Нормами отдельно оговаривается возможность эксплуатации котельной встроенной и блочной конструкции. модульного типа.Для каждого типа технического и конструктивного решения существуют ограничения и особенности. В целом размещение котельного оборудования на крыше имеет ряд преимуществ:

• Нет затрат на строительство отдельного технического корпуса.
• Нет необходимости строить высокий дымоход.
• Повышается безопасность работы отопительного оборудования.

Блочно-модульная крышная котельная

Для установки предусмотрены следующие мероприятия:

• Устанавливается площадка на несущих стенах и других строительных конструкциях. Перед установкой проводится обследование, направленное на определение несущей способности и определение мер по усилению конструктивных значимых элементов здания.
• Изготовлено покрытие под котельную из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку толщиной 20 см.
• Отдельно предусмотрены меры безопасности (изготовление перил по периметру кровли) и повышение звукоизоляции модулей.

Установка блочно-модульного отопительного оборудования требует изготовления отдельного проекта и подходит для строений, в которых изначально планировалось таким образом обшить помещения.

Модульная котельная представляет собой полностью оборудованную тепловую станцию, готовую к работе. Все оборудование смонтировано в модуле. БМК дополнительно укомплектован помещениями для обслуживающего персонала.

Встраиваемые кровельные котельные

Сделать и согласовать проект встроенной котельной намного проще. Звукоизоляционные, шумозащищенные и антивибрационные работы проводятся одновременно со строительством стен и отделочными работами, что значительно повышает их эффективность. На самом деле встроенные котлы встречаются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.

Котлы для крышного котла

Бытовые тепловые агрегаты при всех их достоинствах автономностью не отличаются. Поэтому выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:

• Fuera.
• RENDAMAX.
• Уэссекс.
• Viessmann.
• Buderus.
• ПРОТЕРМ.
• Ferroli.
• Vaillant.
• Лочинвар.

При выборе подходящего котла ориентируйтесь на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии Ростехнадзора, адаптацию к бытовым особенностям эксплуатации и стоимости.

Нормы проектирования кровельной котельной, работающей на газе

Основные требования и нормы к проектированию крышных котельных остались прежними и включают следующие положения:

• Не допускается установка технического помещения непосредственно в перекрытии жилых помещений.
• Запрещается приспособление котельной к стенам жилого помещения.
• Допускается эксплуатация полностью автономной станции.
• Требуется сигнализация и система, подающая сигнал на отключение при возникновении нештатных ситуаций.

Минимальная высота дымоходов над крышей должна быть не менее 0,5 м над наивысшей точкой здания и устанавливаться поверх конструкций. Принимается расчет типа теплогенератора и его мощности. Высота подъемной трубы может варьироваться в зависимости от количества построек и других технических характеристик.

Эти СНиПы влияют на четыре важные области проектирования, требования к: размещение, газоснабжение, электроснабжение и соответствие PPB.

Требования к кровле для размещения котла

• Общественные здания — запрещается размещать встроенные котельная над помещениями с интенсивностью единовременного пребывания, более 50 человек. Под запрет попадают больницы, поликлиники, санатории, школы, детские сады и т. Д.
• Многоквартирные дома — Нормы, регулирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет на установку станции, превышающей общую тепловую мощность в 3 года. МВт.
  Ограничения по мощности касаются и встроенных тепловых станций. Общее правило — запрет на превышение тепловой мощности более 15% от общей потребности в тепле здания.

• Предел по высоте — в старом СНиП II-35-76 (на него еще ссылаются проектировщики) установлен предел по высоте здания, на котором допускается размещение котельной на крыше. . Максимальная высота — 26,5 м, что соответствует 9-ти этажному дому.В СП на данный момент ограничения по высоте вообще не указаны.
• Ограничения по размерам — Котельная не должна превышать размеров самого здания. Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены.
• Ограничения по расположению — Кровельные газовые котлы для многоквартирных домов устанавливаются исключительно после осмотра и выполнения мероприятий по усилению несущих конструкций.Не допускается установка на перекрытиях, размещении у стен жилых помещений.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

• Давление в магистрали не должно превышать 5 кПа.
• Газопровод проводится по внешней стене здания. Не допускается врезка трубы для подключения других источников потребления газа.
• Прокладка газопровода на крыше и стенах должна быть открытой. Не допускается закрытие магистрального трубопровода решетками, съемными и несъемными конструкциями.
• Для регулирования подачи и отключения подачи газа запорно-регулирующая арматура устанавливается на въезде магистрали в дом и подключает каждый теплогенератор.В месте установки клапана обязательно наличие искусственного освещения.
• Предусмотрены продувочные трубы диаметром не менее 20 мм.

Отдельно с учетом подачи газа разработана тепловая схема:

• Отопление — используется зависимая схема, предусматривающая узел смешения. Отвод тепла. На каждый фасад или зону здания устанавливается отдельная тепловая стрелка. В кровельной котельной температура теплоносителя должна быть не более 115 ° С.
• ГВС — для горячего водоснабжения допускается установка отдельного теплогенератора. Подача горячей воды осуществляется по замкнутой схеме, через теплообменники.

Электроснабжение кровельного котла

Предусмотрены следующие мероприятия:

• Молниезащита — проект разработан в соответствии со стандартами, описанными в. При этом сами газопроводы и подключенное к ним отопительное оборудование.
• Освещение осуществляется герметичными светильниками с металлической защитной решеткой.
• Требуется резервное питание кровельного котла.В случае отключения напряжения необходимо обеспечить питание для включения резервного циркуляционного насоса и обеспечения работы автоматики, сигнализации и оповещения.
• Для отключения котельной от электросети устанавливается щиток, размещаемый вне помещения ТЭЦ.

Пожаротушение крышной котельной

«… Здание высотой более 12 м, не оборудованное внутренним противопожарным водопроводом водопровода для пожаротушения, имеющее котельную на крыше, должно быть оборудовано« сухим вагоном ». «с крышным терминалом с головками пожарных рукавов диаметром 70 мм».

При наличии системы внутреннего пожаротушения Котельная оборудована двумя кранами диаметром 50 мм.

К помещению для размещения кровельной газовой котельной в многоквартирном доме предъявляется несколько специфических требований по пожаротушению, в том числе следующие рекомендации:

Все требования стандартов направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому в некоторых случаях местные надзорные органы могут рекомендовать дополнительные меры безопасности.Перед началом изготовления проектной документации следует обратиться в контролирующие органы для разъяснения положений, предусмотренных в СНиП, ППБ и СП.

Ввод в эксплуатацию крышного котла

1. Изготовление проектной документации и согласование.
2. Проведение технических работ по монтажу и устройству тепловой станции.

• Не допускаются мероприятия по износу и шумоизоляции, чтобы уровень шума превышал 60 дБА внутри котельной и 35 дБА в помещении. рядом жилые помещения. Результат достигается двумя способами:
  подбором
  1. отопительного и другого оборудования со звукоизоляционными кожухами.
  2. Проведение работ по устройству шумопоглощающих и снижающих виброизоляцию.
• Организация и работы по ТО — Персонал проходит специальное обучение и получает соответствующую лицензию. После установки котельного оборудования допускается заключение договора с арендаторами на обслуживание котлов и сопутствующего оборудования.

Изготовление проектной документации и согласование полностью ложится на плечи подрядчика строительства здания или представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформить необходимые документы.

Кровельная котельная

• Тип выбранной котельной — Котельная собирается и обслуживается по желанию заказчика. Бюджетные версии комплектуются котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оборудованная немецкими котлами viencemann., Buderus.
• Дополнительные работы — Помимо устройства котельной, реализуются мероприятия по устранению структурного шума, установка системы пожаротушения, электроснабжения и т. Д. Общие затраты увеличатся примерно на 30% по сравнению со стоимостью тепловая станция.
• Страхование котла — Годовые затраты на приобретение страхового полиса являются обязательными, без которых невозможно ввести в эксплуатацию кровельную котельную.

Общая стоимость, включая изготовление проектной документации и получение всех необходимых согласований, составляет 5-10 млн рублей в зависимости от количества жителей и выбранной мощности теплового оборудования.

Кровельная котельная — плюсы и минусы

Определяя, является ли кровельная котельная целесообразным вариантом отопления жилого дома, отдельно рассмотрим достоинства и недостатки. Обратите внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей.

Преимущества котельной на крыше

• Подача теплоносителя и горячей воды в многоэтажном доме. дом с крышей газовой котельной выносится непосредственно в здание, на котором установлена ​​станция.Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя из котельной к потребителю. Нет необходимости оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отоплении.
• Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса отопления, снижается до минимума. При необходимости заключается договор с подрядчиком, обслуживающим одновременно несколько тепловых станций.
• Отопительный сезон начинается тогда, когда это необходимо, а не совпадает с определенной датой.
• Высокая безопасность — это газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации.Предотвращению аварийных ситуаций способствует множество требований и согласований, которые проходят котельное оборудование перед вводом в эксплуатацию.

Недостатки котельных

• Ограничения по установке — для кровельной котельной допускаются дома, не выше 9 эт.Как упоминалось выше, это требование можно оспорить, но на практике оно не всегда работает.
• Проблемы с вибрацией — в котельных работают мощные циркуляционные насосы В котле есть турбины, выходящие из строя высокой интенсивности и вибрации. А это существенные недостатки для жильцов-арендаторов.
• Высокая стоимость — изготовление и закупка проектной документации, проведение работ по шумоизоляции и др. 5-10 млн рублей. Для экономии заказывайте котельную под ключ.
• Недостатки кровельных котлов на нормативном уровне — как уже было сказано, многие должностные лица в проектных организациях в качестве основных требований приводят устаревшие строительные нормы и правила. Чтобы «убедить» их, может потребоваться повторное обращение в суд. Все зависит от региона оформления документов и самих чиновников.

Котел отопительный газовый — это устройство, работающее на сжигании топлива (природного или сжиженного газа), нагревающего теплоноситель.

Устройство газового котла (конструкция) : Горелка, теплообменник, теплоизолированный корпус, гидроагрегат, предохранительные и регулирующие устройства.Такие газовые котлы требуют подключения дымохода для удаления продуктов сгорания. Дымоход может быть как обычным вертикальным, так и коаксиальным («труба в трубе») для котлов с закрытой камерой сгорания. Многие современные котлы комплектуются встроенными насосами для принудительной циркуляции воды.

Принцип работы газового котла — теплоноситель, проходя через теплообменник, нагревается и далее циркулирует по системе отопления, отдавая образовавшуюся тепловую энергию через радиаторы отопления, теплый пол, полотенцесушители, а также обеспечивая подогрев воды в бойлере косвенного нагрева (если он подключен к газовому котлу).

Теплообменник представляет собой металлическую емкость, в которой нагревается теплоноситель (вода или антифриз) — может быть из стали, чугуна, меди и т.д. От качества теплообменника зависит надежность и долговечность газового котла. в первую очередь. Чугунные теплообменники устойчивы к коррозии и имеют длительный срок службы, но чувствительны к резкому перепаду температур и отличаются значительным весом. Стальные резервуары могут пострадать от ржавчины, поэтому их внутренние поверхности защищены различными антикоррозийными покрытиями, обеспечивающими продление «срока службы» устройства.Стальные теплообменники наиболее распространены при производстве котлов. Медным теплообменникам не страшна коррозия и благодаря высокому коэффициенту теплопередачи, небольшому весу и габаритам такие теплообменники часто используются в настенных котлах, но из минусов следует отметить, что они дороже стальных.
Помимо теплообменника важной частью газовых котлов является горелка, которая может быть разных видов: атмосферная или вентиляторная, одноступенчатая или двухступенчатая, с плавной модуляцией, двойная.

Для управления газовым котлом используется автоматика с различными настройками и функциями (например, погодозависимая система управления), а также устройства для программирования работы и дистанционного управления котлом.

Основными техническими характеристиками газовых отопительных котлов являются: мощность, количество отопительных контуров, вид топлива., Вид топливной камеры, Тип горелки, Способ монтажа, Насос и расширительный бак, Автоматика управления котлом.

Для определения необходимой мощности Газовый котел отопления для частного загородного дома или квартиры используется простая формула — 1 кВт мощности котла для отопления 10 м 2 хорошо изолированного помещения с высотой потолков до 3 м.Если требуется обогрев подвала, застекленного зимнего сада, помещений с нестандартными потолками и т.п. Мощность газового котла следует увеличить. Также необходимо увеличить мощность (примерно на 20-50%) при обеспечении газового котла и горячего водоснабжения (особенно если вода нужна в бассейне).

Особенность расчета мощности в газовых котлах: номинальное давление газа, при котором котел работает на 100%, заявленная производителем мощность, для большинства котлов составляет от 13 до 20 мбар, а фактическое давление в газовых сетях в России может составлять 10 мбар, и иногда ниже.Соответственно, газовый котел зачастую работает только на 2/3 своих возможностей и это необходимо учитывать при расчетах. Более подробно с таблицей расчета мощности котла отопления можно

Большинство газовых котлов можно перевести с работы с природного газа на сжиженный. (баллон с пропаном). Многие модели перешли на сжиженный газ заводским способом (при покупке, указав эти характеристики модели), либо на газовый котел. Дополнительно поставлялись форсунки (форсунки) для перехода на баллонный газ.

Плюсы и минусы газовых котлов:

Розлив — это устройства для полноценной работы системы отопления и водоснабжения. В него входят: насосы, расширительные бачки, фильтры (при необходимости), коллекторы, обратные и предохранительные клапаны, воздушные клапаны, клапаны и т. Д. Также потребуется приобрести радиаторы, патрубки и арматуру, термостат, бойлер и т. Д. К выбору котла стоит относиться довольно серьезно, поэтому подбор оборудования и его полную комплектацию лучше доверить профессионалам.

Какой котел самый лучший? На российском рынке газового котельного оборудования есть лидеры по качеству и надежности. В ассортименте представлены лучшие фирмы-производители и марки газовых котлов:

«Премиум класс» или «люкс» — Самый надежный и прочный, удобный в управлении, комплект собран как «конструктор», дороже чем отдых. К этим производителям относятся немецкие компании

Монтаж кровельной котельной на жилом доме.Газовый котел отопления в многоквартирном доме

Блоги экспертов

Сегодня у некоторых девелоперов помимо жилого дома и другой необходимой инфраструктуры возводятся собственные котельные. Наш портал решил выяснить, в каком случае стоит прибегать к постройке собственных котлов в ЖК, а также насколько они безопасны и выгодны. Мы задали специалистам рынка следующие вопросы:

По каким причинам застройщик решает построить собственную котельную в ЖК?

