Что входит в понятие капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

• инженерных и технических коммуникаций;
• частей несущих конструкций;
• отдельных участков не несущих стен.

Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

1. На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
2. На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.

Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

1. Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
2. Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т. д.

Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта. Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:

• окрашивание перил;
• побелка стен и потолков;
• остекление окон;
• удаление надписей;
• замена осветительных приборов;
• замена дверей;
• окрашивание дверей и откосов лифта.

Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:

• монтаж, демонтаж и перенос стен;
• замену инженерных коммуникаций;
• модернизация оборудования.

Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади. Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.

Замена окон и двери в подъезде — это текущий или капитальный ремонт

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК. Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

1. В государственную жилищную инспекцию.
2. В Роспотребнадзор.
3. В суд.
4. В прокуратуру.

Замена лифта по программе капремонта МКД

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 № 185, ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.

Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.

Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:

• реконструкция водостока;
• восстановление испорченного кровельного покрытия;
• замена стропил;
• обустройство заземления и водостока.

Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании. После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта. После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.

Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:

• самостоятельно внести недостающую сумму;
• накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.

Перечень услуг и/или работ по капремонту общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

• починка крыши;
• ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• восстановление фасада и фундамента дома;
• замена и модернизация лифтов и шахт;
• ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.

Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:

• утеплению фасада;
• устройству выходов на кровлю;
• установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
• переустройству невентилируемой крыши.

Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.

Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ, туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.

О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.

На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

Кто проводит капремонт в домах на 2 квартиры?

– Как быть с капремонтом, если мы за него не платим, так как в доме две квартиры? Квартиры приватизированы, как квартиры, а не часть дома. То есть кто должен делать капремонт в доме на две квартиры?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Дом на две квартиры считается многоквартирным жилым домом. Со всеми вытекающими последствиями в виде управления и его содержания.

Если дом признан аварийным и внесен в программу переселения граждан, то администрация предоставит собственникам новые квартиры, пригодные для проживания.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Может ли собрание собственников отменить взносы на капремонт?

Если дом в нормальном состоянии, то капремонт Вы должны делать сами (так же как и текущий ремонт), поскольку и дом, и земельный участок под домом (который Вы вместе можете поставить на кадастровый учет) считаются общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного дома.

Все решения по вопросам ремонта, реконструкции, уборки и прочим принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. То есть в Вашем случае – совместно с соседями по дому.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Платить нужно. Общее имущество дома переходит к собственникам жилых помещений в этом доме на праве общей собственности. И его тоже нужно содержать. Поскольку такой дом является многоквартирным, существует два способа оплачивать капремонт:

• перечислять взносы на него на спецсчет и самостоятельно формировать фонд капремонта; счет ведется под ответственность самих собственников;
• перечислять взносы на счет регионального оператора через счета управляющей компании.

Если капремонт был сделан жильцами самостоятельно, нужно писать заявление в региональный фонд капремонта о том, какие работы были проведены. Обязательно прикладывайте документы, подтверждающие расходы на ремонт. На основании этого заявления должен быть произведен перерасчет взносов.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если эти квартиры находятся в доме, которым управляет УК, денежные средства на капитальный ремонт накапливаются на счете регионального оператора. Информацию о ближайших сроках проведения капитального ремонта можно посмотреть на официальном сайте.

Помимо этого, Вы можете создать товарищество собственников недвижимости из ваших двух квартир и аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт на специализированном счете.

Чем отличаются плата за капремонт и ремонт общего имущества?

Куда уходят взносы на капремонт?

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

Приобретая в собственность жилое помещение, Вы становитесь собственником общего имущества соразмерно своей доле. И, как участник долевой собственности, Вы должны «участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению». Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, ст. 249.

В Вашем доме больше одной квартиры, а это значит, что дом многоквартирный, поэтому Вы должны платить взносы на капитальный ремонт. Эту обязанность собственникам жилых помещений устанавливает Жилищный кодекс РФ, ст. 169. Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме принимают собственники жилых помещений на общем собрании. Бремя расходов по капитальному ремонту также несут собственники жилых помещений.

Вы можете обратиться к региональному оператору – Фонд капитального ремонта МКД Вашего региона, уточнить всю информацию по капитальному ремонту Вашего дома. То есть включен ли он в программу капремонта, каковы сроки проведения капремонта в Вашем доме и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли упростить систему капремонта в России?

Должна ли я платить за капремонт, если снимаю квартиру?

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Капитальный ремонт квартир под ключ категории Стандарт и цены

Для каждого клиента очень важно знать точно, сколько стоит капитальный ремонт квартиры (или коттеджа). Именно поэтому у нас цены на капитальный ремонт квартир под ключ категории Стандарт абсолютно прозрачны и не содержат никаких скрытых пунктов для дополнительных расходов.

Стоимость капитального ремонта квартиры окончательная и может измениться только в том случае, если Вы сами захотите дополнительно заказать определенные строительные и отделочные работы. В таблице указана стоимость капитального ремонта однокомнатной квартиры общей площадью 60 м².

