершеннолетние дети, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также письменного отказа от участия в процедуре вы можете скачать тут.

Вообще собственнику не так просто доказать, что он не должен тратить дополнительные деньги на всякие ремонты, устранение аварий и пр., так как правление любой жилищной конторы сразу же ссылается на ст.30 ЖК РФ, в которой написано, что и общедомовое хозяйство в конечном счете висит на шее владельцев.

Наболевший вопрос: кто должен менять стояки, счетчики и батареи в приватизированной квартире? Разбираемся вместе

1. Поиск и наказание воров ресурсов (газа, света, воды).
2. Осуществлять регистрационный учет проживающих в МКД граждан.
3. Обеспечивать целостность и сохранность документации на дом.
4. Организовывать периодически собрание всех собственников жилья, чтобы отчитаться о проделанной работе.
5. Информировать владельцев квартир об изменении тарифов на коммунальные услуги.
6. Обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества.

1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Вопросы по ЖКХ — Кто должен менять ремонтировать отопление, менять радиаторы в квартире?

Здравствуйте, Вячеслав Борисович!

Я с Вами совершенно согласен: «…Ситуация очень странная и не понятная».
Более того, я вижу, что рассматриваемое решение Верховного Суда (ВС) и решение Кассационной коллегии (КС) ВС – это «образец» казуистического-юридического- логического-безграмотного-технического идиотизма. В жизни мне несколько раз приходилось сталкиваться с такими судьями, но чтобы в Верховном суде правили судьбами людей такие «судьи» – я не ожидал!
Хотя что тут удивительного – известно, что в России две основные проблемы: ДУРАКИ и дороги, которым мешают стать России цивилизованной и богатой страной.

Мои личные соображения-комментарии:

Обратите внимание:
— ЧТО ПРОСИЛИ истцы Дьяченко и Доронин?
«… признать ЧАСТИЧНО НЕДЕЙСТВУЮЩИМ пункт 6 Правил содержания общего имущества в МКД… В ЧАСТИ отнесения находящихся в квартире собственника ПРИБОРОВ ОТОПЛЕНИЯ к общему имуществу…»

— ЧТО РЕШИЛ ВС?
«.. суд, признав, что ОСПАРИВАЕМЫЙ НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ в удовлетворении соответствующего заявления.
… Дьяченко И.В. и Доронину Сергею С.В. В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ ОТКАЗАТЬ».

Аналогично и решение Кассационной коллегии ВС: « … Суд … правильно истолковал смысл оспоренного нормативного положения, пришел к обоснованному выводу о том, что п.6 Правил НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ федеральному законодательству и не нарушает прав и законных интересов заявителей.
С учетом изложенного не имеется оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении и толковании норм материального права».

Итак, что получаем в результате?
Пункт 6 Правил содержания общего имущества в МКД в части отнесения находящихся в квартире собственника ПРИБОРОВ ОТОПЛЕНИЯ к общему имуществу ОСТАЕТСЯ В СИЛЕ! Другой логики я не вижу!

А на то, что бездарные, со «сдвинутой логикой» судьи наплели в обосновывающей части решения – у меня такие комментарии:

Возможно, судьи ВС юридически подкованные люди, но в отношении технических вопросов устройства и принципов работы однотрубной системы отопления – совершенно безграмотны. Как минимум, они должны были выслушать и приобщить к делу заключение эксперта – специалиста по системам отопления.

В этом их основная логическая и смысловая ошибка, в результате которой судьи п. 6 Правил (относящийся к системе отопления), рассматривают
«… во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 (относящимся к «оборудованию … за пределами или внутри помещений и обслуживающему более одного …помещения)
и пунктом 5 Правил (относящимся только к системе водоснабжения и канализации)».

Фактически судьи сравнивают ванны, умывальники и унитазы с «обогревающими элементами» — радиаторами отопления и делают вывод об их однозначности!
Но однотрубная система отопления, пронизывающая как единое целое все этажи и квартиры здания – это совсем не то, что водопроводные и канализационные трубы.
На однотрубной системе отопления по проектам практически нет отключающих вентилей перед радиаторами! Неспроста законодатель при разработке Правил выделил отопление в отдельный пункт 6!
Кстати: в новой редакции «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, рассматриваемое решение ВС проигнорировано, пункт 6 оставлен без изменения, т.е. обогревающие элементы по-прежнему относятся к общедомовому имуществу.

Можно привести еще ряд доводов и комментариев по рассматриваемому вопросу, но надо ограничиться вышесказанным.

Вячеслав Борисович!» Если у Вас будут какие-то мнения-соображения по обсуждаемому вопросу, а также по другим проблемам ЖКХ, не сочтете ли Вы более удобным дальнейшее общение через электронную почту?
Вы можете попросить администрацию сайта ЖКХВРОССИИ оказать любезность — переслать (переадресовать) Ваш ответ или вопрос на мой адрес электронной почты – я увижу Ваш эл.адрес и смогу отвечать более подробнее или «накидать» Вам (с Вашего разрешения) имеющиеся у меня файлы на интересующую Вас тему.
С уважением Юрий.

За чей счет осуществляется замена лопнувшей батареи отопления в приватизированной квартире?