Какая доля строящихся ЖК на рынке Санкт-Петербурга?В Петербурге и Ленинградской области есть свои котельные?

Собственная котельная — хорошо или все еще риск?

В чем их недостатки по сравнению с городскими котлами?

Кто занимается обслуживанием собственной котельной?

Заместитель директора Ан «Бекар» Леонид Сандалов:

Срочной необходимости в установке собственной котельной нет, но ее наличие иногда является дополнительным плюсом для потенциальных покупателей. Как правило, котельные устанавливают в домах комфорт-класса и выше, так как застройщики, работающие в более дорогом сегменте, выделяют средства на такую ​​дополнительную услугу.

Стоимость установки котельной и ее дальнейшего обслуживания является недостатком, частично влияющим на решение об установке. С другой стороны, недавно технология была усовершенствована, и сегодня она уже работает на котельной, а значит, нет необходимости тратиться на зарплату рабочим. Второй недостаток собственной котельной — необходимость обеспечения газом, что возможно далеко не во всех случаях. С точки зрения безопасности за единой котельной следить за ней намного проще, чем за множеством небольших котлов, поэтому риск утечки газа остается вполне реальным.У каждого специалиста на этот счет своя точка зрения, а количество недостатков и достоинств собственной котельной может быть равным.

Арсений Васильев, генеральный директор ООО «Юнисто-Петросталь»:

В настоящее время можно выделить две основные причины строительства автономных газовых котлов в новых жилых комплексах. Во-первых, строители активно начали осваивать территорию на границе с Ленинградской областью и земли области, еще не обеспеченные инженерной инфраструктурой.Иногда прокладка километров тепловых сетей от котельной до нового дома существенно увеличивает стоимость застройщика, и соответственно удорожает стоимость квадратного метра жилья. Сегодня строители стремятся оптимизировать стоимость строительства с учетом ориентации спроса потенциальных покупателей на доступное жилье. Во-вторых, ни для кого не секрет, что подключение дома к инженерии — процесс длительный и затратный, поэтому строители стараются снизить зависимость строительства от сторонних организаций, на которые сложно повлиять.Кроме того, освобождение двора от теплоснабжения способствует более рациональному использованию территории застройки, обустройству зон отдыха, строительству дополнительных объектов инфраструктуры и т. Д.

На сегодняшний день пока доля строящихся объектов, где теплоснабжение индивидуальных котельных невелика. Вы можете оценить эту долю примерно в 10-15%. Самая популярная на рынке дачного строительства система индивидуального отопления является самой популярной — подавляющее большинство коттеджных поселков являются магистральным газом, с которым происходит отопление и головокружение в доме.

Наиболее очевидным преимуществом отопления от газовой котельной перед отоплением от городских сетей является экономия: за счет того, что источник теплоснабжения близок к тепловым потерям, время подачи тепла в жилые дома, и, соответственно, сокращается Стоимость технического обслуживания, сервиса и ремонта теплогенераторов. По статистике автономные котельные сокращают ресурсные процессы на 45% по сравнению с централизованными открытыми системами. Кроме того, при наличии автономного источника теплоснабжения жильцы не зависят от высокого отопительного сезона города и могут самостоятельно определять температурный режим в своих квартирах за счет регулировки вытяжного тепла в дом.Минусы автономной газовой котельной — дороговизна оборудования — пока этот источник теплоснабжения пока еще большая редкость на рынке жилья, поэтому изготовление деталей и комплектующих обходится без створок. Также стоит указать определенную нагрузку на экологическую систему, которая заставляет дополнительно выделять отходящие газы. Некоторым неудобством может быть необходимость в дополнительной площади, которая отводится под размещение автономной котельной, но вторую и третью проблему снимают современные возможности — например, установка кровельной или блочной котельной.

Согласно Жилищному кодексу РФ, арендаторы несут бремя расходов по содержанию общего имущества, в том числе внутренних инженерных систем. Если автономная котельная находится в долевой собственности арендаторов, то ремонт и обслуживание котельного оборудования они должны осуществлять самостоятельно за свой счет, при этом используя все преимущества владения этим имуществом. На практике это достигается включением в стоимость ежемесячных платежей определенного процента на непредвиденный ремонт или установку новой котельной.Но отметим, что плановая замена оборудования требуется через 25 лет.

Константин Анисимов, руководитель проекта «О2 Девелопмент»:

Плюсы собственной котельной — в автономности, то есть независимости от городских сетей, которые гораздо чаще нуждаются в реконструкции или ремонте в силу своего «возраста» и протяженности. Также в собственной котельной можно регулировать температуру теплоносителя для комфортного проживания, исходя из температуры наружного воздуха.

Из минусов — построить и подключить собственную котельную сложнее, чем присоединиться к городским сетям.Обычно этот путь выбирают, когда альтернативы нет.

Все котельные собственного производства спроектированы в соответствии с санитарными нормами и согласованы с контролирующими органами. Наиболее безопасны отдельно стоящие собственные котельные — они должны располагаться на достаточном нормативном расстоянии от жилых домов. Потенциальный источник опасности закладных (крышных) котлов — в возможном повреждении трубы с газом, которая часто проложена вдоль стены дома. Причиной может быть брак, ошибка установки или внешние факторы, однако на практике такие случаи маловероятны.

Что касается стоимости, то собственные котлы приводят к увеличению тарифов в первые годы эксплуатации за счет окупаемости, но впоследствии цена может снизиться. Поэтому, если вы собираетесь жить в доме более 5 лет, собственная котельная вам выгодна, а при минимальном количестве неудобств с перебоями в отоплении и подаче горячей воды — несомненная выгода.

Николай Чигнин, руководитель отдела продаж «Discontaine»

Котельные модульные, обеспечивающие дома горячей водой и отоплением, строятся в тех случаях, когда сети до городских тепловых пунктов в силу их удаленности экономически невыгодны.

В многоэтажных домах устанавливаются полноценные отдельно стоящие котлы, мощность которых позволяет отапливать как один, так и несколько жилых домов. В зависимости от расположения они могут быть наземными или кровельными.

Такие котлы снижают теплопотери, а также позволяют УК регулировать уровень потребляемого домом тепла (не дожидаясь начала / окончания отопительного сезона). Уровень аварийности на них меньше, а длина труб минимальна (от котельной прямо до дома), поэтому срок службы намного больше.Каждая котельная оборудована резервными котлами, что также повышает ее надежность.

Специалисты Главстрой-СПб:

Основными причинами строительства собственной котельной являются дефицит электроэнергии и неэффективность системы централизованного теплоснабжения. Неэффективность централизованной системы отопления связана с сетями сетей, большим энергопотреблением, частыми ремонтами (головные аварии), зависимостью от отопительного сезона (котельные и ТЭЦ могут работать только с начала отопительного сезона и до его завершения) .

Кроме того, качество отопления снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах центрального отопления. Часто это происходит в квартирах, которые расположены на верхних этажах современных многоэтажных домов.

Самостоятельное управление отоплением многоквартирного дома способствует экономному потреблению энергоресурсов. Цена на горячую воду и тепло будет ниже по сравнению с домами с централизованной системой отопления. Но ремонт и обслуживание автономной котельной ляжет на плечи арендаторов.

Размер платы за отопление рассчитывается на основании показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии.

Не забывайте, что котельную должны обслуживать профессионалы, знающие всю технологию работы.

Наличие собственной котельной — это снижение затрат на коммунальные услуги и независимость от отключений внешнего отопления, а также возможность регулировать температуру воздуха в каждой квартире.Жители не зависят от сроков отопительного сезона. Погода стала прохладной — начинаем топтать, на улице солнечно и жарко — выключаем обогрев помещения.

Основные преимущества:

Снижение тепловых потерь при транспортировке;

Отсутствие затрат на теплотранспорт;

Точный и прозрачный учет полученной тепловой энергии;

Возможность включения отопления при первой необходимости;

Возможность регулировки теплового потребления.

Источники автономного теплоснабжения — экологически чистый вариант производства горячей воды и тепла. Автономная котельная «выбрасывает» то же вещество, что и ТЭЦ, но в значительно меньших объемах.

Якушин Евгений Викторович, генеральный директор UK System

Разработчик может принять решение о внедрении собственного котла из соображений экономической целесообразности. Это хорошо видно на примере, когда у нас не жилой комплекс, а отдельный дом с крышными котлами, которых в Ленинградской области довольно много.Такие дома, как правило, строили на каких-то полях или пустырях: инфраструктуры там нет, но, скорее всего, это будет газовая труба, так как Ленинградская область хорошо газифицирована. Очевидно, что центральное отопление далеко, а газовая труба рядом, и этот застройщик может активно использовать себя и жителей на благо.

ак часто бывает однозначно сказать, хорошо это или нет, нельзя. В любом случае арендатор вряд ли будет платить больше, чем при использовании центрального отопления. Он может платить немного меньше установленных тарифов, потому что нет необходимости оплачивать тепловые потери, за которые неизбежно платят пользователям городских котельных.

Но неоднозначность ситуации заключается в другом: хозяин котельной часто завышает стоимость, делая ее выше реальной. Если тариф для пользователей собственной котельной установлен такой же, как и у центральной, но при этом потери тепла меньше, то разница составляет прибыль собственника, которую он либо может «поделить» с жильцами, уменьшив тариф ставка, либо оставь сам. И второй вариант встречается все чаще: хозяин не упускает возможности заработать.

Главный недостаток, на мой взгляд, в том, что городская котельная «играет» по понятным правилам, а сама работает по частным законам и принципам, которые устанавливает собственник. И в этом случае все будет зависеть от того, находится ли котельная в чьей собственности. И здесь спектр очень большой: от физических до юридических лиц.

Обычно обслуживанием занимаются те организации, которые монтируют котельную. Но есть три схемы контроля: управление собственником, ТСЖ или УК.

По данным портала.

Дата: 12.12.2015

Энергетические ресурсы дорожают — это факт, поэтому вопрос энергосбережения в последнее время стоит более остро. В том числе это касается систем отопления многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи тепла жителям, которых на данный момент два: централизованный и автономный.

Мини котельная в многоквартирном доме и ее преимущества

Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным — не совсем.Конечно, помимо достоинств, у мини-котельных в многоквартирных домах есть ряд недостатков. Давайте посмотрим на вопрос последовательно.

Собственная автономная котельная для жилого многоэтажного дома представляет собой отдельное помещение. , в котором установлено оборудование, которого достаточно для обеспечения тепла и горячего водоснабжения по дому.

Преимущества

1. Кратчайший «путь» от генератора до потребителя. Тепло в пути меньше прожаривается, потому что расстояние от мини-котельной до жилого дома уменьшается.
2. Дистанция меньше, значит, быстрее добирается потребитель тепла.
3. Мини-котельные — дело относительно новое: они не так изношены, как централизованные тепловые аварии, им требуется меньше ресурсов на обслуживание и ремонт.
4. Стоимость такой котельной существенно ниже только за счет трех предыдущих пунктов.
5. Можно сказать, что главное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме — это близость к отапливаемому объекту.Кроме того, включение / отключение обогрева можно регулировать под фактическую температуру воздуха за окном, а не под принятые стандарты.
6. Еще один «плюс» — отсутствие необходимости получения многочисленных разрешений на встраивание в централизованные тепловые сети. Часто процесс затягивается, и жители не могут вовремя попасть в купленное жилье.

недостатки

Поговорим о недостатках подобных систем.

1. Автономную мини-котельную необходимо разместить в отдельном помещении: она находится в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
2. Надо продумать системы очистки. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому его нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
3. Высокая стоимость связана с наименьшей распространенностью автономных котельных — они еще не на ходу. Поэтому не все разработчики могут их себе позволить.

Газ по-прежнему остается самым дешевым видом топлива.Соответственно, самое дешевое отопление получается на природном газе. Правда, установка газового котла связана с определенными трудностями — помещения должны соответствовать нормам пожарной безопасности.

Для установки мощных газовых котлов требуется отдельное помещение.

Нормы установки газового котла

Чтобы не было проблем при получении газового котла, установку необходимо выбирать в соответствии с действующими стандартами. Установка газового котла в частном доме (однопроволочная или блочная) регламентируется СНиП 31-02-2001, а правила установки в многоквартирных домах прописаны в СНиП 2.08.01.

Для частных домов

Газовый котел по нормам можно устанавливать в вентилируемом помещении, а это:

• на первом этаже дома;
• в подвале или подвале;
• на чердаке:
Газовые котлы
• мощностью до 35 кВт (МДС 41.2-2000 до 60 кВт) можно установить на кухне.

По поводу установки бойлеров на кухне в настоящее время действуют две нормы. По одному документу возможно размещение отопительных приборов мощностью не более 35 кВт, по другому — не более 60 кВт.И речь идет об отопительных приборах. Газовые плиты или другая газовая техника не учитываются.

Как это сделать? Вам нужно выяснить, какие правила действуют в вашем Gorghause. Ведь именно их представители будут сданы в эксплуатацию. Собственно, все тонкости должен рассказать вам дизайнер, но и знать это желательно — нужно будет подготовить помещение для установки.

Куда девать

Теперь о том, где и как можно разместить газовое оборудование.Речь пойдет о газовых котлах, а их мощность составит:

• мощностью до 150 кВт включительно — в отдельном помещении на любом этаже, в том числе в подвале и цокольном этаже;
• от 151 кВт до 350 кВт включительно — в отдельном помещении первого, цокольном или цокольном, а также в отдельно стоящем пристроенном помещении.

Более мощные установки в частных домах не используются.

Требования к кухням, на которых установлен газовый котел

При размещении на кухне проточного газового водонагревателя или отопительного котла мощностью до 60 кВт помещение должно соответствовать следующим нормам:

Есть еще один, который в правилах не прописан, но есть: установка газового котла разрешена только в помещении с дверьми.В свете последних тенденций — убрать перегородки, а не делать двери — это может стать проблемой. Без двери разрешение не подпишут. Выход — поставить или. Другой вариант — стеклянные двери. Они не «грузят» интерьер, но воспринимаются как двери.

Все эти требования должны быть выполнены. При нарушениях вы просто не подписываете акт приема-передачи.