Капитальный ремонт Стандарт — ничего лишнего!

Капитальный ремонт квартир под ключ категории Стандарт и цены

Квартира 60 м², санузел 4 м²

Внимание! Скидки на определенные виды работ определяются после осмотра мастером места работ.  Выезд мастера бесплатно! Стоимость работ будет неизменна до окончания работ.

^* Цена капитального ремонта квартиры не всегда рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.метра и зависит от множества факторов. Точная оценка стоимости ремонта производится при составлении сметы (с подробным описанием всех работ, в т.ч. скрытых) и спецификации материалов. На весь период ремонта цены на работы, указанные в смете, фиксируются и пересмотру не подлежат. Ориентировочную итоговую стоимость интресующих работ может назвать мастер.

Ремонт начинается с визита нашего мастера на объект работ. Высокий профессионализм и большой опыт работ гарантируют, что на Вашем объекте не будут выполнены лишние и ненужные работы. Специалист определит работы первоочередные, необходимые, второстепенные и необязательные.

Как и в случае любого ремонта, общая цена капитального ремонта квартиры под ключ для заказчика зависит от стоимости строительных материалов. Наши опытные мастера подскажут наиболее подходящие и качественные стройматериалы, которые с нашей помощью можно приобрести со скидками. Ведь мы имеем долгосрочные и выгодные контакты с партнерами-поставщиками.

Смотрите также Цены на услуги.

Смотрите также:

Понятие капитального ремонта \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Капитальный ремонт этой квартиры вдохновит вас на следующий макияж

Все фотографии любезно предоставлены Décor Aid.

Когда дело доходит до покупки дома в Нью-Йорке, излишняя разборчивость вряд ли является хорошей идеей. Поскольку недвижимость трудно найти, а спрос на жилье постоянно растет, потенциальные домовладельцы могут обнаруживать, что придерживаются короткого списка обязательных критериев, таких как прачечная на месте; кухня, не требующая полного потрошения; вид, который не совпадает с ванной вашего соседа.Для Лизы и Энтони, пары 40-х годов с одним ребенком, в список вошли довоенные детали, уют и столь неуловимый и очень желанный «персонаж». Они нашли его в очаровательном здании в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена. В этой четырехкомнатной спальне площадью 2800 квадратных футов было достаточно места для их семьи и красивые детали — невероятная лепнина, паркетные полы и потрясающий камин. Обратная сторона? Ограниченное пространство для хранения, недостаток естественного света и острая необходимость в обновлении. Выполнив критерии отбора, пара обратилась в Décor Aid, чтобы разобраться с остальным.

«Цель заключалась в том, чтобы превратить это пространство с полным потенциалом в полностью спроектированный дом; единый вид, который был одновременно классическим и современным», — говорит соучредитель Шон Джунджа. Алексу Каратачеа, нашему ведущему дизайнеру по проекту, определенно пришлось вырезать для себя работу. «Когда мы только вошли, квартира представляла собой темный лабиринт из сухих стен», — говорит он. «Мы знали, что для придания дому первоклассной формы необходимо максимальное использование света и пространства». Первым шагом было выбрать цветовую палитру, которая связала бы пространство воедино и создала четкий переход между комнатами и коридорами.В соответствии с модной эстетикой клиентов — элегантно приглушенным сочетанием теплых оттенков серого, шерстяного трикотажа и классических форм — во всем доме была применена схема с утонченными оттенками серого, металликами и деталями с цветовой блокировкой. Полупрозрачные и переливающиеся материалы, такие как люцит и сусальное золото, были использованы для придания богатства и света каждой комнате. Существующая мебель клиентов выглядела au courant в сочетании с новыми коврами, освещением и произведениями искусства — дополнительными предметами, которые подняли все пространство на совершенно новый уровень. Настоящий переломный момент? Серия встроенных модулей, которые значительно увеличили объем хранилища, добавив при этом изысканного очарования дома. Конечным результатом является дом, который одновременно является современным и совершенно неподвластным времени, который идеально соответствует потребностям современной городской жизни, отдавая дань уважения сказочным оригинальным деталям дома.

Как и остальная часть квартиры, гостиная нуждалась в серьезной перестройке. В первоначальном виде комната была темной, плохо спланированной и не хватало места для хранения вещей.

Обычный уголок для завтрака, эта часть кухни плохо использовала свое пространство.

Главная спальня была маленькой и тесной — ее нужно было открыть, осветлить и сделать так, чтобы клиенты могли уединиться.

Детская комната была скучной и неудобной. Мебель была расставлена ​​произвольно, и реального потока не было.

То, что когда-то было темным замкнутым пространством, приобрело изысканный и открытый вид благодаря успокаивающей палитре холодных оттенков серого. Подержанные вещи домовладельца (диван, боковые стулья, обеденный гарнитур) были дополнены современными элементами, которые придали всему пространству неподвластный времени вид. Металлические аксессуары и прикроватные столики из люцита действуют как световые ловушки, придавая столь необходимое мерцание недостаточно освещенному пространству. Вдоль правой стены были встроены встроенные элементы, чтобы максимально увеличить вместимость и продемонстрировать ряд предметов искусства, предметов, которые помогают приподнять пространство и привлечь внимание к комнате. (Цвет краски: «Дыхание слона» от Farrow & Ball.)

