Как пользоваться теплосчетчиком в квартире: Как снять показания счетчика тепла в квартире?

Содержание

Индивидуальный учет отопления

Индивидуальный учет отопления

Существуют следующие принципы расчета за отопление:

Если в жилом доме не установлен общедомовый теплосчетчик (ОДПУ), то расчет ведется по нормативам потребления.
Если в жилом доме установлен общедомовый теплосчетчик (ОДПУ), то расчет стоимости отопления квартиры ведется по показаниям теплосчетчика пропорционально площади квартиры.
Если установлены ОДПУ и индивидуальные приборы учета тепла в каждой квартире, то расчет ведется по реальному потреблению на основании показаний квартирных приборов с добавлением доли квартиры на отопление мест общего пользования.

Только в последнем случае можно достигнуть реального снижения оплаты за отопление. Для этой цели и предназначен расчет расходов на отопление, основанный на индивидуальном учете на базе квартирных приборов учета.

Какие приборы учета можно использовать?

Квартирные счетчики тепла

Это приборы, которые позволяют непосредственно измерить тепло, поступившее в квартиру – посмотрели на дисплей и увидели свое теплопотребление. При всех очевидных достоинствах такого прибора, имеет он и недостатки.

Прежде всего – этот прибор дорогой.

Второй недостаток состоит в том, что теплосчетчик можно применить не во всех системах отопления. В большинстве домов уже построенных и во вновь вводимых используется так называемая вертикальная разводка труб отопления – стояки, проходящие вертикально сверху-вниз через весь дом. На каждом этаже делается отвод для подключения к радиатору отопления. Количество таких стояков в доме может быть достаточно большим с соответствующим большим количеством отводов к радиаторам в квартире. При использовании теплосчетчика, для того, чтобы учесть все тепло, поступающее в квартиру, нужно установить отдельный теплосчетчик в каждый из таких отводов. В итоге, в одной квартире нужно установить много теплосчетчиков. Каждый из них, помимо немалой стоимости, будет требовать периодического обслуживания, поверки и ремонта при необходимости. И это все тоже не бесплатно.

И третий недостаток заключается в том, что большое количество теплосчетчиков в вертикальной системе отопления вносят существенное гидравлическое сопротивление, что может привести к нерасчетной работе всей системы отопления.
По перечисленным причинам, индивидуальные теплосчетчики применяются в домах с горизонтальной разводкой труб отопления, т.е. там, где в квартиру входит одна труба, подводящая тепло и одна труба, отводящая.

Что такое распределители тепла и как они работают?

Распределители это небольшой, относительно недорогой электронный прибор, имеющий два датчика температуры, которые, фиксируют температуру поверхности радиатора и помещения, вычислительный процессор и дисплей. Процессор на основе данных с датчиков температуры определяет тепловой поток от радиатора в помещение, интегрирует значения во времени и отображает информацию на дисплее.

Величина отображаемого значения

является безразмерной и отражает долю тепла, отданную данным отопительным прибором относительно общего расхода жилого дома. Эти показания не могут быть отражены напрямую в единицах тепла, поскольку распределитель не имеет расходомера, учитывающего объем прошедшего через радиатор теплоносителя – законы физики глобальны и отменить их пока никому не удавалось.

Чем горячей радиатор отопления при одной и той же температуре в помещении, тем больше данный радиатор отдает тепла и тем больше единиц будет отображаться на дисплее.

Теплопотребление квартиры определяется расчетом. Исходными данными для расчета являются показания ОДПУ (они показываются именно в единицах теплопотребления), наличие которого обязательно, и сумма показаний всех распределителей в доме и в каждой квартире. При расчетах учитывается коэффициенты, отражающие технические характеристики отопительных приборов, «понижающие» коэффициенты «невыгодно» расположенных угловых, нижних и верхних квартир и расходы на отопление мест общего пользования.

Результатом расчета является теплопотребление каждой квартиры, выраженное в единицах теплопотребления, т.е. в Гкал или в кВт*час.

Pаспределители устанавливаются прямо на поверхность радиатора без врезки в трубопроводы. Поэтому они не вносят никаких изменений в работу системы отопления. Распределителями можно оснастить любые дома, в которых установлен ОДПУ. Количество распределителей в квартире может быть достаточно большим (от 2 штук в однокомнатной квартире до 5-10 штук в многокомнатных квартирах), но с учетом невысокой стоимости самого распределителя и незначительной стоимости монтажа, общие затраты на оборудование квартиры оказываются существенно ниже стоимости установки теплосчетчиков.

Ограничением на применение распределителей является необходимость оборудовать распределителями не менее 75% радиаторов в доме.

Необходимым условием применения поквартирного учета является возможность жителя влиять на количество подаваемого в квартиру тепла. Естественно, что делать это житель должен без вмешательства в работу домовой системы отопления.

Для регулирования тепла в квартирах применяются радиаторные термостаты.

Потребителям (жильцам) | ista

Если эти приборы, которые называются распределителями тепла, установлены на всех радиаторах у Вас и у ваших соседей, а перед каждым радиатором стоит регулятор-термостат, то это значит, что у Вас есть уникальная возможность регулировать (уменьшать) ваши платежи за отопление в Вашей квартире!

Как можно снизить платежи за отопление

Мы уверены, что у вас установлены счетчики холодной и горячей воды и Вы рационально используете этот ресурс (т.е. не оставляете открытым кран с водой на ночь или тогда, когда Вы водой не пользуетесь) и платите только за ту воду, которую израсходовали.
Соответственно, тоже самое можно делать и с отоплением для Вашей квартиры.
Сегодня при расчете того, сколько Вы должны заплатить за отопление, в лучшем случае, УК делит все расходы за отопление дома пропорционально площади каждой квартиры, независимо от того, какая температура в квартирах, живете Вы в квартире или нет, пользуетесь отоплением, полностью открыв кран на радиаторе, а излишки тепла выбрасываете в открытую форточку или закрываете кран так, чтобы в квартире было комфортно.

Смысл установки распределителей тепла заключается в следующем:

Для правильной работы системы отопления на каждом радиаторе в доме должны быть установлены термостатические вентили и распределители.
Дом должен быть оснащен общедомовым теплосчетчиком.
Жильцы используют термостаты для поддержания в квартирах комфортной температуры, исключая повышенную температуру.

Распределители фиксируют разность температуры между отопительным прибором и температурой в комнате, интегрируют эти значения по времени и показывают цифры на дисплее. Чем ниже температура радиатора в комнате (например, вам нет необходимости держать в своей комнате +22-23°С, а вполне достаточно для комфорта температуры в 18-20°С), тем меньше цифры на дисплее прибора. Соответственно тем меньше жилец будет платить за отопление после перерасчета.

Т.е. иными словами Вы получаете ИНСТРУМЕНТ, с помощью которого можете влиять на расход тепла у себя в квартире (экономить тепло и использовать столько, сколько Вам необходимо) и, соответственно, видеть результат в снижении платежей за отопление.

Теплосчетчики на отопление в квартире

У большинства из тех, кто живет в квартире, установлена система центрального отопления. Наряду с некоторыми плюсами, этот способ отопления имеет и свои минусы. Довольно часто тем, кто пользуется центральным отоплением, приходится платить и за отопление подъездов, и за потери тепла в подводящих трубах. Также не исключен тот случай, когда батареи недостаточно теплые или вообще не греют, а жильцов заставляют оплачивать счета за отопление.

Мастер снимает показания с теплосчетчика на отопление в квартире

Необходимость

При сегодняшней сложившейся ситуации, когда цены на коммунальные услуги постоянно растут, многие задумываются, как сэкономить деньги из семейного бюджета на квартплату. При этом следует отметить, что львиную долю затрат по квартплате отнимают именно затраты на отопление. Несмотря на то, что по действующим законам для того чтобы снизить расходы граждан зимой, всю сумму за отопительный сезон распределяют на весь год, суммы все равно выходят достаточно большие.

Установка индивидуального теплосчетчика в квартире – очень выгодное мероприятие. Зачем переплачивать за лишнее тепло, если оно не потребляется? Ситуации могут быть разные. Например, трехкомнатная квартира. Зачем оплачивать тепло во всей квартире, если человек занимает только одну комнату. Это не обязательно. Можно на батареи отопления в других комнатах установить регулирующие краны, с помощью которых поддерживать минимальную температуру. Или зимой в квартире никто не живет. В этом случае также можно ограничить поступление тепла в квартиру и не переплачивать за отопление, которым некому пользоваться.

Один из способов уменьшить затраты на отопление – установка счетчика тепла.

Индивидуальный счетчик тепла

Принцип работы

Данный прибор предназначен для учета тепла, которое поступает в квартиру от ТЭЦ. Принцип его работы основан на совмещении функций водомера и термометра. Водомер устройства считывает расход воды, поступающей в отопительную систему квартиры, а термодатчик фиксирует температуру воды на входе и выходе из отопительного трубопровода. Данные из расходомера и термодатчиков поступают в вычислительное устройство прибора, которое переводит их в единицы измерения тепла – гектакаллории. При этом такой прибор способен хранить информацию о количестве потребленного тепла как за один день, так и за месяц и даже за год.

Многие теплосчетчики устанавливаются на систему отопления вместе с регулирующим электровентилем, что дает возможность контролировать количество поступающего тепла в квартиру. Это очень удобно, поскольку высокая температура в батареях отопления нужна не всегда, а с помощью этого крана можно регулировать поступление горячей воды в отопительную систему.

Например, если все члены семьи днем находятся вне дома, то зачем сильно прогревать пустую квартиру? Можно просто запрограммировать, чтобы этот вентиль днем пропускал минимальный расход, а вечером, перед приходом домочадцев, открывался на полную и разогревал квартиру. Или, например, если температура в квартире больше, чем нужно, можно ограничивать ее также с помощью этого устройства.

Типы теплосчетчиков

По принципу измерения расхода воды различают механические, ультразвуковые, вихревые и электромагнитные теплосчетчики:

Механические – такие счетчики измеряют расход воды с помощью крыльчатки, которую вращает проходящий через нее поток воды: чем больше поток, тем быстрее вращение крыльчатки. Плюсом такого счетчика можно считать его простоту и доступность, а из недостатков выделяют возможность засорения крыльчатки разными мелкими частицами, которые часто попадаются в воде отопления. Поэтому перед таким водомером устанавливают сетчатый фильтр.

Механический счетчик тепла

Ультразвуковые – принцип их действия основан на вычислении скорости прохождения воды между двумя ультразвуковыми датчиками. Отличаются высокой точностью измерений, но достаточно дороги и работают только с чистой водой. При наличии примесей в воде начинают давать погрешность в показаниях.

Ультразвуковой счетчик тепла

Вихревые – основой для измерений расхода в таких приборах служат вихревые потоки, которые создаются при прохождении воды через счетчик. Такие приборы следует подбирать с учетом диаметра трубопровода, поскольку это влияет на создание вихрей. Также необходима установка фильтра, поскольку они плохо работают, если вода с примесями. При этом на работу прибора не влияет наличие в воде накипи.
Электромагнитные рассчитывают расход воды с помощью электромагнитного датчика. Также они чувствительны к наличию в воде инородных тел.

При установке счетчика тепла любого типа из тех, что устанавливаются на трубу отопления, нужно обязательно монтировать фильтр грубой очистки, во избежание искажения показаний счетчика или его поломки.

Как еще один из вариантов существуют теплосчетчики, которые можно установить отдельно на каждую батарею отопления. При этом такая установка не требует специальной врезки в систему отопления. Эти приборы компактны, сравнительно дешевы и требуют поверки только через 10лет.
Счетчик тепла для отдельной батареи отопления
Проведением несложных расчетов можно узнать, что установка теплового счетчика окупится уже на второй сезон. Так как срок службы такого прибора – 20-30 лет, в дальнейшем каждый месяц он будет экономить от 30 до 60% расходов на отопление из семейного бюджета. А учитывая постоянный рост цен на услуги ЖКХ, можно считать покупку теплосчетчика целиком и полностью оправданным.
Доп. функции
Современные модели счетчиков к тому же обладают такими функциями:
Обмен данными через радиоканал или сеть интернет. В счетчик встроен GPRS-модуль для связи с интернетом и передачи данных. С помощью этого модуля возможно как простое считывание информации с теплосчетчика о состоянии отопительной системы, так и управление работой системы отопления с помощью электровентилей.