Требования к индивидуальному помещению

Аналогично, но с некоторыми отличиями:

• Высота потолков не менее 2.5 м;
• Объем и площадь помещения определяются удобством обслуживания, но не должны быть менее 15 м 3.
• Стены, ведущие в соседние помещения, должны иметь предел огнестойкости 0,75 ч и нулевой предел распространения огня в конструкции (кирпич, бетон, строительные блоки).
• Вытяжка с такими же требованиями: на отливе — трехкратный обмен, на притоке в том же объеме, плюс воздух на горение.
• В комнате должно быть окно.Площадь остекления не менее 0,03 м 2 на кубический метр объема.

Если установлено оборудование мощностью 150 кВт, одним из обязательных условий является выход на улицу. Второй выход можно оборудовать — в подсобное помещение (не жилое). Это может быть кладовая или коридор. Двери должны быть противопожарными.

Обратите внимание, что при расчете окон учитывается площадь остекления, а не размер оконного проема. Причем в некоторых случаях наличие хотя бы одного стакана площадью не менее 0.Требуется 8 квадратных метров. Если увеличить окна проблематично, можно сделать подобное окно в двери (стандарт не говорит, что оно должно быть в стене).

Как добавить котельные

Иногда в доме нет возможности выделить отдельную комнату. В этом случае пристраивается котельная. Нормы по высоте потолков, объему, остеклению и вентиляции остаются такими же, как и для отдельных помещений, только добавляются более конкретные нормы:

Обратите внимание, что добавочный номер должен быть зарегистрирован.Без официальных документов на нее газ вам никто не даст. И еще: когда это дизайн, выложите все правила без отклонений, иначе не примут. Если установка газового котла планируется в уже имеющемся помещении, некоторые отклонения могут закрыть глаза или предложить определенную компенсацию (при недостатке объема высоту потолков могут попросить увеличить площадь остекления). Для новостроек (да и навесного оборудования тоже) таких скидок нет: в них должны быть заложены все нормы.

United Kitchens

Сегодня стало модно иметь или. Получается единое большое пространство, в котором легко воплощать дизайнерские задумки. Но газовая служба считает такое помещение жилым и ставить газовое оборудование запрещает.

С квартирой-студией решить проблему не удастся, и есть совмещенный выход. Если вы планируете только объединить кухню и гостиную, при оформлении документов в комнате есть кухня-столовая.Этот номер не жилой, поэтому ограничений не будет. Если бумаги уже декорированы, можно попробовать их переделать или пойти другим путем — установить раздвижную перегородку. Правда, в этом случае переделка документов будет снята.

Место для установки газового котла

Если говорить конкретно о квартирах, то в них газовые котлы устанавливают в основном на кухнях. Есть все необходимые коммуникации: водопровод, газ, есть окно и вытяжка.Осталось только определиться с подходящим местом для котла. Для такой установки используют настенные (навесные) котлы. Их устанавливают на несколько крючков, закрепленных на стенах (обычно идут в комплекте).

Что касается установки в других помещениях квартиры или дома, как правило, ни одна из них не проходит по требованиям. Например, в ванной нет окон с естественным освещением, коридор обычно не подходит по размерам — не хватает допусков от углов или до противоположной стены, вентиляции обычно нет полностью или в недостаточном объеме.С кладовками та же беда — нет вентиляции и окон, не хватает объема.

Если в доме есть лестница на второй этаж, хозяева часто хотят поставить котел под лестницей или в этом помещении. По объему он обычно проходит, а на вентиляции делать это придется очень мощно — объем считается двухступенчатым и необходимо обеспечить его трехкратный обмен. Для этого потребуется несколько труб (три и более) очень большого сечения (не менее 200 мм).

После того, как было принято решение об установке газового котла, осталось найти для него место. Его выбирают исходя из типа котла (настенный или уличный) и требований производителя. В предложении обычно подробно записываются расстояния от стены справа / слева, высота установки относительно пола и потолка, а также расстояние от лицевой поверхности до противоположной стены. Они могут отличаться у разных производителей, поэтому стоит внимательно изучить инструкцию.

Расценки на установку SNU

• Газовые котлы можно устанавливать на неакрепленных стенах на расстоянии не менее 2 см от них.
• Если стена используется или воспламеняется (деревянная, каркасная и т. Д.), Она должна быть защищена негорючим материалом. Это может быть трехмиллиметровый лист асбеста, поверх которого закреплен металлический лист. Также защитой штукатурки считается слой не менее 3 см. В этом случае необходимо подвесить котел на расстоянии 3 см.Размеры неконтролируемого материала должны превышать размер котла на 10 см по бокам и снизу, а сверху — более 70 см.

По поводу листа асбеста могут возникнуть вопросы: сегодня он признан опасным для здоровья материалом. Есть возможность заменить его слоем картона из минеральной ваты. И даже учтите, что керамическая плитка тоже считается негорючей основой, даже если она уложена на деревянные стены: слой клея и керамики как раз и придаёт требуемую огнестойкость.

Также регламентируется установка газового котла относительно боковых стен. Если стена негорючая — расстояние не может быть меньше 10 см. Для легковоспламеняющихся и сложных это расстояние составляет 25 см (без дополнительной защиты).

При установке уличного газового котла цоколь должен быть негорючим. На деревянном полу делают подставку из негорючего материала. Он должен обеспечивать предел огнестойкости в пределах 0,75 часа (45 минут). Это либо кирпичи, уложенные на ложки (в 1/4 кирпича), либо толстая керамическая плитка для пола, которую кладут поверх прослушанного асбеста на металлическом листе.Размеры негорючего опять же — на 10 см больше габаритов установленного котла.

Не безальтернативны и традиционные схемы организации тепловой инфраструктуры. Новые технологические подходы к России характеризуются энергоэффективностью и способностью обеспечивать автономность. По таким принципам, в частности, реализуется кровельная котельная. В многоквартирном доме позволяет оптимизировать тепловые потери, увеличивая экономию энергии на 25-30%.Конечно, у этого решения есть и недостатки, которые выражаются и в сложности технического исполнения, и в жестких требованиях нормативных правил.

Концепция автономной кровельной котельной

Кровельная система отопления организована в соответствующем техническом помещении, расположенном на верхнем или одном из верхних этажей. Часто для таких целей сооружают специальные помещения и хозблоки, рассчитанные именно под нужды размещения отопительного оборудования.Коммуникационные контуры, отопление квартир разводятся от котельной. Это могут быть те же трубопроводы, что и в случае с традиционным ГВС. Другое дело, что длина этих строк будет меньше. Поскольку автономная кровельная котельная не имеет привязки к основной сети, ее управление полностью сосредоточено в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это отнюдь не исключает необходимости подъезда с централизованной подачей топлива или источников электроэнергии. Характер исполнения этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.

Разновидности крышных котлов

Существует несколько классификаций крышных котельных, определяемых как по принципу работы, так и по техническим и конструктивным особенностям. В первую очередь стоит отметить популярность газового оборудования, альтернативой которому производятся только электрические модели котлов. Использование газа отличается экономией и простотой обслуживания. Что касается электроагрегатов, то они, наоборот, отличаются высокой стоимостью, но при этом исключают необходимость подведения итогов газопровода.Есть нюанс безопасности. Дело в том, что кровельная газовая котельная в многоквартирном доме должна быть тщательно защищена системами безопасности, как правило, автоматическими и с возможностью самодиагностики с помощью датчиков. Использование твердотопливных котлов в верхних этажах нерационально из-за технических трудностей с организацией угля и дров. Еще одним признаком разделения является классификация котельных на блочно-модульные и блочно-модульные. Эти два вида следует рассматривать отдельно.

Встроенные котельные

Основной отличительной чертой встроенной или стационарной котельной является техническое и конструктивное соответствие самого здания. То есть комната со своими составными частями похожа на строительные конструкции, непосредственно образующие дом. Если постройка из панелей или кирпича, то так же выполняется и котельная. В каком-то смысле это наиболее техническое помещение, ориентированное только на нужды отопления. Еще одной особенностью может быть то, что в самом проекте дома, где устанавливается автономная котельная на крыше, предусмотрена такая возможность.Это могло проявиться и в расчете несущей способности стен, и в выборе изоляционных материалов, и в создании контуров для той же газификации. Не говоря уже о том, что конструкторы по тем или иным причинам могли сознательно отказаться от внедрения трубопровода в стены и сделали ставку на усиление верхнего этажа.

Котельная блочно-модульная

Это тип облегченных котельных, не относящихся к капитальным техническим сооружениям. Блочно-модульная конструкция состоит из тонких металлических панелей, которые дополнительно усилены профильными элементами, технологическими ребрами и уголками.Изнутри модульная кровельная котельная тщательно прорвана паро-, тепло- и гидроизоляционными материалами с наличием противопожарного слоя. Для вывода продуктов фрезы интегрирован дымоход, также имеющий облегченную конструкцию.

К преимуществам блочно-модульных объектов можно отнести простоту конструкции, универсальность в эксплуатации и возможность быстрого демонтажа. Изначально материалы для таких помещений поставляются в виде комплектов, в которых есть все необходимое для функционирования системы отопления.Если кровельная котельная требуется в многоквартирном доме, проект которого не рассчитан на строительство на последнем этаже, оптимальным будет модульный вариант.

Нормативные требования к проектированию

Независимо от выбора типа котельной разработчики своего проекта должны исходить из требований СНиП. Для этого предусмотрен целый раздел Правил II-35-76, который касается общих норм проектирования котельных, а также дополнение П 1-03, посвященное кровельным сооружениям.Техническое решение, в частности, должно соответствовать следующим правилам:

• Стены и инженерные конструкции не должны напрямую соприкасаться со стенами жилых помещений.
• Устройство кровельных котлов не должно производиться на перекрытиях жилых помещений.
• Система управления должна обеспечивать автономную сигнализацию.
• Высота дымохода не менее 50 см относительно наивысшей точки здания.

Кроме того, технические помещения, предназначенные для размещения котлов, не обязательно должны изначально иметь вентиляцию.Это уже относится к мерам пожарной безопасности, если речь идет об эксплуатации газового оборудования.

Требования Sniped к мощности

Эксплуатация тепловых агрегатов в составе жилых домов как таковая предполагает соблюдение жестких ограничений. И обычно это касается предметов, размещенных на крышах. В частности, кровельная котельная в многоквартирном доме не может содержать тепловые пункты общей мощностью около 3 МВт. Кроме того, даже если производительность меньше указанного выше значения, вам следует рассмотреть еще одну ограничительную планку, касающуюся общей потребности здания в тепловой поддержке.Оборудование не должно работать на мощностях, на 15% превышающих запросы всех потребителей дома в совокупности.

Есть также ограничения, связанные с дизайном самого помещения. Внутри технологического блока оборудование должно находиться в точке, обеспечивающей свободный доступ оператора ко всем функциональным частям. При этом конструкция кровельной котельной не должна влиять на дизайн самого дома. То есть проект не должен предполагать изменения структуры кровельного пирога.В крайнем случае допускается укладка дополнительных технологических слоев изолятора.

Требования по наличию газа

Отдельно стоит свод правил (СП), ориентированных на обеспечение правил безопасности при эксплуатации газовых коммуникаций. В рабочем режиме контур подачи газа не должен испытываться нагрузкой давлением более 5 кПа. Как отметили в том же СП, кровельные котлы должны снабжаться газом только по контуру, вынесенному по наружной стене и не имеющему дополнительных ковриков.То есть газопровод для системы отопления целенаправленно ориентирован только на нужды котельного оборудования.

В отдельных случаях допускается на кровле, реализуется только в открытом виде без ограждения решетками и другими конструкциями, затрудняющими доступ к трубе. Также кровельная газовая котельная в многоквартирном доме укомплектована полным комплектом технологической арматуры. Это и запорная арматура, и продувочные каналы, и датчики протечек.

Требования к электричеству Котел

Электрическая инфраструктура применяется не только к электрическим котлам, но и к газовым агрегатам.В первом случае застройщики должны предусмотреть класс энергозащиты второго уровня. В него должно поместиться отопительное оборудование, элементы подводки и сопутствующие коммуникации. Независимо от используемого вида топлива кровельная котельная жилого дома должна быть обеспечена молниезащитой и заземлением. Освещение обеспечивают герметичные лампы, корпус которых имеет металлическую решетку.

Положительный отзыв о крышной котельной

Большинство положительных отзывов о котельных данного типа основаны на оптимизации.Отсутствие дополнительных каналов связи, снижение затрат на строительство индивидуальных построек и, как следствие, упрощение обслуживания — все это, несомненно, производит только положительное впечатление. Кроме того, кровельная котельная жилого дома дает значительную экономию энергии при эксплуатации. В большинстве случаев этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.

Отрицательный отзыв

Организации, имеющие опыт работы с крышными котельными, отмечают сложность проектирования из-за жестких ограничений.В первую очередь, это связано с конструктивно-силовым каркасом, в котором должна размещаться кровельная котельная в многоквартирном доме. Отзывы свидетельствуют о том, что традиционные наземные объекты можно строить на базе оборудования практически любой мощности. Кровельные обогреватели, в свою очередь, не позволяют использовать даже традиционные твердотопливные агрегаты.

Еще одна группа недостатков связана с высокими требованиями к мерам защиты. Например, кровельная котельная в многоквартирном доме должна иметь современную систему автоматического управления и широкий набор устройств, срабатывающих при фиксации аварийных режимов работы.

Заключение

По ряду параметров и особенностей эксплуатации можно сделать вывод, что корневой способ размещения отопительного оборудования является наиболее перспективным. Тем более, что недостатки этого решения сегодня допускают современные технологии — это касается и компактных размеров, и реализации автоматизации. Единственное существенное препятствие для организаций в том, что становится недоступной кровельная газовая котельная в многоквартирном доме — цена, которая в среднем составляет 2–3 миллиона рублей.Это стоимость модульного блока с типовым котлом. К этому стоит добавить оплату услуг проектировщиков, установщиков и наладок, в результате чего ценник вырастет примерно на 1 миллион больше, чем на 1 миллион.

В рамках данной статьи хочу раскрыть тему по установке газовой кровельной котельной в многоквартирном доме. Такое оборудование установлено в родительском доме моего мужа, что позволило детально изучить все тонкости и особенности эксплуатации конструкции.Сразу хочу отметить, что это оптимальный вариант снижения размера коммунальных платежей почти на 30%. Чтобы добиться подобного результата и избежать возможных нарушений, необходимо установить конструкцию в полном соответствии с особыми строительными требованиями, указанными в СНиП.

