Капремонт квартиры – Капитальный ремонт квартир под ключ

Содержание

Капитальный ремонт квартир

Каждый владелец квартиры хотя бы однажды сталкивается с необходимостью сделать капитальный ремонт. А уж покупатели вторичного жилья обязательно знакомятся с этим делом. Капитальный ремонт квартир старого фонда – необходимость, которая диктуется приличным возрастом коммуникаций и функциональных элементов. Ржавые трубы, сгнившие рамы и деревянные полы, обветшавшая электропроводка нуждаются в замене. К тому же планировка «сталинки» или «хрущевки» не отвечает современным стандартам удобного жилища. Чтобы такая квартира стала комфортной, простого косметического ремонта недостаточно. Поэтому возникает закономерные вопросы: как и с чего начать капитальный ремонт, какие виды работ входят в его состав и как сделать его в максимально короткие сроки.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт

В состав капитального ремонта входит замена всех видов коммуникаций, функциональных элементов и отделки, пришедших в негодность или устаревших:

сантехники;
системы водоснабжения;
отопления;
электрики;
штукатурки на стенах и потолке;
стяжки, деревянных полов;
отделки функциональных проемов (окон, дверей).

Капитальный ремонт квартир включает в себя также снос и возведение перегородок, расширение проемов.

Примечание: для перепланировки квартиры, предполагающей демонтаж внутренних перегородок, нужно разрешение соответствующих служб. Частичный или полный демонтаж несущих стен категорически запрещен.

Планирование ремонта и создание проекта

С чего начать капитальный ремонт? Первый шаг – составление проекта. На бумаге (или с помощью компьютерной программы) рисуют план квартиры с размещением мебели и техники. Это нужно для определения правильного расположения новой разводки электрокабеля, водоснабжения. Особенно актуально это действие при ремонте с перепланировкой квартиры: перенос унитаза, мойки или проема влечет за собой смену положения труб и розеток. На этом этапе выбирают отделочные материалы, соответствующие выбранному дизайну: цвет, фактуру. А также оборудование: санфаянс (сантехнические приборы), радиаторы.

Шаг второй – составление сметы, в которую включают стоимость:

материалов;
оборудования, подлежащего замене;

доставки, подъема на этаж материалов и оборудования, вывоза мусора;
оплаты работы специалистов и рабочих;
инструментов, необходимых для выполнения работ, которые предполагается выполнить самостоятельно.

Кому доверить сложные работы?

На последнем этапе планирования ремонта определяют, какие работы лучше доверить специалистам, а что можно сделать самому. Сразу все сложные виды работ, входящие в состав капремонта, такие как электромонтаж, сантехника, кафель, натяжные потолки, вряд ли получится сделать на должном уровне. Поэтому владельцу квартиры, желающему сэкономить и взять хотя бы часть работ на себя, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: освобождение от старой отделки, вынос мусора, оклейку или окраску стен.

Обратите внимание! При найме мастеров-одиночек всеми организационными работами придется заниматься самому, а сроки окончания ремонта прогнозировать труднее: всегда будут накладки, когда один мастер чуть задержал сдачу своего сегмента работы, а следующий не может приступить, так как из-за долгого ожидания уже работает над другим заказом.

Идеальный вариант – наем комплексной бригады для ремонта «под ключ». Такое решение обойдется дороже, но в этом случае подрядчик помогает в составлении сметы с учетом своего опыта по объему работ и расходу, берет на себя доставку материалов, вынос (вывоз) мусора. Обычно у таких бригад есть свои поставщики и магазины, где они покупают материалы оптом со скидкой. Небольшая экономия на стоимости материалов в этом случае слегка уменьшит разницу в расходах на капитальный ремонт.

Плюс такого решения – стоимость ремонта в полном составе известна сразу с незначительными корректировками на непредвиденные расходы.

Выбор стратегии ремонта

Жить в квартире, в которой идет ремонт, некомфортно. Демонтаж стен отбойником, сверление дрелью, устройство штроб, замешивание растворов – все это сопровождается шумом и грязью. Поэтому встает вопрос, как легче перенести период ремонта. Существует 2 варианта:

Отдельный поочередный ремонт каждой комнаты или части квартиры с проживанием на свободной от ремонта площади. Сроки окончания работ при такой стратегии, конечно, будут больше. А из-за дискомфорта, необходимости постоянно находиться среди хаоса, это время может казаться бесконечным.

Работы ведутся сразу во всей квартире. В этом случае придется подыскать другое жилье на время ремонта, а мебель и технику компактно разместить так, чтобы освободить доступ ко всем поверхностям. В пустой квартире ремонт будет закончен быстрее, ведь не будет теряться время на ожидание, например в процессе высыхания отделочных слоев – эти паузы можно использовать для работы в другой комнате.

Важно: перед началом ремонта в квартире нужно предупредить соседей, согласовать с ними время шумных работ. Тогда праздник окончания ремонта не отравят мысли об испорченных отношениях с соседями.

В течение всего времени работ следует регулярно вывозить строительный мусор. Складывать его во дворе или в подъезде запрещено из соображений пожарной безопасности и нарушения эстетики и комфорта проживания других обитателей дома.

Порядок выполнения работ

Капитальный ремонт квартир включает в себя такое множество работ, что неопытному человеку трудно определиться, какого специалиста приглашать на каком этапе. Стоит немного разобраться в этом вопросе, чтобы избежать порчи материалов или косметических дефектов из-за некомпетентного планирования. Конечно, при частичном или косметическом ремонте иногда приходится поступиться правильной очередностью. Но на то он и капитальный ремонт, чтобы все было сделано максимально красиво, без лишних потерь. С чего же начать?

Подготовка помещения к ремонту начинается с освобождения от мебели. Если нет возможности вывезти, то ее компактно укладывают и укрывают пленкой. После этого приступают к следующим видам работ, входящих в состав капитального ремонта:

Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в состав проекта входит перепланировка).
Снятие старой отделки с потолка, стен (краски, обоев).
Демонтаж труб и радиаторов отопления.
Удаление стяжки или деревянных полов (при необходимости).
Устройство новой стяжки пола.
Монтаж окон.