Интерфейс для подключения компьютера. Можно также подключить компьютер через специальный интерфейс. При таком подключении теплосчетчик можно задействовать в общей системе электронного управления «умный дом», которая позволяет управлять несколькими устройствами одновременно. Например, вместе с регулировкой системы отопления можно управлять системой вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха в квартире, что способствует созданию идеального микроклимата в квартире.
Установка теплового счетчика в квартире возможна только при горизонтальной разводке системы отопления. При вертикальной разводке потребовалось бы установить такой счетчик на каждый стояк, что, во-первых, невыгодно, а во-вторых, затрудняет снятие показаний на счетчике.
Многоквартирный счетчик
При вертикальной разводке системы отопления в доме устанавливают многоквартирный счетчик тепла. Этот прибор стоит недешево, но при распределении суммы на всех жильцов выходит не такая большая финансовая нагрузка. При этом нужно чтобы кто-то регулярно считывал показания прибора и распределял их равномерно между жильцами.
Вопрос приобретения такого счетчика можно решить на общем собрании жильцов и там же выбрать человека, ответственного за сбор денег и покупку прибора, а в дальнейшем и снятие показаний с него. Причем на приобретение и установку теплосчетчика должны быть согласны все жильцы, поскольку в противном случае его установка будет не выгодна.
Многоквартирный счетчик тепла
Обычно один блок многоквартирного теплосчетчика устанавливается на чердаке, другой – в подвале. Человек, которого выбрали на собрании жильцов, должен регулярно раз в месяц снимать показания с теплосчетчика. Для равномерного распределения платы за тепло у него должны быть данные по площади каждой квартиры всех жильцов дома. В соответствии с занимаемой площадью квартиры потребление тепла рассчитывается индивидуально для каждого.
Нюансы установки
Для того чтобы установить теплосчётчик в квартире, необходимо преодолеть несколько этапов:
Получение в ЖКХ тех. условий на установку. Как правило, для этого необходимо прийти и подать соответствующее заявление. По закону управление ЖКХ должно рассмотреть заявление в течение определенного времени, поэтому нужно проследить, чтобы оно обязательно было зарегистрировано, и на нем проставлена дата приема.
После того, как получены тех. условия на установку, можно отправляться в соответствующую проектную организацию. Как правило, таких учреждений хватает, так что найти ее будет не трудно. Там выдадут соответствующий проект. Этот проект нужно согласовать в ЖКХ и других организациях. Обычно этим занимаются сами проектировщики, но бывает, что приходится согласовывать самим жильцам.
Покупка теплосчетчика. При покупке нужно обязательно следить, чтобы выдали гарантийный талон и документ, в котором отмечена дата поверки счетчика.
Установка теплосчетчика. Установку лучше доверить фирме, у которой есть опыт работы в данной сфере. Можно установить и самому, но для этого предварительно нужно договориться в ЖКХ, чтобы быть уверенным в том, что в отопительной системе нет воды.
После установки нужно вызывать представителя из ЖКХ, для того чтобы он зарегистрировал и опломбировал счетчик.
Монтаж
На рисунке показан вариант установки теплосчетчика в систему отопления.
Схема установки теплосчетчика в систему отопления
Как видно из рисунка, теплосчетчик состоит из нескольких частей:
Расходомер – используется для учета горячей воды, которая поступает в систему. Данные в виде электронных сигналов поступают в блок учета и контроля теплосчетчика.
Датчики температуры – устанавливаются на подающую и обратную трубы отопления. Данные от датчиков также поступают в теплосчетчик.
Блок учета и контроля – в этот блок поступают все данные от датчиков температуры и расходомера. На основании этих данных встроенный микропроцессор подсчитывает количество потребленного тепла в Гккал.
Реле управления электровентилем – устройство для регулировки тепла, поступающего в квартиру. Электровентиль устанавливается на подающую трубу, а реле управления устанавливается рядом и соединяется проводами с электровентилем.
Для установки расходомера и датчиков своими руками предварительно нужно договориться с руководством ЖКХ об отключении отопления в квартире на время монтажа. Также нужно найти на трубах, которые идут от стояка, резьбовое соединение, от которого начнется установка теплосчетчика. Если такого нет, то придется сделать его самостоятельно.
Для этого можно пойти двумя путями: поскольку обычно в системах отопления установлены металлические трубы, то нужно или нарезать резьбу на этих трубах, или приварить два сгона с резьбой. Если же трубопровод пластиковый, то с помощью паяльника устанавливают резьбовые переходы. На эти резьбовые отводы устанавливаются два обычных полуоборотных крана.
После того как установлены отсекающие краны, можно заново подключать отопление. Это лучше сделать как можно скорее, поскольку для того чтобы поменять теплосчетчик в одной квартире, ЖКХ приходится отключать сразу несколько квартир, а если это будет происходить в отопительный сезон, то оставлять соседей без отопления – не самое удачное решение.
После отсекающего крана на резьбовом соединении устанавливается фильтр грубой очистки. Это нужно сделать обязательно, чтобы исключить попадание в водомер разных взвешенных частиц из магистрали. Как видно из рисунка, затем на резьбе устанавливается датчик температуры, а после него – водомер. После водомера – электровентиль. На обратной трубе устанавливают только датчик температуры и балансировочный вентиль.
После установки теплосчетчика и включения отопления следует осмотреть резьбовые соединения на возможные протечки, и если надо, их устранить. Затем нужно стравить воздух с батарей отопления.
Для того чтобы начать пользоваться счетчиком, необходимо вызвать представителя ЖКХ. Он опломбирует его и составит акт приема в эксплуатацию. После этого выдается соответствующая книжка для оплаты услуг, можно приступать к эксплуатации теплосчетчика.
Для того чтобы заниматься вопросами по установке теплосчетчика, нужно, помимо денег на покупку, свободное время. Поэтому если его нет, можно поручить эту работу соответствующей организации. Это будет стоить немного дороже, но зато они решат все вопросы и с ЖКХ, и с проектной организацией, и с установщиками.
Счетчик тепла. Видео
Видео ниже представит обзор счетчика тепла польского производства — Apator ELF.
Обслуживание теплосчетчика не требует особых усилий, нужно только вовремя менять источники питания и делать поверки.
Facebook
Twitter
Вконтакте
Одноклассники
Теплосчетчик
Параметры, которые определяет счетчик тепла:
количество тепла нарастающим итогом, которое накопилось за время функционирования узла учета тепла;

объем теплоносителя на подающем и обратном трубопроводе;

температура теплоносителя в трубопроводах;

разница температур между трубопроводами;

расход теплоносителя, который подается к устройствам потребления и возвращается в теплосеть;

индикатор необходимости смены батареи;

время, дата и т.д.

На основе показателей температуры, объема и плотности воды вычисляется масса теплоносителя, который прошел по трубам. Затем для определения величины теплоэнергии полученную массу умножают на температуру.
Весомый плюс современных теплосчетчиков заключается в том, что они хранят информацию о потреблении тепловой энергии вплоть до 10 лет!
Также следует обратить внимание, что выбранное устройство должно иметь разрешение на использование в Российской Федерации. Ввиду этого, чтобы не ошибиться, лучше всего выбирать приборы отечественного производства.
Теплосчетчик: разновидности
В зависимости от устанавливаемых в счетчиках расходомеров выделяют три их разновидности:
Механические – В жидкость вставляют турбинку, которая вращается относительно скорости потока. Устройство имеет дистанционный сигнал, который служит для считывания текущего расхода.

Достоинства: питание от внутреннего источника, доступная стоимость, легкость использования.
Недостатки: чувствительность к механическому воздействию, износ турбинки, неспособность сохранять данные.
Несмотря на неприхотливость, лучше не использовать прибор в условиях слишком жесткой воды, в которой присутствует ржавчина и накипь. Также механические устройства уязвимы к резким скачкам расхода теплоэнергии.
Электромагнитные – имеют вид компактного гидродинамического генератора. Могут реагировать на соседние приборы, работающие от сети. Также на показания счетчика влияют примеси в теплоносителе, а также некачественное соединение проводов. Главный минус – образование солей на электродах, что влияет на точность измерений.

Ультразвуковые – нормальное функционирование счетчика возможно при условии высокого качества теплоносителя. Достоинства: информативность прибора; отсутствие гидравлического давления. Недостатки: некорректность данных в условиях наличия в воде большого числа пузырьков воздуха.

Цена на теплосчетчики в нашем каталоге Теплосчетчики
Когда можно устанавливать теплосчетчик?
Существуют некоторые условия, когда можно устанавливать счетчик тепла в квартире:
Если в квартире вертикальная разводка труб, т.е. для каждого радиатора в отдельности свой стояк, расположенный вертикально, устанавливать счетчик не рекомендуется. Иначе на каждый стояк придется устанавливать вычислительное устройство. Кроме того, в системе дополнительно создастся гидравлическое давление, что окажет влияние на режим обогрева здания.

При горизонтальной разводке труб в квартире или доме, т.е. когда две трубы расположены горизонтально, и к ним подключены все радиаторы, рекомендуется устанавливать теплосчетчик.

Установка теплосчетчика возможна только при выполнении некоторых требований. В противном случае монтаж будет считаться незаконным. Итак, какие это требования?
Для начала необходимо устранить все теплопотери.

Теперь следует получить технические условия (ТУ), которые выдаются в ТСЖ, управляющей компании или ЖЭК. Условия описывают пункты, которые необходимы для установки прибора: давление, температурный режим теплоносителя, который будет проходить через дом.

На основе ТУ можно заказывать проект в проектной организации, которая обязательно должна иметь лицензию на ведение подобной деятельности.

Саму установку счетчика также выполняет лицензированная организация. При ее выборе ориентируйтесь на предоставляемые с ее стороны гарантии, а также на все документы и свидетельства, наличие информации о ней в ЕГРЮЛ и т.д.

После монтажа происходит опломбирование устройства и подписание акта о его приемке.