Итак, какие бывают категории и типы крышных котлов, какие преимущества дают эти конструкции и как их правильно установить? По образованию я инженер. Это позволит мне ответить на вопросы максимально подробно и понятно для обычного расклада.

Типы применяемых подходящих котлов максимально подробно описаны в СНиП. В этой технической документации также прописаны основные требования и правила установки. Их соответствие дает возможность без нарушений устанавливать оборудование на крыше современной городской конструкции. На данный момент существует два основных типа котельного оборудования:

1. Встраиваемое.
2. Блок-модульный.

Для каждого отдельного типа конструктивного и технического решения принимаются индивидуальные правила монтажа и ограничения.В целом их установка обеспечивает такие важные для жителей системы отопления, как:

• Полное отсутствие затрат на строительство отдельно расположенного технического сооружения.
• Не нужно строить высокую трубу для отвода дыма.
• Снижение общей гидравлической нагрузки на котельные агрегаты.
• Обеспечение высокого уровня безопасности при эксплуатации современного отопительного оборудования.

Несмотря на большое количество преимуществ, к решению целесообразно подойти к выполнению монтажа котла.Важно учитывать требования, прописанные в ППБ и СНиП.

Кровельный кровельный котел

Отопительное сооружение такого плана представляет собой полностью оборудованную и готовую станцию. Необходимое оборудование и приспособления для обслуживания монтируются в отдельные модули. Есть даже специальные помещения для работы обслуживающего персонала.

Модульное оборудование рассчитано так, чтобы максимально снизить общий вес устанавливаемой конструкции и нагрузку на крышу многоквартирного дома.Установка блочного котла требует предварительного проектирования проекта и состоит из следующих действий:

• Устанавливается специальная площадка. В его основе должны лежать несущие части стен и другие конструкции дома.
• Перед установкой проводится профессиональный осмотр. По нему можно определить общую несущую способность конструкции дома, проверить необходимость усиления значимых элементов дома.
• Конструкция монтируется на покрытие из огнестойких материалов, на предварительно залитую бетонную подушку.Его толщина должна быть 20 см.
• Принимаются меры по обеспечению высокого уровня безопасности сотрудников. Осуществляется установка перил по периметру кровли.
• Требуется установка модулей звукоизоляции.

Конструкция из блоков оптимально подходит для домов, в которых изначально планировалось провести аналогичную систему отопления.

Встроенные котельные

Конструкции устанавливаются, если при подготовке проекта предусматривалась установка подобной станции.В оборудовании изначально учитываются нагрузки, накладываемые на несущие стены, продумывается обеспечение пожарной безопасности и другие правила и условия для грамотной эксплуатации.

Составить и затем согласовать разработанный проект такой котельной намного проще, чем модульной. Шумопоглощение, звукоизоляция, а также основные антивибрационные операции выполняются при возведении стен и при отделочных работах. Это значительно увеличивает общий уровень их эффективности.

Встраиваемые котлы встречаются очень редко. Их устанавливают в новых домах, построенных на крайние 5 лет.

Отопительные котлы

На крышах современных городских многоквартирных домов можно устанавливать только те котлы, которые соответствуют требованиям СНиП II-35-76. Это оборудование отличается высоким уровнем автоматизации работы. Без обязательного круглосуточного присутствия сотрудников можно организовать идеальный уровень отопления дома.

При выборе современных котлов в системе отопления Преферанс стоит оплатить оборудование европейских фирм:

• Fuera;
• Wessex;
• Viessmann;
• ПРОТЕРМ;
• Vaillant;
• Лочинвар.

При выборе оптимального варианта необходимо исходить из уровня тепловой мощности устройства, наличия соответствующих лицензий. Котлы обязательно регистрируются в Ростехнадзоре. Это подтверждает полную адаптацию устройств к условиям эксплуатации на территории РФ.

Проекты газовых котельных

Нормы проектирования регулируются регламентированными условиями зажима. Они постоянно дополняются и меняются, по мере появления новых технологий выпускается современное модифицированное оборудование.Требования касаются четырех важнейших сфер — газоснабжения, размещения, соответствия ППБ и нормативов электроснабжения. Вот основные правила подготовки проекта котельной:

1. Неверная установка технического сооружения на этажах жилых помещений.
2. Категорически запрещается вплотную примыкать оборудование к стенам квартир.
3. Вы можете работать полностью автономно только от здания вокзала.
4. Необходимо установить сигнализацию и специальную систему, сигнализирующую о возникновении сложной аварийной ситуации.

Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не менее 0,5 метра относительно самой высокой части здания. Он может варьироваться в зависимости от близлежащих построек и присущих им технических характеристик.

Требования к домам и кровлям

Положение по устройству котельных предписано для следующих категорий:

1. Общественное.Запрещается размещать оборудование над помещениями, в которых одновременно находится более 50 человек. Речь идет о детских учреждениях, поликлиниках и больницах.
2. Жилые дома. Здесь запрещено устанавливать станции суммарной мощностью более 3 МВт.

Встраиваемые котлы тоже ограничены по мощности. Установлен запрет на установку оборудования, тепловая мощность которого составляет более 15% от общей потребности. Есть несколько обязательных ограничений:

• Общая высота установки не должна превышать 26.5 метров, что равняется 9-ти этажному строению.
• Размер конструкции не должен превышать габаритов дома.
• Не допускается увеличивать ширину стен и заниматься переоборудованием кровли для снижения нагрузки на основные несущие стены.
• Монтаж котельной осуществляется только после осмотра и проведения определенных реконструкций.

Несоблюдение установленных требований приведет к монтажу котельной.Запрет будет действовать до полного устранения нарушений.

Газоснабжение строительства

Существует несколько правил проектирования и монтажа газовых конструкций:

• Допустимое давление в магистрали не превышает 5 кПа.
• Газопровод проведен снаружи дома, ввод недействителен.
• Трубы открытые, закрывать их съемными панелями или решетками нельзя.
• Место контроля и отключения подачи газа должно быть выделено и оборудовано запорно-регулирующей арматурой.
• Предусмотрена установка продувочных труб диаметром не менее 20 см.

В данных котельных допускается установка теплоносителя системы отопления с температурой не более 115 градусов. Подача горячей воды осуществляется по отдельно расположенному замкнутому контуру с помощью установленного теплообменника.

Прокладка ГВС не должна пересекаться с газопроводом. Для этого необходимы условия безопасности.

Электроснабжение котельной

По общепринятой классификации электроснабжения кровельные котлы по надежности должны относиться ко второму классу.Для соблюдения этого правила необходимы следующие правила:

1. Предусмотрено заземление газового оборудования и подключенной к нему системы отопления.
2. Освещение системы организовано полностью герметичными светильниками с металлической решеткой.
3. Необходимо организовать резервное питание. Он будет подключаться при отключении электроэнергии.

Обязательно наличие экрана, на котором можно отключить оборудование от источника питания. Он должен располагаться вне помещений.

Ввод в эксплуатацию — Основные требования

Согласно правилам типовой технической эксплуатации, ввод котельной в эксплуатацию делится на два основных этапа:

1. Изготовление проектной документации и ее согласование.
2. Выполнение проложенных технико-монтажных работ.

При обустройстве котельной ведутся работы по обеспечению шумоизоляции и полного соблюдения ППБ. После этого происходит подбор персонала.После получения лицензии сотрудники проходят соответствующие курсы.

Обязательно наличие двустороннего договора с жильцами дома на обслуживание котельной. Подготовку проектной документации и официальное согласование осуществляет Подрядчик, построивший здание, или уполномоченный представитель Управляющей компании.

Стоимость установки

Материальная составляющая установки оборудования автоматически присваивается арендаторам. Стоимость зависит от большого количества факторов:

• Категория выбранного котла.В бюджетные варианты входят устройства польских и итальянских производителей. К более дорогим вариантам относятся котлы немецких производителей Viessmann, Buderus.
• Необходимость дополнительных работ. Стоимость будет увеличена, если потребуется качественная система пожаротушения, обеспечить шумоизоляцию и сохранить.
• Оформление страховки. Это важное условие при вводе в эксплуатацию.

В среднем стоимость всего оборудования 5-10 млн руб. Размер взноса разный и зависит от количества жильцов и мощности установленного теплового оборудования.

Подводя итог

В заключение стоит отметить достоинства, которые дает кровельная котельная. Основным положительным фактором является уменьшение размера ежемесячных платежей в связи с отсутствием посреднических услуг и необходимостью компенсации возможных тепловых потерь. Отопительный сезон начинается при наступлении соответствующих погодных условий, он не зависит от конкретной даты.

Суммарные денежные затраты на качественное отопление квартир снижаются примерно на 30%, а батареи в квартирах в холодное время года действительно горячие, что обеспечивает жильцам оптимальный уровень комфорта.

Подвал скромный котел получает пентхаус, над уровнем затопления

Котельная и подвал.

Они сочетаются друг с другом, как макароны с сыром. Твиттер и Трамп.

Но не в 120-летнем шестиэтажном многоквартирном доме с жильцами с низкими и средними доходами в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена. Котельная в подвале и электрическое распределительное устройство были затоплены во время урагана «Сэнди» в 2012 году, и с приближением зимы в том же году 30 квартир в здании на несколько недель остались без электричества, тепла и горячей воды.

«Все укрыты на своих местах», — сказал Ричард Рамирес, старший управляющий недвижимостью в Нижнем Ист-Сайде Народной ассоциации взаимного жилищного строительства, некоммерческой организации, которая владеет и управляет зданием по адресу 334 East Eighth Street, недалеко от парка Томпкинс-сквер. «Куда еще они собирались пойти?»

Ассоциация, которая управляет 37 зданиями в этом районе, не хотела повторения. Поэтому они установили новый газовый котел, на этот раз поместив его в ограждение на крыше. В прошлом месяце котел начал подавать тепло и горячую воду.

По всей стране коммунально-бытовые коммуникации перемещаются все дальше и дальше наверх. В новых зданиях, возводимых в выявленных поймах рек, сооружаются механические системы, по крайней мере, на несколько футов выше ожидаемых уровней затопления. Даже в существующих зданиях проводится большая модернизация.

«Эти здания такие драгоценные, — сказала Лори Дж. Шуман, директор национальной программы устойчивости в Enterprise Community Partners, которая помогла профинансировать реконструкцию 334 East Eighth Street в 1993 году.«Вы не сможете заменить это доступное жилье для жителей с низкими доходами».

Сообщества по всей стране принимают накапливающиеся свидетельства изменения климата и укрепляют здания и инфраструктуру от повышения уровня моря и все более сильных штормов. New York Times представляет тематические исследования в устойчивом дизайне, ориентированные на Нью-Йорк. В этой серии, сопровождаемой глоссарием, будут рассмотрены шаги, предпринимаемые для противодействия наводнениям, нагонам, сильным ветрам и проливным дождям — шаги, которые преподают уроки строителям во всем мире.

Подвальные котельные имели смысл, когда уголь был основным топливом. Гравитация могла бы сделать большую часть работы по перемещению его с тротуара в хранилище. Однако нефть и газ на протяжении многих десятилетий служат топливом для котлов для отопления и горячего водоснабжения.

«Все причины для установки котлов в подвалах исчезли», — сказал Генри Гиффорд, проектировщик механических систем в архитектурном бюро Криса Бенедикта, который утилизировал старый котел на 334 East Eighth Street и руководил установкой нового котла.

Построенный на рубеже 20-го века, дом № 334 представляет собой два здания в одном: практически идентичные многоквартирные дома «гантели» — так называемые, потому что они занимают ширину участка с обоих концов, но уже в середине, чтобы создать свет. корт.

К 1969 году Нижний Ист-Сайд, страдающий от героина и, казалось бы, неискоренимой нищеты, был описан The Times как «мир, где изнасилования, нападения, банды и даже убийства стали почти обычным явлением». Арендодатели бросали собственность. Здание на Восточной Восьмой улице было конфисковано городом в 1973 году.

Двадцать лет спустя, при мэре Дэвиде Н. Динкинсе, город передал здание так называемому Mutual Housing Partnership, чтобы отремонтировать его под жилье для семей с низкими и средними доходами. Enterprise Community Partners привлекла 665 228 долларов от частных инвесторов для финансирования проекта. (Инвесторы получали налоговую льготу в течение 15 лет.)

С тех пор Нижний Ист-Сайд становится все более недоступным для людей со скромным достатком. Но на 334 East Eighth Street подходящие семьи с низким доходом платят от 719 до 1098 долларов в месяц за студии, апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями.Это семьи, совокупный семейный доход которых составляет 60 или менее процентов среднего дохода в Нью-Йорке, который в настоящее время составляет 90 600 долларов в год на четырех человек. Также предусмотрены квартиры для семей со средним достатком.

Здание находится в трех кварталах от Ист-Ривер и было определено на федеральной карте наводнений как подверженное риску 500-летнего наводнения; то есть наводнение с вероятностью 0,2% в любой год.

Никто в доме 334 East Eighth Street и представить себе не мог, насколько разрушительным окажется Сэнди.

Изабель Ортис, 53 года, жила на пятом этаже дома после ремонта, выиграв свою однокомнатную квартиру в лотерее. Г-жа Ортис работает в Job Corps, помогая молодым студентам получить аттестаты об окончании средней школы и получить профессиональную подготовку. В ночь на Сэнди она легла спать испуганная, но полная надежды.

«Я решила, что со мной все в порядке», — вспоминала она. «Я понятия не имел, от какого опустошения проснусь».

Отключилось питание. Тепло было выключено. Лифты не работали.Соседи были в шоке.

Роберто Фигероа, суперинтендант, сказал, что паводковые воды достигли около пяти с половиной футов в подвале. И это была не просто вода, а грязный маслянистый коктейль из воды и сотен галлонов гидравлической жидкости из механизмов лифта.

Дрожь от холода — двери на улицу держали открытыми, чтобы предотвратить рост плесени — г-н Гиффорд руководил ремонтом старого котла, работая при голых лампочках и временных линиях электропередач, протянутых вдоль потолка подвала.

Жилищная ассоциация столкнулась с немедленными расходами на ремонт в размере около 2 миллионов долларов по адресу 334 East Eighth Street. и семь других поврежденных зданий. Через два года компания получила 1,2 миллиона долларов на ремонт и работы по обеспечению отказоустойчивости в доме № 334 в рамках городской программы Build It Back, финансируемой за счет федерального гранта для аварийного восстановления.