Если стены с оконными проемами нуждаются в выравнивании или теплоизоляции (штукатуркой, гипсокартоном), то окна монтируют без откосов и подоконников, так как стены станут толще от слоя штукатурки или ГКЛ на профильном каркасе, и ширина этих элементов окна станет недостаточной. Можно начать ремонт со стен, чтобы специалистам по окнам не пришлось приходить дважды, и они смонтировали весь оконный блок за один прием.

Монтаж перегородок из ГКЛ (при ремонте с перепланировкой квартиры).

Если в гипсокартонных стенах будет проходить электрический кабель, его прокладывают после установки профилей и до прикручивания листов ГКЛ.

Полный монтаж кабеля и разводки в квартире без установки выключателей и подрозетников.
Монтаж труб отопления и водоснабжения, батарей, коммуникаций климатической техники.
Установка радиаторов отопления.

Подготовка потолков под отделку: грунтование, если предполагаются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ при подготовке к окрашиванию, за исключением собственно окраски.
Выравнивание стен, заделка стыков, штроб, шпаклевание, установка выключателей и подрозетников заподлицо с финишным слоем шпаклевки.
Финишное выравнивание пола.

По возможности во время капитального ремонта верхний слой стяжки с использованием самовыравнивающейся смеси делается именно на этом этапе, а не сразу после заливки черновой стяжки. Такой порядок работ поможет избежать повреждения чистовой поверхности.

Обустройство коробов для скрытия коммуникаций.
Устройство натяжных потолков или окрашивание.
Монтаж напольного покрытия: линолеума, ламината.

Некоторые считают, что линолеум следует стелить после оклейки стен. Однако это неправильно: обои легко повредить при настилании пола, задев краем рулона за стену. К тому же этот материал должен «вылежаться» перед тем, как прикручивать плинтуса. Иначе существует риск появления бугров и волн впоследствии.

Установка межкомнатных дверей.
Последний этап – оклейка обоями и установка плинтусов, дверных наличников.

Не забудьте про отделку балкона или лоджии – она проводится параллельно работам в основной части квартиры.

Капитальный ремонт в ванной

С чего начать ремонт в ванной комнате? В санузле и на кухне работы ведутся аналогично вышеуказанному порядку. В отделке этих помещений часто предусмотрен кафель, поэтому облицовка должна быть закончена до покраски потолков и оклейки стен обоями – принцип от «грязных» работ к «чистым» должен соблюдаться неукоснительно. Иначе пыль, образующаяся при работе с плиткой, осядет на чистовых поверхностях потолка и стен квартиры, испортив всю картину.

А вот правило «сверху вниз», когда во время ремонта квартиры сначала проводятся работы по отделке потолка, а потом – стен и пола, для ванной неприменимо. Облицовка плиткой начинается с пола: его выравнивают, покрывают гидроизоляцией, а затем наклеивают плитку. После пола переходят к работам со стенами, а затем монтируют потолок.

Уголок по периметру навесного (натяжного) потолка смотрится гораздо аккуратнее, если он прикручен к выровненным плиткой стенам. В случае обратной последовательности работ стык верхнего края плитки и полотна потолка придется декорировать уголком или молдингом, что не всегда желательно.

Начать установку сантехники (унитаза, раковины, ванны) можно после затирки швов и полного высыхания плиточного клея. Этот процесс длится от 3 до 9 дней, в зависимости от марки смеси и производителя.

Капитальный ремонт квартир заканчивается работами по сборке встраиваемой мебели и техники. Последние штрихи – навешивание картин, жалюзи, полок. Этот заключительный аккорд сможет взять на себя любой мужчина.

mr-build.ru

Капитальный ремонт квартиры своими руками: этапы и сроки

Если мы хотим превратить ремонт квартиры в вечный нескончаемый процесс, то как правило его не планируем и не задумываемся над тем, что нам собственно нужно. Многие неприхотливые хозяева выбирают чаше всего косметический ремонт, и их вполне можно понять, если жилье – в новостройке, и из-за осадки здания многое потом придется все равно переделывать. Но как быть, когда дом уже обжит и есть смысл задуматься о надежном длительном обустройстве, чтобы забыть о ремонте хотя бы на десятилетний срок?

В этом случае правильным выбором будет капитальный ремонт квартиры. Но можно ли его провести полностью самостоятельно?

С чего начинают капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт квартиры своими руками

Судите сами:

Если зданию более двадцати лет, и в квартире ни разу не проводился ремонт c затрагиванием внутренних основ, и все заканчивалось заменой внешних декоративных покрытий, то может произойти следующее:

Самое страшное – замыкание прогнившей электропроводки, когда тлеющие провода, скрытые в стенах, начинают тлеть и может возникнуть пожар
Страшно представить, если это произойдет ночью или во время вашего отсутствия
Не менее ужасная вещь – течь водопроводных и канализационных труб, «заботливо» замурованных за плиткой или за панелями без возможности доступа к ним:
Придется не только ломать покрытия, но и возмещать затраты на ремонт соседям снизу
Отсутствие же вентиляционной вытяжки или неправильная ее конструкция могут привести к отравлению газом при его утечке, повышенной влажности, неприятным запахам в квартире и т.д.

Поэтому замена коммуникаций, если вы не хотите никаких аварийных ситуаций у себя дома – это первое необходимое условие, которое входит в объем любого капитального ремонта

Достоинства капитального ремонта:

Он делает вашу квартиру практически неуязвимой и позволяет надолго забыть о бытовых проблемах
Позволяет использовать дорогие и качественные отделочные покрытия, подготавливая под них правильную идеальную основу

Недостатки:

Тянется обычно долго, но при правильном распределении этапов и разумном сочетании самостоятельного вашего труда с работой профессиональных мастеров сроки можно значительно сократить
Конечно, такой ремонт будет стоить намного дороже косметического, но если вы большинство этапов сумеете сделать самостоятельно, то это сэкономит львиную часть средств.
По цене, думаю, самостоятельно проводимый капитальный ремонт ненамного будет отличаться от косметического, выполняемого ремонтным сервисом

С чего нужно начинать капитальный ремонт квартиры?