Когда речь идет о частном доме, то устанавливать теплосчетчик нужно лишь тогда, когда обогрев происходит от центральной системы отопления.
Как снимают показания счетчика тепла?
Показания снимаются так же, как это происходит в случае с электросчетчиком. После этого заполняется квитанция, где указывается разница показаний, умноженная на соответствующий тариф. После этого необходимо произвести оплату, указав в строке получателя теплоснабжающую организацию. При этом оплата за отопление именно благодаря прибору учета будет гораздо меньше, поскольку в данном случае будут исключены теплопотери, которыми сопровождается транспортировка воды от ТЭЦ к дому.
Счетчики и учет тепла — Тепло — Статьи и исследования
За отопление, наконец, можно будет платить по счетчику? Важное решение Конституционного суда
Квартира оборудована счетчиком тепла, такие же приборы учета вроде бы стоят во всех других жилых и не жилых помещениях многоэтажки. Однако коммунальщики переводят дом на оплату по «среднему», показания счетчиков не принимают. Причина? – Ну, например, в нескольких квартирах счетчики тепла не прошли поверку. Законно ли это? До сих пор суды считали, что «да». Однако Конституционный суд решил, что так быть не должно. Он удовлетворил жалобу собственника квартиры, оборудованной исправным счетчиком тепла, показания которого коммунальщики отказываются принимать для расчета платы за отопление.
Михаил Козырев · 10.07.2018 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 95095 просмотров
31.03.2015 г. · 90954 просмотра
Установка теплосчетчика: можно ли снизить расходы на «коммуналку»?
Каждый, кто ежемесячно платил за квартиру, замечал, что со временем платёж становится всё больше. Общественная палата приводит следующие цифры: в структуре затрат одной семьи оплата услуг ЖКХ ещё 10 лет назад составляла 3% от общего дохода, теперь это в среднем от 11% до 20%. В сложившихся условиях непременно возникает вопрос «Что делать?». Попытаемся проанализировать ситуацию и нащупать пути решения проблемы.
26.11.2012 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 47181 просмотр
Как сэкономить на оплате отопления? Рижский опыт
Есть несколько методов расчета платы за отопление в многоквартирных домах, но самый распространенный — деление по квадратным метрам, где основный смысл — «всем одинаково». Рижская компания MESA предлагает рассчитывать плату за отопление по реальному потреблению, как сейчас это делается с электричеством, газом и водой, где все логично и вы знаете за что вы платите и можете на это повлиять.
26.09.2012 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 14888 просмотров
Виды счетчиков тепла: какими они бывают?
Счетчики тепла предназначены для организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды в жилых домах и промышленных предприятий, а также для организации систем дистанционного сбора информации о потреблении энергоресурсов. По способу применения счетчики тепла делятся на квартирные и домовые (промышленные). По принципу действия — механические и ультразвуковые
28.05.2011 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 26553 просмотра
Как установить в квартире счетчик тепла
Получаете неподъемные счета за «тепло»? Задумались об установке индивидуального счетчика тепла в своей квартире? Дело стоящее, но реализовать на практике идею будет непросто.
24.05.2011 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 30332 просмотра
Как защитить счетчики тепла от несанкционированного доступа
Сохранение счетчикам метрологических характеристик, достоверность результатов измерения, сохранение архивных данных — все это волнует как потребителей, так и для поставщиков тепловой энергии. И одна из наиболее острых проблем — защищенность средств измерения от несанкционированного доступа.
17.05.2011 г. · Свет / Счетчики и учет электроэнергии · 7325 просмотров
16.05.2011 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 6723 просмотра
Технические тонкости установки счетчиков тепла в квартире
Минрегион разработал и внес в правительство новые правила предоставления услуг ЖКХ. Жильцы, в чьих квартирах не будут установлены приборы учета, будут платить с 1 января 2013 года в 2,5 раза больше «оприборенных» потребителей, причем внеплановые доходы от этого пойдут на субсидии владельцам приборов учета. Если дом не оборудован приборами учета, то за расход энергии на общедомовые нужды, платить придется в два раза больше тарифа, уже с 1 января 2012 года.
16.05.2011 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 11370 просмотров
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ — QUNDIS RU