В операционном бюджете было достаточно денег, чтобы хоть раз осуществить это, мистер Брайан.- сказал Рамирес. Никогда больше.

Пока ассоциация и ее архитекторы обсуждали, что делать, ответ был очевиден. «Мы сказали:« Котел должен выходить на крышу », — сказала г-жа Бенедикт, архитектор.

Это было предпочтительнее подхода создания водонепроницаемого бетонного ограждения вокруг котельной в подвале, учитывая высоту уровня грунтовых вод. «Фактически, вы будете строить лодку, — объяснил г-н Гиффорд, — а сила плавучести поднимет котельную и разрушит здание.”

Крыша была едва спроектирована для размещения пентхауса с бойлером на 50 000 фунтов, поэтому были уложены две стальные двутавровые балки, опирающиеся на существующие кирпичные внешние стены. Между балками перпендикулярно располагались стальные балки. Корпус был построен на этом каркасе.

С тех пор, как был включен котел на крыше, г-жа Ортис сказала, что тепло и горячая вода постоянно поставляются.

Возникла еще одна большая проблема. У каждой квартиры был свой собственный счетчик Con Ed в подвале, а наверху не было места для такого большого массива.«Из-за счетчиков невозможно потерять даже одну спальню, — сказал г-н Гиффорд.

Ответ заключался в том, чтобы преобразовать его в один главный счетчик Con Ed и 30 субметров гораздо меньшего размера, что позволило разместить всю установку в небольшом электрическом шкафу в коридоре первого этажа.

Модернизировать многоквартирный дом на рубеже 20-го века непросто, но жилищная ассоциация не видит альтернативы.

«Люди живут и умирают в этих квартирах», — сказал г-н Рамирес.

Замена котла | RAND Engineering & Architecture, DPC

Компания RAND разработала и осуществила проект по замене и ремонту котлов на 504-510 West 110th Street, кооператив, состоящий из 148 квартир.

«Кипеть, кипятить, трудиться и неприятности…» Или, возможно, так думали семь членов правления на 504-510 West 110th Street в Манхэттене, кооперативе на 148 квартир недалеко от Амстердам-авеню. Их 40-летний котел на самом деле доставлял им много хлопот и хлопот, и они сомневались в его дальнейшей жизнеспособности. После осмотра котла, проведенного RAND Engineering, , новости были не очень хорошими. Инженер Янг Су подтвердил, что бойлер должен был быть заменен на несколько лет раньше, и он все еще работал только из-за заботы преданного супервизора кооператива.

Но при замене возникли сложности. Во-первых, в котельной находился не только котел кооператива, но и заброшенный, угольный и неиспользуемый котел 1909 года постройки, который необходимо было демонтировать. Во-вторых, вода просачивалась через подземный поток, который медленно поднимался на поверхность. И, наконец, оборудование было облицовано асбестом, что потребовало дополнительных мер предосторожности при проведении необходимых работ.

Заменить или отремонтировать? Обновить или поддерживать? Это были вопросы, которые стояли перед этим кооперативом и другими аналогичными объектами на Манхэттене, Квинсе и Лонг-Айленде.А то, как они справились, предлагает уроки для всех зданий, больших и малых, чье стареющее оборудование доводит их до точки кипения.

Котлы являются критически важными системами циркуляции в зданиях, и их ремонт, модернизация и замена могут быть одними из самых крупных проектов, которыми может заняться кооператив или кондоминиум. При сроке службы от 30 до 60 лет котел может не нуждаться в замене вашей нынешней платой, но это наверняка проблема, которая возникнет в будущем.Высокая стоимость топлива может стимулировать установку электронного устройства управления для отслеживания и контроля колебаний температуры. Или все, что нужно, — это простое обслуживание — очистка от сажи внутри трубок, которые нагревают воду. Или плата может оставить котел нетронутым, пока он работает в рабочих пределах.

Действительно, большинство плат снимают и заменяют котлы только в крайнем случае. Следует учитывать не только стоимость замены (20 000 долларов и выше), но и связанные с этим расходы на разборку и транспортировку старого оборудования, а также вероятную необходимость установки нового таймера нагрева и панели управления.Бойлер состоит из двух основных компонентов: «чайник», где вода нагревается для циркуляции, и горелка (или печь), которая сжигает нефть или газ и генерирует тепло, которое кипятит воду.

Тепло пара — это все равно что положить кирпич
на ускоритель
вашего автомобиля и запустить его, повернув и выключив ключ зажигания
.

Можно подумать о сравнении котла, который обогревает многоквартирный жилой дом, с коммерческой кухней, в которой повар разливает теплую тарелку супа каждому покупателю.Все ждут в очереди (точно так же, как каждая квартира подключена к системе отопления через сеть труб для получения тепла). Но, говорит инженер-механик Генри Гиффорд, который работает с известным нью-йоркским архитектором-экологом Крисом Бенедиктом, есть еще более точная аналогия: представьте себе такси, в котором водитель главный, но каждый пассажир хочет ехать своим путем. В одной квартире слишком жарко, в другой слишком холодно, а в третьей — в самый раз. Водителю приходится идти на компромиссы, что не всем понравится.Но пассажиры более или менее попадают туда, куда хотят.

Нагрев горячей воды легче всего контролировать, говорит Гиффорд, потому что электрическая коробка за 500 долларов, называемая «регулятором сброса наружного воздуха», может управлять температурой. Этот наружный датчик сообщает системе, что нужно направлять в квартиры очень горячую воду, когда температура снаружи очень низкая, и теплую воду, когда на улице теплее.

Еще одно преимущество горячей воды, которое вряд ли кто-либо в США использует, заключается в том, что в каждой квартире (а лучше в каждой комнате) можно установить термостат, который использует отдельную подающую и обратную трубу и точно регулирует вода, протекающая через каждый радиатор (см. фотографии выше).Рассматривая такую ​​систему для нового строительства, «преимущества с точки зрения комфорта и энергосбережения этого подхода намного перевешивают небольшие дополнительные связанные с этим затраты на установку», — говорит Гиффорд. «Но модернизация существующей системы горячего водоснабжения с термостатами в каждой комнате часто затруднена из-за ограничений, присущих первоначальной настройке системы».

Решая проблему стареющего, изношенного котла и его вспомогательных проблем на 504-510 West 110th Street, инженер Янг Су начал программу посещений объектов и регулярных отчетов для Совету, составив всеобъемлющий план, который в конечном итоге предусматривал снос котла 1909 года, реконструкцию существующего котла в качестве резервного, а также установку нового агрегата и рытье траншей, оснащенных отстойниками для откачки воды в подвал.

Одной из проблем был контроль пара тепла, который был установлен почти во всех зданиях, построенных до Второй мировой войны (например, 504-510 West 110th Street). У него есть серьезный недостаток: температуру пара нельзя изменить, так как он всегда образуется в тот момент, когда вода начинает закипать. Чтобы контролировать уровни температуры, паровая система многократно включается и выключается по всему зданию для достижения желаемого нагрева. Используя другую аналогию, паровое нагревание похоже на то, что кладут кирпич на акселератор вашего автомобиля и запускают его, включая и выключая ключ зажигания.

Чтобы повысить эффективность котла на уровне 504-510, Сух рекомендовал, чтобы пять дюжин или около того двухдюймовых трубок, передающих тепло от горелки в резервуар для воды котла, были очищены от сажи, которая покрывала их во время работы котла. Но поскольку старый котел теперь будет использоваться только как резервный, он не рекомендовал замену горелки, которая могла стоить 10 000 долларов.

Предполагалось, что стоимость работы составит около 300 000 долларов. В октябре были запрошены предложения от трех котлоагрегатных компаний, и когда акционеры собрались в ноябре на свое годовое собрание, проект уже шёл полным ходом.

Правлению понравился подход Су с самого начала, говорит президент Дэвид Эстрин, потому что «он, похоже, не говорил нам то, что, по его мнению, мы хотели услышать». По тем же причинам директора выбрали победителя конкурса на поставку котла, контролируемое сгорание. «Они казались менее позитивными», — говорит Эстрин. «Другая фирма, которую мы рассматривали, сказала, что все будет идеально, и мы знали, что это, скорее всего, не будет». В отличие от этого, говорит Эстрин, «Контролируемое горение» было прозаичным в отношении возможных проблем и прямым указанием того, как оно будет с ними справляться.

Сегодня новый котел кооператива установлен и работает, вырыта траншея, установлены дренажные насосы для слива поступающей воды, ведется ремонт старого котла. Правление в восторге от того, как продвигается работа. Су написал Правлению 11 отчетов о проделанной работе, которые Эстрин описывает как «очень сплоченную единицу. Хотя я президент, я просто первый среди равных. Все наши решения принимаются консенсусом, и я считаю, что мы очень повезло с этим «.

Ремонт или замена стали проблемой для другого имущества.В Far Rockaway правление 65-квартирного кондоминиума Nameoke Court Condominium знало, что необходимо заменить устаревшую котельную систему, в которой использовалась серия котлов, работающих в тандеме. Президент совета директоров Марк Уайзман замечает: «Это был плохой дизайн и плохое приложение».

Стив Гринбаум, директор по управлению Mark Greenberg Realty, говорит, что у Nameoke Court была другая проблема: «Здание испытывало серьезные финансовые трудности; у них просто не было денег». Модульная масляная горелка 1960-х годов просто не подходила для этого.Деньги тратились на ремонт, а постоянные нарушения усугубляли боль. «У нас было множество отключений, и, когда у нас все же заработал котел, он перегрел здание. Мы рассмотрели наши различные варианты, но у нас их не было. Правление отказалось выдвигать общие обвинения, так что не было ничего мы могли сделать, кроме как попытаться получить ссуду, что казалось невозможным ».

Инвесторы, имеющие деловой интерес к собственности, побудили совет директоров и Гринбаума продолжать поиски до тех пор, пока они не нашли вариант пятилетней беспроцентной ссуды от KeySpan.Намок Корт заменил горелку, сохранив «чайник для чая», который кипятит воду, и преобразовал ее в газовое тепло. Эту работу выполнила Abilene, крупная компания по установке котлов в Бруклине, и совет директоров нанял инженера Рональда Кригсмана из Лоуренса, штат Нью-Йорк, для наблюдения за работой и составления проектных спецификаций.

Новая система в Намоке, говорит Кригсман, «управляется одним общим устройством, которое определяет, когда началось нагревание, и которое также определяет тепло воды, возвращающейся в бойлер.«Котел циклически включается и выключается в зависимости от желаемой температуры циркулирующей воды. Гринбаум считает это« миссией выполненной ».

Котлы обычно включаются и выключаются при повышении наружной температуры и «Эта одна холодная квартира является причиной того, что окна в остальной части здания открыты», — говорит Гиффорд. Это проблема, которую электронные системы мониторинга стремятся исправить.

Уравновешивание таких температур было проблемой в Deepdale Gardens, кооперативе из 69 зданий в Литтл-Нек, Нью-Йорк. Правление хотело улучшить работу существующей котельной системы, то есть удешевить.

Эта задача выпала на долю Херба Флахнера, операционного директора Deepdale. В течение 40 лет он занимается обслуживанием зданий и недавно стал сторонником устройства для экономии топлива IntelliCon-CHW с микропроцессорным управлением, которое было установлено на каждом из 25 котлов Deepdale в 2006 году.Он говорит, что гаджеты, которые контролируют температуру циркулирующей воды и стратегически включают и выключают печи, сэкономили Deepdale 18 процентов на его ежегодных счетах на топливо, составлявшем более миллиона долларов в 2007 году. Каждое устройство стоило 5500 долларов, говорит Флахнер, так что «оно окупилось. на первом курсе.»

Сторонник принципа «попробуй, прежде чем покупать», Флахнер перед заказом полного комплекта установил два блока CHW на два котла в качестве теста. Прошлым летом он провел дополнительное исследование по эксплуатации котлов с системой IntelliCon и без нее и увидел экономию около 150 долларов в неделю на каждый котел при производстве горячей воды.

Пол Мазза, президент Energy Conservation Service, компании, которая продает IntelliCon-CHW, говорит, что его система в целом может снизить затраты на топливо как минимум на одну пятую и что «окупаемость установки никогда не превышает шести месяцев». Система работает, измеряя скорость изменения температуры циркулирующей воды до трех раз в секунду, задерживая зажигание горелок на две трети времени. IntelliCon-CHW увеличивает время циркуляции воды без дополнительного нагрева.

Температурный баланс также был проблемой на другом участке Лонг-Айленда. Шэрон Мессье, постоянный менеджер Forest Green Luxury Apartments в Ислипе, Нью-Йорк, курирует жилой комплекс из 257 квартир, от 16 до 39 квартир каждая, которые питаются от 12 бойлеров. В 2005 году она столкнулась с этой слишком распространенной проблемой — некоторые квартиры постоянно перегревались, а другим жильцам не хватало тепла. Частью проблемы был сильный океанский бриз.Однако проблема заключалась не в котле, а просто в том, как распределялось циркулирующее тепло.

Беспроводной контроль нагрева
позволяет контролировать температуру
за минуту и ​​время работы котла
.

Работая с Peconic Energy and Environmental Corporation в парке Гарден-Сити, совет директоров Forest Green попросил Мессье проконтролировать установку беспроводного теплового компьютера Energuard и размещение датчиков в стратегических точках на территории, чтобы учесть колебания температуры разные экспозиции.Датчики измеряют температуру в кооперативе, а компьютер использует различные входы для расчета времени зажигания котла. Возвращаясь к аналогии с такси, Energuard спрашивает каждого пассажира, холодно ему или жарко, а затем использует свое суждение для достижения компромисса.

Система позволяет мгновенно контролировать температуру и время работы котла. Мессье говорит: «В ночное время у нас есть котел, который откатывается до 68 градусов. Днем, когда жители возвращаются домой, мы позволяем температуре подниматься до 71-72 для [людей, принимающих] душ и готовящихся к работе. для кровати.Примерно в 4 часа утра мы снова повышаем температуру. «

Мессье следит за системой, используя ноутбук в своем офисе», который дает нам данные о температуре в квартирах днем ​​и ночью, когда сработали бойлеры. на, и как долго они бежали. Самое приятное то, что даже если оборудование старое и устаревшее, датчики отключают его, сокращая время работы и экономя деньги ».