С освобождения внутреннего пространства.

Передвижением мебели или переносом ее в другую комнату здесь не обойдешься:

Помещение нужно полностью освободить от всех предметов, так как работы во всех комнатах желательно проводить единым фронтом.

Предварительно позаботьтесь о своем временном жилище: снимите квартиру либо перейдите на полгода или год к родственникам.

Что входит в этапы ремонтных работ

Предполагается, что уже имеется план нашего будущего интерьера, и закуплены все необходимые материалы и инструменты.

Некоторый инструментарий слишком дорог. Можно взять его в аренду либо просто на каком-то этапе пригласить профессионала, если так будет дешевле, а инструмент в хозяйстве больше не пригодится.

Капитальный ремонт квартиры делится на такие основные этапы:

Демонтаж
Перепланировка
Замена коммуникаций
Черновые работы
Чистовые отделочные работы
Установочные работы

Если подробно расписать весь процесс, то последовательность капитального ремонта может быть примерно такой:

Правильно спланированный, разбитый на этапы капитальный ремонт можно сделать в более короткие сроки

Начинаем с демонтажа

Сносим всех старые покрытия до голых стен
Если задумана перепланировка, то сносятся ненужные перегородки и возводятся новые:
При затрагивании несущих стен, необходимо согласовать ваш проект перепланировки в жилищной инспекции
Демонтируем коммуникации: электропроводку, трубы отопления и батареи, водопроводные и канализационные трубы
Если это входит в новый план квартиры, устанавливаются дополнительные перегородки

Производим замену коммуникаций

Замена коммуникаций производится на начальных этапах капитального ремонта

При этом важно учесть:

Замена электропроводки должна вестись до распределительного щита на площадке, а не строго до квартирного коридорного щитка
Перед монтажом новой электропроводки вы должны уже окончательно утвердить ваш будущий план интерьера в целях рациональной разводки всех проводов по крвартире
Штробление под кабель нельзя производить в несущих панелях и плитах перекрытия
Новые трубы на стояках для гарантии безаварийности должны заканчиваться у соседей, а не у вас, поэтому все монтажные работы нужно согласовать с соседями сверху и снизу
Менять трубы отопления и батареи нужно в неотопительный сезон
Стояки горячей и холодной воды в доме перед заменой труб должны быть перекрыты

Из-за большой важности коммуникаций лучше поручить их демонтаж и монтаж профессиональным электрикам и сантехникам, чтобы управиться с ними в течение одного-двух дней.

Черновые работы

Выравнивание потолков на этапе черновых работ

При помощи строительных маячков и уровней выравниваем потолки, стены, дверные, оконные откосы, и полы во всех комнатах:
- Потолки и стены штукатурим или обшиваем гипсокартоном
- Производим стяжку полов, заливая их бетоном либо засыпая керамзитом
Эту операцию также лучше производить одним фронтом во всех помещениях
Делаем по желанию арки и колонны
На этом этапе устанавливаем, если надо, тепло- и звукоизоляцию, а в ванной и туалете – гидроизоляцию
На заключительном этапе черновых работ производим:
- Столярные работы:
  устанавливаются встроенные шкафы, дверные коробки
- Заказываем и устанавливаем окна:
  Собственноручное изготовление металлопластиковых окон – вряд ли разумное решение
- Подключаем батареи и скрываем трубы центрального отопления
- Прячем водопроводные и канализационные трубы в сантехническом шкафу
- Производим, если необходимо по техпроцессу, монтаж деревянных или металлических каркасов (под вагонку, подвесные потолки и т.д.)

Чистовые отделочные работы (главные принципы)

Последовательность работ, может быть, конечно у всех различна. Кто-то, например, предпочитает, начинать со стяжки полов.

Но главный принцип таков:

Наружная отделка помещения начинается после того, когда в помещении полностью закончены все черновые работы и проведены все коммуникации

Чистовые отделочные работы лучше начинать с потолка и вести их сверху вниз, оставляя полы напоследок.

Такие работы можно проводить уже не единым фронтом, а по помещениям, с учетом родственности технологического процесса:

Что входит в чистовые отделочные работы

Монтаж подвесного или натяжного потолка, потолочных карнизов
Оклеивание стен обоями
Нанесение декоративной штукатурки
Монтаж вагонки, настенных панелей
Кладка настенной и напольной плитки
Укладывание ламината, паркета, линолеума
Заливка пола полиуретаном
Покраска, нанесение лака и т.д.

В установочные работы входит:

Установка сантехники, кухонной и комнатной мебели, входных и межкомнатных дверей
Установка освещения, выключателей и розеток, плинтусов

Все наружные кабели (телевизионные, телефонные, интернетовские) предварительно прячутся под плинтус, если до этого они не проложены вместе с электропроводкой в штробах стен на начальном этапе ремонта.

Заключительный и очень приятный штрих капитального ремонта – декорирование и украшение вашего жилища какими-то милыми штучками:
Цветами, картинами, макраме, тотемами и т.д.

Выводы:

Самостоятельно провести капитальный ремонт квартиры вполне возможно, но не стоит стремиться к самостоятельному проведению абсолютно всех его этапов
Делайте ремонты сами, пока это вам нравится, до того момента, когда он становится непосильным
В какой бы последовательности не выполнялся ремонт – главное, чтобы он проходил дружно, весело и радовал результатом

Видео: Капитальный ремонт в ускоренном темпе

remontdizajn.ru

Какой именно ремонт входит в понятие капитального ремонта жилого помещения?

