Posted on

Содержание

Замена стояков в многоквартирном доме: законодательство

Подавляющее большинство населения российских городов и поселков проживают в многоквартирных домах. Большой жилищный фонд образуют постройки еще советских времен, где устанавливались стояки водоснабжения и канализации из материалов прочных, но не вечных. Все они со временем страдают от коррозии и могут давать течь. Поэтому зачастую у собственников квартир в таких домах возникает резонный вопрос о замене стояков.

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

  • Жилищным кодексом — статья 155;
  • Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

  • обследование здания;
  • проведение ремонтно-строительных работ;
  • модернизацию жилого дома;
  • утепление фасадов;
  • замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
  • установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
  • прочие работы, отнесенные к капитальным.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2021 году?

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

  • владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
  • муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Важно! Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Как написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию?

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Пример из жизни

Разберем ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил произвести крупный ремонт и внести некоторые изменения в систему водоснабжения и отведения. Невозможно запретить владельцу квартиры это произвести и переделать внутриквартирные коммуникации. Ведь многие проводят капитальный ремонт своего жилья и хотят:

  • установить трубы водоснабжения пластиковые;
  • поставить индивидуальные приборы учета и новые запорные краны;
  • поменять отопительные приборы старого образца, установив современные радиаторы.

Но здесь необходимо помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются общими и проходят через несколько квартир по вертикальным шахтам. Именно здесь возникает вопрос соединения новых стояков, которые желает установить хозяин одной из квартир, с имеющимися. Следует уточнить, что герметичность гарантировать сложно, а прорыв в месте стыка повлечет неприятные последствия, в том числе для кошелька виновного.

Замена стояков – дело управляющей компании, т. к. это общедомовое имущество. Распоряжаться внутриквартирными коммуникациями собственник может, но только до разветвления к стояку.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Замена стояков водопровода отопления и канализации в квартире Екатеринбург

Замена стояков в квартире.

Рано или поздно люди сталкиваются с проблемой замена стояков в квартире или доме, при этом чаще всего заказывают замену стояков в многоквартирном доме, т.к. в коттеджах и частных домах нет той нагрузки и пропускной способности.

При этом на до не забывать,что стояки водоснабжения, канализации и отопления в квартирах являются коммунальной собственностью.

Зачем нужна замена трубопровода стояка в квартире?

Обычно, необходимость в вызове мастера для выполнения работ по демонтажу старых и установке новых стояков возникает при проведении капитального ремонта. Старые и изношенные детали водоснабжения, отопления и канализации необходимо время от времени заменить, иначе такая сантехника может доставить немало неприятностей.

И даже ржавая труба – это еще не так страшно, в отличие от того, что творится в старых домах с чугунными и железными трубами. Если это Ваш случай, то как можно скорей заказывайте замену чугунного стояка на пластиковый, дабы не столкнуться с массой проблем.

Замена стояков в многоквартирном доме нужна, для того чтобы:

добиться хорошего напора воды

избавиться от различных примесей в питьевой воде

вы должны быть уверены в стояках водопровода, отопления и канализация,иначе есть опасность затопить соседей с низу.

Стоит сказать, что стоимость замены стояков в квартире несравнимо ниже, нежели цена за те последствия, которые нужно будет устранять при разрыве трубы. Поэтому не откладывайте замену стояка ГВС и ХВС в долгий ящик и прямо сейчас обратитесь в надежную и проверенную компанию, такую как «Стройуровень»

Стоимость замены стояка

Каждого клиента безусловно интересует, во сколько обойдется замена стояка холодной или горячей воды. Цены на замену стояков в квартире зависят от состояния старых труб, материала , объема работ, квалификации мастеров и даже от сезона.

Замена стояков горячей и холодной воды.

Доверить замену стояка горячей и холодной воды стоит исключительно профессионалам. Наша организация работает в сфере сантехники более 10 лет.

Наши мастера сантехники – это квалифицированные и опытные специалисты, которые быстро, качественно и недорого произведут замену всех сантехнических приборов в квартире и других местах.

Замена чугунных стояков канализации

Вместо проржавевших чугунных труб ставятся пластиковые, диаметром как минимум 100 мм для канализации, и обычно 50 мм на водопроводе. На гладких пластиковых стенках не скапливается накипь и загрязнения. Пластик не подвержен коррозии в химически агрессивных средах, поэтому срок службы сантехнических элементов заметно увеличивается. Уменьшается потребность в ремонтах, что выгодно жильцам, и приносит меньше неудобств.

Заменять стояк лучше сразу на всем протяжении, в целом подъезде. Это требует меньших расходов и трудозатрат, поскольку аккуратное «выпиливание» труб на одном этаже – более сложная процедура. Кроме того, стояки во всех квартирах будут заведомо одинаковые. При постоянно внутреннем сечении трубки исключены гидравлические удары и завихрения. Отсутствует вибрация и неприятные дребезжащие звуки.

Поскольку отключать воду придется на весь подъезд, по данной причине тоже оплатить совместно ремонт, и поменять изношенные коммуникации. Если трубу прорвало в одном месте, наверняка у соседей снизу или сверху тоже стенки стояка скоро потекут. Чтобы не было затопления и связанных с ним серьезных проблем, опытные сантехники рекомендуют заказать общий одновременный капремонт коммуникаций.

Специалисты Стройуровень всегда ответят на ваши вопросы по телефону 8-906-801-29-72, 8-919-360-55-87

Монтаж стояков отопления коттеджа.

Замена медного стояка холодной и горячей воды. г. Екатеринбург

Как было.

Как стало.

Замена стояков канализации, холодной горячей воды.

Замена стояков чугунных радиаторов отопления старого образца, на чугунные радиаторы Нова.

Ремонта стояков из медных труб, с подключение к радиаторам. г. Екатеринбург

Замена стояков отопления из медной трубы

Замена стальных стояков на полиэтиленовые. г Екатеринбург.

Стояки горячей и холодной воды, замена.

До

После

как правильно поменять канализационный стояк

В старых многоквартирных домах типовых серий использовались чугунные трубы. Чугун представляет собой сплав железа с углеродом. Этот материал, несмотря на свою массивность, имеет ограниченный срок службы. Он подвержен коррозии и постепенно разрушается при постоянном механическом воздействии. Со временем такую проводку необходимо демонтировать и устанавливать на ее место новую. Плановым ремонтом должны заниматься коммунальные службы, но работы можно провести и своими силами, поставив их в известность. Хорошими эксплуатационными характеристиками обладают пластиковые изделия. Они не подвержены коррозии и отличаются гладкой поверхностью, увеличивающей их пропускную способность. При плановой замене стояка канализации в квартире применяют именно их.

Замена канализационного стояка в квартире

Когда необходим ремонт

Нужно ли оплачивать услуги ЖКХ

Как правильно составить заявление

Что делать в случае отказа

Монтажные работы

  • Плановое мероприятие, которое проводится коммунальными службами с определенным периодом.
    Оно проходит через 40 лет после ввода в эксплуатацию многоэтажного здания по истечении срока службы устаревших сборных элементов. Этот норматив установлен приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312. Пластиковые изделия монтируются на всех этажах.
  • Протечка или другая неисправность, требующая оперативного вмешательства. В данном случае демонтаж неизбежен, поскольку заварить щель или поставить заплату на проржавевшей поверхности невозможно.
  • Капремонт или переустройство по инициативе жильцов. Эти меры не являются обязательными, если еще не истек срок службы, установленный нормативами. Они нужны для профилактики протечек и других аварийных ситуаций. Начиная с восьмидесятых годов увеличился процент брака на производстве и в строительстве. В девяностые и начало двухтысячных он дошел до своей критической отметки. Этот фактор не требует срочной замены канализационного стояка в квартире, но делает ее вполне обоснованной.

В случае протечки или истечения срока службы брать на себя лишние расходы не нужно. Труба относится к долевому имуществу. В квитанциях ЖКУ есть отдельная графа, где указана сумма ежемесячного платежа за капремонт. Именно эти средства идут на поддержание объектов общедомовой собственности в должном состоянии. Если жилье принадлежит государству, расходы оплачиваются из муниципального бюджета. Эти правила прописаны в действующем законодательстве.

Переустановку производит управляющая компания либо организация, с которой она заключила договор об оказании подобных услуг. Это их обязанность и отказать заявителю они не имеют право. Закупку нестандартных частей, например, тройников для двойного ввода, производит собственник жилья. Стандартные сборные элементы из пластика есть в наличии у коммунальных служб.

При плановой замене канализационного стояка в многоквартирном доме с жильцов также запрещается брать деньги.