Здравствуйте, Никита.

Статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации: Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Управляющая компания, ТСЖ, или жилищно-коммунальная служба (ДЕЗ) без дополнительной платы обязаны ремонтировать имущество, которое относится

к общему имуществу дома.

Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт: собственник или служба ЖКХ, необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться эксплуатационная ответственность.

Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно? («Электронный журнал „Азбука права“, 2017)
Наибольшее количество споров со службами ЖКХ вызывает отнесение к общему имуществу внутриквартирных радиаторов отопления. Это связано с тем, что четко определить внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по сетям отопления затруднительно. Поэтому относительно радиаторов позиция является неоднозначной. Существует мнение, поддерживаемое отдельными судами, что внутриквартирные радиаторы относятся к общему имуществу (Письмо Минрегиона России от 04.09.2007 N 16273-СК/07). Однако оно не является единственным. Так, Верховный Суд РФ указал, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.) (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 N КАС09-547).

Также существует мнение о том, что радиаторы не относятся к общему имуществу в том случае, если они имеют отключающие устройства. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает, что отопительный прибор в квартире (радиатор отопления) является элементом единой общедомовой системы отопления.

В Вашей ситуации первоначально рекомендую обратиться непосредственно в службу ЖКХ, если они откажут в ремонте за свой счет, то спросить у них на каком основании они считают радиатор отопления не общим имуществом и запросить документы, подтверждающие определение границ эксплуатационной ответственности.

Если Вам необходима будет помощь в подготовке документов, можете обратиться ко мне в чат, территориально я нахожусь в Челябинске.

С уважением, Шилова Елена Григорьевна.

За чей счет меняется радиатор отопления в квартирах многоэтажки

Холодное время года в наших широтах всегда подкрадывается незаметно, и вопрос обогрева квартир становится едва ли не самым важным. Запуск теплосети в домах зачастую откладывают по одной причине – протекание батарей и необходимость их срочной замены. Причем УК требует устранения неполадок от самого хозяина жилья, а владелец ремонта требует того же самого от управляющей компании. Кто прав и возможно ли добиться бесплатной замены батарей в квартире зависит от формы собственности недвижимости.

Если квартира приватизирована, является частной собственностью жильца

Собственник обязан нести расходы на содержание недвижимости – это закон, на который ссылаются все УК в требовании замены и подновления батарей. Но квартира – не частный дом, тут не все имущество принадлежит владельцам квадратных метров, а находящееся внутри квартиры и обслуживающее только эти, отдельно взятые квадратные метры.

Но есть поправка: если имущество располагается внутри квартиры, но не дает возможности автономного пользования, то есть отключения/включения без затрагивания интересов соседей – это общедомовое имущество. А теперь посмотрите, какая именно батарея стоит у вас, если второй вариант, то им владеют все собственники помещений, расположенных в доме, причем неважно, что батарея и другое имущество не проходит через другие квартиры. Отвечают за износ собственники квартир, недвижимости в этом доме, а не только владелец одной квартиры.

Рекомендуем к прочтению:

Ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на УК, заключившую договор и обязанную содержать имущество общего пользования в надлежащем порядке и осуществлять своевременную замену приборов, оборудования.

Батарея – общее имущество или нет? Ответив на вопрос, вы определите, за чей счет она будет обновляться. Официальная позиция Верховного Суда РФ, подтвержденная Минстроем: «радиаторы, установленные без устройств отключения, размещенные на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу, так как не могут быть отключены и демонтированы без перекрытия общего стояка (автономно)».

Вам все еще вменяют обязанность заменить конструкцию? УК не вправе требовать ремонта за ваш счет, если радиаторы отопления относятся к общедомовому имуществу. Однако не следует думать, что радиатор отопления будет обновлен по прихоти владельца, для замены должны возникнуть причины: поломка, аварийное состояние приборов отопления.

Рекомендуем к прочтению:

Если жильцы дома боятся, что в период запуска отопления их батареи потекут, нужно составить официальную заявку в управляющую компанию. Придут сотрудники, оценят состояние радиаторов и при необходимости выполнят ремонт. А если батарея уже течет, ее обязаны поменять незамедлительно.

На заметку! Общедомовой ремонт радиаторов по заявке жильцов осуществляется с предварительным обсуждением сроков. Вопрос выносится на собрание собственников жилья, согласуется, и потом оговариваются сроки проведения работ.

Если после осмотра системы специалисты нашли состояние радиаторов удовлетворительными, собственник жилья вправе заменить прибор самостоятельно, но только за свой счет, с согласованием в УК и некоторыми ограничениями. Например, запрещено ставить более мощные радиаторы отопления, увеличивать количество приборов и прочее – все нормативы оговариваются отдельно.

Если квартира находится в собственности муниципалитета

Все расходы на содержание неприватизированного жилья несет муниципалитет. Поэтому никаких вопросов к жильцам квартиры возникнуть не может, по поводу ремонта, замены батарей работники управляющей компании обязаны обращаться в муниципалитет, местную администрацию. Если жильцы муниципальной недвижимости полагают, что отопительные приборы пора менять, следует составить заявку в местную администрацию и добиться, чтобы заявку не только приняли, но и рассмотрели, а требования выполнили.