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ наймодателем по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

Статьей 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Обязанность наймодателя по проведению капитального ремонта жилого помещения также установлена п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.08.2003 N 170, предусматривают проведение технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, где предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт, приводится перечень таких работ. Ремонтные работы, не относящиеся к текущему ремонту, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, должны выполняться наймодателем.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Одновременно законодателем сделана оговорка, согласно которой данные работы могут выполняться за счет наймодателя, если они обусловлены неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связаны с производством капитального ремонта дома.

Четкого закрытого перечня работ, подлежащих выполнению наймодателем, нет. И в первую очередь вопрос об определении объема работ должен быть регламентирован договором социального найма.

Если говорить о правовом регулировании данного вопроса, то стоит сказать о ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, толкование которой позволяет сделать вывод о наличии обязанности проведения капремонта в целом и замены устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, в частности.

Правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда позволяют требовать от наймодателя замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.

pravo.rg.ru

Капитальный ремонт квартиры цена в Москве — сделать капитальный ремонт квартир под ключ

Вид работ	Ед. изм.	Сумма
Поклейка флизелиновых обоев 1.06х10 0033-22 16681306:	кв.м.	250 руб	0 руб
Поклейка виниловых обоев 0.53х10 ER 1373-2 13488914:	кв.м.	250 руб	0 руб
Поклейка бумажных обоев Марс 0.53х10.05 17983832:	кв.м.	300 руб	0 руб
Поклейка бумажных фотообоев «Шелк» 280х200 18087247:	кв.м.	800 руб	0 руб
Поклейка текстильных обоев Rasch Lyra Германия 0.53×10.05 078618:	кв.м.	700 руб	0 руб
Полейка бамбуковых обоев Makao 0,9м. 8мм:	кв.м.	600 руб	0 руб
Поклейка виниловых обоев Lincrusta Англия 0.53×10.05 RD1960:	кв.м.	1500 руб	0 руб
Поклейка обоев гибкий камень Янтарь 1 284*142:	кв.м.	1200 руб	0 руб
Поклейка стеклообоев Р110 Рогожка лёгкая 1х25 85 г/м2 18446756:	кв.м.	300 руб	0 руб
Нанесение жидких обоев 14809011:	кв.м.	500 руб	0 руб
Поклейка пробковые обоев Corkart RW3 128 S 5500 х 750 мм:	кв.м.	600 руб	0 руб
Поклейка металлизированных обоев se-2118 0,91х9,14:	кв.м.	750 руб	0 руб
Покраска обоев в два слоя:	кв.м.	250 руб	0 руб
Заделка трещин:	м.п.	300 руб	0 руб
Дезинфекция от плесени:	кв.м.	1000 руб	0 руб
Установка плинтуса на потолок до 50 мм.:	м.п.	150 руб	0 руб
Поклейка виниловых обоев под покраску IPA 10103 1.06х10 м:	кв.м.	250 руб	0 руб
Установка плинтуса на пол до 50 мм.:	кв.м.	150 руб	0 руб
Поклейка бумажных обоев с подбором рисунка 0.53х10 Ин 16100-21:	кв.м.	380 руб	0 руб
Поклейка флизелиновых обоев 0.53х10 без подбора рисунка:	кв.м.	300 руб	0 руб
Поклейка флизелиновых обоев 1.06х10 0033-22 16681306:	кв.м.	380 руб	0 руб
Штукатурка гипсовая Knauf по маякам, 30 кг до 20 мм.:	кв.м.	450 руб	218 руб
Грунтовка для бетона Кнауф Бетоноконтакт, 20 кг:	кв.м.	90 руб	46 руб
Грунтовка откосов:	м.п.	90 руб	20 руб
Выравнивание гипсовой штукатурной смесью Knauf до 10 мм.:	кв.м.	300 руб	109 руб
Выравнивание гипсовой штукатурной смесью Knauf от 20 мм. до 40 мм.:	кв.м.	800 руб	400 руб
Штукатурка гипсовая Knauf фигурные стены до 10 мм.:	кв.м.	1300 руб	150 руб
Штукатурка откосов шира до 40 мм.:	м.п.	800 руб	0 руб
Штукатурка откосов арки:	м.п.	1500 руб	0 руб
Штукатурка откосов двери шира до 40 мм.:	м.п.	800 руб	0 руб
Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit KR 2 слоя 15909305:	кв.м.	350 руб	70 руб
Шпатлевка под покраску:	кв.м.	600 руб	0 руб
Шлифовка стен:	кв.м.	100 руб	0 руб
Декоративная штукатурка:	кв.м.	1200 руб	0 руб
Заделка трещин:	м.п.	100 руб	0 руб
Штукатурка гипсовая Knauf по маякам, 30 кг от 40 мм. до 70 мм.:	кв.м.	1200 руб	700 руб
Грунтовка глубокого проникновения Unis, 10 л 12150145 1 слой:	кв.м.	50 руб	8 руб
Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit KR 1 слой 15909305:	кв.м.	200 руб	35 руб
Поклейка малярной сетки:	кв.м.	100 руб	0 руб
Грунтовка глубокого проникновения Unis, 10 л 12150145 2 слоя:	кв.м.	100 руб	16 руб
Грунтовка глубокого проникновения 3 слоя:	кв.м.	150 руб	0 руб
Грунтовка глубокого проникновения Unis, 10 л 12150145 3 слоя:	кв.м.	150 руб	24 руб
Расходные материалы (алмазные диски, валики, буры, кисти):	шт	20000 руб	0 руб
Проклейка армирующей малярной лентой knauf:	м.п.	170 руб	0 руб
Заделка рустов (грунтовка, запенивание, штукатурка унифлот):	м.п.	350 руб	0 руб
Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit KR 2 слоя 15909305:	кв.м.	480 руб	70 руб
Установка подоконника:	м.п.	500 руб	0 руб
Армирование откосов сеткой рабицей:	м.п.	300 руб	0 руб
Штукатурка гипсовая Knauf по маякам, 30 кг до 30 мм.:	кв.м.	650 руб	327 руб
Гидроизоляция стен и пола:	кв.м.	250 руб	0 руб
Оштукатуривание по маякам (слой до 6 см стена между туалетом и кухней):	кв.м.	950 руб	0 руб
Протягивание стен Фугенфюллером Knauf до 1 см:	кв.м.	300 руб	109 руб
Цементная штукатурка стен по маякам во влажных помещениях до 20 мм.:	кв.м.	750 руб	200 руб
Покраска стен в два слоя:	кв.м.	250 руб	0 руб
Поклейка стеклохолста:	кв.м.	100 руб	0 руб
Финишная шпатлевка 2 слоя:	кв.м.	200 руб	0 руб
Финишная шлифовка стен:	кв.м.	50 руб	0 руб
Покраска откосов 2 слоя:	м.п.	350 руб	0 руб
Покраска подоконника:	шт	200 руб	0 руб
Шлифовка подоконника:	шт	150 руб	0 руб
Шлифовка и покраска труб отопления:	м.п.	300 руб	0 руб
Монтаж полиуретанового багета с покраской:	м.п.	450 руб	0 руб
Усиление перемычек проемов с грунтовкой антикоррозийным грунтом:	шт	1200 руб	0 руб
Клей гипсовый монтажный Кнауф Перлфикс 1 мешок на 5 м2:	шт	0 руб	300 руб
Возведение перегородки из полнотелых пазогребневых блоков КНАУФ 667x500x80 мм:	кв.м.	800 руб	675 руб
Возведение стен кирпичная кладка в один кирпич:	кв.м.	1000 руб	0 руб
Возведение стен из пазогребневого пустотелого блока 667x500x80 мм:	кв.м.	800 руб	440 руб
Возведение стен из пено-блока:	кв.м.	800 руб	0 руб