В странах Европы, в подавляющем большинстве случаев, ежемесячная плата собственников помещений (арендаторов) за отопление (также, как и за воду) производится равными паушальными платежами в течение всего календарного года, то есть по 1/12. Паушальный платеж — это среднемесячное значение годовой оплаты собственника помещения (арендатора) за прошедший год. Если размер паушальной платы еще не известен (например, в случае с первым годом в новостройке), то к оплате выставляется сумма, рассчитанная по «нормативу потребления». При этом ежемесячная плата за отопление производится напрямую теплоснабжающим организациям. Управляющая организация никогда не принимает плату ни за какие коммунальные услуги. Собственники помещений платят управляющей организации исключительно за услугу по управлению многоквартирным домом.
Один раз в год производится корректировка платы за отопление с использованием ОДПУ (общедомового прибора учета) и распределителей. То есть, как и с распределителей, показания с общедомового прибора учета тепловой энергии снимаются только один раз в год. При этом корректировка и сбор показаний не обязательно совпадают с окончанием отопительного периода или окончанием календарного года, а могут осуществляться в любом месяце года. Главное, чтобы период корректировки охватывал все 12 месяцев года. Как правило, снятие показаний с ОДПУ происходит силами теплоснабжающей организации при посещении узла учета и его визуальным осмотром, во время которого проверяется наличие и сохранность пломб, состояние прибора учета, контролируется отсутствие незаконных врезок в систему и в результате подписывается Акт осмотра. Поэтому, как правило, дистанционный сбор показаний с ОДПУ не осуществляется. Считывание показаний с распределителей происходит либо визуальным способом при посещении квартир, либо дистанционным способом с применением радиосистем сбора данных. Наиболее популярной системой считается мобильная радиосистема “Walk-by” с применением технологии “Wireless M-Bus”. Одновременно собираются показания и с квартирных водосчетчиков. То есть, показания квартирных водосчетчиков считываются тоже только один раз в год.
Услуги по сбору показаний с индивидуальных приборов учета (распределителей, квартирных теплосчетчиков и квартирных водосчетчиков), а также услуги по подготовке корректировочных расчетов осуществляют биллинговые компании (аналоги наших расчетных центров). Это многочисленные частные сервисные организации, оказывающие расчетные услуги по договору с управляющей организацией. Как правило, биллинговые компании не производят ежемесячные расчеты и не подготавливают счет-квитанции для ежемесячной оплаты коммунальных услуг, а подготавливают только бланки с корректировочными расчетами в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета. Биллинговые компании также организуют замену, монтаж и опломбирование индивидуальных приборов учета. Собственники помещений один раз в год платят за услуги биллинговых компаний не в управляющую организацию, а напрямую данным организациям.
Любые индивидуальные приборы учета, включая распределители, устанавливаются в квартирах многоквартирных домов только комплексно, одновременно во всех квартирах дома. Установка индивидуальных приборов в отдельно взятой квартире и расчет по ним напрямую с теплоснабжающими организациями не допускается. Вместе с тем требование по обязательному оснащению индивидуальными приборами учета 100% всех квартир дома отсутствуют, так как технически сложно достичь такой идеальной ситуации. Требований к минимальной оснащенности приборами также не существует. Для тех квартир, в которых приборы по каким-то причинам отсутствуют или не работают, корректировочный расчет просто не осуществляется. Это является одним из основных стимулов собственников помещений для их скорейшей установки и ввода в эксплуатацию. Другим стимулом является законодательное требование наличия индивидуальных приборов учета в квартирах.
Вторичная поверка любых индивидуальных приборов учета, как правило, не осуществляется из-за экономических соображений, так как такие услуги сопоставимы и часто даже дороже, чем установка новых приборов. Поэтому срок эксплуатации квартирных теплосчетчиков и квартирных водосчетчиков, как правило, ограничивается сроком их первичной поверки, а то есть 5 годами. После истечения срока первичной поверки, индивидуальные приборы учета просто меняют на новые. Как правило, это происходит комплексно, во всех квартирах многоквартирного дома одновременно.
В отличие от России, в странах Европы распределители не являются средствами измерений, так как формально не измеряют и не индицируют количество энергии в абсолютных единицах (Гкал, кВт*ч или Дж). Поэтому срок эксплуатации распределителей ограничивается не сроком поверки, а сроком работоспособности элемента питания (батарейки). Как правило, этот срок составляет 10 лет и более. После истечения срока эксплуатации старые распределители утилизируют, а вместо них устанавливают новые. Именно распределители играют ключевую роль в мотивации энергосбережения и основным драйвером энергоэффективности жилищного сектора. Поэтому Еврокомиссия и национальные правительства всех стран Европы много десятилетий назад законодательно закрепили обязанность по установке этих устройств во всех эксплуатируемых многоквартирных домах Европы.
Так как в отличие от счетчиков воды (квартирных водосчетчиков) и компактных (квартирных) теплосчетчиков распределители используются исключительно в многоквартирных домах и устанавливаются только комплексно, то они не являются розничным товаром и их, как правило, невозможно приобрести в розничных магазинах. Биллинговые организации приобретают их оптом напрямую у производителей для комплексной установки в многоквартирных домах. Компактные (квартирные) теплосчетчики и счетчики воды также устанавливаются в многоквартирных домах комплексно, но в отличие от распределителей, их можно прибрести и в розницу для установки в отдельно стоящих коттеджах, таунхаусах, а также коммерческих, производственных и прочих отдельно стоящих зданиях.
В странах Европы ежегодная корректировка осуществляется не только для платы за отопление, но и для платы за подогрев горячей воды. То есть, счетчик горячей воды (водосчетчик ГВС) используются для двух целей – для платы за потребленную физическую воду и для распределения платы за подогрев этой воды. Таким образом, плата за горячую воду состоит из двух компонентов. Для платы за физическую воду показания водосчетчиков ГВС принимаются в абсолютных единицах (куб. м) и далее для расчета стоимости воды перемножаются на тариф холодной воды. Для платы за подогрев воды показания водосчетчиков ГВС рассматриваются как относительные единицы и используются исключительно для определения доли платы каждого собственника за потраченное количество тепловой энергии на нагрев горячей воды в доме. Точно также используются и квартирные теплосчетчики в том случае, если при горизонтальной разводке системы отопления вместо распределителей установлены квартирные теплосчетчики. То есть, плата за отопление и плата за подогрев воды рассчитывается точно также, как и в случае с распределителями – пропорционально показаниям квартирных теплосчетчиков и водосчетчиков ГВС, соответственно. Таким образом, при корректировке плат по показаниям распределителей, квартирных теплосчетчиков и водосчетчиков ГВС (в части определения платы за подогрев воды) используется одна и та же формула. Данная формула очень похожа на формулу №6 ПП354, но при этом имеет постоянную и переменную части.
После проведения процедуры корректировки платы, получившаяся по результатам корректировки разница учитывается при расчете размера платы за отопление, а также за подогрев воды, в следующем расчетном периоде. В среднем экономия достигает 20-30% от ранее оплаченной в течение года суммы, рассчитанной на основе ежемесячных паушальных плат или плат по нормативам потребления (в первый год эксплуатации новостройки). Таким образом обеспечивается мотивация собственников (арендаторов) беречь тепловую энергию, расходуемую на отопление и подготовку горячей воды. Это приводит к проактивной модели поведения собственников помещений и стимулирует их инвестировать в дополнительные энергосберегающие мероприятия в своих квартирах и доме (устанавливать термостатические вентили на приборах отопления, менять окна и радиаторы, утеплять фасады и трубы, устанавливать системы регулирования в подвале и т. д.).
можно ли поставить индивидуальный теплосчетчик в многоквартирном доме, выгодно или нет
Вы просматриваете раздел Счетчики, расположенный в большом разделе В квартире.
Федеральные законы № 261, 41 гласят, что для экономии энергопотребления собственники многоквартирного дома могут поставить общедомовой счётчик.
Каждый жилец может поставить в квартире учётный прибор, который будет фиксировать индивидуальное потребление тепла.
Если счётчики не ставить, то энергопотребление будет считаться на основании государственных нормативов с учётом повышающего коэффициента.
Назначение индивидуального теплового счётчика в многоквартирном доме
Квартирный счётчик тепла — небольшое устройство для ведения учёта потребляемого тепла, которое вставляется в трубу. Счётчик отопления позволяет определить три параметра потребления:
Полный объём теплоносителя (горячая вода из котельной станции), который поступил в квартиру за определённо время.
Температуру на входе в отопительную трубу.
Температуру теплоносителя на выходе из квартиры.
С помощью этих показателей высчитывается теплопотребление — главный показатель теплоснабжения квартиры. Единицы измерения — гигакалории, которые пересчитываются с учётом временного периода (например, для стандартизации ЖКХ-услуг используется показатель гигакалорий в месяц).
Выгодны или нет и можно ли его поставить у батареи?
Установка счётчика позволяет снизить расходы на теплоснабжение. Чтобы понять, выгодно это или нет, сперва рассмотрим схему снабжения дома теплом:
В качестве теплоносителя используется вода. Вода нагревается в местной котельной или ТЭЦ, затем через трубы подаётся в дом через единую большую трубу.
Вода поступает в подвал многоэтажного дома. Потом теплоноситель разделяется на потоки с помощью труб по мере прохождения воды через тот или иной этаж (например, при прохождении через 1 этаж часть воды поступает в квартиру жителям этого этажа, тогда как остальная вода поднимается выше). Каждый поток проходит через свои трубы и батареи, затем остывший теплоноситель возвращается через трубы отвода.
Остывший теплоноситель поступает в подвал, далее возвращается в ТЭЦ или котельную. Цикл повторяется.
Если прибор учёта не установлен, то вода просто распределяется между всеми жильцами дома. После установки счётчика удаётся отделить общее потребление тепла от личного, что приводит к экономии денег.
Внимание! При отсутствии счётчика в квартире и в доме, потребитель будет платить за тепло в соответствии с государственными нормативами, которые ещё сильнее искажают реальное теплопотребление.
Критерии выбора теплосчетчика для квартиры
При выборе устройства нужно учесть все преимущества и недостатки счётчиков того или иного типа, а покупка устройства должна быть оправдана, с экономической точки зрения. Рассмотрим основные случаи:
В квартиру нужно устанавливать вихревой, электромагнитный или механический счётчик, который будет использоваться в качестве основного прибора учёта.
Фото 1. Механический тепловой счетчик Пульсар, оснащен сенсорной кнопкой, дисплеем, функцией самодиагностики.
В многоквартирном доме на входящую трубу можно поставить ультразвуковой прибор, чтобы знать, сколько воды поступает в дом. Ультразвуковой хорош тем, что у него высокая точность и длительный срок эксплуатации.
Внимание! Если в качестве теплоносителя применяется грязная вода, то рекомендуется использовать электромагнитный или вихревой счётчик, поскольку эти устройства переносят загрязнение воды.
Виды квартирных приборов учета тепла
Тип счётчика Принцип действия Преимущества Недостатки
Механический В конструкцию устройства входит вращающийся элемент (ротор), вычислительный блок и термометр. Он вращается под действием напора воды, а количество вращений в секунду указывает на объём теплоносителя. Легко использовать, низкая цена. Необходимо выполнить монтаж фильтра; устройство может сломаться под действием механической нагрузки.
Электромагнитный Прибор генерирует электрическое поле, которое изменяется под действием напора воды, а интенсивность изменений указывает на количество жидкости в трубе. Кроме того, электрическое поле фиксирует температуру теплоносителя. Отличные функциональные возможности: есть механический экран для вывода показаний; высокая точность измерений; монтируется на различных участках трубы. Высокая цена; быстро придёт в негодность, если в состав воды входит большое количество частиц металла; требуется периодическая чистка.
Вихревой В трубе размещается небольшой прибор-препятствие, который подключается к основному счётчику. Под действием напора воды препятствие создаёт вихри, сведения о которых передаются на учётный прибор. Скорость вращения и количество вихрей указывает на объём жидкости, которая проходит через трубу. Выдерживает загрязнение воды; высокая точность; относительно низкая цена; может крепиться как в вертикальном, так и в горизонтальном положении. Если в системе большое количество пузырьков воздуха, то прибор начинает работать некорректно.
Ультразвуковой В трубу устанавливаются излучатель ультразвуковых волн и приёмник. Вода при прохождении через трубу искажает прохождение ультразвуковых волн и по характеру искажений определяется объём воды. Высокая точность; отличные функциональные возможности и большой срок годности. Необходима установка фильтра, поскольку грязная вода делает показания счётчика некорректными.
Этапы установки и подключения
Закажите проектную документацию у компании, которая занимается установкой.
Соберите документы (паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру и проектная документация) и обратитесь в коммунальную службу для согласования установки счётчика.
В случае одобрения обратитесь в компанию, которая установит счётчик в соответствии с проектной документацией.
Повторно обратитесь в коммунальную службу, чтобы поставить прибор на учёт (без прохождения этой процедуры устройство будет считаться недействительным).
Справка! Для этого нужно пригласить на дом сотрудника коммунальной службы, чтобы он осмотрел теплосчётчик, выполнил сверку и поставил пломбу.
Как рассчитывается оплата за отопление? Правила расчета
Каждый месяц подаются сведения об энергопотреблении на основании данных теплосчетчика.
На основании этих показателей ЖКХ-организация производит расчёт согласно тарифному плану.
Если человек забыл подать сведения, то в ЖКХ-организации рассчитывается среднее энергопотребление исходя из последних показателей.
Работник ЖКХ приносит квитанцию об оплате потребителю (не забывайте, что в платежку включаются сведения о личных расходах, а также данные об общих расходах на обогрев дома в перерасчёте на каждого жильца квартиры).
Полезное видео
В видео рассказывается о том, почему выгоднее поставить счетчик на отопление и не платить по государственным нормативам.
Проверка показаний
Периодически к потребителю приходит контроллер. Этот человек проверяет целостность пломбы и корректность передаваемых данных. Если во время проверки хозяина не будет дома, то ему необходимо самостоятельно связаться с ЖКХ-организацией, чтобы договориться с контроллером о времени и дате снятия показаний. При обнаружении проверяющим лицом нарушения пломбы на хозяина наложат штраф, а сам счётчик демонтируют.
Подсчетчики арендаторов — Thermatlantic Energy Products Inc.
Когда наши модули тепловых насосов были внедрены на рынке кондоминиумов и многоквартирных домов, нам была предоставлена возможность предоставить нашим клиентам решение для измерения субсчетчиков, основанное на той же технологии мониторинга с подключением к Интернету, которую мы разработали для удаленного управления и мониторинга наших тепловых насосов. Подсчет арендатора — это процесс измерения или измерения количества ресурсов, потребляемых единицей арендатора.Эти ресурсы обычно включают холодную питьевую воду, горячую воду для бытовых нужд, энергию для отопления и охлаждения, используемую вместе с потреблением электроэнергии. В других частях мира они измеряли эти вещи какое-то время, но здесь, в Северной Америке, мы привыкли, что электроэнергия, природный газ и иногда вода измеряются коммунальными компаниями. Благодаря нашим решениям для подсчета арендаторов теперь можно собирать, визуализировать и составлять отчеты по любому количеству измеряемых ресурсов, сколько вы хотите, и использовать эту информацию для установки уровней арендной платы, пропорционального распределения общих затрат на ресурсы и выявления потенциальных злоупотреблений или расточительства ресурсов наряду с предоставлением ценных диагностические данные о доставке этих ресурсов.
Мы можем спроектировать и собрать решения, которые могут удовлетворить самые разные потребности владельцев зданий. Мы обнаружили, что многие владельцы зданий не совсем готовы начать взимать плату за воду, тепло или кондиционер, но хотели бы знать, сколько и кем они используются. Для этого типа клиентов мы разработали экономичный настенный контроллер, который выглядит и действует как основной термостат, но также служит интерфейсом для измерения ряда импульсных счетчиков воды, счетчиков тепловой энергии и счетчиков электроэнергии.Для более требовательных владельцев зданий, которые хотят начать взимать плату за воду, отопление, охлаждение и электричество, мы можем разработать систему выставления счетов арендаторам на основе сертифицированных интеллектуальных счетчиков, которые можно использовать для законной продажи ресурсов. Эти решения более дорогие и в настоящее время не так популярны в Северной Америке. В процессе консультаций по проектированию мы определим способы электромонтажа, которые позволят им без особых проблем перейти от экономичного измерения к сертифицированному по закону.