Шторы с цветовой блокировкой серого и цвета слоновой кости сочетают в себе классическую чувственность с современной эстетикой. Диван в традиционном стиле был обновлен с помощью подушек с тиснением под крокодил от Ankasa.

Фокус гостиной — потрясающий камин с классической канавкой и очаг из черного мрамора — был дополнен произведением абстрактного искусства Итана Аллена.

Геологические материалы, такие как металл и камень, были включены в схему украшения гостиной, добавляя визуальный интерес, сохраняя при этом чистый, изысканный вид.Здесь серебряная чаша соседствует с посеребренными подставками из агата.

«Для нас было важно найти баланс между мужскими и женскими элементами», — говорит ведущий дизайнер Алекс Каратачеа, ссылаясь на классическую, нейтральную с гендерной точки зрения эстетику клиентов. «Мы добились этого, соединив теплые материалы, такие как дерево, с индустриальными элементами и строгой геометрией». Здесь никелевые лампы создают романтический момент на барной тележке от ABC Carpet & Home. Восьмиугольное зеркало от Restoration Hardware добавляет шарма, отражая свет по всей комнате.

«Мы хотели, чтобы уголок для завтрака выглядел высококлассно, но не слишком серьезно», — отмечает Каратачея. Здесь традиционные мягкие кресла сочетаются с промышленным мраморным столом с чугунным основанием. Полосатый льняной римский оттенок от The Shade Store рассеивает свет и придает расслабленный тон. Используя тонкий стол и банкетку с мягкой обивкой, дизайнеры смогли создать полнофункциональную зону отдыха в ограниченном пространстве.

«Главная спальня должна быть расслабляющей, открытой и безмятежной, — отмечает Каратачея.Палитра серых тонов из остальной части дома была принесена с текстурированным постельным бельем, абажурами и изголовьем, обитым тканью Роберта Аллена. Прикроватные тумбочки с верхом из люцита позволяют хранить прикроватные тумбочки, не утяжеляя пространство.

Для клиентов было важно, чтобы детская комната могла «расти» вместе с их детьми, поэтому упор был сделан на хранение и универсальность. Вересково-серый ковер и серая краска отсылают к остальному декору дома, в то время как акценты оранжевого и атомарного стиля середины века придают пространству веселое, но утонченное ощущение игры.

Создавая «его и ее» рабочее пространство, дизайнеры хотели сделать домашний офис максимально универсальным и функциональным. Специальная столешница была создана для максимального увеличения полезной рабочей поверхности, а встроенные стеллажи и шкафы для хранения документов хранят все подальше, когда они не используются. Центральная часть письменного стола обращена к окну, что позволяет любому работающему воспользоваться бодрящими качествами естественного света.

«Главный вход в квартиру был мертвым и темным, — говорит Каратачеа.«Это была просто скучная коробка». Чтобы пространство ожило, не перегружая его, была выбрана минималистичная схема металлики и необычная геометрия. Обои, на самом деле произведенные Уолтом Диснеем, сочетают в себе тональные и хроматические свойства всего дома, при этом привнося легкую интригу в стиле поп-арта. Кулон от Moooi улучшил общий вид пространства, добавив дополнительный фокус рядом с зеркалом с позолотой.

Двухнедельный капитальный ремонт арендной платы за 1000 долларов и 500 квадратных футов студентом-дизайнером в Бушвике, Бруклин

Это только что: возможно, самый гениальный и бесполезный ремонт, который мы когда-либо видели.Его прислала Кристина Лайн, 25-летняя уроженка Норвегии, изучающая искусство и архитектуру в Королевской Датской академии изящных искусств (она сдает экзамены этой весной), и ее партнер Антон Бак из Копенгагена, дизайнер пространств. Королевская Датская академия (которая также работает над запуском кабины Klein).

Пара проверила свои исследования, когда Лайн получила желанную стажировку у датского дизайнера Søren Rose Studio в Нью-Йорке, но обнаружила, что ее квартира в лофте в Бушвике, Бруклин, на бывшей текстильной фабрике, не соответствовала ее дизайну. — Жить вперед, мягко говоря.«Единственной мебелью в комнате была типичная, типичная, дешевая, фабричная, нефункциональная кухня коричневого цвета», — говорит Лайн. Но в квартире было хорошее состояние — в том числе большие промышленные окна, роскошь в Нью-Йорке, — и пара увидела возможность поиграть своими дизайнерскими мускулами. Лайн пообещала домовладельцу улучшить дизайн (и арендную плату) и переехала за небольшую плату, после чего прилетел Бак, чтобы помочь восстановить дом. Срок сдачи: две недели. Площадь: 500 квадратных футов. И бюджет: 1000 долларов (и много всякой всячины, бесплатно найденной в их промышленном районе).Вот мельчайшие подробности, предназначенные только для DIY.