Возведение стен из гипсокартона в один слой:	кв.м.	800 руб	800 руб
Возведение стен из гипсокартона в два слоя:	кв.м.	900 руб	1000 руб
Звукоизоляция стен минеральной ватой:	кв.м.	200 руб	0 руб
Монтаж гипсокартона на стену с обрешеткой:	кв.м.	500 руб	0 руб
Устройство откоса из кирпича:	м.п.	800 руб	0 руб
Монтаж пластиковых панелей на жидкие гвозди:	кв.м.	500 руб	0 руб
Монтаж пластиковых уголков:	м.п.	150 руб	0 руб
Монтаж обрешетки для пластиковых панелей:	кв.м.	300 руб	0 руб
Монтаж пластиковых панелей на обрешетку:	кв.м.	500 руб	0 руб
Монтаж арочных уголков:	м.п.	150 руб	0 руб
Монтаж короба из гкл с установкой люка доступа:	м.п.	2000 руб	800 руб
Монтаж экрана под ванну из гкл с установкой люка доступа:	м.п.	2000 руб	0 руб
Электросварка дверного проема 880 мм 2050 мм:	кв.м.	5000 руб	0 руб
Установка межкомнатной двери:	кв.м.	5000 руб	0 руб
Монтаж гипсокартона на стену Knauf 2500х1200х12.5 мм влагостойкий:	кв.м.	300 руб	120 руб
Установка люка ревизионного (техшкаф):	шт	700 руб	0 руб
Гидроизоляция стен и пола санузел (флихендихт):	кв.м.	250 руб	0 руб
Утепление балкона (пеноплекс, пенофол, пропенка примыканий зимней профессиональной пеной), проклейка алюминиевым скотчем примыканий стыков, крепление контура утепления на пластиковые грибки:	кв.м.	2500 руб	0 руб
Алмазная резка железобетонного проема проема (комплекс):	шт	19000 руб	0 руб
Зашивка стен гкл 2слой с межслойной адгезионной проклейкой пва:	кв.м.	350 руб	0 руб
Устройство шумоизоляции минеральной ватой:	кв.м.	180 руб	0 руб
Монтаж усиленой обрешетки под гипсокартон шаг 400 мм:	кв.м.	800 руб	0 руб
Монтаж закладной фанеры под натяжной потолок шириной 100 мм на стену по периметру:	м.п.	200 руб	0 руб
Возведение дверных проемов из пеноблока с армированием:	м.п.	500 руб	0 руб
Возведение стен из пазогребневого влагостойкого пустотелого блока 667x500x80 мм:	кв.м.	800 руб	560 руб
Армирование примыканий возводимых стен:	м.п.	500 руб	0 руб
Монтаж экрана под ванну из пеноблока с установкой люка доступа:	кв.м.	1000 руб	0 руб
Возведение короба под стояк отоления 150х150х2800:	м.п.	700 руб	700 руб
Герметизация мест стыка оконных и дверных коробок Стиз B:	м.п.	100 руб	0 руб
Монтаж защитной пленки LUX — Tools с малярной лентой для защиты поверхностей и мебели:	кв.м.	50 руб	0 руб
Гидроизоляция обмазочная Ивсил Vodostop:	кв.м.	300 руб	45 руб
Укладка керамической плитки от 20 см. до 60 см.:	кв.м.	980 руб	0 руб
Укладка клинкерной плитки:	кв.м.	1500 руб	0 руб
Укладка мраморной плитки:	кв.м.	2000 руб	0 руб
Укладка керамогранита:	кв.м.	1500 руб	0 руб
Укладка мозаики:	кв.м.	1500 руб	0 руб
Облицовка откосов плиткой:	м.п.	800 руб	0 руб
Облицовка арок угловой плиткой:	м.п.	1000 руб	0 руб
Укладка бордюров:	м.п.	300 руб	0 руб
Запил торцов плитки под углом 45°:	м.п.	800 руб	0 руб
Затирка плитки:	кв.м.	220 руб	0 руб
Затирка мозаики:	кв.м.	300 руб	0 руб
Эпоксидная затирка плитки:	кв.м.	700 руб	0 руб
Эпоксидная затирка мозаики:	кв.м.	1100 руб	0 руб
Сверление отверстий в плитке до 5 см.:	шт	400 руб	0 руб
Подрезка прямая:	м.п.	400 руб	0 руб
Устройство порожков из керамической плитки:	м.п.	1700 руб	0 руб
Герметизация швов ванны:	м.п.	220 руб	0 руб
Изготовление ниши из пазогребневого блока с облицовкой плиткой с использованием раскладки для внешнего угла комплекс:	шт	5000 руб	0 руб
Подрезка прямая:	м.п.	250 руб	0 руб
Гидроизоляция обмазочная Knauf (2 слоя):	кв.м.	350 руб	0 руб
Устройство отверстий в плитке:	шт	250 руб	0 руб
Монтаж вентилятора:	шт	1500 руб	0 руб
Навеска аксессуаров комплекс:	шт	1200 руб	0 руб
Монтаж пластиковых панелей на жидкие гвозди:	кв.м.	500 руб	0 руб
Монтаж пластиковых уголков:	м.п.	150 руб	0 руб
Монтаж обрешетки для пластиковых панелей:	кв.м.	300 руб	0 руб
Монтаж пластиковых панелей на обрешетку:	кв.м.	500 руб	0 руб
Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit LR Plus 1 слой 15095305:	кв.м.	150 руб	49 руб
Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit KR 1 слой 15909305:	кв.м.	150 руб	35 руб
Шпаклёвка Weber Vetonit JS Plus 1 слой 17358586:	кв.м.	250 руб	45 руб
Шпатлёвка по дереву для внутренних работ VGT 1 слой 002981:	кв.м.	400 руб	130 руб
Шпаклёвка для древесных плит Semin Sem-OSB 8 кг 1 слой 16420392:	кв.м.	300 руб	45 руб
Шпаклёвка эластичная Semin Fiberlastic, 1.5 кг 1 слой 10043178:	м.п.	100 руб	50 руб
Шпатлевка суперфинишная полимерная Основит Элисилк PP37 W 1 слой:	кв.м.	250 руб	32 руб
Шпатлевка масляно-клеевая Текс универсал:	кв.м.	300 руб	22 руб
Шпаклевка универсальная Sheetrock:	кв.м.	350 руб	36 руб
Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit LR Plus 2 слоя 15095305:	кв.м.	480 руб	98 руб
Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit LR Plus 2 слоя 15095305:	кв.м.	400 руб	98 руб
Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit LR Plus 2 слоя 15095305:	кв.м.	350 руб	98 руб
Шпаклёвка полимерная финишная Weber Vetonit LR Plus 3 слоя 15095305:	кв.м.	600 руб	147 руб
Шумоизоляция SoundPRO ГОСТ класс «А»:	кв.м.	500 руб	990 руб
Шумоизоляция стандарт композитный состав патент РФ №105195:	кв.м.	500 руб	890 руб
Шумоизоляция экопанель ударный шум = 33 дБ Rw = 48 дБ:	кв.м.	600 руб	1150 руб
Шумоизоляционная мембрана 5000х1200х3,7 Rw = 29 дБ:	кв.м.	600 руб	880 руб
Монтаж гклв Knauf на стену с герметизацией стыков силиконом:	кв.м.	350 руб	0 руб
Грунтовка Ceresit CT17 высокая адгезия 10 кг 1 слой 12757510:	кв.м.	60 руб	17 руб
Грунтовка Ceresit CT17 высокая адгезия 10 кг 2 слоя 12757510:	кв.м.	120 руб	34 руб
Грунтовка Ceresit CT17 высокая адгезия 10 кг 3 слоя 12757510:	кв.м.	180 руб	51 руб
Грунтовка для бетона Кнауф Бетоноконтакт, 20 кг:	кв.м.	90 руб	46 руб
Грунтовка откосов Ceresit CT17 высокая адгезия 10 кг 3 слоя 12757510:	м.п.	150 руб	49 руб
Грунтовка стен антисептик:	кв.м.	70 руб	0 руб
Грунтовка Ceresit CT17 высокая адгезия 10 кг 1 слой:	кв.м.	120 руб	17 руб
Расшивка швов фасадных плит изнутри квартиры очистка и обеспыливание:	м.п.	400 руб	0 руб
Заплонение швов монтажной пеной:	м.п.	100 руб	50 руб
Монтаж жгута велотерм:	м.п.	50 руб	50 руб
Нанесение грунта бетоноконтакт:	м.п.	90 руб	20 руб
Заполнение швов пескоцементным раствором:	м.п.	200 руб	50 руб
Монтаж гидроизоляционной ленты в нижней части плиты:	м.п.	200 руб	150 руб
Расшивка швов между плитами:	м.п.	300 руб	0 руб
В нижней части плиты шов обмазать гидроизоляцией 2 слоя:	м.п.	200 руб	100 руб