(PDF) СОВРЕМЕННЫЕ ВАРИАНТЫ УЧЕТА ТЕПЛА НА УРОВНЕ ЗДАНИЙ И КВАРТИР НА УСТАНОВКЕ ДЛЯ ЗДАНИЙ И КОНФЕРЕНЦИИ ПО ОКРУЖАЮЩЕМУ УСЛУГУ
любые данные о фактически потребляемом количестве тепла, но показывают только пропорциональное потребление
каждого радиатора в общем теплопотреблении дома .
Поскольку распределители затрат на испарительное тепло известны для «холодного» испарения размером
, жидкость в ампуле имеет тенденцию испаряться при комнатной температуре, даже когда радиатор
не используется, и их рекомендуется устанавливать только в том случае, если можно быть уверенным, что средняя поверхность радиатора
температурный диапазон от + 55C до 85C на рынке также имеются электронные распределители тепла
.Ампула заменена калькулятором с батарейным питанием, который получает свои сигналы
от датчиков температуры, которые измеряют температуру радиаторов более
точно, быстрее и более дифференцированно, чем классические счетчики распределения тепла испарительного типа
. Ультрасовременный микрочип рассчитывает потребление за доли секунды, используя
записанных показаний и учитывая даже самые незначительные различия между цифрами
, определенными датчиками, и запрограммированным заданным значением 20  C для температуры воздуха в помещении
(датчик сигнала система).Он преобразует эти значения в значения, которые отображаются на дисплее. Чем больше
тепла отдает радиатор, тем выше отображаемые значения.
Электронный счетчик распределения тепла, работающий с использованием системы двойных датчиков.
регистрирует не только температуру радиатора, но и температуру воздуха в помещении. Затем они вычисляют
разницы температур по этим значениям, которые затем используются для определения теплоотдачи
радиатора.Единица измерения: текущее потребление, потребление на конец
в предыдущем месяце, потребление на дату регуляризации
2
, потребление в конце
аналогичного месяца наименьшего года, ошибка код, текущая дата, коэффициент нормализации K
, а также дата регуляризации и установки и т. д., отображаемые на легко читаемом жидкокристаллическом дисплее.
Счетчики хранят запрограммированную дату отключения и соответствующие ежемесячные конечные даты.
Электронные распределители затрат на тепло имеют такие преимущества, как отсутствие регистрации потребления
неиспользуемых радиаторов (это происходит с некоторыми испарителями) или отображение уникального значения
, но их инвестиционная стоимость кратна стоимости испарителей [1, 10 ].
Распределители затрат на тепловую энергию испарения являются наиболее трудоемкими приборами учета. Отдельная сервисная компания
обычно берет на себя ежегодную замену ампул для считывания показаний, расчет
индивидуального потребления и выставление счетов в течение нескольких месяцев в течение периода
вне отопительного сезона.
Точность и надежность распределителей затрат на тепло зависит от правильной установки.
Распределитель затрат на тепло должен быть закреплен на поверхности так, чтобы он мог оперативно регистрировать выбросы тепла
и не мог быть временно отведен. Радиатор теплопередачи
Ваш путеводитель по ЖКХ
ЧТЕНИЕ 6 МИН
При посещении квартиры очень важно обсудить как арендную плату, так и коммунальные расходы квартиры с управляющим имуществом или арендодателем.Коммунальные услуги в квартире может быть сложно рассчитать — затраты зависят от региона, использования, возраста дома, бытовой техники, поставщиков и проверки кредитоспособности — но они должны быть включены в ваш бюджетный план.
Вам, вероятно, придется обратиться к местным поставщикам коммунальных услуг, если вы переезжаете в дом, в котором нет коммунальных услуг, или если квартира не связана с какой-либо конкретной компанией. Счета за коммунальные услуги могут колебаться в течение года из-за сезонности, и вы можете в конечном итоге платить больше за один и тот же план, не проводя правильного исследования.
Воспользуйтесь нашим обширным руководством по коммунальным услугам по всем вопросам, связанным с коммунальными услугами. Мы знаем, что у вас есть такие, так что продолжайте интересоваться вашими умами!
Поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате
Вы переезжаете из штата? Вы можете быть в панике, зная, что вам нужно начать поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате. Подчеркивание переоценено — вы можете найти поставщиков коммунальных услуг в вашем новом месте с помощью простого быстрого поиска в Интернете!
В некоторых многоквартирных домах может быть установлен список поставщиков коммунальных услуг, которых вы должны использовать.Если они этого не сделают, вы можете сами выбирать поставщиков. Переезд на большие расстояния — большое дело, требующее тщательного планирования. Давайте рассмотрим общие виды коммунальных услуг, которые чаще всего встречаются в квартирах.
Вода и канализация
Использование воды и канализации измеряется с помощью счетчика. Счет за воду и канализацию может быть выставлен на счет вашей отдельной квартиры или квартирного сообщества. Квартирные сообщества, получившие счет, разделят общую сумму на количество семей в собственности.Затем жители добавят распределенную сумму к своей следующей арендной плате.
По данным Statista, семья из четырех человек платит в среднем 70 долларов в месяц за воду, причем каждый член семьи использует примерно 100 галлонов воды. Научитесь экономить воду, сократив ее использование дома!
Электроэнергия
Потребление электроэнергии жителем квартиры, как и воды, измеряется с помощью счетчика. Блоки отопления и охлаждения потребляют больше энергии, чем любой другой бытовой прибор, включая водонагреватель и стиральную / сушильную машину.Есть множество способов сэкономить на счете за электроэнергию. Затем вы можете использовать эти сбережения для покупки чего-нибудь особенного для своего дома, например, набора для гостиной!
NPR сообщает, что дом потребляет в среднем 908 киловатт в месяц. При цене 0,12 доллара за киловатт средний счет за электроэнергию составит 109 долларов. Ваш счет, конечно, может более или менее зависеть от размера вашей квартиры, количества приборов (и их возраста), а также от того, есть ли у вас сосед по комнате.
Природный газ
Используется ли в вашей квартире природный газ? Большинство газовых компаний измеряют потребление потребителями с помощью термометрии.Вы можете просмотреть свою годовую тенденцию использования в счетах за газ, чтобы вы могли отслеживать, в какие месяцы потребление больше, чем в другие.
По данным Бюро статистики труда, средняя цена термостата составляет 1,05 доллара. Зимой арендаторы увидят больше термальных ванн из-за отопления квартиры, тогда как в летние месяцы потребление газа будет снижаться, но увеличиваться количество электричества (из-за охлаждения).
Мусор
Расходы на вывоз мусора обычно включаются в вашу арендную плату, если в вашей квартире нет службы уборки мусора.Обычно вам не нужно выбирать поставщика. Компании, занимающиеся вывозом мусора, заключают договор с квартирным сообществом, и жители платят ежемесячную плату.
По данным Property Manager Insider, арендаторы обычно платят от 25 до 35 долларов в месяц за вывоз мусора.
Интернет, кабель и телефон
Вы можете легко создать и настроить тарифный план Wi-Fi, кабеля и телефона прямо в квартире. Allconnect позволяет вам найти лучшие планы для вашего бюджета.
Эти расходы на коммунальные услуги сильно различаются в зависимости от скорости Интернета, телефона и тарифных планов, которые вы используете.Подумайте о том, чтобы объединить все три для большей экономии. В некоторых случаях средний чек может превышать 250 долларов, так что примените свои навыки расследования (они есть у всех) и соберите их! Комплект действительно хорош.
Безопасность
Безопасность — главный приоритет для съемщиков квартиры. Поговорите со своим управляющим по поводу установки системы безопасности в квартире.
Услуги домашней безопасности, такие как ADT, могут стоить 30 долларов в месяц и могут включать или не включать плату за обслуживание оборудования.
Составление бюджета на коммунальные услуги
Составление бюджета на коммунальные услуги вашей квартиры аналогично составлению бюджета на квартиру. Вы захотите сэкономить небольшую сумму из своей зарплаты, чтобы пойти на оплату коммунальных услуг. Счета за коммунальные услуги не будут одинаковыми каждый месяц, поскольку общая стоимость зависит от использования, инфляции, аренды оборудования, платы за обслуживание и сезонности.
Если вы начинаете настраивать коммунальные услуги в своем доме, местный поставщик услуг может проверить вашу кредитную историю, чтобы увидеть вашу предыдущую историю оплаты счетов.
Во время поиска вы увидите, что многие поставщики коммунальных услуг включают на свои веб-сайты простой в использовании калькулятор стоимости коммунальных услуг. Арендаторы могут захотеть поискать квартиру с уже включенными коммуникациями для удобства — и всем нравится удобство! Преимущество выбора квартиры с коммунальными услугами заключается в том, что вам не нужно платить за дополнительную услугу — она уже включена в вашу арендную плату!
Сезонность Советы по экономии коммунальных услуг для арендаторов
Сезонность влияет на ваши счета за коммунальные услуги.Жаркая и влажная наружная температура заставит вас взорвать кондиционер внутри вашей квартиры. Более прохладная погода может сделать ваш дом слишком холодным, и вам придется тянуться к термостату, чтобы увеличить температуру. Сократите свои счета за коммунальные услуги и станьте защитником своей крепости площадью 600 квадратных футов с помощью этих советов по экономии!
Пружина
Вы определенно сможете сэкономить на счетах за весенние коммунальные услуги. Открыв окна и впустив легкий ветерок, вы сможете снизить счет за электричество. Кроме того, отправьте запрос на техническое обслуживание, чтобы заменить фильтры переменного тока.По данным Министерства энергетики, частая замена фильтра может снизить потребление энергии на 15 процентов.
Лето
Если держать жалюзи закрытыми и занавески закрытыми, это может заблокировать нежелательное тепло в вашем доме. Включение потолочных вентиляторов снизит температуру в вашем доме на пару градусов, что даст вам возможность временно выключить термостат и при этом оставаться прохладным.
Осень
Осень — отличное время, чтобы закрыть любые отверстия, через которые может выходить воздух, что может увеличить ваши счета за газ и электроэнергию.Погода в это время года обычно приятная, и открыв окна, можно поддерживать температуру в доме.
Зима
Зима холодная — в этом нет никаких сомнений — и вам нужно согреться, не нагревая. Снижайте счет за отопление, открывая жалюзи, чтобы впустить солнечный свет. Понятно, что вы хотите носить самую удобную одежду в своей квартире, но надеть немного носков и с длинными рукавами поможет вам сэкономить.
У вас есть камин? Что ж, пользуйтесь! Вы сможете держать термостат на низком уровне, и пусть теплый, потрескивающий огонь согреет ваш дом.Звучит уютно!
Разделение коммунальных услуг с соседями по комнате
Управление деньгами и счетами с соседями по комнате может быть сложной задачей. У вас может быть один сосед по комнате, который любит спать с включенным телевизором и поднимает счет за электричество, а другой наслаждается комфортом долгого (кхм, очень долгого) горячего душа.
Составьте договор с соседом по комнате, чтобы убедиться, что каждый платит свою справедливую долю за коммунальные услуги. Если это в письменной форме, все члены семьи могут точно знать, чего от них ждут.Объясните, как вы разделите расходы на коммунальные услуги. Деньги собирает один человек? Укажите, кто именно этот кто-то в соглашении о соседе по комнате.
Два распространенных способа разделить деньги — это равномерное разделение общей стоимости, а второй способ — разделить расходы на основе дохода. Я предпочитаю первый метод, потому что это менее сложный подход. Какой бы способ вы в конечном итоге ни выбрали, разделение счетов с соседями по комнате определенно поможет облегчить финансовое бремя.
Коммунальные услуги никуда не денутся.Надеюсь, эта статья помогла ответить на некоторые из ваших вопросов о них. Независимо от того, останетесь ли вы в своей квартире надолго или переедете через год, на следующем месте вы снова столкнетесь с коммунальными услугами. В конце концов, для комфортной жизни вам нужны вода, электричество и газ, верно?
Мы хотим знать, что вы думаете!
Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы Renterverse стал вашим надежным арендатором.
Опубликовано 1 мая 2019 г.
Что вы думаете?
2182 Ответов
Об авторе
Контроль коммунальных затрат | Журнал жилищного финансирования
Как вернуть затраты
Технологии стимулируют тенденцию к снижению объемов учета
Как бороться с сопротивлением со стороны арендаторов
В первой половине 2001 года владельцы квартир вспотели из-за перспективы быстрого роста цен на электроэнергию.К концу года эта угроза исчезла, но владельцы все еще искали способы контролировать свои затраты на энергию. Между тем, стремление управлять расходами на воду не ослабевает, поскольку цены на этот важнейший товар продолжают расти. Для тысяч владельцев старых многоквартирных домов с центральным отоплением и охлаждением сокращение затрат на топливо и электроэнергию во второй половине 2001 года не устранило необходимость сбережения или поиска способов возмещения затрат на электроэнергию арендаторам.
Спрос на помощь со стороны владельцев котлов, работающих на природном газе, резко возрос в 2001 году, сказал Фил Нивз, вице-президент Energy Billing Systems, Inc., в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Спрос на методы «возмещения затрат на электроэнергию» также вырос для компании National Water & Power, которая ранее в основном сосредоточивалась на подсчетах воды, сказал Билл Гриффин, вице-президент и главный юрисконсульт Санта-Ана, Калифорния, фирма.
Подсчет расхода воды и сточных вод был принят большим количеством владельцев квартир в последние годы, но до 2001 года не было большого спроса на способы возмещения затрат на центральное отопление и охлаждение арендаторам. Теперь компании Energy Billing Systems и National Water & Power спешат удовлетворить спрос.
По словам Гриффина, существует «огромный интерес» к тому, чтобы что-то сделать для возмещения затрат на отопление и охлаждение. Он добавил, что первые домовладельцы, которые попытаются внедрить такие меры, как правило, являются теми же владельцами, которые первыми установили учет воды для отдельных единиц. По его оценкам, из 25 миллионов квартир в Америке одна треть могла бы использовать какую-либо систему возмещения затрат на электроэнергию.
Как вернуть затраты
Есть только два способа вернуть эти затраты. Во-первых, необходимо оценить использование и долю затрат каждого арендатора на основе площади квартиры или количества жителей.Иногда это называют Системой выставления счетов за коммунальные услуги Ratio или RUBS. У этого есть один серьезный недостаток: поскольку расходы растут так же быстро, как и раньше, арендаторы, как правило, не любили, чтобы их просили платить значительно больше денег, основываясь только на оценке того, сколько энергии они фактически потребляли.
Другой метод — измерить фактическое использование. В случае водяных или газовых обогревателей домовладельцы могут установить счетчики для измерения фактического расхода воды или газа. Но там, где есть центральный котел и охладитель, необходимо использовать «контрольные замеры», — сказал Нивз.Вместо измерения фактического использования в коммунальных услугах этот метод основан на измерениях, которые можно использовать для точного определения фактического использования.
Преимущество состоит в том, что это намного точнее и легче убедить арендаторов принять. Обратной стороной является то, что это связано со значительными затратами на предварительную установку оборудования.
Для своих клиентов Energy Billing System измеряет время, в течение которого вентилятор работает в каждой квартире, и температуру воды в блоке отопления или охлаждения. Затем он использует эти данные для оценки фактического использования газа для отопления и электроэнергии для центрального охлаждения.По словам Нивса, итоговые расчеты обычно находятся в пределах от плюс-минус 6% до 8% от фактического потребления.
Он оценил стоимость установки такой системы в 180–250 долларов за квартиру, плюс ежемесячная плата за обслуживание показаний счетчиков и выставление счетов в размере от 2,60 до 3 долларов за единицу в месяц. Он сказал, что период окупаемости может составить всего шесть месяцев, в зависимости от того, как арендатор структурирован и насколько быстро они могут быть пересмотрены, чтобы потребовать от арендаторов оплатить эти расходы.
Компания National Water & Power установила систему измерения расхода тепла и охлаждения для крупного национального застройщика в роскошном высотном проекте в Бетесде, штат Мэриленд.Система измеряет «время работы вентилятора» и передает данные по радио. National Water & Power будет использовать эти данные для расчета доли затрат каждого арендатора и выставления счетов.
Большинство клиентов National Water & Power используют российские рубли как способ вернуть арендаторам плату за воду. В большинстве штатов это не представляет проблемы, но в некоторых штатах домовладельцы, использующие эту систему, могут столкнуться с препятствиями нормативного характера.