Фотография любезно предоставлена ​​Кристиной Лайн и Антоном Баком.

После

После того, как мебель исчезла, пара приступила к созданию кухни с нуля.Их трюк: они разместили холодильник, раковину и плиту на одной стене и построили вокруг них фанерный каркас, а затем покрасили интерьер в синий цвет, чтобы отделить пространство от остальной части комнаты. «Мы хотели как-то разделить большой открытый чердак на более мелкие области, чтобы реализовать более интересную пространственную последовательность и немного разбить вещи», — говорит Лайн. «Фанера также служит перегородкой для коридора».

Квартиры освободились после капитального ремонта в соответствии с законом об аренде в Нью-Йорке

В результате непреднамеренного следствия закона Нью-Йорка о стабилизации арендной платы от 2019 года домовладельцы убирают с рынка дешевые квартиры. (Гетти)

Я думал, что домовладельцы блефуют, когда говорят, что новый закон об аренде вынудит их оставить некоторые квартиры свободными.

Я ошибался.

Да, были статьи и телевизионные выпуски новостей о пустующих квартирах после того, как закон ограничил повышение арендной платы, которое когда-то домовладельцы требовали для оплаты ремонта.

Это все еще казалось мне маловероятным, пока я не встретил парня, которого знал по баскетболу, и не завязал разговор. Оказывается, он домовладелец.

Два десятилетия назад он унаследовал скромный арендный портфель. По его словам, лучшим решением для развития бизнеса было избегать зданий с фиксированной арендной платой. Тем не менее, у него есть несколько квартир с регулируемым законодательством, в том числе одна, где он платит вдвое больше в качестве кооперативных взносов, чем собирает арендную плату. Ежемесячно он теряет около 1300 долларов на этой квартире — и больше, если арендатор будет к нему приставать.

«Она время от времени платит за квартиру», — сказал он в телефонном интервью. «Вы должны подавать на нее в суд каждые два или три года».

Она получила несколько «разовых» грантов от города, чтобы наверстать упущенное.«Я думал, что один выстрел означает один выстрел, — сказал он, — но я полагаю, что это означает несколько выстрелов».

Арендатор хорошо знает систему. Когда она умрет, ее сын может потребовать наследования права на аренду, как она когда-то делала.

«Это будет третье поколение», — сказал домовладелец. «Вполне возможно, что они будут иметь квартиру в своей семье в течение 100 лет, работая в убыток».

Как-то мой друг описал ситуацию без намека на горечь. Возможно, уступчивость сдерживает разочарование.

Другой арендатор сдает в аренду весь этаж гостиной в доме из коричневого камня на Проспект-Хайтс. Это старая квартира, не в отличном состоянии, но с потолками высотой 12 футов и оригинальной лепниной. «Это красиво», — сказал хозяин.

Но он считает, что большую часть времени там пусто.

«Я абсолютно уверен, что он там не живет», — сказал он. «Он живет в Бенсонхерсте со своей девушкой».

Еще два года назад домовладельцы иногда обращались в суд, чтобы доказать, что основное место жительства арендатора со стабилизированной арендной платой находится в другом месте — нарушение, которое могло повлечь за собой выселение и 20-процентное повышение арендной платы.

Но поправки к закону 2019 года избавились от бонуса за вакансию, который побудил арендодателей вытеснять арендаторов. Таким образом, пол гостиной с 12-футовыми потолками почти не используется, и его аренда стоит меньше, чем город платит за размещение бездомных в небольших гостиничных номерах.

«Почему я должен его выгнать?» — спрашивает мой друг. «Если я вышвырну его, я не получу больше арендной платы. У вас нет стимула избавляться от людей, которых нет рядом ».

Наем частного детектива и адвоката для возбуждения дела обойдется в тысячи долларов. И он, вероятно, все равно проиграет.

«Арендатор должен действительно переступить черту, как его четвертое или пятое нарушение договора об аренде, куда [Жилищный суд] собирается рассмотреть вопрос о его высылке», — сказал он.

Если это звучит как паршивая программа доступного жилья, подождите. Становится хуже. Еще одна единица в его портфеле пуста и останется таковой на неопределенный срок.

В квартире 40 или 50 лет жил один-единственный джентльмен. «Хороший парень», — вспоминал домовладелец.«Он приходил ко мне в офис и пил чай».

Он платил 512 долларов в месяц плюс купон на 140 долларов или около того. Когда он умер два года назад, владелец привлек подрядчика, чтобы исправить это место.

Но как только начались работы, Олбани ограничил сумму в 15 000 долларов, которую домовладельцы могут получить за счет повышения арендной платы за ремонт и модернизацию.

Квартира нуждается в капитальном ремонте: новые полы, электрика, кухня, санузел, окна и прочее. «Мы не собирались вкладывать в него еще 40 000 или 50 000 долларов, чтобы платить 650 долларов в месяц», — сказал владелец.«Я просто не знаю, что с этим делать».