remont-podkljuch.ru

Что такое капитальный ремонт квартиры?

Автор:

Сергей Петров

Многие из тех, кто задумывается о перепланировке и существенном изменении квартирного пространства, задаются вопросом, какие именно работы проводятся при капитальном ремонте. Такой проект представляет собой перечень работ по кардинальному изменению интерьера и комнатной планировки, как правило, с созданием нового дизайна и стиля. От косметического ремонта он отличается тем, что требует заменить дверные коробки, окна, обновить электрическую проводку и инженерные коммуникации, остеклить или переоборудовать лоджию и так далее.

Что входит в понятие капитального ремонта?

Капитальный ремонт становится необходимостью, когда в помещении заметны дефекты, значительно ухудшающие комфорт и безопасность проживания:

со стен и полотков осыпается шпатлёвка и штукатурка;
промокают швы между стенами;
инженерные коммуникации плохо выполняют свои функции ввиду износа.

Кроме того, капитальный ремонт в Перми часто заказывают, когда хотят существенно изменить интерьер: поставить новые перегородки, убрать стены, кардинально обновить весь стиль стен, пола и полотков. Кроме того, капитальный ремонт популярен среди тех, кто только что купил себе квартиру, и хочет оборудовать её по собственному смотрению. Проект можно проводить в любых домах, будь то вторичное жилье или новостройки.