Гриффин отметил, что в Техасе закон штата прямо дает домовладельцам право оплачивать расходы через рубли или счетчики.По его словам, это устраняет любую неопределенность в отношении нормативной ситуации, которая может удерживать владельцев от установки или проверки измерительного оборудования.
Технологии стимулируют тенденцию к перерасчету
По словам Гриффина, быстрорастущая тенденция к установке счетчиков воды в больших многоквартирных комплексах обязана своим расширением новым технологиям. «Автоматическое считывание показаний счетчиков — технология, которая сделала возможным этот бизнес для квартир».
Подсчетом является установка индивидуальных счетчиков воды в каждой квартире, чтобы арендаторам мог выставляться счет за свое потребление.Когда считыватели счетчиков должны были входить в квартиры арендаторов, эта концепция никогда не прижилась из-за соображений конфиденциальности и ответственности. Все изменилось в конце 1990-х, с появлением систем считывания показаний счетчиков на основе радиопередатчиков.
Автоматический подсчет работает следующим образом: передатчик счетчика импульсов прикреплен к лицевой стороне каждого счетчика воды. (Эти измерители обычно можно спрятать в шкафах.) Передатчик преобразует данные из частых, регулярно измеряемых показаний в цифровой сигнал.Повторители, расположенные вокруг большого комплекса, принимают эти сигналы от передатчиков и усиливают их для передачи на центральный приемник. Приемник преобразует сигналы в данные и передает их на компьютер, где они генерируют ежемесячные счета за воду арендаторам.
Эта новая технология вселяет оптимизм в членов торговой ассоциации подсчетчиков, Национальной ассоциации подсчетов и распределения коммунальных услуг (NSUAA) в Хайленд-Парке, штат Иллинойс. NSUAA даже создало новую категорию членства для владельцев и менеджеров квартир.
Для получения дополнительной информации позвоните (847) 681-8475 или напишите в NSUAA, 1866 Sheridan Road, Suite 210, Highland Park, IL 60035-2545.
«Скоро почти во всех новых зданиях (больших многоквартирных домах) будет учитываться вода», — прогнозирует Марк Трейтлер, 2000–2001 президент NSUAA и генеральный советник Viterra Energy Services, Сан-Диего. (Viterra и NW&P являются двумя крупнейшими общенациональными поставщиками систем учета воды и систем пропорционального анализа. В отрасли также насчитывается более 20 более мелких игроков.)
Подчетчики становятся особенно популярными в трех крупных, быстрорастущих штатах со значительными проблемами водоснабжения: Калифорнии, Техасе и Флориде. Сообщения владельцев квартир, которые пытались провести подсчет, были «фантастическими», — говорит Барбара Вассалло, директор по государственной и местной политике Национальной ассоциации квартирного типа, Арлингтон, Вирджиния.
По данным Национального совета по многоквартирным домам, адаптация зданий размером менее 50 единиц может быть непрактичной, но по состоянию на 1996 год около 46% квартир в Америке, или 9,4 миллиона единиц, находились в зданиях, насчитывающих не менее 50 единиц.По словам Трейтлера, уже сейчас около двух миллионов единиц жилья измеряются субсчетчиками, включая кондоминиумы и передвижные дома в парках, а также обычные квартиры.
Даже многие многоквартирные дома, построенные без учета отдельных единиц измерения, можно выгодно модернизировать, хотя установка может быть более дорогостоящей и сложной, чем новое строительство. Но в некоторых старых зданиях, особенно в тех, в которых несколько разных труб могут питать один блок, модернизация может быть чрезмерно дорогостоящей.
Плата продавцов владельцам квартир колеблется от 100 до 200 долларов за установленный счетчик для нового строительства до примерно 300 долларов за метр для модернизации, плюс от 2 до 4 долларов в месяц за снятие показаний счетчика, выставление счетов и сбор за сбор. (Некоторые юрисдикции, такие как Оклахома, Техас и Колорадо-Спрингс, Колорадо, запрещают владельцам квартир перечислять ежемесячные административные сборы в счетах за воду.) Чтобы подсластить продажу, некоторые продавцы финансируют установку счетчиков для своих квартирных клиентов.
Для владельцев квартир экономия на подсчетах может быть убедительной.Гриффин постулирует «типичный» комплекс из 285 квартир со средней платой за воду в 27 долларов в месяц за 130–160 галлонов в день. Без субметров расходы на воду составляют 92 000 долларов в год.
Если учесть 19 000 долларов на воду общего пользования, которые домовладелец будет продолжать платить, проведение подсчетов может сэкономить до 73 000 долларов в год. Гриффин прогнозирует, что введение дополнительных учетных записей может фактически окупить около 60 000 долларов из этой суммы. В этом примере, если первоначальные инвестиции арендодателя составляют 210 долларов за единицу для счетчиков воды и настройки учетной записи, и он платит 3 доллара в месяц за единицу за выставление счетов, сбор и учет, он окупит свои вложения примерно за 14 долларов.4 месяца. Между тем, арендаторы могут использовать на 1–6 миллионов галлонов меньше в год.
Но у субсчетирования были некоторые досадные неудачи, что признает даже сама отрасль. В Риджленде, штат Миссисипи, например, системы учета электроэнергии были установлены в трех новых жилых комплексах, когда государственная комиссия по коммунальным услугам лишила владельцев права выставлять индивидуальные счета за воду. Государство придерживается позиции, согласно которой проведение дополнительных измерений превращает собственника квартиры в коммунальное предприятие, подлежащее регулированию.Комиссия по коммунальным услугам была задействована, потому что один из ее сотрудников был арендатором в одном из зданий.
Гриффин говорит, что такие проблемы редки. «Этот бизнес относительно не регулируется по всей стране». Лоббирование является одним из главных приоритетов NSUAA, чтобы оно оставалось таким.
По словам Трейтлера, в последнее время в Аризоне, Джорджии, Миннесоте, Оклахоме и Орегоне были приняты законы о подсчетах, которые приемлемы для отрасли. «У нас нет проблем с разумным регулированием».
Как бороться с сопротивлением арендаторов
Если вы подумываете о подсчетах, вы можете столкнуться с сопротивлением арендатора оплате счетов за воду.Отрасль признает, что подсчет может быть сложной задачей для арендаторов на рынках с хорошим предложением неизмеримых конкурентов. Но поскольку расходы на водоснабжение быстро растут по всей стране, все больше и больше арендодателей делают решительный шаг, и «по мере того, как это становится все более и более приемлемым, то это не является сдерживающим фактором для арендаторов», — говорит Трейтлер. Также может помочь информирование арендаторов о мерах по экономии воды.
Трейтлер говорит, что собираемость квартирных счетов за воду ниже метра составляет более 90%. Но именно владелец, а не компания, занимающаяся подсчетом, должен абсорбировать безнадежные расходы.Промышленность предупреждает арендодателей, чтобы они не перекрывали воду арендаторам за неуплату счетов. (В некоторых юрисдикциях это все равно запрещено.) Вместо этого домовладельцы могут включать в свои договоры аренды положения, дающие им право удерживать возврат гарантийного депозита для арендаторов, которые не оплатили свои счета.
Если подсчет нецелесообразен, вместо этого может работать система RUBS — Ratio или Resident, Utility Billing Systems. RUBS выставляет счет арендаторам за водопользование на основе формул, которые могут учитывать относительную площадь в квадратных футах, количество жителей и / или количество и характер сантехники в каждой квартире.Анализ соотношений уже давно используется для распределения платы за коммунальные услуги в торговых центрах.
RUBS, часто предлагаемые теми же компаниями, которые предоставляют счет за подсчет, обходятся владельцам квартир примерно в 4 доллара в месяц за квартиру после 10 долларов за установку платы. Поскольку распределение затрат является оценочным, а не измерениями, некоторые владельцы квартир уклоняются от них, а некоторые города и штат Северная Каролина запрещают их. Тем не менее, по словам Гриффина, опыт показывает, что сборы с каждого арендатора, связанные с рублями, точно соответствуют расходам, связанным с подсчетами.
Содействуя экономии воды, подсчет может иметь важные социальные преимущества, которые выходят за рамки отчета о прибылях и убытках владельца многоквартирного комплекса. Помимо стимулирования арендаторов к использованию меньшего количества воды, установка счетчиков может помочь обнаружить неэффективные утечки. И даже там, где воды обычно много, к востоку от реки Миссисипи, некоторым муниципалитетам пришлось наложить мораторий на строительство из-за недостаточной мощности очистки сточных вод. Округ Монтгомери, штат Мэриленд, является одним из таких случаев. «Большая установка по очистке сточных вод может стоить 100 миллионов долларов», — говорит Гриффин.
Подчетчики воды могут стать одним из последних шагов в тенденции к усилению ответственности арендаторов за коммунальные платежи. «Пятьдесят лет назад арендаторы платили только за телефоны, — говорит Гриффин. В настоящее время арендаторы оплачивают в среднем 85% своих коммунальных расходов: электричество, газ, кабель и телефон; Владельцы в среднем составляют всего около 30 долларов в месяц за квартиру для уборки мусора и водоснабжения / канализации. «Владельцам нравится идея возложить на жителей ответственность за то, что они могут контролировать», — говорит Гриффин. Они «хотят выйти из коммунального бизнеса.”
Общие проблемы | MassLegalHelp
1. Счет от другого лица
а. Брошенный супруг
Если вы замужняя женщина, вы расстались со своим мужем, и он оставил просроченные счета за коммунальные услуги на свое имя, вы не несете ответственности по счетам своего мужа, если у вас нет собственности на сумму более 2000 долларов — и даже тогда вы несете ответственность только до 100 долларов США для каждой учетной записи. ³⁷
Чтобы воспользоваться этим правилом, вам следует позвонить в коммунальное предприятие и попросить открыть новый счет на ваше имя.Вы должны сделать это как можно быстрее. Если вы не сообщите компании, что ваш муж ушел, часто возникают споры о том, когда он на самом деле ушел. Компания также может заявить, что вы приняли на себя ответственность за старые счета вашего мужа, оставив счет на его имя на столько же, сколько и вы. Поэтому настоятельно рекомендуется вносить изменения как можно скорее.
г. Сосед по комнате
Когда сосед по комнате, который является клиентом, указанным в счете за коммунальные услуги , выезжает из квартиры, оставшийся сосед по комнате не несет ответственности по счетам ушедшего соседа по комнате.³⁸
г. Арендодатель переводит счет арендатору
Когда домовладелец желает передать ответственность за коммунальные услуги от себя арендатору, он не может просто сделать это, позвонив в компанию. Арендатор должен письменно согласовать с арендодателем, а коммунальные услуги должны измеряться отдельно. ³⁹ Если вы не дали письменного согласия на выставление счета за коммунальные услуги на ваше имя, позвоните в коммунальное предприятие и попросите снять счет на ваше имя. Если ваш домовладелец откажется оплачивать счет, компания не сможет отключить вашу услугу, не уведомив вас об этом.Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием Ваше право на продолжение обслуживания .
2. Смета по счетам
Коммунальные предприятия обязаны регулярно снимать показания вашего счетчика. Когда они снимают показания с вашего счетчика и отправляют вам счет, ваш счет основан на вашем фактическом использовании. Коммунальные компании также могут отправлять клиентам «ориентировочные счета», основанные на вашем предполагаемом использовании. Проблема со слишком большим количеством расчетных счетов заключается в том, что если компания оценивает использование вами коммунальных услуг как низкую, вы в конечном итоге получите очень большой счет за «наверстывание», как только компания снимет показания вашего счетчика и определит ваше фактическое использование.Компании также могут давать высокие оценки, и вы можете платить больше, чем должны.
Вы узнаете, является ли это оценочным счетом, потому что слово «ESTIMATE» должно быть четко указано на лицевой стороне счета. Компания может поочередно выставлять счета на основании показаний счетчика в течение одного месяца и предполагаемого использования в следующем месяце. Однако компания не может отправить вам два расчетных счета подряд, за исключением следующих случаев:
Вы отказывает компании в доступе к счетчику, или
Компания не может считать показания счетчика по независящим от нее причинам.⁴⁰
Если вы хотите, чтобы ваш счет основывался на фактическом ежемесячном использовании, вы можете сами считать показания счетчика. Если вы это сделаете, вы можете сообщить о своих показаниях компании по телефону или с помощью карты для считывания показаний счетчика, предоставленной компанией. Вы также можете связаться с компанией и договориться о снятии показаний счетчика в то время, когда вы будете дома, в том числе вечером или в субботу.
3. Чрезмерно высокие счета и проблемы с незаконным счетчиком
Клиенты часто жалуются, что их счета за коммунальные услуги слишком высоки.К сожалению, в большинстве случаев причина просто в том, что ставки очень высоки. Если вы отапливаете газом или электричеством, ваши счета за коммунальные услуги могут легко превысить 2000 долларов в год. Даже электричество, необходимое для освещения, холодильника и некоторых других приборов, может стоить 75 долларов и более в месяц.
а. Незаконное прослушивание
Однако высокий счет может указывать на наличие проблемы. В некоторых случаях кто-то может незаконно подключиться к вашим коммуникационным линиям, то есть кто-то может пользоваться коммунальными услугами из линии, за которую вы платите.Это чаще встречается в многоквартирных домах, где все счетчики могут быть доступны в общей зоне, например в подвале. Если вы подозреваете, что ваша газовая или электрическая сеть незаконно перехвачена или перенаправлена, позвоните в коммунальную компанию и DPU.
Хотя ни компания, ни DPU по закону не обязаны проводить тщательный физический осмотр вашего помещения на предмет незаконного прослушивания, они могут предложить проверить счетчик или оказать какую-либо помощь. Если компания и DPU не могут или не хотят вам помочь, возможно, вам придется нанять электрика или сантехника, чтобы определить местонахождение проблемы.
г. Неправильный замер
Высокие счета также могут возникать, когда домовладелец устанавливает слишком мало счетчиков в многоквартирном доме или прикрепляет светильники или приборы общего пользования к счетчику отдельного арендатора. Например, в отреставрированном викторианском доме теперь может быть три квартиры, но всего два метра. Или домовладелец, возможно, подключил свет в коридоре или обычную сушилку к счетчику в вашей квартире, так что вы платите за это сверх платы за свою квартиру. Таким образом, вы можете платить не только за свои собственные, но и за коммунальные услуги вашего соседа.Эти неаккуратные методы измерения являются незаконными в соответствии с Санитарным кодексом штата. ⁴¹
Если вы считаете, что владелец нарушил положения Санитарного кодекса в отношении требований к измерениям, позвоните в местный Департамент здравоохранения и попросите о проведении проверки. Если Департамент здравоохранения сообщает, что возникла проблема со счетчиком, предоставьте копию отчета Совета коммунальной компании в течение 60 дней. Закон требует от коммунальной компании переводить весь ваш счет на имя арендодателя до тех пор, пока Департамент здравоохранения не подтвердит, что проблема устранена.
Если вы оплатили отопление, горячую воду, кондиционер, сушилку, холодильник или морозильную камеру в другой квартире или зоне общего пользования, компания также должна возместить вам все счета за коммунальные услуги, которые вы оплатили в период ненадлежащего учета, в размере до два года. Если в результате неправильного измерения вы заплатили только за освещение в зоне общего пользования, дверной звонок и / или дымовую или пожарную сигнализацию, компания вернет вам в общей сложности 10 долларов в месяц за соответствующий период. ⁴²
Существует еще один вид неправильного учета — перекрестный учет , когда счетчики двух квартир полностью пересекаются.В этой ситуации каждому арендатору выставляется счет за коммунальные услуги, используемые другой квартирой. DPU постановил, что, когда такой вид перекрестного измерения является ошибкой коммунальной компании, заказчик не может нести ответственность. Если вы считаете, что вам выставляют счет за использование энергии кем-то другим, а не за вашу собственную, позвоните в коммунальную компанию и попросите ее «прошить» ваш счетчик. Если выяснится, что ваш счетчик был пересечен с чужим из-за халатности компании и что вы были переплачены, компании не будет разрешено взимать плату за любое сверхнормативное использование, которое ранее не выставлялось.Если окажется, что вы получили заниженную плату, компания не сможет потребовать от вас возмещения разницы, если перекрестный учет был вызван халатностью компании. ⁴³
г. Неисправная техника
У вас могут быть неисправные или неэффективные приборы, которые потребляют слишком много электроэнергии или газа, что приводит к необычно высоким счетам. Опять же, вы можете попробовать позвонить в коммунальную компанию, чтобы узнать, могут ли они предложить какую-либо помощь. Но, возможно, вам придется нанять сантехника или электрика, чтобы получить удовлетворительный ответ на вашу проблему.Если бытовая техника принадлежит домовладельцу, она может быть обязана содержать их в исправном рабочем состоянии в соответствии с государственным санитарным кодексом.
4. Кто несет ответственность