Почему бы не сделать работу по исправлению — самый минимум, чтобы довести ее до кода?

«Когда вы получаете арендатора, этот арендатор имеет полное право попросить вас о ремонте, а вы не имеете права не производить его», — сказал домовладелец. «Собираетесь ли вы заработать достаточно денег после всех этих ремонтов, чтобы оправдать арендную плату в 600 долларов?»

Но теперь вы ничего не получаете, — сказал я. Разве вы не предпочтете арендатора?

«Вы сильно рискуете поместить туда кого-то, кто настолько труден, что квартира теряет деньги», — сказал он.«Они никогда не собираются уезжать, и они могут каждый месяц звонить по квартире, которая не в хорошем состоянии, и требовать ремонта».

Один из его жильцов, кладовщик, жалуется на клопов. Счета за уничтожители составляют около 6000 долларов в год.

Чтобы избежать подобных ситуаций, арендодатели ищут арендатора определенного типа.

«Богатый арендатор, который работает на Goldman Sachs и живет в Лондоне, и вы достаточно уверены, что он вернется [туда]», — объяснил мой друг.«Так что я не останусь наедине с тем, кто ушел в прошлое».

Новый закон об аренде снял ограничения дохода. Даже Билл Гейтс теперь имеет право на квартиру со стабилизированной арендной платой. Не то чтобы он этого хотел, но домовладельцы обычно предпочитают арендаторов со средствами. (Дискриминация является обычным явлением в отношении соискателей квартир, имеющих ваучеры на аренду.)

Между прочим, мой друг считает себя либералом. Он знает, насколько важно доступное жилье. «Если вы бедны и выиграете лотерею с квартирой со стабильной арендной платой, это может творить с вами чудеса», — сказал он.

Он понимает стресс арендаторов. Однажды он оставил сообщение на автоответчике жильца, зарабатывающего на жизнь уборкой в ​​домах. Это было безобидно, но в его сообщении не было сказано, почему он хотел, чтобы она перезвонила ему. Спустя несколько недель он узнал, что с тех пор она почти не спала, опасаясь, что он хочет, чтобы она ушла.

«Я полностью перевернул ее жизнь, сделав телефонный звонок», — сказал домовладелец. «Любое маленькое событие, которое случается с людьми, может сделать их бездомными».

Более 51 000 человек проживают в городских приютах.Возможно, вдвое больше. Но пустая квартира моего друга останется неиспользованной.

Некоторые домовладельцы считают, что законодатели действительно считали, что 15000 долларов достаточно для ремонта квартиры в Нью-Йорке («Ни одна квартира в Нью-Йорке не может быть отремонтирована за такую ​​небольшую сумму», — написал в Твиттере один защитник мелких домовладельцев). Или, может быть, законодатели были больше озабочены сохранением арендная плата ниже, чем около единиц, которые пустуют и ухудшаются.

Мой друг, который остановил ремонт одного здания в Бруклине в тот же день, когда был принят закон об аренде, сказал, что недавно видел, как один из рабочих его подрядчика собирал банки.

Никто не знает, сколько ветхих квартир пустуют, но одна читательница написала мне в Твиттере, что знает дюжину владельцев таких квартир. Группы домовладельцев говорят, что количество спящих домов исчисляется тысячами, если не десятками тысяч.

«Совет, который мы получили от всех, — держите их свободными, — сказал мой друг, — и ждите, пока закон не изменится».

Связаться с Эриком Энгквистом

White Arrow сохраняет оригинальные черты при капитальном ремонте Glogauer Apartment

Нью-Йоркская студия White Arrow отремонтировала эту квартиру начала 20-го века в Берлине, добавив много места для хранения вещей и тщательно сохранив оригинальные черты дома.

Апартаменты Glogauer с двумя спальнями, в которых проживает молодая семья из четырех человек, расположены в районе Кройцберг, в историческом здании 1903 года постройки.

White Arrow, возглавляемая супружеской парой Томасом и Керен Рихтер, начала с того, что полностью выпотрошила квартиру, чтобы освободить больше жизненного пространства для клиентов.

«Наша цель заключалась в том, чтобы скрыть асимметрию и создать достаточно незаметное хранилище», — заявили в студии.

Бывшая крохотная кухня, выходящая на север, была перенесена в светлый и солнечный уголок квартиры с видом на близлежащий мост Тиленбрюке.Он отличается переливающейся плиткой на задней панели, белыми шкафами и островком для завтрака с мраморным верхом.

«Белая стрела» отремонтировала рядный дом в Квинсе с использованием столярных изделий военно-морского флота и модернистской мебели

Некоторые элементы кухни, в том числе изогнутые латунные полки с посудой и ингредиентами для приготовления пищи, созданы в стиле ар-деко и дополняют исторические детали квартиры.

Старая кладовая также была прорвана, чтобы создать просторную хозяйскую ванную комнату.

Некрасивые бытовые приборы, такие как стиральная машина и сушилка, были спрятаны за панелями, а системы отопления и водопровода также были изменены.