При определенных условиях владелец жилплощади не может рассчитывать на бесплатные услуги и должен выполнить ремонтные работы за свой счет.  

Когда нельзя рассчитывать на бесплатные услуги

  • В установке новой трубы нет необходимости. Подобные решения принимаются при перепланировке или переустройстве, когда меняется положение коммуникаций, и требуется устройство дополнительных вводов. Обычно это связано с покупкой новой сантехники, стиральной и посудомоечной машины. Часто хозяева идут на переустановку из-за неподобающего внешнего вида коммуникаций или запаха, который слышен только им.
  • У заявителя есть задолженности по ЖКУ. В данной ситуации на помощь можно рассчитывать лишь при аварии. Чтобы решить проблему, нужно погасить накопившиеся долги, внеся таким образом недостающую плату за капремонт.
  • Собственник менял трубу самостоятельно. Этому принципу следуют все производители, когда отказывают покупателю в гарантийном обслуживании после его попытки починить изделие своими силами.

В остальных случаях замена стояка канализации в квартире — это обязанность ЖКХ. Чтобы вызвать мастера, необходимо подать заявку в управляющую организацию. При сильной протечке и серьезных повреждениях обращаться следует в аварийную службу.

Заполненный образец и пустой бланк можно найти в интернете. Бланк заполняется в двух экземплярах. На одном из них должностное лицо ставит отметку о получении и передает собственнику жилья, второй оставляет у себя. Возможно, придется показать оплаченные квитанции или предоставить их копии. Информация о погашенной задолженности иногда приходит с опозданием.

Что должно быть в документе

  • Реквизиты организации
  • Данные обратившегося лица и руководителя компании
  • Адрес квартиры и этаж, на котором она находится
  • Сведения об отсутствии задолженности
  • Требование поменять стояк
  • Причины поломки

Следует указать, насколько срочно требуется помощь.

Компания даст согласие либо ответит отказом после осмотра объекта. При осмотре составляется акт, в котором указывается причина неполадки. Если ее причиной являются действия жильцов, работы производятся за их счет. Например, они считаются виновниками неполадки, если при проведении ремонта повредили поверхность трубы. Если же неисправность возникла из-за того, что чугунная стенка разрушилась от времени, ответственность несет ЖКХ. Акт подается вместе с заявлением.

Можно подать коллективную заявку от жильцов всех квартир. Это значительно ускорит процесс.

Разногласия, возникающие при осмотре и оформлении бумаг, решаются в судебном порядке. Пострадавшие жильцы и их соседи могут подать иск о возмещении ущерба. Основанием для иска служит акт осмотра. Без этой бумаги будет сложно что-либо доказать.

Если жилье застраховано, можно обратиться в страховую кампанию. Ее сотрудник определит, наличие страхового случая. Виновной стороне будет предъявлен счет.

Небольшую трещину можно заделать и стянуть хомутом, чтобы она не расползалась под воздействием внутреннего давления, однако подобных мер недостаточно при сильном износе стенки. Кроме того, на внутренней поверхности накапливаются твердые отложения, воздействующие на нее своим весом. С внешней стороны их не видно, но изнутри их может оказаться достаточно, чтобы закрыть большую часть сечения.

Какой материал лучше

Появлению осадочного слоя способствует пористая структура старого чугуна и наличие неровностей, задерживающих твердые частицы.

Этих недостатков лишены современные детали, а также изделия из пластика. Они кажутся менее надежными, но на самом деле это не так. Полимер легче и он создает меньше нагрузок на строительные конструкции и крепежи. Он хорошо гнется и благодаря своей упругости выдерживает нагрузки, не ломаясь и не теряя прочности.

В качестве материала обычно используется полипропилен. Трубы продаются в комплекте с резиновыми уплотнительными кольцами. Они выпускаются по стандартам и их можно подобрать под любой диаметр. В отличие от некоторых металлов, полипропилен допускается монтировать вместе с чугуном. Он не подвержен коррозии и имеет неограниченный срок службы.

Схема слива должна быть хорошо продумана. К началу ремонтных работ нужно закупить необходимые детали, проверить их исправность и комплектацию. При перепланировке или переустройстве эта статья расхода является наименее затратной. Если посчитать, сколько будет стоить ремонт в туалете, окажется, что основные средства идут на отделку и сантехнику.

Менять чугун на пластик можно только на верхних этажах.

Демонтаж

Работы следует согласовать с управляющей организацией и соседями по подъезду. Во время ремонта никто из них не должен пользоваться сливом. На всех этажах придется отключить воду.

Необходимые инструменты:
  • Дисковая пила
  • Перфоратор, если придется вскрывать плиту перекрытия
  • Лом или монтировка
  • Кувалда либо тяжелый молоток
  • Стамеска
  • Ножовка
  • Столярный хорошо заточенный нож
  • Цементный раствор, монтажная пена, герметик
  • Стремянка
  • Паяльная лампа
  • Перчатки, защитные очки, респиратор, старая одежда
  • Хомут, с помощью которого сборные элементы крепятся к стене.

Как правило, замена производится в пределах квартиры, но иногда необходимо удалить участок между этажами. Для этого потребуется вскрыть перекрытие — иначе освободить участок не удастся.

Этапы
  • С помощью болгарки вырезается участок и вынимается из нижнего раструба. Пилить допускается на высоте не менее 1 м от тройника и 10 см от потолка. Сначала делаются надрезы пилой. Затем молотком и стамеской расширяется верхний надрез, потом нижний, после чего фрагмент удаляется окончательно.
  • Чтобы снять оставшуюся часть, ее нужно расшатать. Сделать это сразу удается не всегда. Если при заделке использовалась веревка с карболкой, проблем возникнуть не должно. Веревка легко вытаскивается отверткой и пассатижами. Если применялась сера или пластичный герметик, можно использовать лом или монтировку. Опытные специалисты советуют нагреть поверхность паяльной лампой чтобы расплавить вещество. Действовать следует аккуратно.
  • Сначала снимают верхние детали, стараясь разбирать их в местах стыковок, затем — нижние. После удаления участков, подлежащих демонтажу, поверхность зачищается от мусора и остатков старого герметика.

Установка новой трубы

Обычно применяются сборные элементы с диаметром 11 см. Тройники и крестовины имеют такие же параметры. В комплект входят соединительные манжеты. Они позволяют соединять между собой пластиковые и чугунные изделия. Понадобятся хомуты для крепления к стене и пластиковые отводы диаметром 11 см. Сборка не займет много времени.

  • Детали желательно подготовить перед их стыковкой и обрезать при необходимости. Внутри нужно убрать все неровности, а с наружной стороны снять фаску. Чтобы края легче заходили друг в друга, их натирают мылом.
  • Сначала фиксируется нижняя часть. С обеих сторон на нее надеваются резиновые манжеты, сверху — пластиковый переходник.
  • Когда низ зафиксирован, на него надевается часть стояка с компенсатором. Элементы крепятся к стене хомутами.
  • Когда части соединены между собой и стоят на своих местах, проводится проверка герметичности. Перед тем, как заменить стояк канализации в многоквартирном доме, необходимо удостовериться, что воду не отключили. Иначе провести испытание будет сложно.

Если работы проводятся на верхнем этаже, важно не повредить фановую трубу, идущую на крышу.

  • Материал подготовил: Артем Филимонов

Замена стояка горячей воды в квартире во Владивостоке

Замена стояка горячей воды в квартире

Замена стояков водопровода Зачем нужна замена стояков водоснабжения

Читать:  Как работает унитаз? Обычно стояков два для холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения. Две трубы, идущие от соседей снизу и сверху, соединяются в квартире собственника при помощи того же нагревателя. Акт приемки составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в исполком, два остаются у гражданина и один экземпляр вручается подрядчику, который проводил работы по переустройству. Например, со щитками прямо в квартирах. Факт: Полипропилен оптимальный вариант для разводки сетей ХВС или стояков современного многоквартирного дома, запитанного от современной локальной котельной.

Общедомовая система канализации включает в себя транзитные стояки, поэтому граница ответственности организации ЖКХ проходит по месту присоединения внутриквартирной канализации к этому стояку, даже если это присоединение выполнено за пределами вашей квартиры. В теории если вы договоритесь с соседом сверху вы можете поменять стояк без сварки. . Если подобные факты обнаружатся при аварийной ситуации (наприме, лопнувшая батарея зальет квартиру соседей помимо этого штрафа, придется возмещать еще и ущерб, нанесенный чужому имуществу. Заставить ее провести требуемые работы можно даже через суд. А если вы приобрели брак или контрафакт? Следить за их исправным состоянием, а также целостностью пломб должны жильцы.