по оплате счетов
Ваш домовладелец может по закону нести ответственность за счета за коммунальные услуги, которые вы устно согласились оплатить. Санитарный кодекс штата требует, чтобы домовладелец оплачивал топливо, использованное для горячего водоснабжения и отопления помещений, а также другие счета за электричество и газ, если вы не подписали письменное соглашение, в котором указывается, что вы несете ответственность за эти счета.⁴⁴ Если вы не дали письменного согласия на оплату этих счетов, домовладелец не может заставить вас оплатить их .
Однако, если вы оплачиваете счета по устному соглашению, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендодатель возместил вам позже. Суды Массачусетса согласны с тем, что в соответствии с законодательством штата о правах потребителей, когда домовладелец заставляет арендатора оплачивать счета за коммунальные услуги без письменного соглашения, является обманом. Однако даже при наличии такого соглашения суды обычно не предписывают арендодателю возместить арендатору счета, которые он уже оплатил.Вместо этого суды просто присуждают арендатору 25 долларов в виде компенсации за ущерб и требуют, чтобы арендодатель оплатил судебные издержки арендатора.
Есть два исключения из этого правила: если арендатор может доказать, что ей приходилось жить без коммунальных услуг в течение какого-либо периода времени из-за того, что арендодатель не оплачивает счета, суд может присудить дополнительную сумму. Кроме того, если арендатор может доказать, что совокупная стоимость ее арендной платы и ее счетов за коммунальные услуги превышает справедливую рыночную стоимость квартиры с включенными коммунальными услугами, суд может присудить арендатору разницу между двумя суммами.⁴⁵
Как ваша вода нагревается и заряжается.
Если вы живете в квартире, вы можете не знать, как нагревается ваша вода — это может немного отличаться от среднего жилища австралийцев.
В Австралии водонагреватели обычно являются вторыми по величине потребителями энергии среди всех приборов в вашем доме *, поэтому полезно понять, как они работают. Если вы живете в многоквартирном комплексе, ваша горячая вода нагревается за счет электричества, солнечной энергии или природного газа, причем газовые водонагреватели составляют примерно 48% водонагревателей в Австралии *.
Если в вашем комплексе используется централизованная система, вы, возможно, слышали термин « централизованная горячая вода, » или «общественная горячая вода», но это не значит, что есть большой бассейн с водой, чтобы вы могли сойти с ума с часовым душевые кабины.
Мы здесь для того, чтобы дать вам возможность понять и управлять своей собственной энергией, и, в свою очередь, меньше тратить и сэкономить на следующем счете за электроэнергию.
Все начинается с котла
Не существует универсального решения для систем горячего водоснабжения.В зависимости от размера вашего жилого комплекса может быть один или несколько централизованных котлов. Когда вы открываете кран, бойлер (работающий на природном газе) нагревает вашу воду, и она проходит через сеть труб, пока не достигнет вашей квартиры. Спасибо, дальний бойлер!
Поиск счетчиков и регистраторов основных данных
Централизованная система избавит вас от необходимости использования резервуара для горячей воды, занимающего ценное пространство в вашей квартире, но у вас все равно будет счетчик горячей воды, который измеряет ваше потребление в квартире.
Не знаете, где находится ваш счетчик горячей воды? Вы можете найти его под кухонной раковиной, в люке в ванной или в общей зоне жилого комплекса. В случае сомнений вы всегда можете спросить об этом в корпоративном корпоративном органе или корпорации владельцев.
Считать показания счетчика проще, чем вы думаете
Когда вы его найдете, вы сможете сами считать свой счетчик. Во первых:
Одна единица счетчика горячей воды равна 10 литрам используемой горячей воды.
На большинстве счетчиков черные числа измеряют целые единицы, а красные числа — десятичные разряды.
Для большинства систем газового горячего водоснабжения объем горячей воды, потребляемой каждой квартирой, регистрируется ее счетчиком горячей воды и отправляется в основной регистратор данных. Поставщики счетчиков данных посещают многоквартирный комплекс каждые 90 дней или около того, чтобы считать данные регистратора основных данных и отправить показания счетчика горячей воды в каждой квартире в ActewAGL (или вашему продавцу электроэнергии).
Общий коэффициент
Если вы впервые живете в квартире с централизованным горячим водоснабжением, ваш счет за газ будет немного отличаться от того, к которому вы привыкли.Счет за квартиру рассчитывается по:
Общее количество газа, используемого многоквартирным комплексом для нагрева воды, разделенное на общее количество использованной горячей воды.
Этот удобный расчет определяет количество газа (в мегаджоулях), используемое для нагрева каждого литра воды. Результат известен как общий множитель.
Каждый жилой комплекс индивидуален, и ваш общий фактор тоже уникален.
Помимо повседневного использования вашей квартиры, существует множество других факторов, которые могут сделать общий фактор вашего комплекса выше или ниже.Иногда тепло теряется, когда горячая вода проходит по трубам, или может потребоваться дополнительная энергия для нагрева воды в очень холодный день, в отличие от жаркого дня. Эти факторы, а также заполняемость вашего комплекса, эффективность системы и ее техническое обслуживание, а также любое используемое дополнительное отопление, такое как солнечная энергия или когенерация, также будут влиять на ваш общий фактор.
Чтобы рассчитать общее количество газа, которое вы использовали для нагрева воды в вашей квартире, значение для вашей квартиры умножается на общий коэффициент.Вы будете платить только за то, что использовали.
Передайте привет более энергоэффективному вам
В обычном домашнем хозяйстве 75% горячей воды используется для душа. Если вы ищете больше способов меньше тратить и сэкономить на следующем счете за газ, душ — хорошее место для начала — и вы, вероятно, используете намного больше воды, чем вы думаете. Налейте душ в ведро на 15 секунд, измерьте воду и умножьте на четыре, чтобы получить расход душа в минуту. Если она больше девяти литров в минуту, пора сменить лейку на что-нибудь более эффективное..
Посмотрите, как может выглядеть централизованная система горячего водоснабжения в вашей квартире, взглянув на наш информационный бюллетень по газовой горячей воде.
Возьмите на себя ответственность за свою энергию — узнайте больше о счетчиках и способах их считывания.
Найдите больше способов тратить меньше и больше на счетах за электроэнергию — ознакомьтесь с нашими советами по энергосбережению, разработанными для столичного региона.
Ищете дополнительную информацию о вашей централизованной газовой системе горячего водоснабжения? Спросите свою корпоративную организацию или корпорацию владельцев или поговорите со своим местным экспертом по энергетике ActewAGL по телефону 13 14 93.Energy.gov.au
Полезная информация для студентов, проживающих в наших квартирах — HousingAbroad.com | Ящик для студентов Firenze
ДВЕРЬ И КЛЮЧИ
Всегда запирайте дверь на ключ не только когда выходите на улицу, но и когда вы дома. Перед тем как вынуть ключ, убедитесь, что вы его правильно повернули; то есть, пока он не остановится. Пока вы дома, выньте ключи из замка, чтобы другие жильцы могли свободно войти.
Если у вас двойная дверь, перед запиранием ключом убедитесь, что защелки на стороне без замка плотно закрыты.
Не пытайтесь силой нажать ключ, если вы понимаете, что он не откроется.
Никогда не оставляйте ключи в двери.
Не забудьте взять ключи, выходя из дома; в случае утери или кражи ваших ключей немедленно свяжитесь с нами, и мы заменим замок и предоставим вам новые ключи.
Когда звонит дверной звонок, не открывайте дверь, не увидев предварительно, кто стоит у двери.
Не открывайте дверь, если вы лично не знаете человека, который хочет войти.
Всегда закрывайте все окна, когда вы выходите, даже если вы планируете отсутствовать только на короткое время.
ПОЧТА
Когда вы переезжаете в новую квартиру, попросите у домовладельца разрешения прикрепить наклейку с вашими именами на звонке на внешней двери. Если это невозможно, спросите, как зовут вас на дверном звонке, чтобы сообщить об этом своим друзьям.
Самый простой способ получать сообщения — использовать адрес своего офиса или школы (при указании адреса всегда указывайте название улицы или площади, номер улицы, почтовый индекс и город).
При необходимости вы можете написать свое имя на липкой ленте и наклеить ее на почтовый ящик квартиры, стараясь не закрывать имя домовладельца.
МУСОР
Никогда не оставляйте мешки для мусора в дверном проеме двери вашей квартиры или входной двери дома; никогда не оставлять мусор на лестнице кондоминиума; Если вы случайно разбили сумку, когда приносили ее в один из пунктов сбора, немедленно уберите ее.
Во Флоренции методы сбора мусора различаются, но они всегда включают сбор вторсырья:
Бумага, стекло / банки / пластик, органические отходы, общий мусор
В зависимости от района сбор мусора осуществляется в:
Мы рекомендуем вывозить мусор ежедневно; Благодаря этому у вас всегда будет аккуратный дом, а сумки будут меньше весить!
Для получения дополнительной информации посетите: http: // www.quadrifoglio.org
УБОРКА ДОМА
Старайтесь содержать дом в чистоте и порядке; Если вам понадобится еженедельная, еженедельная или ежемесячная уборка, сообщите нам, и мы будем рады предложить решения.
Важно поддерживать чистоту на кухне и в ванных комнатах, чтобы они жили хорошо и не нанесли ущерба во время вашего пребывания.
Проветривайте дом хотя бы раз в день, даже зимой. Это обеспечивает здоровую замену воздуха и хорошее сохранение внутренних стен, но всегда не забывайте закрывать окна, когда уходите!
КУХНЯ
В Италии кухни не оборудованы вывозом мусора в раковине, поэтому очень важно не выливать еду в канализацию, иначе она забьется, и единственный способ решить проблему — позвонить в канализацию. сантехник (за дополнительную плату).
Варочные поверхности следует часто очищать губками и неабразивными моющими средствами; часто плиты печки сделаны из стали и могут поцарапаться, если их не очистить должным образом; это также относится к кастрюлям и сковородкам.
Не забудьте кастрюли на плите; перед тем, как покинуть квартиру, убедитесь, что все выключено!
Посудомоечная машина
Используйте только моющее средство для посудомоечной машины; соблюдайте грузоподъемность посудомоечной машины и не используйте ее для мытья слишком больших кастрюль или подносов, которые могут заблокировать лезвия во время цикла мытья.
Духовка
Убедитесь, что духовка выключена, когда вы ее не используете, и старайтесь чистить ее внутри не реже одного раза в неделю.
ВАННАЯ
После душа важно очистить сток от волос, в противном случае сток забьется и вода затруднится стекать.
Часто открывайте окна, чтобы проветривать комнаты и избегать образования конденсата на стенах.
Не выбрасывайте в туалеты гигиенические салфетки и другие предметы, кроме туалетной бумаги.
Утилизируйте ватные палочки, презервативы, а также салфетки для лица или тела в мусорном ведре!
Стиральная машина
Цикла стирки 40/60 градусов обычно достаточно для обычной загрузки белья; для синтетических тканей или слабозагрязненных вещей установите машину на 30/40 градусов; для сильно загрязненного хлопка установить на 60 градусов.
Никогда не смешивайте белые ткани с цветными вещами; черные вещи следует стирать отдельно.
Каждая стиральная машина имеет разные характеристики; вы найдете инструкции в доме.В случае сомнений всегда спрашивайте арендодателя!
СПАЛЬНИ
Почувствуйте себя как дома!
Используйте шкафы и принадлежности, как если бы они были вашими, как в собственном доме.
Пожалуйста, не прыгайте на кроватях; деревянные рейки сломаются, если кровать используется не по назначению.
КОТЛ
В квартирах есть котлы разных типов, которые поставляются с разными инструкциями; мы настроим котел правильно, чтобы обеспечить теплый дом и нужную температуру воды.
КОНДИЦИОНЕР И ВЕНТИЛЯТОРЫ
Не все дома оборудованы кондиционерами, но в теплое время года мы обеспечиваем все квартиры вентиляторами или другими приборами, которые помогут охладить окружающую среду. Летом отличный способ удержать жару — это закрывать ставни, когда вы выходите на улицу, и открывать окна с закрытыми ставнями, пока вы находитесь в квартире.
КОМАРЫ
В жаркие месяцы и весной присутствие комаров может сильно раздражать; мы оборудуем каждый дом противомоскитными горелками и рекомендуем заменять сменные картриджи, когда они пусты, чтобы вас не беспокоили комары, пока вы дома.
КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА
В Италии у каждого коммунального предприятия есть свой поставщик, и для каждого коммунального предприятия каждая квартира имеет отдельный счетчик, который отображает использование.
В каждом доме есть автоматический выключатель, и в случае отключения электроэнергии просто нажмите выключатель на счетчике (см. Фото)
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
В каждом доме установлен максимальный лимит потребления электроэнергии; в случае, если одновременное использование нескольких устройств превышает пределы использования, перегрузка может вызвать отключение электроэнергии.В этом случае следует отключить или выключить некоторые приборы и не использовать их все одновременно.
Имейте в виду, что в Италии электричество намного дороже, чем в других странах.
Перед использованием электроприборов не забудьте проверить, могут ли ваши устройства работать от 220 вольт; в противном случае вам понадобятся конвертеры.
Если вы используете более одного теплогенерирующего устройства одновременно (например, утюги, духовки, стиральные машины, фены и т. Д.)), автоматический выключатель может сломаться, и его придется повторно активировать.
Это можно сделать двумя способами:
1) Выключите все приборы, перейдите к «главной силовой панели», расположенной внутри вашей квартиры, и установите все переключатели в положение ВКЛ.
2) Если нет «силового щита», электричество придется включать от «электросчетчика», который можно найти либо внутри квартиры, либо прямо у главного входа в ваше здание. Чтобы повторно активировать цепь, установите все переключатели в положение ВКЛ (вверх).
Если вы хотите считать счетчик электроэнергии, просто нажмите белую кнопку справа от панели дисплея, пока не увидите «A1 Lettura = 0002100 ″ (2100 — пример).
Если у вас в квартире есть старый черный счетчик, черные цифры покажут вам текущее значение. В случае отключения электроэнергии нажмите черную кнопку, чтобы сбросить цепь.
ГАЗ И ОТОПЛЕНИЕ
Не забывайте отключать газовую линию, когда она не используется. Вы можете сделать это с помощью переключателя включения / выключения (Aperto / Chiuso), который обычно находится рядом с плитой или под кухонной раковиной.
Не трогайте термостат; если вы хотите изменить настройку температуры, свяжитесь с нами или арендодателем.
Днем температура не должна превышать 18-20 ° C (64-68 ° F)
По закону в Италии отопление можно включать с 1 ноября по 15 апреля не более чем на 8-10 часов в сутки.
Не спать в помещении, где находится котел. Если чувствуете запах газа, не включайте свет, а откройте окна и выключите газ с помощью главного выключателя.
Давление воды в котле должно поддерживаться в пределах 1,00–1,5 бар. Если давление упадет ниже этих пределов, система автоматически прекратит работу.
ВОДА И САНТЕХНИКА
Во Флоренции вы можете пить водопроводную воду, потому что она не содержит примесей и безопасна для питья.
Если в вашей квартире используется электрический бойлер, количество горячей воды может быть ограничено, и, когда она закончится, вам может потребоваться подождать, пока система нагреет больше воды.
Если вместо этого у вас будет газовый водонагреватель, у вас будет больше автономии, но всегда хорошо не пускать воду, если она вам не нужна!
ИНТЕРНЕТ
Во всех наших квартирах есть Интернет и Wi-Fi, а внутри квартиры вы найдете информацию, содержащую идентификатор пользователя и пароль сети.Помните, что вам не разрешается изменять пароль или загружать материалы, защищенные авторским правом.
Если у вас есть маршрутизатор, никогда не сбрасывайте его, иначе Интернет перестанет работать, и вам придется заплатить техническому специалисту, чтобы устранить проблему!
Вы всегда можете связаться с нами по любым вопросам.
ОГНЕЗАЩИТНОЕ ОДЕЯЛО
В каждом из наших домов есть огнестойкое одеяло, хотя мы надеемся, что оно вам никогда не понадобится; но в случае возгорания на кухне или где-нибудь в доме одеяло может пригодиться, чтобы сразу же потушить любой пожар.Поэтому, пожалуйста, не используйте его для других целей и не вмешивайтесь в него по какой-либо причине.
Полезные номера и справочные сайты
Carabinieri 112
Police 113 (Главное управление полиции), Via Zara 2 055 4977
Пожарная служба 115
Скорая помощь 118
Скорая медицинская помощь 118
Дежурный врач 055 6938980
Муниципальная аптека Санта-Мария-Новелла открыта круглосуточно на вокзале 055 289435
Госпиталь Piazza S. Maria Nuova 055-27581
АВТОБУС
Вы можете купить билет на автобус в любой табачной лавке (обозначенной знаком с большой буквой «Т» на черном фоне, размещенной снаружи магазина) с оранжевой наклейкой «ATAF» на двери или окно.
На всех билетах должна быть проставлена отметка времени с помощью автоматов в автобусе. Поздно вечером (с 21:00 до 6:00) билеты также можно приобрести у водителя автобуса.
Для получения дополнительной информации о расписании и автобусных маршрутах посетите сайт www.ataf.net
ТРАНСПОРТ И ТАКСИ
Флоренцию обслуживают таксомоторные компании
“CO.TA.FI.”
«Сокота» (самый крупный)
Нелегко поймать такси посреди улицы, и определенно удобнее заказать такси по телефону, позвонив по одному из следующих номеров:
CO.ТАФИ: (+39) 055 4499/055 4390
Сокота: (+39) 055 4242/055 4798
ТУРИСТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Туристический информационный центр находится на площади Piazza Stazione, 4 Тел .