Профессиональное выполнение капремонта

Нет менее важным вопросом, требующим разрешения перед началом капитального ремонта, является профессионализм компании, которая берётся за воплощение пожеланий. Ведь такая работа занимает немало времени и сил, требует денег, а также обладает рядом нюансов, без знания которых реализовать проект качественно не получится. К тому же, в современном квартирном ремонте нужно использовать идущие в ногу со временем материалы и технологии, которые обеспечивают экономию, безопасность и комфорт.

Комплекс работ по проведению капитального ремонта квартиры проводится в следующем порядке:

Обсуждаются особенности проекта, требования и пожелания заказчика.
Создаётся и утверждается дизайн-проект.
Проводится замена окон.
Помещения перепланируются.
Смещаются или убираются перегородки (если это необходимо).
Балкон или лоджия утепляются и ремонтируются.
Заменяется или совершенствуется половое покрытие.
Заменяются инженерные и санитарные коммуникации.
Монтируются потолки выбранного типа.
Разводится электропитание и проводится света.
Укладывается плитка.
Оштукатуриваются, а затем красятся стены и потолки.
Стены красятся или оклеиваются обоями.
Устанавливаются дверные короба.Монтируются плинтуса.

Компания «Новый ремонт» гарантирует, что капитальный ремонт квартир выполняется специалистами с большим практическим опытом, которые хорошо знакомы с особенностями и сложностями, которые можно ожидать в том или ином случае. Мы используем проверенные строительные инновации и технологии, чтобы сделать ваш дом уютным, тёплым и красивым. При этом мы не требует от вас больших денег, хорошо понимая, насколько серьёзным и затратным является такой проект для семейного бюджета.

novyremont.ru

Капитальный ремонт квартиры в Москве под ключ, стоимость за квадратный метр (м²)

Очистка от грязи межпанельных швов, стыков углов плит с заделкой щелей при помощи серпянки	п.м.	300
Возведение простенков из шлакоблоков, пазогребневых блоков	м²	650
Укладка первого ряда кладки для изготовления опорной полосы из ПГБ, листов из гипсокартона или пеноблока	п.м.	250
Возведение простенков в полкирпича	м²	800
Возведение простенков в 1 кирпич	м²	1040
Нанесение бетоконтакта в 1 слой для улучшения сцепления материалов	м²	70
Нанесение грунтовки на акриловой основе в 1 слой	м²	30
Ремонт незначительных дефектов при помощи строительно-ремонтных смесей	шт.	200
Нанесение гипсовой шпатлевки по маячкам толщиной до 3 см	м²	420
Нанесение слоя штукатурки из гипса по маячкам толщиной до 5 см	м²	780
Оштукатуривание боковых поверхностей по маякам при помощи гипсовой штукатурки или ЦПС под плитку	м²	645
Оштукатуривание ЦПС по маякам	м²	800
Монтаж угловых стыков при помощи правила с целью выравнивания плоскости до 90 градусов (по нижнему краю)	м²	250
Оштукатуривание боковых поверхностей с визуальным выравниванием плоскости	м²	300
Укрепление первичного слоя штукатурки армировочной металлической сеткой с креплением к стене	м²	290
Укрепление первичного слоя штукатурки армировочной стеклотканевой сеткой	м²	110
Протяжка (выравнивание) вертикальных углов	п.м.	450
Гидроизоляция стен с применением обмазочных составов	м²	220
Тепло- или звукоизоляция стен (мин. вата, пеноплекс, пенофол)	м²	200
Обеспечение пароизоляции стен	м²	115
Монтаж сэндвич панелей ЗИПС со звукоизоляционным эффектом на подготовленную поверхность	м²	822
Укрепление сантехнической кабины из асбестоцементной плиты (ацэид)	м²	410
Обустройство короба из металла	м²	350
Обустройство короба из дерева	м²	290
Обустройство листов из гипсокартона на готовый короб (1 слой) с одной стороны	м²	220
Обустройство листов из гипсокартона на готовый короб (2 слоя) с одной стороны	м²	310
Облицовка боковых поверхностей листами из ГКЛ на клею (перлфикс)	м²	320
Заделка швов листов из гипсокартона с армированием (унифлот, фугенфюллер)	п.м.	120
Монтаж каркаса из листов гипсокартона (короб сложной геометрической формы с криволинейными элементами)	м²	1040
Монтаж короба из листов из гипсокартона прямоугольной формы для маскировки коммуникаций (труб)	п.м.	550
Декорирование стен вагонкой или пластиковыми панелями на каркас с изготовлением короба	м²	550
Декорирование стен пластиковыми панелями при помощи жидких гвоздей на подготовленную поверхность	м²	350
Установка декоративного уголка, молдинга	п.м.	100
Нанесения финишного слоя штукатурки на оконные, дверные и арочные откосы	п.м.	650
Устройство оконных, дверных, арочных откосов из листов из гипсокартона (монтаж, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска)	п.м.	1000
Монтаж малярного уголка с перфорацией	п.м.	120
Обработка стен антисептическими составами	м²	70
Армирование малярной сеткой под шпатлевку	м²	90
Поклейка стеклохолста (паутинка)	м²	180
2-х слойная грунтовка стен под обои	м²	50
2-х слойная шпатлёвка стен под обои	м²	220
3-х слойная грунтовка стен под покраску	м²	60
Шпатлёвка боковых поверхностей в три слоя под покраску	м²	400
Шпатлевка стен сложной геометрической формы под покраску	м²	580
Шлифовка стен	м²	60
Нанесение красящих составов на водоэмульсионной основе (2-3 слоя) на стену	м²	260
Нанесение красящих составов на водоэмульсионной основе (2-3 слоя). В 2 цвета и более, коэффициент 1,2 на стену	м²	340
Нанесение красящих составов, укрупнённая расценка (грунтовка, шпаклёвка, шлифовка, окраска) на стену	м²	780
Оклеивание поверхности бумажными полотнами с подгоном рисунка	м²	320
Оклеивание поверхности бумажными полотнами без подгона рисунка	м²	280
Оклеивание поверхности обоями на виниловой или флизелиновой основе, либо с шелкографией с подгоном рисунка	м²	320
Оклеивание поверхности обоями на виниловой или флизелиновой основе, с шелкографией. без подгона рисунка, стеклообоев	м²	220
Поклейка полотен с текстильной основой	м²	750
Поклейка полотен под окрашивание	м²	180
Оформление бордюров декоративными элементами	п.м.	120
Декорирование поверхностей жидкими обоями на вертикальные тщательно выровненные стены	м²	680
Декорирование многоуровневых конструкций или неровных поверхностей жидкими обоями	м²	850
Оклеивание поверхности фотообоями	м²	870
Оклеивание стен обоями с бамбуковым основанием	м²	950
Облицовка поверхностей покрытиями из деревянных пробок с лакированием	м²	900
Окрашивание поверхностей декоративной краской (по согласованному проекту)	м²	900
Укладка венецианской штукатурки	м²	1900
Монтаж полиуретановой лепнины на боковых поверхностях	п.м.	200
Декорирование лепнины (окрашивание, шлифовка, шпатлевание)	п.м.	140
Укладка кафеля классических размеров (20х30,30х40) на гладкую боковую поверхность	м²	1100
Оформление стен кафелем стандартных размеров (20х30,30х40), укрупнённо-грунтовка, штукатурка, укладка, подрезка, затирка	м²	2335
Оформление стен керамической плиткой крупного формата по подготовленной поверхности	м²	1300
Оформление стен мелкой кафельной плиткой 10х10 или 15х15 по гладкой поверхности	м²	1350
Оформление стен кафелем стандартных размеров по диагонали по гладкой, оштукатуренной поверхности	м²	1400
Оформление стен плиткой из керамогранита по гладкой поверхности	м²	1300
Оформление стен кафелем крупного формата из керамогранита по гладкой, оштукатуренной поверхности	м²	1600
Оформление стен зеркальной плиткой стандартных размеров по гладкой поверхности	м²	1450
Установка зеркал больших размеров на заранее подготовленную оштукатуренную стену с укладкой гидроизоляции	м²	1675
Декорирование стен мозаикой по готовой под отделку поверхности	м²	1400
Декоративное оформление арочных, оконных откосов кафельной плиткой, ширина до 50 см	п.м.	800
Оформление предметов обстановки мозаикой	м²	1750
Декорирование элементами декора нестандартного размера с вплетением узора в плитку, рисунок или настенное панно	шт.	500
Укладка бордюра между полом и стеной или боковой поверхностью и потолком	шт.	150
Отделка стен декоративным камнем (натуральным или искусственным)	м²	1400
Декорирование межплиточных швов	м²	180
Декорирование межплиточных швов затирочным составом из 2-х оттенков	м²	550
Декорирование межплиточных швов мозаики затиркой	м²	275
Запил углов хрупких элементов декора под 45° с обработкой боковых граней	п.м.	1100
Обрезка кафеля нужного размера	п.м.	310
Обрезка плит, изготовленных из керамогранита/мозаики	п.м.	400
Просверливание отверстия в плитке	шт.	300
Монтаж декоративного уголка, раскладка	п.м.	100