Так как скоре всего, вы не будете задействовать в работах верхних и нижних соседей, то менять придётся только участок стояка в доступных пределах своей квартиры. Акты подписаны, формально работы проведены. В конечном счете доступ в квартиры был предоставлен, и работы начались только в декабре текущего года, а граждане, отказавшие в доступе, понесли расходы в виде судебных издержек и возврата госпошлины. Труба нужной длины (чтобы хватило соединить стояк в единую систему снова) опускается через отверстие в полу к соседям вниз. Ведь хочется, чтобы в квартире после ремонта все сияло чистотой, а ржавые старые трубы могут испортить весь облик.

Инженерные коммуникации в квартире : кто за что отвечает?

Главный недостаток такой схемы в том, что при отсутствии водоразбора (например, ночью) вода в трубах остывает. Было еще несколько заседаний, куда приглашали в качестве третьей стороны соседей 10 квартир двух подъездов данного дома, а также экспертов УКСа и мбти. Именно поэтому, например, запрещена установка байпаса с перекрывающим краном для полотенцесушителя квартиры. Выбор материала, разумно и на самом деле правильно, не менять тип водопроводных труб стояка при его замене. Собственник жилья обязан обеспечить доступ специалистов ЖКХ в квартиру для проведения подобного рода работ. Возможно, Вас заинтересует информация- ремонт водопровода в квартире, стоит помнить, что вся вышеперечисленная информация касается именно многоквартирных домов.

Рассказали о видах работ и ознакомили с проектно-сметной документацией, заключили договоры. Плановая замена, которая обязательно должна проводиться, как только срок службы сантехники истечет. К акое давление воды в водопроводе многоквартирного дома, Вы можете прочитать в нашей статье. Благодаря открывающимся дверкам у хозяев квартиры есть полный доступ к стояку и счетчикам, невозможный в случае лючков в плитке. В зависимости от производителя срок гарантии может быть разный.

Можно вырезать кусок стояка в пределах квартиры и в теории, нарезав резьбу на стоке врезать новый кусок стояка на сгонах. Циркуляционные (закольцованные) системы свободны от этого недостатка. Способ лечения замена магистральных трубопроводов и забитых отложениями стояков. В этом случае нужно просто требовать от них выполнения работ, грозить судом, ругаться. Это делают работники управляющей компании.

Ред.) включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах. Цены на канализационные трубы перед заменой или установкой стояка канализационные трубы, возможные проблемы, управляющая компания может тянуть время и вовсе не торопиться с проведением работ, даже если согласилась на замену стояков. Также производится соединение трубы и у соседей выше этажом. Газовое оборудование подлежит техобслуживанию, например, плиты с проведением профилактических работ раз в 5 лет.

Замена стояков горячего и холодного водоснабжения : особенности

Поверьте, коммунальникам меньше всего хочется портить вам настроение, уничтожая дорогой ремонт в ванной комнате, чтобы добраться до стояка. Кроме того, на счетчики, установленные на горячую и холодную воду, распространяется гарантия в течение двух лет. Кстати, сообщить о замене стояков придется всем соседям, а не только крайним квартирам сверху и снизу, ведь они на время проведения работ останутся без воды. Далеко не все жильцы дома будут в восторге от того, что один из собственников затеял замену стояков у себя в квартире. В целом, стальные трубы сильно проигрывают по цене, эксплуатационным характеристикам и сложности монтажа своим полимерным «конкурентам».

К тому же такие трубы хорошо гнутся. И доказать, что все было сделано по правилам, невозможно (нет такой процедуры «принятия» и официального освидетельствования). К сожалению, самый действенный на сегодня способ судебный: в письменном виде потребовать от управляющей компании обратиться в суд. Диаметр труб и материалы водопроводных стояков нормированы и об этом вы можете почитать в статье: Стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Пример акта технического состояния стояков канализации и ХВС в квартире.

С чего начинаются работы? Это же прописано в правилах пользования газом в быту, утвержденных правительством. Очень часто при проведении ремонта жильцы квартир хотят заменить часть стояка ГВС и ХВС в пределах своей квартиры. Счетчики воды приобретаются и устанавливаются за счет средств абонента и являются его собственностью. ООО ДомПро Инжиниринг, замена или перенос стояков это переустройство, требующее согласований и последующих изменений в техпаспорте (ч.

Однако замена стояков водоснабжения в квартире не такое уж простое дело. Нужно подавать жалобу в жилищную инспекцию и ни в коем случае не изыскивать деньги самостоятельно. Их самая распространенная проблема слабый напор воды в квартирах верхних этажей. При этом если в доме есть квартиры со злостными неплательщиками, то управляющая компания не вправе уповать на это и отказываться от своих обязанностей.

Замена стояков в квартире в Екатеринбурге

Холодно в квартире, пахнет в туалете, течет стояк – все это повод для замены стояков.

Что важно при замене стояков? Чтобы вы могли доверять мастеру. Чтобы все было сделано с первого раза, без переделок. 

Сантехники от «Труба-Дело» сводят стресс клиента к минимуму.

Если не хотите растягивать грязную работу на 3-4 дня – звоните!

«ТРУБА-ДЕЛО» – спасаем людей от коммунальных катастроф!

Ах, как хочется каждому из нас, чтобы то, что нас окружает, никогда не ломалось, не портилось, служило нам верой и правдой долгие годы! Это касается нашего жилища, святая святых нашего комфортного состояния, особенно сантехники (водоснабжения) в нашем доме. Что мы будем делать в нашей квартире без воды? Только вспоминать слова популярной песни из старого советского фильма: «И выходит без воды – и не туды, и не сюды!». Чаще всего коррозии подвергаются стояки водоснабжения (водонапорный стояк — это любой вертикальный трубопровод). Чтобы проблем с водоснабжением вашей квартиры не было, необходима периодическая замена стояков в квартире (раз в 10-15 лет). 

Интернет переполнен жалобами и вопросами страждущих потребителей: «Как поменять стояки горячей и холодной воды?». Конечно, можно попытаться добиться бесплатной замены стояков в ЖКХ, но ожидание капитального ремонта может затянуться на годы, а бесконечные походы в ЖКХ отнимут много вашего времени.

Между тем, можно сэкономить время, деньги и собственное здоровье, обратившись в нашу компанию «Труба – Дело». Сначала вы получите необходимую информацию, а затем сможете в частном порядке или с соседями осуществить замену стояков ХВС и ГВС в вашей квартире, доме.

Почему замена стояков необходима? Система внутренней разводки воды со временем приходит в негодность. Постепенно в трубах образовываются отложения, трубы забиваются и не могут быть очищены механическим образом, а также на стояках ХВС образуется влага из-за которой металлические трубы подвергаются коррозии и быстро гниют. Конкретно из-за ваших старых труб может произойти протечка или даже затопление соседней квартиры снизу! А что дальше? Суд, материальные и душевные затраты, испорченные отношения с соседями… Как говорится: «оно вам надо?»

Обратившись к нашим специалистам, вы получите необходимую консультацию о степени изношенности ваших труб и разнообразных возможностях замены стояков. Мы сможем подобрать для вас оптимальный материал замены стояка. Сейчас существует следующий выбор материалов для замены стояков:

  • Полипропилен
  • Металлопластик
  • Сшитый полиэтилен
  • Стальные трубы
  • Трубы из нержавеющей стали

У каждого материала есть свои плюсы и минусы. Фаворитом считается полипропилен, его главными плюсами являются низкая цена, гибкость и простота монтажа. Недостатками полипропилена являются низкая износостойкость и короткий срок службы.

Трубы из металлопластика имеют определённый срок службы, в среднем 15 лет. Плюсом такого материала является простота монтажа и эстетически красивый вид. Также трубы из металлопластика выдерживают огромное давление и температуру, а также имеют низкую себестоимость. Сложность монтажа таких труб достаточно высока, поэтому доверить ее лучше профессионалам.

Стальные трубы выдерживают высокие температуры и большое давление. Монтаж их возможен только при помощи сварочного оборудования.

Наша компания «Труба-Дело» проконсультирует обо всех современных возможностях замены стояков, поможет выбрать необходимые материалы для этого, а наши специалисты быстро и качественно проведут замену стояков в полном соответствии с техническими регламентами и нормами.

ООО «Строймастер»: : Замена стояков в квартире

В квартирах, как и в частных домах, необходимо проводить такие работы, как замена стояков в квартире. Стояки, которые требуют замены, делятся на:

  • канализационные;
  • водоснабжения;
  • отопления.