Элейн Бовик, председатель совета директоров на момент установки Energuard, говорит, что это решение было вынужденным. : «Мы были обременены несколькими старыми котлами, и мы стремились максимально расходовать топливо, чтобы сэкономить.Два члена правления и наш менеджер по недвижимости посетили два или три разных здания с использованием системы Energuard ».

Уильям Раттмер, один из этих членов, осмотрел большое здание на Манхэттене, где уже был подключен Energuard, вместе с Алланом Ричманом из Peconic Energy «Ричман сделал пару презентаций, и мы посетили два здания, одно на Манхэттене, а другое в Бронксе, — говорит Раттмер. — Одно на Манхэттене занимает целый городской квартал, а Forest Green раскинулся на 18 акрах. .Но мы думали, что это может сработать, и провели тесты в двух наших зданиях ». Он добавляет, что правлению потребовалось около двух лет таких исследований, чтобы принять решение об установке системы управления, и что рост цен на нефть был основным фактором.

Перед покупкой, однако, они проверили его. Испытания сравнили Energuard в одном здании со стандартными работами котла в другом сопоставимом здании комплекса. В результате, по словам Мессье, было сэкономлено 46% расхода топлива и аналогичное сокращение количества тепловых циклов в контролируемом здании.«Люди были настроены скептически, — говорит Раттмер, — но до этой системы неравномерное отопление было повсеместным явлением. Все держали свои термостаты постоянно включенными, и некоторые люди жарили, в то время как в других квартирах температура была 40 градусов».

В рамках модернизации компания Forest Green заменила пять старых котлов на новые и установила водонагреватели, чтобы котлы не работали летом только для горячего водоснабжения. «Люди есть люди, — говорит Бовик, — и иногда намного легче открыть окно, чем выключить тепло.Эта система контроля температуры позволяет лучше контролировать количество тепла, поступающего в каждое здание. Шэрон может взглянуть на компьютер и сказать, где работают котлы, и, да, мы можем определить, злоупотребляет ли кто-то системой «.

Из июньского номера журнала Habitat за 2008 год.

7 худших мест для жизни в доме

Немногие из них могут с высоты птичьего полета увидеть скелеты, скрывающиеся внутри многоквартирных домов Нью-Йорка, чем инженеры по недвижимости, вызванные для диагностики проблем.

Чтобы использовать эти знания для общего блага, BrickUnderground попросила Питера Варсалона из RAND Engineering & Architecture указать, какие места внутри здания представляют наибольший риск для здоровья, дома, кошелька и / или душевного спокойствия.

Вот краткое изложение того, где Варсалона говорит, что, основываясь на его опыте, он никогда не будет жить вместе с двумя центами BrickUnderground:

1. Непосредственно под крышей или отступающей террасой

• Варсалона : Все крыши со временем протекают, и иногда очень трудно найти виновника.«Это может занять месяцы или даже годы», — говорит он. Кроме того, проживание под террасой может быть шумным. Чтобы уменьшить звук шагов сверху, говорит он, «вы хотите, по крайней мере, видеть брусчатку — квадраты из сборного бетона толщиной 1 ½ или 1 дюйма — на вершине пьедесталов, и даже с этим я были клиенты, которые все еще слышат шаги и голоса, если окна открыты ».
• BrickUnderground : Мы не хотели бы жить под активной общей террасой, но что касается жизни под неиспользуемой крышей, мы думаем, что не слышать соседей над головой может стоить случайной и, надеюсь, кратковременной утечки.

2. Рядом с лифтовой шахтой:

• Варсалона : Часто жители жалуются на вибрацию в шахте лифта, а иногда они слышат дребезжание тросов », — говорит Варсалона. Еще больше шумового загрязнения может возникнуть в виде громкой болтовни среди жителей, ожидающих лифта.
• BrickUnderground : Если дребезжание и вибрация умеренные и если они находятся рядом с частью вашей квартиры, не требующей полной тишины, например, кухня vs.в спальне — мы могли бы с этим справиться. Тем не менее, мы бы сначала хотели это услышать, чтобы не покупать эту предстроительную квартиру. Мы также были бы немного обеспокоены нашей звуковой конфиденциальностью, поскольку любой шум или разговоры, исходящие через нашу входную дверь, с большей вероятностью будут услышаны кем-то, ожидающим лифта, а не быстрым прохожим.

3. Вал уплотнителя

• Варсалона : Вибрации, очевидно, также являются проблемой для некоторых уплотнителей.Более того, говорит Варсалона, «у меня были новые здания, жители которых жалуются, что слышат мусор, когда он падает в шахту, так что это еще один вид раздражения — особенно житель, который роняет одну бутылку в шахту уплотнителя в середине ночь, и вы слушаете его до самого конца. » . Вестибюль или второй этаж
  • Варсалона: «Есть много опасений по поводу проживания на уровне чуть выше подвала или гаража», — говорит Варсалона. «Помимо шума от движения в вестибюле, у вас всегда будут проблемы с безопасностью. Даже в холле с постоянным присутствием швейцар мог отвлечься, помогая кому-то ». Варсалона говорит, что проблемы с запахом также чаще встречаются в квартирах, расположенных рядом с улицей или над подвалом, с гаражами среди худших виновников: «Вы, конечно, не хотите быть выше гаража, где машины простаивают, выбрасывая дым.Люди обычно жалуются на запах газа. Это может быть очень плохо. И хотя он не имеет запаха, угарный газ всегда беспокоит ». Квартиры над механическим помещением или котельной, тем временем, часто подвергаются воздействию звука включаемых и выключающихся котлов и насосов и могут улавливать вибрации. Если вы живете у котла, в вашей квартире будет жарко, и, находясь на первом этаже, вам может не понравиться открывать окно.
  • BrickUnderground: На первом этаже можно заключить отличные сделки.Тем не менее, мы должны согласиться с Варсалоной, что нас беспокоит шум в вестибюле и что мы должны быть очень осторожны, живя над чем-либо, кроме пустого подвала или кладовой.

  5. Вниз по коридору из общей комнаты или игровой комнаты

  • Варсалона : «Вам не обязательно быть рядом с общественной комнатой или игровой комнатой или по ней из-за того, что вам нужно идти пешком. движение и шум », — говорит Варсалона. «Обычно эти помещения находятся в подвале, но в новых кондоминиумах они могут находиться на втором этаже или выше.”
  • BrickUnderground : Если вам нравится звук детских площадок и вечеринок, это для вас.

  6. Вдоль наружного воздушного вала

  • Варсалона: «Иногда есть внешний воздушный вал или механический вал, который позволяет квартире удовлетворять потребности в освещении и воздухе для спален. Но вам действительно нужно посмотреть на соседние здания, разделяющие шахту, потому что не все они жилые.Это может быть ресторан китайской кухни, который сбрасывает что-нибудь в шахту рядом с вами ».
  • BrickUnderground : Помните, что при отсутствии неприятного соседа (жилого или коммерческого) вентиляционные шахты могут стать милыми и тихими соседями, обеспечивая передышку от более шумных боковых воздействий на улицу.

  7. Примыкает к механическому помещению на верхнем этаже

  • Варсалона : «Механические помещения не обязательно находятся в подвале — в некоторых многоэтажках они будут на 20, 30 этажах. , 40 и крыша.В них размещены котлы, оборудование для кондиционирования воздуха, насосы — всевозможные устройства, которые могут создавать шум, тепло и / или вибрацию ».
  • BrickUnderground : Определенно повод для расследования и, вероятно, хорошая причина не покупать квартиры до строительства, расположенные рядом с механическими помещениями.

  Итак, где лучше всего жить? Варсалона, владелец довоенной кооперативной квартиры на Манхэттене, говорит, что «где-то посередине, но как минимум на 2-3 этажа ниже крыши». Для себя я оказался на три этажа ниже крыши.»

  Похожие сообщения:

  7 основных строительных дефектов и как не быть лохом

  Ваше следующее место: 9 вопросов, которые отделяют жителей Нью-Йорка от новичков

  Как купить квартиру, которая не продается с помощью PropertyShark.com (спонсируется)

  Как анализировать рендеринг

  Признания покупателя на предварительную постройку

  Идеальная квартира

  Новые квартиры, которые называются «самыми больными» зданиями

  Автономная котельная для многоквартирного дома.Многоэтажная кровельная котельная

  С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электричество или электричество, стремительно растет. Увы, это происходит как из-за обычной инфляции и удорожания энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Поэтому сегодня все больше людей ищут альтернативу уменьшению поражений, которая, по всей видимости, через несколько лет будет просто неуместной.

  Автономная котельная в многоквартирном доме

  И многие находят решение этой проблемы.Одна котельная в многоквартирном доме способна полностью удовлетворить потребности всех жителей, обеспечив их качественным отоплением, а также подачей нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого нужно знать как о плюсах, так и о нескольких минусах.

  Итак, вы задумываетесь о возможности установки собственной котельной, которая бы отапливала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир.Какие преимущества и недостатки нужно знать, чтобы принять правильное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

  
  Схема системы отопления в многоквартирном доме

  Для начала стоит поговорить о недостатках, так как их значительно меньше.

  
  

  На этом основные недостатки автономной котельной исчерпаны. Конечно, они очень значимые, поэтому сегодня есть мини-котельная. Но все равно количество таких мини-котлов стремительно растет.Почему? Из преимуществ автономного отопления ниже.

  1. Полная независимость от городских монополистов в жилищно-коммунальном хозяйстве. Всем хорошо известно, что в каждом городе есть только одна компания, которая оказывает услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые дома. И они могут практически бесконтрольно увеличивать стоимость своих услуг. Если вы установите собственную котельную, то у монополистов больше не будет на вас рычагов давления.
  2. Свести к минимуму потери тепла.Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% получаемого тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример потери тепла в многоквартирном доме

     И за это тепло вынуждены платить конечные потребители. В автономных системах отопления тепловые потери измеряются в процентах. Так что уже за счет этого оплата уменьшается на треть.

  3. Котельная, обогревающая один дом, а не тысячи, легко регулируется.Если в квартирах станет слишком жарко, можно легко снизить расход топлива, а в морозные дни — увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивая каждого из обитателей. Вам не придется проветривать комнату, снижая температуру и одновременно отводя тепло на улицу, за что платят немалые деньги. Но при этом необязательно использовать дополнительные источники тепла (электронагреватели) для поддержания достаточно высокой температуры в квартире.
     
  4. Для безупречной работы достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех устройств, а также одну-две входящие настройки, которые используются только при обнаружении поломок. Если ваш дом подключен к системе городского отопления, вам придется оплачивать услуги не только десятков (а то и сотен) обычных установщиков, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. Там же сэкономите немалые деньги.
  5. В большинстве случаев, подключенных к городскому тепловому центру, начинается с 15 октября и заканчивается 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для этого населенного пункта, никто не будет менять даты начала и окончания отопительный сезон.
     Поэтому в межсезонье в квартирах часто бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление при необходимости. Чаще всего такие решения принимает совет жителей дома.Конечно, это позволяет не только снизить затраты на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в комнатах вне зависимости от температуры за стенами дома.

  Какой вывод можно сделать из вышеизложенного?

  Автономная котельная требует большего внимания и постоянной заботы со стороны арендаторов или специально нанятых специалистов.

  Но это позволяет за месяц сэкономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты достаточно быстро окупятся, и очень скоро вы заметите, что у вас есть свободные деньги, которые использовались для оплаты счетов за коммунальные услуги.

  Где должна быть котельная

  Очень серьезный вопрос — правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котлы устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Обеспечьте наличие последнего только в подвале или.

  Правда, иногда можно увидеть и котельные, расположенные в небольших постройках, стоящие в нескольких десятках метров от дома. Это может быть хорошим решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но при этом не создает угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скоплений в подвале здания. здание.

  Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость подстройки, засыпки фундамента и выноса большого объема земли пугает многих потенциальных владельцев котлов автономного отопления. Поэтому обычно рассматривают только два варианта — котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать немного подробнее.

  
  Так выглядит котельная на крыше

  Чем хороша котельная в подвале

  Установка котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование весом в много центнеров на крышу пятиэтажного (и выше) дома.Кроме того, необязательно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

  Однако есть определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

  Следовательно, в подвале нельзя устанавливать газовые и дизельные котлы. Дело в том, что пожар и взрыв баков с горючим в подвале дома угрожает целостности всего многоквартирного дома, а также жизни и здоровью жителей.В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

  №
  Пример котельной в подвале дома

  Последняя неудобна из-за дороговизны электроэнергии: затраты на содержание котла электрического отопления окупить практически невозможно. Твердое топливо сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

  Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при.Его верхняя точка должна быть выше дома, в подвале которого установлена ​​котельная, а также над расположенными рядом домами. Хотя некоторые эту проблему беру во внимание.

  Дата: 12.12.2015

  Энергетические ресурсы дорожают — это факт, поэтому вопрос энергосбережения в последнее время стоит более остро. В том числе это касается систем отопления многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи тепла жителям, которых на данный момент два: централизованный и автономный.

  Мини котельная в многоквартирном доме и ее преимущества

  Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным — не совсем. Конечно, помимо достоинств, у мини-котельных в многоквартирных домах есть ряд недостатков. Давайте посмотрим на вопрос последовательно.

  Собственная автономная котельная для жилого многоэтажного дома представляет собой отдельное помещение. , в котором установлено оборудование, которого достаточно для обеспечения тепла и горячего водоснабжения по дому.

  Преимущества

  1. Кратчайший «путь» от генератора до потребителя. Тепло в пути меньше прожаривается, потому что расстояние от мини-котельной до жилого дома уменьшается.
  2. Дистанция меньше, значит, быстрее добирается потребитель тепла.
  3. Мини-котельные — дело относительно новое: они не так изношены, как централизованные тепловые аварии, им требуется меньше ресурсов на обслуживание и ремонт.
  4. Стоимость такой котельной существенно ниже только за счет трех предыдущих пунктов.
  5. Можно сказать, что главное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме — это близость к отапливаемому объекту. Кроме того, включение / отключение обогрева можно регулировать под фактическую температуру воздуха за окном, а не под принятые стандарты.
  6. Еще один «плюс» — отсутствие необходимости получения многочисленных разрешений на встраивание в централизованные тепловые сети. Часто процесс затягивается, и жители не могут вовремя попасть в купленное жилье.

  недостатки

  Поговорим о недостатках подобных систем.