Холодильник, морозильная камера и посудомоечная машина спрятаны внутри глубоких ящиков с лакированными дверцами шкафов.

Существующие в квартире высокие потолки, декоративные дверные коробки и сводчатые потолки были сохранены и интегрированы в новый интерьер, украшенный винтажной мебелью, приобретенной на местных аукционах.

«Мы черпали вдохновение в европейском расположении дома и создали эклектичное сочетание итальянского и французского освещения и мебели середины века».

«Нам нравится сочетание эпох и влияний в игре, и мы добавили отличительные произведения 1970-х таких авторов, как Карло Нейсон, Инго Мауэр, Грета Гроссман, Карл Спрингер, Фонтана Арте и Вилли Риццо, с работами Дэвида Блэка и Кристо».

В квартире было использовано сочетание различных материалов: от травертинового стола и стульев из тростника до голубой цементной плитки в ванной комнате и бархатных кресел.

Мыло-паркет из ели от датского бренда Dinesen также работает повсюду.

«Дом был возможностью поэкспериментировать с новыми поставщиками и технологиями изготовления, которые необычны для местных жителей — мы спроектировали ванную комнату и кухню, а также изготовили индивидуальные металлоконструкции — мы даже использовали мрамор через окно», — напомнили в студии.

В Берлине расположено несколько домов, ориентированных на дизайн. Другие включают эту квартиру Club Marginal Architekten, в которой есть шкафы с цветными блоками и качели, и квартира Raum404, которая выкрашена почти полностью в белый цвет, чтобы ее можно было использовать как художественную галерею.

Капитальный ремонт жилого комплекса, расширение может увидеть больше изменений, поскольку совет взвешивает разработку плана сообщества

ВИД НА ГОРЫ — После пяти лет работы над чертежом запланированный капитальный ремонт и расширение сообщества квартир с контролируемой арендной платой к северу от центра города может пройти еще больше изменения, поскольку городской совет во вторник еще раз взглянул на планы и все еще имел опасения.

Проект AvalonBay Communities, который был впервые предложен в 2015 году, направлен на полное преобразование жилого комплекса 1960-х годов на 555 West Middlefield Road в современное сообщество из более чем 700 домов с общественным парком в центре.

Согласно предложению, существующие 402 квартиры будут соответствовать современным стандартам, а застройщик построит два новых четырехэтажных жилых дома на проектной территории площадью 14,5 акров, исключив наземную парковку, занимающую примерно половину участка.

Хотя это предложение согласуется с другими проектами, запланированными для этого района — включая один уголок для кедди в проекте, который направлен на привлечение 716 квартир в этот район, — городской совет Маунтин-Вью во вторник опасался двигаться вперед, поскольку они видели «лоскутное одеяло» ”Несвязанных проектов, появляющихся по всей территории без какого-либо централизованного планирования.

«Мы развиваемся вдоль Моффета очень фрагментарно», — сказала член совета Элисон Хикс, имея в виду 15 отдельных предлагаемых застроек в этом районе. «Думаю, это следует считать второй половиной нашего центра города. Моя большая оговорка по поводу проекта заключается в том, что он не включен в точный план ».

Как и в районе Ист-Уисман и в районе застройки Северный Бэйшор, Хикс хочет, чтобы город разработал комплексный план развития района вокруг пересечения бульвара Моффетт и улицы Мидлфилд-роуд.

Близость проекта к станции Mountain View Caltrain, которая находится всего в 15 минутах ходьбы, требует, чтобы проект считался ориентированным на общественный транспорт и был включен в пешеходную часть центра города, сказал Хикс.

Она сказала, что люди, которые написали письма в совет, обеспокоенные их быстро меняющимся сообществом, в значительной степени спланированным конкурирующими интересами развития, «полностью правы».

«Я не хочу заниматься чем-то другим вместе с Моффеттом, пока мы не составим точный план», — сказал Хикс. «Я думаю, что мы действительно подошли к тому моменту, когда нам нужно это сделать».

Хотя некоторым жителям не нравится плотность застройки, Хикс сказала, что вид «второго центра города», который она представляет, на самом деле принесет желаемую людям удобство передвижения. Члены Совета согласились с тем, что застройщики планируют сохранить существующий тротуар шириной 6 футов вдоль бульвара Моффетт, чтобы он был расширен для обеспечения большего пешеходного движения.

Но некоторые члены совета по-прежнему опасаются парковки как центральной проблемы. Жители говорят, что Сайпресс Пойнт Драйв, усаженная деревьями улица, которая будет служить главным входом в предлагаемый комплекс, не сможет справиться с наплывом новых автомобилей.Жители говорят, что с парковкой в ​​этом районе уже плохо, и если тенденция развития сохранится, ситуация будет только ухудшаться.

У девелопера есть план парковки, который включает три уровня подземной парковки, чтобы заменить площадь существующего арендного офиса и хозяйственного здания, бассейна и спа.

Салли Либер хочет, чтобы город и застройщик сделали больше, особенно для людей, которые будут посещать Mountain View Los Altos Adult Школа поблизости, и ночью могут возникнуть проблемы с парковкой.