Замена стояков является довольно серьезным вопросом, решение которого лучше всего доверять профессионалам Строй-мастер. Как правило, замена стояков в доме не требуется так часто, как в квартире, так как стояки считаются менее загруженными и являются коммунальной собственностью.

Почему так важна замена стояков в квартире?

Если Вы задумали капитальный ремонт в квартире, то ремонтировать нужно все, начиная от санузла и заканчивая коридором. При ремонте ванной комнаты и санузла, конечно же, требуется полная или частичная замена труб, включая стояки. Вернее сказать, специалисты рекомендуют произвести замену сразу, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда после капитального ремонта прорвет стояк. Контролировать состояние труб и стояков, будь то стояк отопления, канализации или водоснабжения, нужно регулярно и постоянно, так как ржавчина, изношенность, временные рамки эксплуатации и окисление пагубно влияют на состояние труб, которое может прийти к критичному состоянию и полному краху систем. Очень часто специалисты сталкиваются с ситуацией, когда трубы и стояки внешне выглядят очень хорошо, зато внутри полностью прогнившие и забиты ржавчиной. По этой причине и уменьшается общий диаметр труб и стояков, который иногда приводит к обвалу. Для того чтобы понять для себя насколько большие масштабы ремонтных работ и нужна ли замена стояков или нет, необходима консультация и диагностика специалистов Строй-мастер.

Не обязательно, что после осмотра специалистом труб и стояков в Вашей квартире будет вынесен вердикт о полной замене систем. Грамотный специалист обязательно акцентирует внимание на том, что еще можно оставить, а какие части следует заменить. Водопроводные трубы или трубы отопления меняются в два раза реже в сравнении с трубами канализаций многоэтажных домов, так как зачастую канализационные трубы сделаны из чугуна.

Можно выделить несколько причин, почему так важно производить замену стояков и труб и определить, какая замена стояков в квартире стоимость на сегодняшний день. Итак, замену труб и стояков в квартире следует производить:

  • сли Вы хотите добиться хорошего давления воды в системе;
  • если хотите пользоваться чистой водой без различных сопутствующих из трубы примесей;
  • если желаете получить хорошую работу с надежностью и качеством водопровода и канализации, а также системы отопления;
  • если хотите избежать неприятных потопов.

Конечно, частичная замена систем обойдется Вам в разы дешевле, но профессионалы компании Строй-мастер рекомендуют при капитальном ремонте производить полную замену всех систем, труб и стояков, для того чтобы быть уверенными в качестве работы систем.

Вернуться

Замена канализационного стояка в квартире, последовательность работ

Одно из неприятных событий, могущее случиться в доме – это прорыв сливного коллектора. Чтобы этого не произошло, необходимо произвести замену канализационного стояка на более надежный материал, например — поливинилхлоридные трубы. Работы можно выполнить самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов.

Причины разрушения

Большая часть жилищного и производственного фонда оснащено чугунными трубами. Этот материал подвержен внутренним и внешним воздействиям:

  • Трубы производят из литого чугуна. В процессе остывания, структура металла проходит несколько стадий, в результате которых возникают внутренние напряжения. При эксплуатации, под весом самих труб, потери прочности от утонения в результате коррозии, и других факторов, в месте концентрации усилий происходит разрыв стенки.
  • Коллектор разъела коррозия, – требуется ремонт стояков.
  • Вертикальная труба канализации, расположенная в доме на нижних этажах, может разрушиться от веса всей конструкции. Это происходит в результате неправильного крепления или потери прочности от времени.

Чугунный коллектор может лопнуть от случайного резкого удара. В процессе использования происходит потеря герметичности в местах стыков; следствие – ремонт стояка канализации в квартире.

Решение проблемы

Первый шаг – это поиск того, кто производит ремонт канализационного стояка в квартире. Кто за это платит и сколько стоит замена. Для ответа необходимо обратиться к первоисточникам: Гражданскому Кодексу России, Постановлениям Правительства и сопутствующим документам.

  • Выдержка из ст. 290 ГК: « Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности… санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры…». Отсюда следует, что стояк – это общедомовое имущество, несмотря на то, что проходит через частную квартиру.
  • Из п.5 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г, дословно: «… к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…». В этом документе приводятся понятия, что такое текущий и капитальный ремонт.
  • Из выписки Правил технической эксплуатации жилого фонда: «… в текущий ремонт включено… – замена стояка канализации в квартире…».

Исходя из этих сведений и многочисленных постановлений судов разной инстанции, следует: ответственность за центральный водосброс несёт управляющая компания. Кроме этого, дополнительный фактор – стояки канализации находятся на её обслуживании.

Тогда, ответ на вопрос: «кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире» звучит так, – ремонтирует сантехнический стояк соответствующая служба жилищного хозяйства.

Кто платит

Собственник жилья имеет право осуществлять следующие действия, такие как:

  • замена канализационного стояка в квартире;
  • замена труб;
  • смена сантехнической арматуры и приборов;
  • установка новых батарей;
  • произвести текущий или капитальный ремонт и другое.

Все эти операции, за небольшим исключением, владелец производит самостоятельно и за свой счёт. То есть, – постановку проблемы: сколько стоит поменять, следует первоначально обращать к себе. Затем, анализировать предложения компаний по интересующим услугам.

Что касается небольшого исключения, то – это ремонт стояка канализации в квартире и работа с центральными напорными трубами. Эти конструкции обслуживают несколько жителей в доме, следовательно, затрагивают их интересы. Напомним, – это общедомовое имущество. Поэтому, ремонт стояков, — это не только ответственность, но и обязанность специальных служб.

С оплатой внутреннего ремонта более – менее понятно. По другому обстоит дело, когда планируется замена стояка канализации в квартире. Собственник считает, что заменить стояки и оплатить работы, должна управляющая компания. Она, в свою очередь, стоимость замены перекладывает на жильцов здания.

В счетах на оплату коммунальных услуг, ежемесячно присылаемых жильцам, есть строчка: «содержание и ремонт жилья». Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 расшифровывает перечень услуг:

  • содержание различного общедомового имущества;
  • обслуживание коммуникаций;
  • аварийные работы и текущий ремонт, то есть – замена стояка канализации в квартире.

Следовательно, такие виды работ, как замена труб и замена стояков канализации, уже оплачены. Ремонтные службы, в данном случае, меняют канализацию бесплатно. Но, необходимо учесть, что до этого, самостоятельно замена канализации в квартире не проводилась. Если этот факт будет установлен, то замена стояков в квартире, будет полностью оплачиваться собственником жилья. Канализация в многоквартирном здании – это предмет повышенной опасности. Вмешательство в её эксплуатацию при самостийных работах, может привести к затоплению нижних этажей, а убытки будет возмещать виновник.

Демонтажно-монтажные работы

Когда встаёт вопрос: как заменить канализационный стояк в квартире или как поменять канализационный стояк в квартире, то за решением проблемы необходимо обратиться в управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ и т. п.). Там можно встретить некоторое сопротивление: «кто оплатит канализационные трубы в квартире?». Или, «якобы, специалисты», будут задавать странные вопросы:

  • как происходит процесс ремонта;
  • как заменить стояк канализации в квартире и кто будет договариваться с соседями;
  • необходимо присутствие собственника или, можно ли, проводить работы в ваше отсутствие.

Ответы на вопросы: «кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире» или «кто должен менять канализационный стояк», приведены выше по тексту.

Ответы на:

  • «как происходит ремонт?»;
  • «как поменять стояк канализации в квартире?»;
  • «как на стояке канализации устанавливается скользящая муфта?» и другие вопросы;
  • должны знать специалисты-сантехники.

Перед тем, как поменять канализационный стояк в квартире, необходимо выполнить ряд действий:

  • Посетить управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ЖРЭУ и т.п.) лично или вызвать слесаря по телефону. Оставить в конторе заявление с подробным описанием возникшей проблемы. Зарегистрировать его.
  • Составить с представителями обслуживающей организации акт о состоянии водопровода, приложить описание о канализационном коллекторе. Если есть возможность, то желательно сделать фотографии.
  • Обсудить со специалистом порядок замены канализационного стояка. Уточнить время начала работ. Последнее необходимо, чтобы соседи по подъезду были своевременно оповещены о временном отключении воды и невозможности пользоваться канализацией.
  • Принять решение о том, какой материал труб будет использован при проведении работ. По техническим и финансовым соображениям выгоднее применить полимерные изделия. Они дешевле чугунных, просты в монтаже, обладают малой массой.