zremonta.ru

«С чего начинать капитальный ремонт в квартире?» – Яндекс.Знатоки

Ремонт квартиры — масштабное мероприятие. Требующее не только ощутимых временных и финансовых затрат, но и тщательного планирования. Чтобы процесс не затянулся на годы, стоит заранее определить, с чего нужно начать ремонт.

Организация капитальных ремонтных работ в квартире или частном доме — серьезное дело. Здесь не обойтись несколькими выходными и скромной суммой. Лучше приурочить его проведение к отпуску и честно потратить все время на приведение жилья в порядок. Глобальная ремонтная эпопея должна начинаться со следующих шагов:

Разработки и утверждения дизайн-проекта. Даже если заниматься наведение красоты вы будете самостоятельно, все равно следует заранее набросать, где и что будет стоять, в каком месте появятся новые конструктивные детали, какие материалы будут использованы, какая цветовая гамма устроит всех домашних.
По возможности привлекайте профессионалов. Это сэкономит ваше время и деньги, ведь переделывать всегда дороже, чем сразу сделать как надо.
Не забудьте составить смету вашего ремонта и старайтесь не выходить за обозначенные рамки.
Отдельно распланируйте сроки с учетом всех «шумных» работ, которые можно проводить только в определенное время. Соседи и без того не будут в восторге от звукового сопровождения из вашей квартиры. так постарайтесь свести конфликтные ситуации к минимуму.
Заранее продумайте необходимый набор инструментов. Если нет возможности купить дорогие модели, оформите их в аренду в любом крупном строительном магазине.
Обязательно продумайте освещение и план размещения всех розеток и выключателей, с учетом имеющихся в доме электроприборов и их подключения к сети.
Если вы будете использовать декоративную отделку стен и пола, будь то плитка, искусственный камень, ламинат или мозаика, точно рассчитайте затраты материала и финансовые вложения в его покупку. Не забудьте добавить 10% каждого материала «на непредвиденные расходы».

Последовательность ремонта в помещениях должна строиться таким образом: сначала изолированные комнаты, а затем проходные помещения. Последним стоит отремонтировать коридор, так вы гарантированно не испортите готовую отделку в комнатах и сократите количество грязи и мусора.

Закупитесь полиэтиленовой пленкой и молярный скотчем для того, чтобы закрывать поверхности и мебель при проведении пыльных и мокрых этапов работы.
Ремонт каждого помещения должен начинаться сверху, то есть с потолка и заканчиваться полом. Так вы гарантированно убережете уже готовые поверхности от царапин и повреждений.
В квартире мебель придется постоянно переносить из комнаты в комнату. Ближе к дверям комнаты-временного хранилища ставьте крупногабаритную мебель. Она будет устанавливаться в отремонтированном помещении первой.

yandex.ru