«Когда в школе для взрослых проводятся занятия или проводятся тесты, парковки недостаточно, чтобы удержать людей», — сказал Либер. «Люди приходят с работы и пытаются сдать экзамены. Будет важно иметь там контроль парковки «.

Либер в целом поддерживал проект, но чувствовал, что разработчик может сделать больше, чтобы повысить пользу проекта для общества. Она также призвала начать программу скидок с арендной платы для жителей 402 квартир, которые будут строиться на протяжении многих лет.

Застройщик уже планирует выплатить городу около 2 миллионов долларов в качестве платы за воздействие на сообщество, но члены совета хотят, чтобы они сделали больше.

Член совета Лиза Матичак, которая открыто выступала против этого проекта, предложила застройщику оплатить счет за подключение к трассе Стивенс-Крик, проходящей вдоль шоссе 85, в дополнение к общественным благам, уже изложенным в плане.

«Это решит проблемы с подключением, и было бы неплохо добавить к этому проекту», — сказала она.

Что бы еще город ни договаривался с застройщиком о строительстве на этом участке, член совета Лукас Рамирес сказал, что он хотел бы убедиться, что деньги на оплату воздействия на сообщество остаются в сообществе.

«Я поддерживаю предложение по социальным пособиям, но единственное, что я хочу подчеркнуть, это то, что действительно назойливо реинвестировать финансирование общественных благ в этом районе», — сказал он. «Это область, на которую повлияет это развитие, они должны получить выгоду».

5 идей капитального ремонта гостиной, которые улучшат ваш дом

Будучи единственным местом, которое вы, вероятно, чаще всего посещаете в течение дня, дизайн вашей гостиной может устареть или перестать быть интересным. Поскольку это комната, в которой вы развлекаете гостей, помимо использования ее для себя, важно, чтобы вы улучшили свою гостиную до максимальной степени, чтобы удивить своих гостей, и есть много возможных способов добиться этого; которые помогут вам преобразить и улучшить внешний вид вашей гостиной, которая не только удивит ваших гостей, но и развлечет вашу семью. Первый вариант, который может быть самым дорогим, — это просто нанять профессионального домашнего дизайнера, который предоставит вам креативных идей для гостиной , и из них вы сможете нарисовать полностью новый дизайн, который, вероятно, заменит все в вашей существующей гостиной. .Это неплохой вариант, но не самый оптимальный, если вы не собираетесь ремонтировать всю комнату. Если вы согласны, то можете выбрать более дешевый и простой подход, который обсуждается ниже.

Создание вашей концепции макияжа

Варианты, которые мы собираемся здесь обсудить, будут сосредоточены на определенных частях вашей гостиной, которые вы можете сделать, чтобы обновить внешний вид всей комнаты и улучшить общий дизайн вашего дома. Это будет включать в себя некоторые идеи, которые предложат вам построить акцентную стену в своей гостиной, выбрав белую, серую или бежевую плиточную плиту, изготовленную из мрамора или травертина, поскольку они бывают разных форм и типов, например, плитка для метро. и ledgestone лучше всего подходят для этого типа применения, просто используйте лучшее, что соответствует вашему текущему цвету (-ам) стен и стилю вашей комнаты, и попросите подрядчика по ремонту построить вам новую акцентную стену.Кроме того, вы также можете заменить или переместить части вашей мебели, добавить больше света или сделать что-нибудь с полом , например, , установив ламинат. Просто следуйте идеям, которые вы увидите в этой коллекции 5 идей капитального ремонта гостиной, которые улучшат ваш дом , и вы сможете обновить дизайн своей гостиной без особых проблем и, конечно же, не не бойтесь предлагать некоторые из ваших собственных идей, чтобы преобразить ваш дом.

1.Переставить

Лучший и самый бюджетный совет, который мы можем дать вам, чтобы освежить вашу гостиную, — это просто переставить мебель. Расстановка мебели в гостиной может полностью изменить пространство. Подумайте, как вы можете перевернуть комнату и поиграть с результатами, пока не добьетесь того, что вам нравится. Даже очень незначительные изменения, такие как изменение угла наклона дивана и стола, могут иметь большое значение.

2. Арт.

Считайте стены чистым холстом.Искусство или настенная плитка могут использовать вертикальные пространства и могут перенаправить внимание комнаты. Это здорово, потому что работает и в ограниченном пространстве. Добавление настенного искусства из Build Depot на стену вашей гостиной может сильно изменить ваше восприятие, потому что оно выглядит очень изысканно, особенно если выставлено как собрание. Если места мало, то несколько простых вещей за диваном добавят элегантности, изменят перспективу и мгновенно модернизируют ваше пространство.

3.Акцентная стена

Если у вас есть камин в гостиной, то построение акцентной стены вокруг камина определенно придаст вашей гостиной лучший вид. Построить акцентную стену довольно сложно и потребуется профессиональная помощь, но если она у вас уже есть, удивительно легко изменить все пространство, используя плитку для фартука. Самое простое, что вы можете сделать, — это покрыть камин вокруг камина карнизами или плиткой метро, ​​которые не только обновят всю гостиную, но и придадут импульс вашему дому.