Такие шаги делаются для того, чтобы была ясна картина предстоящих работ. Вполне возможно, что вместо замены канализационного стояка, всё сведётся к небольшим операциям. Например:

  • «прохудившийся» стык можно расчистить и обработать сантехническим герметиком;
  • небольшую трещину заполнить клеем (из серии «холодная сварка») на эпоксидной основе;
  • операция — замена крестовины канализации, при смене унитаза, может быть заменена на установку переходной эластичной манжеты.

Последний вариант предпочтительнее: многие сантехники отметят, что замена тройника может легко превратиться в большую проблему. Это связано с тем, что чугун – металл, склонный к коррозии. Со временем, две детали «прикипают» друг к другу. Просто так, легко, разъединить их не получается.

По окончании ремонта, должен составляться «Акт выполненных работ». Подписывать его должны представитель управляющей компании и ремонтной организации. Собственнику жилья желательно иметь на руках копию этого документа.

Этапы работ

Напоминаем, что самостоятельно проводить смену главного сливного коллектора, нельзя. Это закреплено законодательно. При возникновении аварийных ситуаций, вызванных чрезмерной самодеятельностью, отвечать придётся виновнику.

Для справки, последовательность операций выглядит:

  • Оповещение управляющей компании, дежурных служб. Оформление заявления, регистрация. Присутствие при внешнем осмотре конструкции. Участие в составлении акта внешнего осмотра.
  • Согласование сроков проведения ремонта (в плановом случае). Отслеживание оповещения жильцов о проводимом ремонте. Если есть желание, то можно самостоятельно обойти все квартиры, расположенные вдоль удаляемого коллектора.
    • Подготовка помещения к производственным работам:
    • уборка всех хозяйственных предметов;
    • покрытие защитным материалом унитаза или другой сантехники;
    • обеспечение специалистов ведром и ветошью.
  • Присутствие при производственной операции (без излишнего вмешательства). Это необходимо для повышения дисциплины работников. Кроме этого, в силу непредвиденных обстоятельств, могут возникнуть различные проблемы. Например: как заменить тройник в стояке. Помощь в данном вопросе, со стороны собственника жилья, – это оперативная покупка необходимых деталей и материалов.
  • Приёмка новой конструкции. Подписание «Акта выполненных работ».

Далее, следует оповестить соседей об окончании ремонта и приступать к уборке помещения.

Самостоятельные работы

Практика жизни показывает – работы выполняются самостоятельно. Это происходит:

  • со стороны управляющей компании идут временные задержки;
  • имеется собственный мастер, знакомый с техникой дела, то есть, — как поменять стояки в квартире;
  • соседи по этажу живут дружно и согласились на смену коллектора;
  • дом состоит из двух или трёх этажей;
  • тем или иным способом, удалось договориться с ремонтными службами о самостоятельном производстве работ (например, мастер – работник этой организации).

В процессе, кроме организационных трудностей, возникают технические проблемы. Одна из них, – как поменять тройник. Эта деталь соединяет главный коллектор с внутренней разводкой по жилому помещению. Поэтому, замена тройника – насущная необходимость, без которой невозможно выполнение работ в полном объёме.

Как поменять тройник аккуратно, без разрушения? Если это металлическая (чугунная) деталь, изрядно проржавевшая или законопаченная цементным составом, то необходимо заранее выполнить ряд подготовительных операций:

  • Удалить защитную пробку посредством небольшого долота или пробойника. Сила удара должна быть ограничена – чугун хрупкий материал.
  • Обработать стык жидким составом, разъединяющий химические связи ржавчины, например, керосином или специальной жидкостью WD-40. Выдержка, для надёжного «раскисления», должна составить не менее 1 часа. Вполне возможно, что операцию придётся повторить не один раз.
  • Тройник удаляется посредством газового ключа или другого приспособления. Для выемки детали необходимо применять поступательные и вращательные движения.

Совет. При кратковременных перерывах в производственном процессе, открытые отверстия целесообразно закрывать заглушками или ветошью. Это предотвратит поступление неприятных запахов из сточного коллектора.

Проблемы, – как поменять стояк канализации в квартире и, сопутствующая, – замена крестовины канализации, возникают не одно моментно. Это происходит в течение определённого времени. За это ответственны две стороны. Одна – управляющая компания, другая – собственник жилья. Первая – должна в плановом порядке производить профилактические обходы. Вторая, эксплуатирующая, следить за внешним видом системы водосброса и её нормальным функционированием. Тогда, все производственные операции будут осуществляться не в аварийном порядке, а по графику выполнения работ.

Замена стояков сантехники | RAND Engineering & Architecture, DPC

Модернизация внутренних трубопроводов на Пятой авеню, 33 повлекла за собой замену ржавых оцинкованных стальных труб на медные.

Роберт Бишофф, акционер 15-этажного кооператива на 60 квартир на Пятой авеню, 33, ярко вспоминает предупреждение, которое совет директоров сделал акционерам, когда пытался убедить их заплатить за полную замену устаревшего здания. водопроводная система: это была «бомба замедленного действия», и в любой момент могло произойти дорогостоящее и разрушительное извержение.

Вряд ли было преувеличением. Еще в 1986 году, когда здание было преобразовано в кооператив, новых акционеров предупредили о необходимости замены водопровода. «К нам пришел инженер и оценил, какие работы необходимо выполнить, и он подготовил приоритетный список основных капитальных улучшений», — вспоминает Бишофф, ныне председатель совета директоров. «Мы откладывали это как можно дольше, потому что это было самым разрушительным и самым дорогостоящим». Однако с годами древние трубки начали выходить из строя.Ремонт квартир показал, что стояки были тонкими, как бумага, давление воды было низким, а уровень коррозии труб — необычно высоким.

Низкое давление воды
и обесцвеченная вода — это
предупреждающие знаки о необходимости замены стояков
.

К 1998 году ситуация ухудшилась до такой степени, что в здании было неизбежно катастрофическое извержение, говорит Бишофф. «Если бы мы не начали действовать в ближайшее время, мы бы столкнулись с разрывом труб, когда их ожидаемая продолжительность жизни подошла к концу.»

Акционеры одобрили проект, были составлены тендерные предложения, и после годичного поиска был нанят подрядчик. К 2002 году работа наконец началась. Сегодня, по оценке Бишофф, работы на всех линиях будут завершены. к началу весны этого года. «Мы могли бы сделать это в более быстром темпе, но по финансовым причинам мы решили растянуть его. На самом деле все идет неплохо, несмотря на стоимость, «которая выйдет чуть меньше миллиона долларов».

Открытие стен — и банка червяков

Последнее, с чем плата хочет иметь дело, — это проблемы с подступенками. .Открыть стены — значит открыть банку с червями для жителей: это не только создаст беспорядок, повсюду пыль и мусор, но и придется пробираться сквозь декоративные отделки, за которые домовладельцы заплатили много денег, чтобы они были аккуратно и с любовью установлены. Ричард Познер, инженер-консультант, предупреждает, что советам директоров необходимо объединить все свои усилия, чтобы представить проблему акционерам, а затем непосредственно контролировать процесс замены. «Это нужно очень тщательно спланировать — как военную кампанию.»

Акционеры должны понимать, что работа важна. Они должны понимать, что им будут неудобства, поскольку подрядчики заменяют стояки горячей и холодной воды, которые проходят за стенами ванной комнаты и кухни. Плитка должна быть снята, мебель должна быть снята, и стены должны быть открыты, чтобы рабочие могли добраться до труб. Если возможно, говорит Познер, совет директоров должен попытаться согласовать замену с текущим ремонтом в квартирах акционеров. «Лучше, если кто-то делает ремонт, а его ванная комната уже выпотрошена и стояк доступен.Кухонные линии, вероятно, проходят за шкафом, поэтому вам придется вынуть шкафы, а затем поставить их обратно ». Проект может быстро превратиться в беспорядок, поэтому любая доска, которая планирует заняться заменой стояка в здании, должна хорошо планировать

Замена сразу всех переходов

Итак, когда пора заменять райзеры и можно ли их выполнять по частям? Большинство инженеров рекомендуют производить замену сразу, а плату решать каждую отдельная линия в здании, снизу вверх.В противном случае рабочие рискуют создать больше проблем, прикрепляя новые подступенки к старым подступенкам и вызывая поломки линии. «Там, где люди пытались исправить один этаж, они создают разрыв на другом. Бывают моменты, когда приходит время укусить пулю» и полностью заменить все, — отмечает инженер Кристофер Келли, директор своей собственной фирмы.