  1. Автономную мини-котельную необходимо разместить в отдельном помещении: она находится в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
  2. Надо продумать системы очистки. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов.Поэтому его нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
  3. Высокая стоимость связана с наименьшей распространенностью автономных котельных — они еще не на ходу. Поэтому не все разработчики могут их себе позволить.

  Кровельная котельная , Ее содержание и использование может быть лучше как в блочно-модульном исполнении, так и в случае, если ее конструкция оговаривалась еще до строительства самого дома — эта марка называется «встроенной».Но в большинстве случаев эта постройка представляет собой совокупность устройств, собранных в заводских условиях, доведенных до многоэтажного дома и совмещенных на месте.

  Фотографии выполненных объектов

  • Газовые булереи
  • Комбинированные котельные

  
  

  
  

  
  

  
  

  Преимущества установки на крыше дома

  Монтаж кровельной котельной — извлечение твердой автономной тепловой станции.Что много преимуществ:

  • Нет необходимости заключать контракты с несколькими учреждениями и оплачивать их. обслуживание оборудования на крыше дома;
  • Снижение тепловых потерь, которые имеют место еще при удалении объекта от отапливаемых помещений. В жилище подводится тепло и теплоноситель — улучшено, значит, их КПД намного выше;
  • Плата за отпуск тепла также снижена до минимальной отметки, так как эта установка в многоэтажном доме работает на автомате и не требует постоянного наличия обслуживающего персонала;
  • Открыть ОП и закрыть можно в то время, когда комфортно жить.В случае раннего холода можно включить котельную жилого дома намного раньше расчетного срока;

  Рассчитаем для Вас стоимость работ

  Установка объектов данных

  Данный объект представляет собой автономное сооружение, обеспечивающее отопление и горячее водоснабжение жилых и производственных помещений.

  Стандарты проектирования, настройки и применения этого оборудования изложены в разделе «Опускание на кровельные сооружения». Рецепты и изменения, связанные с комплектацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в сертификатах и ​​документации.

  Виды этих агрегатов

  Есть два типа этого оборудования — встраиваемое и блочно-модульное. Разберем по порядку:

  Инсталляции, встроенные в крышу, используются в новостройках. Этот агрегат ставится только в построенном доме или строении, в котором есть место для размещения ТЭЦ. Для встраиваемых блоков он обязан рассчитать добавленную мощность на стенах многоквартирного дома, сформировать модуль тушения пожара.

  Основным преимуществом оборудования является простота формирования и реализации задуманного.Вместе со сборкой производятся работы по устройству шумопоглощающих покрытий и защиты от вибраций.

  Блок-модульный блок

  Для монтажа крышного котла применяется блочно-модульный тип. Это более распространенная разновидность производства — при капитальном ремонте. Этот блок устанавливается в случае обновления конфигурации обогрева. План формируется исходя из характеристик строения. Затем устройство создается и доставляется в желаемое здание.

  Перед установкой проверка крыши:

  1. Укажите состояние несущих конструкций;
  2. Поместите безопасное покрытие на место сборки. Для нее есть подушка из бетона;
  3. Произвести установку шумопоглощающего изделия;

  По окончании разработки оборудование подключено к тепловой сети. Устроен, размещен теплоноситель. Подключаемся к отоплению, пользуемся.

  Оборудование точек строительства на крыше

  Это, конечно, формирование проекта и формулировка — это две основные процедуры построения этих агрегатов.Чтобы избежать всевозможных ошибок, приводящих к неисправностям, а также к возможной замене большей части оборудования, следует обращаться в проектно-монтажную организацию. Следовательно, абоненту будет предложено множество услуг, в том числе надлежащее инженерное планирование. Кроме того, специализированные рабочие помогут подобрать лучшую модификацию агрегата, подобрать желаемое оборудование, таким образом, точно удовлетворить пожелания клиента. Кроме того, будет произведена правильная установка в соответствии со всеми стандартами и правилами.

  Стоимость кровельной котельной

  На какие моменты стоит обратить особое внимание

  Перед сборкой оборудования следует учитывать, что оно формирует нагрузку на конструкцию.

  На основании этого предписаны нормы и правила:

  1. Не допускается размещение установки над плитами перекрытия над жилыми комнатами;
  2. Не допускается размещение помещения в помещении, прилегающем к жилому;
  3. При планировке строго соблюдаются размеры конструкции, в которой будет размещаться агрегат;
  4. При планировании формируется структура аварийного отключения;

  Некоторые недостатки

  1. Крышная котельная установка может быть установлена ​​на жилых домах не выше 9 этажей;
  2. Сильные колебания работы помповых насосов, доставляющие неудобства людям верхних этажей;
  3. Оборудование высокой ценовой категории;

  Важным фактором при выборе квартиры в многоэтажном доме является возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС).Считается, что использование индивидуальной котельной установки значительно снижает коммунальные расходы. В этой статье мы рассмотрим, для чего девелоперы строят автономные котлы с покрытием, которым является данная система отопления, а также насколько это выгодно и безопасно для арендаторов.

  Недостатки централизованной системы теплоснабжения

  Сегодня в России в подавляющем большинстве жилых домов, больниц, детских садов и административных зданий используется централизованная система теплоснабжения и ГВС от ТЭЦ (РТС), ТЭЦ или крупных котельных.

  Ни для кого не секрет, что состояние как ТЭЦ, так и самих муниципальных котельных также оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близкое к катастрофическому. Износ теплоэнергетики, нерациональная загрузка мощностей, большое потребление энергии устаревшим оборудованием, частые аварии и ремонтные работы приводят к тому, что потребители вынуждены платить огромные потери тепла (до 20% потребления), амортизация сетей и стоимость оплаты труда обслуживающего персонала персонал.

  Кроме того, жители домов, подключенных к системе центрального отопления, зависят от принятой администрацией города администрации начала и окончания отопительного сезона, несмотря на температуру в помещении.Этот факт вынуждает использовать осенью бытовые обогреватели, что приводит к увеличению счетов за электроэнергию, а весной блокировать батареи, продолжая оплачивать чеки грабежами за отопление.

  Профилактическое отключение горячей воды в летний период от двух недель также связано с большим количеством объектов, подключенных к одной ТЭЦ или котельной, где ведутся диагностические или ремонтные работы.

  Часто в квартирах на верхних этажах качество отопления и горячего водоснабжения снижается из-за недостаточной температуры воды в трубах.

  Эти минусы привели к тому, что девелоперы все чаще возводят блочные (модульные) котельные для теплоснабжения жилых комплексов и даже индивидуальных многоквартирных домов.

  Причины, побудившие застройщика выбрать автономную систему теплоснабжения дома:

  • Небезопасность строительной площадки инженерной инфраструктурой,
  • Удаленность объекта от городских тепловых пунктов, но наличие рядом газопровода,
  • Дефицит электроэнергии и неэффективность системы центрального отопления,
  • Сложность и / или дороговизна согласования технологического присоединения к существующим сетям,
  • Плотность застройки центральных районов сдерживается проведением работ по прокладке тепловых сетей,
  • На территории дома, свободной от отопления, можно оборудовать привлекательные зоны отдыха, места, детские площадки, детские площадки.

  Кроме того, наличие индивидуальной котельной преподносится девелоперами как дополнительное преимущество для потенциальных заказчиков и позволяет позиционировать объект как жилье комфорт-класса.

  Что такое блочная котельная установка

  Блокирующие котлы (БКК) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемые блочные модули. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на прицеп из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:

  • водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники,
  • насосы для циркуляции воды в системе,
  • оборудование для водоподготовки и водоочистки,
  • газоходы, дымоходы,
  • газовое оборудование (при использовании газа),
  • оборудование контура ГВС (при наличии),
  • АСУ ТП, КИПиА.

  По типу потребляемого топлива различают газовое, твердое и жидкое топливо БКУ. Возможны варианты сочетания нескольких видов топлива.
  Газовые котельные получили наибольшее распространение благодаря высокому КПД (до 95%), они также являются наиболее экологически чистыми. Как твердое топливо, уголь, дрова, торф, поддоны, жидкое — мазут, дизельное топливо, отработанное масло

  По типу исполнения Различают следующие модули котельных установок:

  • Обособленный Используется, как правило, для теплоснабжения нескольких зданий и имеет от них определенный отвод.
  • Прикрепленный Поместите ближе к концу конструкции.
  • Крыша Запирается на крыше или техническом этаже многоквартирного дома.

  Последняя версия исполнения набирает популярность благодаря своим техническим и экономическим преимуществам, а также лучшим характеристикам безопасности и экологичности.

  Преимущества автономного теплоснабжения для жителей

  Экономия на коммунальных услугах по сравнению с квартирами аналогичной площади, отапливаемыми от магистральных сетей, составляет не менее 45%, а в отдельных случаях достигает 200 — 300%.Этот эффект складывается из нескольких факторов: не нужно оплачивать теплопотери, стоимость транспортировки теплоносителя, стоимость обслуживания и ремонта изношенных магистральных сетей, трудовые работы.

  Расчет платы за отопление и горячую воду становится понятным и понятным потребителю. Он состоит из физических объемов ресурсов, фактически потребленных для производства тепла за расчетный период, умноженных на тарифы, соответствующие каждому ресурсу. Расход сырья, а именно газа (или другого топлива), холодной воды и электроэнергии, подтверждается приборами учета.Общая стоимость распределяется между собственниками пропорционально площади квартир и нежилых помещений.

  Дополнительным преимуществом наличия домовой котельной станет независимость проживания на отопительный сезон и плановые отключения горячей воды, принятые властями города. Возможность самостоятельно управлять мощностью выработки тепла в зависимости от температуры за окном позволяет эффективно использовать ресурсы, экономя на коммунальных платежах.

  По безопасности современные автономные котельные не уступают централизованным системам. От проектирования до ввода в эксплуатацию процесс создания блочной котельной контролируется надзорными органами. Кроме того, в цепи управления встроены автоматические системы безопасности, сигнализирующие об угрозах и блокирующие оборудование в аварийных ситуациях. На случай поломки предусмотрен резервный котел и насосы.

  По экологическим параметрам выбросов выхлопных газов в атмосферу блочная котельная намного безопаснее ТЭЦ, так как объем загрязнений на порядок меньше и улучшено ли их рассеяние.

  Единственным недостатком автономной котельной для собственников квартир является ее принадлежность к бытовым инженерным системам, то есть к общедоступным. Согласно Жилищному кодексу РФ ремонт и обслуживание такого имущества осуществляется за счет собственников жилых и нежилых помещений. На практике эти потребности закладываются в тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но поскольку плановый срок эксплуатации оборудования рассчитан на 25 лет, немалые затраты на его замену и установку растягиваются по времени и распределяются по площади, в результате собственник квартиры остается прибыльным по сравнению с системой централизованного отопления.

  Автономная котельная в многоквартирном доме — льготы для жильцов
  Автономная котельная в многоквартирном доме — льгота для жильцов — важный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме — возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжение (ГВС).

  
  

  Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме

  Энергетические ресурсы дорожают — это факт, поэтому вопрос энергосбережения в последнее время стоит более остро.В том числе это касается систем отопления многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи тепла жителям, которых на данный момент два: централизованный и автономный.

  Мини-котельная в многоквартирном доме и ее преимущества

  Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным — не совсем. Конечно, помимо достоинств, у мини-котельных в многоквартирных домах есть ряд недостатков. Давайте посмотрим на вопрос последовательно.

  Собственная автономная котельная жилого многоэтажного дома представляет собой отдельное помещение. , в котором установлено оборудование, которого достаточно для обеспечения тепла и горячего водоснабжения по дому.

  Преимущества

  1. Кратчайший «путь» от генератора до потребителя. Тепло в пути меньше прожаривается, потому что расстояние от мини-котельной до жилого дома уменьшается.
  2. Чем меньше расстояние, тем быстрее потребитель тепла.
  3. Мини-котельные — вещь относительно новая: они не так изношены, как централизованные тепловые аварии, им требуется меньше ресурсов на обслуживание и ремонт.
  4. Стоимость такой котельной существенно ниже только за счет трех предыдущих пунктов.
  5. Можно сказать, что главное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме — это близость к отапливаемому объекту. Кроме того, включение / отключение обогрева можно регулировать под фактическую температуру воздуха за окном, а не под принятые стандарты.
  6. Еще один «плюс» — отсутствие необходимости получать многочисленные разрешительные документы на встраивание в централизованные тепловые сети. Часто процесс затягивается, и жители не могут вовремя попасть в купленное жилье.

  недостатки

  Поговорим о недостатках таких систем.

  1. Автономную мини-котельную нужно разместить в отдельном помещении: она находится в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
  2. Надо продумать системы очистки. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому его нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
  3. Высокая стоимость связана с наименьшей распространенностью автономных котельных — они еще не на ходу. Поэтому не все разработчики могут их себе позволить.

  Однако современные инженерные решения позволяют устранить некоторые недостатки.Например, автономную котельную можно установить на крыше, если здание соответствует нормативам, прописанным при опускании. Удачно, если крышную котельную вписать в проект еще на стадии строительства.

  Вам нужен надежный проект автономной мини-котельной для многоквартирного дома? Заполните анкету в Allialytepel — поможем с проектированием и строительством котельной любого типа.

  Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме
  Ознакомьтесь с материалами Allialypelo по теме «Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме».

  января, а с ним и зима, перевалили за половину. Но отопление дома в нашем климате бывает и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И получить тёплую и горячую воду хочется с минимальными затратами. Желательно — обнулить потери на скоростях нагрева. Об индивидуальных котлах мы рассказали в материале «Как избежать проблем с установкой автономного отопления в квартире?» Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления — кровельных котлов.

  Кровельная котельная — это автономный источник отопления, предназначенный для лечения и обеспечения горячего водоснабжения жилых домов. Как следует из названия, он возведен на крыше здания, в специально оборудованном помещении. Стационарные кровельные котлы здесь рассматривать не будем. Они возводятся на этапе строительства здания, противоречат ему проекционно и инфраструктурно, поэтому вопросов к ним у местных и региональных властей нет. Однако можно рекомендовать строительство стационарных крышных котлов при дефиците тепловой мощности в встроенном микрорайоне.

  А вот блочно-модульные кровельные котлы закупаются под готовое здание. Блочно-модульная котельная изготавливается по требуемым параметрам, собирается поставщиком, транспортируется к месту монтажа и ввода в эксплуатацию в готовом виде, предоставляется фирменная гарантия. Его подключение к тепловым сетям занимает максимальные сроки. Еще одно очень интересное и выгодное свойство блочно-модульных крышных котлов: их тепловой пункт может располагаться не только в помещении котельной, но и в подвале здания потребителя, на цокольном этаже или на первом этаже.