4. Краска

Покраска стен в другой цвет — еще одна простая и дешевая идея, которую вы можете сделать самостоятельно. Это означает, что вы можете изменить цвет ваших стен с темного на светлый, с мягкого на сильный или наоборот. Добавив сюда несколько наклеек обоев, тоже неплохо.

5. Свет

Освещение вашей гостиной серьезно влияет на ее ощущения. Если днем ​​кажется темно, вы можете подумать о том, чтобы выделить больше места для естественного света.Если после захода солнца он становится тусклым, вы можете приобрести еще несколько светильников в виде торшеров или настенных светильников, которые вы можете использовать индивидуально, когда захотите изменить освещение в комнате.

Теги: расположение, искусство, диван, дизайн, поделки, семья, пол, мебель, идеи, интерьер, свет, гостиная, краска, комната, сидя, диван, стол, плитка, советы, стена, обои

A Brooklyn В квартире сделан капитальный ремонт в винтажном стиле — Губка Дизайн *

Поручить дизайнеру интерьеров интерпретировать ваш личный стиль, а затем воплотить его в стенах вашего дома — не всегда самая легкая передача контроля.А для тех, кто обладает бесконечным творчеством и вдохновением, проистекающим из работы и окружения, этот личный стиль может стать еще более тонким, более сложным для передачи, не говоря уже о том, чтобы выполнять его руками кого-то, кто не является вами.

Для Ники Помбье Бергер, устного историка, педагога и художника, излагающая перед дизайнером Элизабет Мерсер Аурандт свое видение капитального ремонта квартир в Бруклинском районе Парк Слоуп, в первую очередь включала подробный рассказ о проекте.Чтобы Элизабет полностью поняла внутреннее устройство мозга Ники и тип пространства, которое будет питать ее запас умных идей, она, как говорит Ники, «усвоила и переработала» свои идеи, чтобы воплотить их в жизнь. После этого сбора идей Ники говорит: «[Элизабет] возвращает мой портрет, который я не смог бы придумать самостоятельно». Помимо эстетики дома, он должен был быть уютным и функциональным для двух сыновей Ники, 5 и 13 лет, один из которых имеет множественные физические недостатки.

Элизабет, которая росла и увлекалась искусством — от исполнения музыки до изучения изобразительного искусства и дизайна ювелирных изделий — была способна удовлетворить потребности Ники и ее семьи, и использовала природу, чтобы внести значительный вклад в дизайн квартиры. «Пока я работала над этим проектом, я ходила в кемпинг и вокруг озера Верхнее, — вспоминает Элизабет. «Когда мы шли по разным частям, я обратил на это внимание. Был пляж, который превратился в кухню, а темные камни превратились в ванную комнату.Глубокий лес был отражающим местом, и это был кабинет. Также было много полевых цветов, и это было перенесено в спальню. Ники ходит в некоторые районы, [где] мы были с ее семьей, и я знал, что это были места, которые она действительно любила, так что это было хорошее место, откуда можно было бы вытащить ».

Квартира была сдана в аренду на более чем 20 лет и нуждалась в нескольких обновлениях, прежде чем эстетика вошла в игру. «Когда мы открывали разные помещения, там были рушащиеся внешние стены, проблемы с водопроводом — нам нужно было привести все в соответствие с кодом», — делится Элизабет.«Перед красивыми вещами было проделано много ремонтных работ». Ремонт привел к полной перестройке кухни, которая включила сохранение существующего деревянного пола и включение домика, который был оригинальным для здания. Декоративная краска, нестандартные полки и интересные произведения искусства были добавлены в кабинет Ники, а оригинальная чугунная ванна в ее ванной комнате была обновлена, чтобы сохранить характер помещения.

В спальне Ники самым большим сюрпризом для нее стали смелые обои, которые она выбрала, которые отличаются от остальной нейтральной палитры ее квартиры.Ее выбор этого рисунка был результатом того, что она отточила то, что ее сразу привлекло, что мало чем отличается от того, как Элизабет глубоко определила то, что, по ее мнению, было наибольшими потребностями Ники в ее квартире. «Это отражает во мне все, что есть в моей жизни», — говорит Ники. «Это показывает мне то, что я люблю. Для меня это важно, потому что, помимо того, что я мать, я черпаю много смысла в работе, которую я делаю, и в людях, с которыми я общаюсь в этом мире. То, что мой дом будет поверхностью для этого, подтверждается ежедневно.”- Келли

Фотография Эмили Гилберт / @emilygilbertphoto

Изображение выше: До того, как Элизабет изменила дизайн кухни, она была темной и в ней не было надлежащего места для хранения вещей. Реконфигурация пространства, включая размещение раковины и кухонной плиты, открыла новые возможности для шкафа, позволяющие улучшить функциональность и одновременно улучшить общий дизайн комнаты.