Однако полная замена может быть дорогостоящей, как узнали акционеры 33 Fifth Avenue. Но в конечном итоге, говорят инженеры, зданию будет лучше.«Всегда дешевле произвести полную замену», — утверждает Питер Варсалона, руководитель RAND Engineering , который работает инженером-консультантом по этому объекту.

Хотя замена стояков может быть несложной, получение доступа к ним требует много времени и средств.

Итак, как плата узнает, когда ей следует приступить к замене переходной платы? Первым предупреждающим знаком является низкое давление воды на верхних этажах, как и мусор в воде — куски проржавевшей трубы, которые смываются через ответвления и через арматуру в раковины, душевые и ванны.Также важно знать возраст труб здания и их структуру: оцинкованные стальные трубы служат всего около 50 лет, а латунные — около 70 лет; медь, длиннее этого.

«Как правило, вы бы вернулись к первоначальному составу трубопровода? Насколько хорошо он поддерживался? Не подвергся ли он коррозии? Поддерживается ли давление воды?» — спрашивает Келли, отмечая вопросы, которые совет директоров должен задать своему физическому директору завода или инженеру. «Это простой и в то же время довольно сложный процесс работы с существующей системой.Прокладка трубопровода не так уж и сложна. Это вскрытие стены, удаление старой трубы и установка новой трубы «становится беспорядочным и сложным.

Выдирание стен и полов

Хотя замена стояков сама по себе может быть простой задачей, получить к ним доступ — время — потребляет много энергии и является дорогостоящим для домовладельцев. Стены и полы вырваны, чтобы подрядчики могли получить доступ к трубам в ванной и кухне, а для владельцев кооперативов и кондоминиумов, которые заплатили за капитальный ремонт, это может быть «очень обескураживающим» «чтобы увидеть, как вся их работа разорвана на части, как выразился один инженер.«Очень важно предоставить [акционерам] как можно больше информации. Мы поступили мудро, выделив время для ночных встреч», — говорит Варсалона. Эти собрания сыграли решающую роль в решении проблем акционеров и обеспечении поддержки проекта.

Один из способов уменьшить неудобства для акционеров — это нанять подрядчика, который сможет работать за бригадой замены стояков, ремонтируя стены и, насколько это возможно, заменяя снятые плитки.На Пятой авеню, 33, правление наняло генерального подрядчика, отличного от компании, выполнявшей работы по установке стояков, для восстановления стен в ванных комнатах, плитки и мебели.

«Мы спросили [акционеров], есть ли у них конкретная плитка, могут ли они ее отследить, а затем мы попросим генерального подрядчика заменить ее», — объясняет Адам Зерка, управляющий зданием. В то время как здание оплатило все работы, выполненные генеральным подрядчиком по замене плитки и мебели после того, как были выполнены сантехнические работы, акционеры, которые наняли собственных подрядчиков для удаления дорогих шкафов или плитки, а затем их замены, сами понесли эти затраты, говорит Зерка.За четыре года обсуждения стояков акционерам сказали, что «мы никогда не сможем воссоздать то, что было вырвано», — объясняет Зерка. Акционерам было настоятельно рекомендовано нанять своих собственных подрядчиков, если у них были декоративные шкафы или плитка, которую они хотели убрать перед ремонтом, а затем заменить их после ремонта.

В конце концов, самым важным аспектом работы было подробное объяснение ее акционерам. «Это очень навязчивый проект. Вы рвете стены, создавая много пыли и мусора», — говорит Зерка.«Мы старались предупредить людей, насколько это возможно». От начала до конца «это большая работа — много планирования, много контроля и много удачи. Когда вы открываете стены, вы никогда не знаете, с чем столкнетесь».

Из майского номера журнала Habitat 2004 г.

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Замена стояка для квартир и кондоминиумов

SageWater имеет большой опыт в замене под ключ гидравлических стояков с замкнутым контуром и связанных с ними трубопроводов коллектора.С возрастом замкнутых систем изоляция труб ухудшается. В результате конденсация часто вызывает коррозию этих систем снаружи трубы. На самом деле, довольно часто можно увидеть, что водопроводная труба буквально рассыпается на куски внутри стен здания.

Замена этих труб не только решает проблемы утечки и устраняет неудобства жителей; Сегодняшние новые системы трубопроводов с улучшенной изоляцией значительно повышают эффективность, делая ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования экологически чистым решением. Аналогичным образом, замена фанкойла (FCU) как части ремонта с замкнутым контуром дополнительно повышает общую эффективность системы.

Что произойдет с возрастом гидронных систем?
По мере старения гидравлических систем изоляция основных контуров, стояков и выходов, питающих отдельные блоки, ухудшается. Конденсат от перепадов температуры тогда чаще возникает на внешней стороне труб и вызывает коррозию этих систем снаружи. Нередко можно увидеть, что водопроводная труба буквально рассыпается внутри стен. (фото)

При выходе из строя изоляции система теряет эффективность.Более сложные компоненты (например, бойлеры, чиллеры, насосы и FCU) усерднее нагревают и охлаждают объект, создавая для них большую нагрузку.

Ожидаемые проблемы
Проблемы с водоснабжением обычно возникают в климате с холодной зимой и жарким летом. Системы трубопроводов HVAC изнашиваются быстрее из-за конденсации, которая разрушает изоляцию трубы. Эта конденсация возникает из-за разницы температур между температурой окружающего воздуха и температурой воды внутри трубы.


Планирование на будущее
Гидравлические ремонтные работы могут потребовать значительных капитальных затрат, поэтому планирование таких проектов имеет решающее значение. Для многоквартирных домов это означает понимание масштабов проблемы и точное планирование бюджета. Для кондоминиумов, кооперативов и других структур долевой собственности это означает проведение исследований резервов, обеспечение финансовых резервов и перераспределение других инвестиций для завершения строительства, прежде чем оно станет еще более дорогостоящим.

Когда проблему больше нельзя игнорировать
SageWater имеет обширный опыт работы со страховыми компаниями, кредитными организациями, инжиниринговыми фирмами, управляющими недвижимостью и владельцами зданий для решения проблем, связанных с ремонтом гидравлических систем.

Замена стояков в здании и предоставление владельцам возможности модернизации

1 октября 2019 г.

Habitat недавно разговаривал с Артур Шварц , президент Norwax Associates .

Планирование ремонтных работ часто представляет собой тонкий баланс между потребностями владельцев квартир и потребностями здания. Не могли бы вы рассказать нам о своем опыте?

Несколько лет назад мы обнаружили огромные утечки воды из стояков в довоенном здании. Правление решило заменить стояки, проходящие в ванной комнате каждой квартиры, и не продолжать тратить деньги на ремонт квартир из-за утечек.

Вы собирались зайти в каждую ванную комнату на этой стояке и разорвать ее?

Да, верно.Мой офис и совет директоров провели несколько собраний акционеров, чтобы обсудить причины этого и наши планы на будущее в отношении защиты здания. К нам приходили подрядчики, и после того, как мы выбрали подрядчика, мы попросили подрядчика объяснить, что должно было произойти. К тому времени, как мы приступили к работе, все были уверены, что мы собираемся как можно больше заботиться об их подразделениях. И мы восстановили бы стены и плитку, понимая, что некоторым из них может быть 50 лет, и их необязательно заменять.

Было ли это проблемой планирования?

Да, потому что квартир было около 50, и нам нужно было получить доступ ко всем в очереди одновременно. Тот, кого нет дома и не предоставляет доступ, мешает своевременному завершению работы. В данном конкретном случае я управляю зданием в течение многих лет, и у меня сложились отличные отношения с акционерами, поэтому они доверяли мне и управляющему зданием, который также был там долгое время.И у них обычно нет проблем со мной, когда я захожу в их квартиры, если я обещаю быть там, когда будут проводиться работы, и убедиться, что их двери должным образом открыты или закрыты.

Вы добавили немного подсластителя, верно?

Да, чтобы немного подсластить горшок, зная, что зданию 50 лет, и у людей была та старая розовая плитка, которая была модной в то время, мы составили список покупок улучшений для акционеров. Наш сантехнический подрядчик заключил контракт с субподрядчиком, чтобы предложить акционерам возможность отремонтировать свои ванные комнаты — новые ванны, новые смесители, новые раковины.Возможно, поменять ванну на душевую кабину, сделать новую облицовку, перенастроить ванную комнату и тому подобное. И мы бы сделали это по гораздо более низкой цене, чем кто-то мог бы заключить независимый договор, потому что потенциально это было 50 квартир, а не только один житель или акционер.

Сколько вас это волновало?

Около 30 квартир. Некоторые сделали полный ремонт, другие просто заменили туалеты, раковины или плитку. Этой сделкой воспользовалось множество людей в здании.