Индивидуальный учет отопления

Потребителям (жильцам) | ista

Как можно снизить платежи за отопление

Теплосчетчики на отопление в квартире

Необходимость

Принцип работы

Типы теплосчетчиков

Доп. функции

Многоквартирный счетчик

Нюансы установки

Монтаж

Счетчик тепла. Видео

Теплосчетчик

Параметры, которые определяет счетчик тепла:

Теплосчетчик: разновидности

Когда можно устанавливать теплосчетчик?

Как снимают показания счетчика тепла?

Счетчики и учет тепла — Тепло — Статьи и исследования

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ — QUNDIS RU

можно ли поставить индивидуальный теплосчетчик в многоквартирном доме, выгодно или нет

Назначение индивидуального теплового счётчика в многоквартирном доме

Выгодны или нет и можно ли его поставить у батареи?

Критерии выбора теплосчетчика для квартиры

Виды квартирных приборов учета тепла

Этапы установки и подключения

Как рассчитывается оплата за отопление? Правила расчета

Полезное видео

Проверка показаний

Подсчетчики арендаторов — Thermatlantic Energy Products Inc.

(PDF) СОВРЕМЕННЫЕ ВАРИАНТЫ УЧЕТА ТЕПЛА НА УРОВНЕ ЗДАНИЙ И КВАРТИР НА УСТАНОВКЕ ДЛЯ ЗДАНИЙ И КОНФЕРЕНЦИИ ПО ОКРУЖАЮЩЕМУ УСЛУГУ

Ваш путеводитель по ЖКХ

Поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате

Вода и канализация

Электроэнергия

Составление бюджета на коммунальные услуги

Сезонность Советы по экономии коммунальных услуг для арендаторов

Разделение коммунальных услуг с соседями по комнате

Что вы думаете?

Об авторе

Контроль коммунальных затрат | Журнал жилищного финансирования

Как вернуть затраты

Технологии стимулируют тенденцию к перерасчету

Как бороться с сопротивлением арендаторов

Общие проблемы | MassLegalHelp

1. Счет от другого лица

а. Брошенный супруг

г. Сосед по комнате

г. Арендодатель переводит счет арендатору

2. Смета по счетам

3. Чрезмерно высокие счета и проблемы с незаконным счетчиком

а. Незаконное прослушивание

г. Неправильный замер

г. Неисправная техника

4. Кто несет ответственность

Как ваша вода нагревается и заряжается.

Все начинается с котла

Поиск счетчиков и регистраторов основных данных

Считать показания счетчика проще, чем вы думаете

Общий коэффициент

Передайте привет более энергоэффективному вам

Полезная информация для студентов, проживающих в наших квартирах — HousingAbroad.com | Ящик для студентов Firenze

Добавить комментарий Отменить ответ