  Тепловой пункт состоит из элементов тепловых электростанций, обеспечивающих подключение этих установок к тепловой сети, их работу, управление режимами теплопотребления, трансформацию, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по типам потребителей. По нему подает горячую воду в систему отопления, в систему горячего водоснабжения. Еще он поставляет систему теплого строительства жилого дома (без которой, скажем, элементарные трубы мусоропровода превратились бы в источник крайне неприятного запаха, а по стоякам в ванных комнатах свистели бы ледяные ветры).

  Но почему так важно, чтобы в случае блочно-модульной котельной ее можно было разместить как в подвале здания потребителя, так и на цокольном этаже или на первых этажах? Да потому, что дает возможность связать блочно-модульную крышную котельную с системами отопления, горячего водоснабжения и вентиляции, имеющимися в доме. Гонки, проводка, отопительные приборы — все останется на своих местах. В подвале или цоколе останутся шумные насосы, нагнетающие воду. Однако газовая блочно-модульная кровельная котельная — это по сути огромный индивидуальный котел отопления, это дает нам возможность сформулировать ее преимущества.

  В первую очередь, это исключает потери на теплотехнике, что снизит текущие затраты на отопление за счет экономии ресурсов, снимает риски остаться без тепла и горячей воды в случае решения коммуникаций. В том случае, если мощности централизованной котельной по соседству не хватит для обеспечения должных параметров теплоносителя на морозе, она обеспечит дом теплом в любых условиях. В этом его преимущества, общие с индивидуальными отопительными котлами.

  Вторая группа достоинств выгодно отличает его от индивидуальных котлов. Ну и самое главное, это возможность сохранения той самой электропроводки, которая изначально заложена строителями дома. Ведь для обогрева отопительного котла на кухне или в коридоре мы будем вынуждены вести к нему трубы от батарей, расставленных по всей квартире (до этого батареи питались вертикальными стояками, а горизонтальные соединения шли навстречу им в атаках. , подвалы).Так что дом идет на индивидуальные котлы — в каждой квартире не будет значительного ремонта, что может не быть при всех планах и финансовых возможностях жильцов). А в случае с крышной котельной этих неприятных хлопот можно избежать.

  Третья группа преимуществ связана с эксплуатацией. В отличие от газовой колонки, работающей кратковременно, индивидуальный котел отопления в отопительный период, семь месяцев в наших широтах, горит постоянно. Это конечно автоматизировано. Но все же хорошо, если в квартире живет большая семья и кто-то присматривает за младшим, чтобы не добраться до котла с набором отверток.

  С другой стороны, гибкость индивидуального котла отопления, конечно, выше, чем у централизованной блочно-модульной крышной котельной. Можно запустить в режиме отопления и просто в слишком прохладный и влажный летний день — в случае с крышной котельной потребуется решение доски или подобный орган.

  Ответ на этот вопрос даст вам экономию. Прежде всего, следует иметь в виду, что и переход дома на индивидуальные котлы, и установка кровельных котлов хоть и повышает комфорт проживания, но и дает в долгосрочной перспективе экономию на счетах отопления и горячего водоснабжения. , но связано с необходимостью капитальных вложений.Если у жителей дома, желающих улучшить ситуацию с теплоснабжением, никаких свободных средств нет, то об этом варианте лучше забыть и ограничиться стандартными мероприятиями по теплосбережению.

  Если финансовая возможность есть, а особенно, если она совпала с проведением капитального ремонта региональным оператором или накоплением каких-либо чистых средств на целевое назначение дома, можно подумать об установке кровельной котельной. У них стартовая цена от 1,5 млн рублей за котельную мощностью от 200 кВт и от 3.5 млн рублей на котельную мощностью 1000 кВт. Учитывая, что на квадратный метр нужно в среднем 100 Вт, это дает возможность проклясть дома общей площадью 2000 кв.м. и 10 000 кв.м. соответственно. Как видите — мощность растет быстрее цен.

  Это не единственные расходы. Кровельную котельную нельзя монтировать на плиты, под которыми находится жилое помещение — то есть при отсутствии техники ее придется возводить на крыше. Под крышей котельной должна быть гидроизоляция с толщиной слоя не менее 100 мм и надежный водоотвод.При высоте здания более 26,5 м (над стандартной девяткой) потребуется дополнительное согласование с пожарными службами. Но в гайдлайнах можно дать примерно такое.

  Для домов на 36 квартир и менее дешевле, скорее всего, будет в реконструкции устанавливать индивидуальные отопительные котлы. Но с сотнями квартир и выше — экономика будет очень сильно клонироваться в сторону котельной на крыше (эффект роста мощности быстрее, чем цена).В промежуточных случаях необходимы расчеты различных вариантов — это ответственная и квалифицированная работа хирурга строительной отрасли, но наиболее распространенные ориентиры и самые общие представления о корневых котлах мы постарались дать.

  Если статья вам понравилась — порекомендуйте ее друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что это будет им полезно и приятно.
  При перепечатке материалов ссылка на первоисточник обязательна.

  Какие преимущества и недостатки есть у кровельных котлов?
  Январь, а с ним и зима, перевалили за половину. Но отопление дома в нашем климате бывает и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И хотелось бы получать теплую и горячую воду с минимальными затратами, желательно нулевые потери на расценках на отопление. Об индивидуальных котлах мы рассказали в материале «Как избежать проблем с установкой автономного отопления в квартире?» Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления — использования крышных котлов.

  Кровельные котельные придуманы специально для того, чтобы их конструкцию можно было выполнять на крышах многоквартирных домов. Также можно устанавливать на отдельные конструкции, которые устанавливаются на специальные основания.

  Рис. 1

  Кровельные газовые котлы в домашних условиях устанавливаются в тех местах, где проектирование и соблюдение норм централизованной газовой магистрали в принципе невозможно. Если здания в крупных городах с реконструкцией и точечной застройкой будут располагаться в центре города, то нормой для строительства элитных комплексов является конструкция крышных котлов.А все из-за того, что площадь небольшая и, соответственно, цена при покупке земли очень высока, поэтому невозможно установить стационарные централизованные системы отопления.

  
  Рис. 2.

  Кровельные котлы могут быть установлены как при реконструкции многоквартирных домов, так и при проектировании новых многоэтажных домов.

  Проектирование построек возможно в двух вариантах:

  • Первый вариант — это так называемая каркасная конструкция, в которой расположены блоки. Для этого варианта необходимо построить специальную постройку.Конструкция кровельных агрегатов подходит для многоквартирных домов.
  • Второй вариант конструкции котельных — кровельные газовые котлы с блочными модулями. Для проектирования и строительства используются сэндвич-панели.
  • Кровельные котлы имеют 2 типа котлов: паровые котлы и водогрейное оборудование.
  Рис. 3.

  Нормы, требования к устройству и эксплуатации Котел

  Кровельные котлы для многоквартирных домов — современное решение проблемы проектирования автономного отопления без присоединения к централизованной газовой магистрали.Ведь современное строительство зданий иногда требует таких норм, которые невозможно реализовать. Теплопотери, благодаря такой конструкции отопления для многоквартирных домов, имеют низкий показатель, поэтому установка кровельной котельной — это даже экономичный вариант.

  Популярность кровельных газовых котлов растет с каждым днем, так как благодаря такому проектированию отопления не потребуется затрат на земельный капитал для проектирования отопительной отрасли. И даже температуру можно установить более точно.

  Какие еще преимущества имеет конструкция крышных котлов? Есть ли минусы в использовании для многоквартирных домов? Есть ли нормы безопасности, которые нужно соблюдать при проектировании котлов на крышах домов?

  Требования и нормы к проектированию и устройству этого здания совсем не существенны, но все же они есть. Ведь безопасность — главное в нашем мире, и в первую очередь о ней нужно позаботиться.

  Рис. Четверка

  Итак, какие нормы, меры предосторожности и эксплуатации необходимо соблюдать, чтобы работать на долгую и исправную котельную?

  • Проверить приточно-вытяжную арматуру необходимо, так как котельная вентилируется.
  • Необходимо установить датчики, конструкция которых контролирует процесс работы газового прибора и срабатывает непосредственно при самом легком возгорании. Они нужны, чтобы не произошло возгорания или взрыва. Желательно, чтобы при проектировании кровельных сооружений была установлена ​​функция, которая автоматически тушит первые признаки пожара.
  • Также необходимо установить газоизоляционный фланец, способный отключить всю систему при первых признаках пожара.
  • На крышах многоэтажных домов обязательно нужно установить сигнализацию, которая показывает и передает световые и звуковые сигналы при пожаре.
  • Высота дымохода должна быть намного больше высоты кровельной котельной. Минимальная разница 2 м. У каждого газового котла в доме должен быть отдельный дымоход, но необходимо, чтобы они были одинаковой высоты. Какое будет расстояние между ними — значения не имеет.
  • Кровельные газовые установки должны работать от отдельного электричества, то есть иметь отдельную грузовую ветку.Напряжение в доме может быть разным, поэтому рисковать электричеством не стоит, так как из-за сбоя в электросети могут возникнуть проблемы в работе всей системы отопления. Дизель-генератор может подойти в качестве автономного источника питания.
  • Устанавливать данное оборудование непосредственно над квартирами в домах нельзя. Наличие технического этажа является обязательным условием для установки кровельной котельной. Пол, на котором будут стоять кровельные газовые агрегаты, должен быть из железобетонных плит.
  • Не забывайте, что данное отопительное оборудование издает много шума, поэтому для того, чтобы установить кровельные котлы в многоэтажных домах, требуются особые требования по нормам звукоизоляции.
  • В котельной должны быть окна и двери, ведущие прямо на крышу. Наличие отдельного лифта обязательно, так как он будет использоваться только для пожарных. Также нужно сделать оформление официального вывода. Покрытие котла должно соответствовать нормам (0,03 кв.М / 1 м³).
  • Об обслуживающем персонале нельзя забывать — его следует использовать для этого при проектировании отдельного безопасного выхода.
  
  Рис. Пятерка

  После проектирования и монтажа газового кровельного котла за ним нужно ухаживать, то есть проводить сервисное обслуживание. Обслуживающий персонал с этим справится. Но также не нужно забывать о представителях газовой службы. Они должны обязательно проверять это оборудование не реже одного раза в год.

  Достоинства и недостатки данного оборудования для отопления многоквартирных домов

  При рассмотрении всех недостатков и достоинств данного агрегата можно отметить, что плюсов, конечно, больше.Строительные компании выбирают кровельные агрегаты для установки в многоквартирных домах. А все благодаря тому, что это экономично и разумно, и они работают по всем установленным стандартам. Это особенно удобно, когда либо нет централизованной газовой магистрали, либо при строительстве от нее отказываются.

  Итак, основные преимущества данного оборудования:

  • Кровельные агрегаты могут обходиться без отдельного места для себя. То есть им не нужно устанавливать дополнительную постройку.Крыша также подходит для работы газового оборудования в многоэтажном доме. Каркас или водосборник может находиться в стороне от конструкции кровельной котельной (чердака, подвала).
  • При использовании этих агрегатов потери тепла очень низкие. Больше нет необходимости монтировать теплотрассу, и благодаря этому денежные средства на обслуживание оборудования будут намного меньше.
  • Затраты также снижаются на подключение централизованных коммуникаций. И все знают, что нужно дать круглую сумму в наше время.
  • К конструкции крышных котлов больше нет требований. Принудительная вентиляция и устройства для копчения не понадобятся. СНиП позволяет столь крупному оборудованию отапливать здания высотой до 30 м.
  • При проектировании данного оборудования в многоквартирных домах будут соблюдены все нормы и по системе СНиП может быть полностью автоматизирован. Оператора возьмут даже не на целый рабочий день, а только на пару часов. Нормы в конструкции крышных котлов, благодаря СНиП, позволят установить на них датчики, которые будут контролировать температуру на улице и включать желаемый уровень нагрева.
  • Еще хорошо, что людям больше не нужно адаптироваться к нормам, возглавив на даче (летом нет отопления). Агрегат можно использовать по мере надобности летом. Кто может обслуживать кровельную котельную? Да, простой персонал, который круглый год присматривает за собой. Не нужно даже вызывать специалистов. Этим оборудованием легко управлять.

  Если конструкция оборудования основана на СНОП, то ни в коем случае нельзя отапливать дополнительные постройки. Поскольку СНиП декларирует, что мощность оборудования должна быть ровно столько, сколько необходимо для проектирования и отопления всего здания.

  
  Рис. 6.

  Уже есть явные плюсы и минусы кровельной котельной. Теперь стоит немного поговорить о минусах. Недостатки понижения и нормы проектирования связаны с требованиями, которые были при проектировании самого здания, где будет установлено оборудование.

  • Создание новых стандартов в строительстве подъемных систем, а также в разработке программного обеспечения и монтажа системы отопления.
  • Если вес оборудования в документах ограничен, то кровельная котельная не сможет превышать вес, указанный в Снипе.И соответственно установка не удастся.
  • На это оборудование необходимо установить сложные автоматические системы. Об этом же сказано в Snip.
  • При проектировании работы с таким газовым оборудованием необходимо соблюдать все правила.
  • И вовсе не лишним будет установить в корневых котлах противопожарные системы, которые выполнены по всем нормам и описаны в СНУВ.

  Как рассчитать мощность этого оборудования

  Строительными нормами и СНиПами запрещается, чтобы мощность кровельных котельных на домах была ровно такой, чтобы выдерживать одно здание.В Снипе до сих пор говорят, что запрещается превышать мощность, необходимую для потребления многоэтажного дома. Все правила указаны в дизайне. Расчет и нормы по СНУ следует проводить исходя из максимального расхода теплоносителя.

  Если необходимо использовать ТЭН кровельной котельной на крыше дома с целью обогрева соседней, то только в этом случае можно не придерживаться норм и дна, а увеличить производительность Единица.Максимум, что может составлять 100% всей электроэнергии в главном здании.

  
  Рис. 7.

  Если вдруг в будущем планируется проектировать по всем нормам отопления соседних домов, то кровельная котельная, которая называется блочно-модульной, для многоэтажного дома — это как раз то, что нужно. лучший вариант дизайна. Блочно-модульная система может быть перестроена под любые нужды.