Что-нибудь посоветуете другим платам, которым может грозить замена стояков в нескольких квартирах?

Связь чрезвычайно важна. Заблаговременное уведомление чрезвычайно важно. Чрезвычайно важно, чтобы акционеры встречались с подрядчиками, чтобы они могли задать свои вопросы, и это имеет большое значение для сведения к минимуму или облегчения любых опасений или беспокойства. Чем больше людей проинформировано, тем больше они будут сотрудничать.

Почему это так дорого?

Нет ничего более тревожного, чем вода, льющаяся через потолок.Откуда это взялось? Сколько там стоит? И как его остановить? Для владельцев квартир и их управленческих команд вопросы сантехники еще более сложны. Разделение стен и потолков с другими жильцами затрудняет решение проблемы. В кондоминиумах используются общие стояки для воды, которые могут перекрывать высоту нескольких квартир. Обнаружение течи или неисправной трубы — занятие при раскопках. Ремонт самого стояка дополняется ремонтом окружающих материалов. Давайте посмотрим, почему ремонт водяного стояка в кондоминиуме такой дорогой и кто должен нести за это ответственность.

РАСШИРЕННОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ

Водные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж кондоминиума. Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или может просочиться через много этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько агрегатов, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме ущерб часто ограничивается одной комнатой, но в кондоминиумах ущерб может быть обширным.

РАБОЧИЕ УСИЛИЯ

Иногда проблему нелегко найти, особенно когда поражено много юнитов.Это может потребовать от сантехников разорвать пол, разрезать гипсокартон или удалить гниющие балки, чтобы добраться до источника. Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода пролежала в стенах какое-то время, на счет накапливается средство от плесени и грибка. Установщики говорят, что поиск проблемы удваивает стоимость. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.

ДОРОЖНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Хотя утечки могут произойти, хорошо сделанный стояк рассчитан на 40-70 лет.Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить от 40 до 90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки. Осмотр и ремонт в пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в кондоминиуме трудно регулировать. Вы захотите, чтобы ваш ремонтник использовал трубы самого высокого качества, что означает предварительную оплату и профилактику на долгие годы.

НЕОБХОДИМОСТЬ АРЕНДАТОРА

Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость. То, что начинается с одного водяного кружка на потолке, может превратиться в недели ремонта.Вода проникает сквозь мельчайшие трещины и может нанести удивительный ущерб. А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциально широко распространенную угрозу. Хотя менеджеры кондоминиумов имеют доступ к квартирам в экстренных случаях, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет накапливаться до закрытия шлюзов.

РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Когда водяной стояк забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы множатся. Расходы на обслуживание могут резко возрасти от низкого давления воды у одного арендатора до забитого душа у другого и водоснабжения у другого.В кондоминиуме соединенная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой. Стоимость ремонта вялого водопровода накладывается на стоимость фактического ремонта стояка воды.

ТАК, КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

После первоначального антикризисного управления возникает неизбежный вопрос: «Кто за все это заплатит?» Ответ не может быть полностью черно-белым, это зависит от нескольких факторов. В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут участвовать.Если ремонт водяного стояка проводится в местах общего пользования, ответственность за ремонт несет товарищество домовладельцев. Владельцы кондоминиумов часто несут ответственность за удобства и оборудование, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за сливные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.

Становится немного мутным, когда отряд вашего соседа несет ответственность за ущерб. Страхование соседа обычно вмешивается, но в вашем собственном полисе могут быть некоторые вещи, которые нужно покрыть.Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если пренебрежение с их стороны может быть доказано.

Унция профилактики стоит намного больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в кондоминиуме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание могут предотвратить возникновение проблем. Поощряйте жильцов сообщать о проблемах с водой, какими бы простыми они ни казались. Слабый напор воды или медленный слив раковины могут показаться незначительными неприятностями, но могут сигнализировать о более серьезных проблемах под поверхностью.Профессионально управляемая ассоциация владельцев кондоминиумов играет ключевую роль в профилактике и техническом обслуживании.

Стоит ли восстанавливать или заменять водопроводные стояки?

Как управляющий недвижимостью, важно своевременно проводить капитальный ремонт, чтобы жильцы вашей квартиры или кооператива не оплачивали внезапно высокие счета за ремонт. Это особенно актуально, когда речь идет о ремонте и / или замене стояков. По стоякам вашего дома вода подается на каждый уровень вашего многоэтажного дома.При первой установке они имеют ожидаемый срок службы от 40 до 70 лет, в зависимости от материала. Интенсивное использование может сократить максимальный срок службы, поэтому важно регулярно проверять их, чтобы предотвратить дорогостоящие выбросы и подготовиться к своевременному обслуживанию, ремонту или замене.

Признаки того, что ваша полезная жизнь подходит к концу

Сантехнические стояки издают предупреждающие знаки, когда они вот-вот выйдут из строя. Общие симптомы чрезмерно корродированных стояков включают низкое давление воды, особенно на верхних уровнях здания, и обесцвечивание воды, когда жители открывают краны.

Восстановить или заменить

Как управляющий недвижимостью, вы должны быть в состоянии принять осознанное решение, когда дело доходит до замены или восстановления ваших стояков. Замена труб связана с прорывом стен, полов и даже потолков, чтобы найти линии, удалить их и заменить их новыми. Управляющие недвижимостью могут рассчитывать заплатить от 40 до 90 долларов за погонный фут за замену стояков, срок службы которых близок к концу, и это не включает затраты на ремонт стен и замену отделки, такой как нестандартные молдинги, обшивка и другие декоративные элементы.

Восстановление стояка — это менее дорогой и менее разрушительный способ ремонта ваших стояков. Этот метод включает в себя вставку футеровки в существующую трубу, которая предотвращает дальнейшую коррозию и восстанавливает целостность стояка. Процесс начинается с тщательного осмотра и испытания под давлением ваших стояков, чтобы определить степень коррозии и устранить любые незначительные утечки. Далее стояки полностью просушиваются. Когда трубы полностью высохнут, начинается процесс нанесения эпоксидного покрытия. Обычно для полного высыхания и схватывания эпоксидного покрытия требуется около 24 часов, что означает, что вода может быть восстановлена ​​в линиях на следующий день.

Рассмотрение ваших арендаторов

Здесь, в Althoff Industries, мы можем работать с вами, чтобы заменить ваши стояки таким образом, чтобы это наименее повлияло на ваших жителей. Одно из решений заключается в замене наиболее доступных стояков, которые вызывают у жителей наименьшее количество стресса и неудобств. Затем будут заменены более труднодоступные подступенки, что потенциально может сэкономить вам сотни тысяч долларов.

Мы достигаем этого путем формирования группы по замене и восстановлению стояков, в которую входят вы, руководство или члены правления вашего здания, наши профессионалы из Althoff Industries и Nu Flow.Наши специалисты в Althoff выполняют замену стояков и реконструкцию высотных зданий, а мы решаем проблемы с водоснабжением в больших многоквартирных домах. Nu Flow специализируется на изготовлении специальных эпоксидных футеровок для труб. Применяя такой подход к вашим старым водопроводным трубам, мы помогаем сэкономить вам и вашим арендаторам сотни тысяч долларов.

Чтобы узнать больше о том, как мы можем заменить и восстановить ваши водопроводные трубы, позвоните нам по телефону 800-225-2443.

Ремонт труб в многоквартирном доме

В любом многоквартирном доме есть инженерные сети, такие как отопление, водоснабжение, канализация и др.И рано или поздно возникнет необходимость в ремонте этих систем. Ремонт стояков — дело сложное, нервное и дорогостоящее, которое лучше запланировать. Но бывают ситуации, когда нужно срочно. Например, при разрыве трубы или небольшой утечке. В таких случаях возникает множество вопросов, ответы на которые нужно получить как можно быстрее. Есть вопросы как с юридической стороны, например: «За чей счет оплачивается ремонт стояка?», Так и с технической: «Как происходит замена труб?».

Начнем с детального рассмотрения юридических аспектов.

Планируемые работы по замене подкосов проводить не реже одного раза в 25 — 35 лет. Распорки являются частью общедомовой коммуникации, если они вышли из строя в результате старения, их ремонт и оплату должна производить управляющая компания, так как в ежемесячную арендную плату входит сумма, которая должна идти на обслуживание труб, труб и других компонентов. инженерные системы. В том случае, если жители конкретной квартиры решили по прихоти или в результате неправильной эксплуатации отремонтировать трубу, то они должны произвести за свой счет.

Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому ремонт стояков в социальном жилье идет за ее счет. При необходимости ремонта нужно написать заявление и отправить в администрацию города или района, а они, в свою очередь, отправят заявку на ремонт в управляющую компанию.

Если инженерные системы, требующие ремонта, приватизируются, то за этот ремонт придется платить всем жильцам.

Ну, конечно, если дом частный, никто, кроме его собственника, не должен нести расходы на ремонт каких-либо инженерных систем.Так что ищите сотрудников, которые будут ремонтировать и оплачивать свой труд собственнику.

Если лицо, ответственное за состояние подкосов той или иной инженерной системы, пытается уклониться от своих обязанностей, решить проблему ремонта можно двумя способами:

  1. Сначала можно написать письмо и отправить в управляющую компанию, если реакции не последовало, то можно подать жалобу в жилищную администрацию. Чаще всего этих мер бывает достаточно, но если проблема все еще не решена, то можно обратиться в суд.Этот процесс довольно долгий и требует большого терпения и крепких нервов.
  2. Купить необходимые материалы и оплатить работу сантехники «кармана». Этот метод более дорогой, но в то же время более быстрый и простой.

Необходимые инструменты и материалы ↑

Материалы ↑

Для того, чтобы определить, какие материалы вам потребуются для ремонта труб, лучше посоветоваться с управляющей компанией, которая относится к вашему дому. Самостоятельно подбирать материал не обязательно, так как это может привести не только к ненужным тратам ваших финансов, но и к возникновению неисправностей в ремонтируемой системе.

Инструменты ↑

В процессе ремонта понадобятся следующие инструменты:

  • болгарский;
    • Отвертка
  • ;
  • долото;
  • молоток;
  • перфоратор;
  • молоток гвоздодер;
  • лом;
  • полиэтилен;
  • станок шлифовальный;
  • средства защиты: перчатки, очки, маска;
  • строительный уровень.

Вехи ↑

Независимо от того, в какой инженерной системе находится ремонт стояка, будет состоять из следующих этапов:

  1. демонтаж старого оборудования;
  2. установка нового;
  3. подключение к проводке.

Рассмотрим подробнее процессы смены стояков различных инженерных систем.

При ремонте отопительного стояка лучше заменить весь пролет, у вас есть соседи сверху и снизу. Ремонт производится в следующие этапы:

  1. Первым делом вытащить стояк и слить воду ..
  2. Затем снимите трубку. Это делается путем резки шлифовальной машиной, а затем извлекается из плит.
  3. Следующим шагом будет установка аккумулятора.На стене укажите место, в которое они будут установлены. Затем, используя строительный уровень, закрепите аккумулятор так, чтобы он стоял идеально ровно. Крепление производится с перфоратором. Верхняя и нижняя часть батареи соединяются с системой соседства.
  4. Следующий этап — немедленный монтаж стояка. Способ монтажа полностью зависит от материала, из которого изготовлена ​​труба. Чаще всего в системе отопления используют метод сварки.
  5. Затем подсоедините аккумулятор к трубе.

    Совет! установить перемычку, с помощью которой в экстренном случае можно отключить обогрев отдельной зоны, не отключая всю систему.

  6. Последний шаг — заполнение системы водой.

Современные системы водоснабжения часто состоят из пластиковых полиэтиленовых труб, поскольку они просты в установке, имеют долгий срок службы и редко забиваются.

Этапы ремонта:

  1. Перекрытие стояка и сливной воды.
  2. Демонтаж старой системы. Перед началом работ необходимо произвести разводку электропроводки, либо после завершения демонтажа придется сделать новую разводку труб.
  3. Подготовка НКТ нужного размера и разметка их расположения. Отметки сделаны в местах, где будет установлен крепежный зажим. Трубу разрезать на отрезки нужной длины. Места стыковки очищены и обезжирены.
  4. Сварка стыков. На этом этапе необходим аппарат для сварки с насадкой из тефлона, которую необходимо нагреть до температуры 250 градусов.При сварке производят одновременное крепление фитинга и трубы, соединяемой с заранее установленной меткой. Таким способом производят шип на всех узлах.
  5. Соединение стояка с соседями через муфту. Если материал труб в вашей квартире отличается от соседнего, воспользуйтесь специальным переходником.

Ремонт стояка канализации заключается в проходе плиты между этажами, так как эти места наиболее уязвимы в данной системе.Если такой возможности нет, делают врезку от пола до потолка.

Этапы ремонта канализационного стояка:

  1. Демонтаж: на каждом этаже пробивается отверстие вокруг трубы, через которое, начиная сверху, протягивают старую трубу.
  2. Далее устанавливаем новую канализационную систему, начиная снизу.
  3. Канализационные трубы вставлены друг в друга и зафиксированы резиновым кольцом, которое их плотно сжимает и дает возможность разъединиться.
  4. Самая высокая точка стояка канализации должна располагаться на чердаке.

Внимание! Самостоятельно ремонтировать стояк канализации в квартире не стоит, это может привести к повреждению всей канализационной системы дома. Особенно это касается чугунных коллекторов, которые имеют значительный вес, что усложняет процесс ремонта. Лучше доверить эту работу профессионалам-сантехникам!

Предлагаем вам узнать больше о процессе замены стояков, просмотрев видео, расположенное ниже:

Связанные с контентом

Что нужно знать домовладельцам Нью-Йорка об обновлении сантехники

Многие домовладельцы Нью-Йорка часто удивляются объемам работы, необходимой для обновления их сантехники, поскольку они, вероятно, не знают о состоянии инфраструктуры своего дома и изменениях, необходимых для реализации их видения относительно своего дома.Сложность замены или ремонта стареющих систем в непосредственной близости от квартиры в Нью-Йорке часто делает модернизацию сантехники одной из самых дорогих статей крупного проекта.

Тот факт, что водопровод находится «под поверхностью», не означает, что бюджет, необходимый для обновления сантехнической инфраструктуры, также должен быть скрыт — общая стоимость должна быть прозрачной при работе с квалифицированной конструкторско-строительной фирмой. «Наш технологический процесс и запатентованные технологии также исключают возможность неприятных сюрпризов во время вашего ремонта», — говорит Фрейзер Паттерсон, основатель и генеральный директор Bolster, нью-йоркской компании, которая дает домовладельцам возможность контролировать свой капитальный ремонт, предоставляя передовой опыт и радикально прозрачная онлайн-платформа.

После консультаций, посещения объекта, подробных эскизов и внутренней оценки рисков Bolster предоставляет смету расходов, которая описывает весь ваш проект, независимо от его сложности. «Помимо количественной оценки потенциального риска для каждого проекта, мы гарантируем принятие на себя этого риска от имени домовладельца, если у нас возникнут какие-либо непредвиденные неудачи или задержки. Это довольно радикальный способ ведения бизнеса, — говорит Фрейзер.

Большая часть расходов на обновление сантехники связана с уровнем подготовки, необходимого для выполнения работ и знания городских правил как внутри, так и снаружи.

«Город строго относится к тому, кому выдает лицензии на сантехнические работы», — говорит архитектор Bolster Агустин Аюсо. «Обычно это означает работу в стесненных условиях, и вам нужны квалифицированные люди, которые знают, как использовать правильные материалы и как применять правильную методологию».

Прочтите, чтобы узнать, что именно входит в обновление сантехнических систем.

Газопровод

После таких аварий, как взрыв газа в Ист-Виллидж в 2015 году, город регулирует работы по прокладке газопровода более строго, чем когда-либо.Как это может повлиять на ваш ремонт, зависит от объема выполняемых работ.

По словам Агустина, если вы просто заменяете газовую арматуру, это не требует особых сложностей — это просто вопрос замены арматуры на новую. Однако переместить газовые приборы, такие как плиты, в новое место сложнее, чем простое косметическое изменение.

«Это поднимает вопросы тестирования труб, чтобы убедиться, что они должным образом герметизированы, имеется ли соответствующее давление на выходе и что труба должным образом закрыта», — говорит Агустин.

Если ваш сантехник не проверит эти трубы, вам придется их заменить. Но потенциально более дорогостоящая ситуация возникает, если ваши газовые клапаны необходимо переместить, что необходимо сделать некоторым домовладельцам для установки новых приборов.

В этом случае газовые стояки, обслуживающие целые здания, должны быть испытаны на давление.

«В случае выхода из строя стояка домовладелец с большей вероятностью вообще потеряет газ, а для замены или ремонта стояка потребуется доступ к другим частям здания», — говорит Агустин.«Получить доступ, необходимый для ремонта, может быть сложно».

Калькулятор ремонта Нью-Йорка